С 1 сентября 2022 г. расширен перечень сведений, подлежащих размещению застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства

Напоминаем, что с 1 сентября вступило в силу Постановление Правительства РФ от 02.06.2022 N 1013 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 г. N 319».

В чем суть

Перечень изменений можно посмотреть ЗДЕСЬ.

Сведения, которые требуется размещать действительны для застройщиков:

⬩ осуществляющих строительство многоквартирных домов без привлечения денежных средств граждан и юридических лиц;

⬩ привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса

Сроки размещения сведений также указаны в Постановлении.

PRO Рынок стройматериалов
​I декада, Сентябрь 2022. Анализ рынка ж/д отгрузок стекла

Доля ж/д поставок стекла на российский рынок в общем объеме потребления стекла в 2021 года составила около 20%.

Динамика объемов отгрузки стекла ж/д транспортом на российский рынок (внутренние поставки + импорт) впервые за последние несколько месяцев положительная – плюс 6,2% в I декаде сентября 2022 года к соответствующему периоду прошлого года.

Для сравнения: динамика II декады августа была минус 15,6%, III декады – минус 2,9%.

За период с начала года по 10 сентября 2022 года отгрузка стекла ж/д транспортом на российский рынок составила 26,6 млн тонн, что на 5,8% меньше, чем за аналогичный период 2021 года (декадой ранее минус 6,2% – см. график).

Снижение поставок стекла ж/д транспортом за период с 01 января по 10 сентября 2022 года наблюдается в пяти округах РФ (в скобках – динамика за период с 01 января по 31 августа 2022 года):

• СЗФО -28,0% (ранее -27,1%);
• СКФО -18,6% (ранее -18,6%);
• ЦФО -15,1% (ранее -12,3%);
• СФО -15,0% (ранее -15,5%);
• УФО -7,2% (ранее -9,3%).

Положительная динамика ж/д отгрузки стекла за период с 01 января по 10 сентября 2022 года сохраняется в следующих регионах РФ (в скобках – динамика за период с 01 января по 31 августа 2022 года):

• ПФО +21,4% (ранее +22,1%);
• ЮФО +16,4% (ранее +7,0%);
• ДВФО +13,4% (ранее +14,0%).

Для сравнения: динамика ж/д отгрузки стекла за 7 месяцев 2022 года составила -4,9%, а динамика всего рынка стекла -1,7%.
https://news.1rj.ru/str/p_r_o_rynok/472

Субсидии на строительство некапитальных отелей в РФ могут увеличить в два раза

Вице-премьер РФ Дмитрий Чернышенко: финансирование строительства некапитальных модульных отелей в в 2023 году может вырасти вдвое, до 8 млрд рублей, если в текущем году такая мера поддержки докажет свою эффективность.

«Мы подведем итоги реализации программы в конце года, когда некапитальные средства размещения будут введены в эксплуатацию. Если мера поддержки докажет свою эффективность, то скорее всего, проинвестируем в нее в следующем году в два раза больше средств. Это позволит нам ускорить выполнение поручения президента по созданию в регионах доступной туристической инфраструктуры», — сказал Чернышенко.

С конференции «Цифровизация в девелопменте. Эксплуатация. Умный многоквартирный дом»

Участвуют более 180 человек. Около 130 человек — очно.

⬩ Генеральный директор «ДаВинчи Групп» Алексей Исаков:
«Опыт показывает, что системы умного дома нужно закладывать еще на стадии проектирования жилого комплекса. Уже после того, как дом будет построен, добавить новые системы может оказаться либо очень дорого, либо и вовсе невозможно».

⬩ Руководитель направления стратегического партнерства ГК «Эталон» Иван Тягин:
«Стоимость реализации концепции умного дома составляют около 800 рублей на кв. м жилой площади и почти 500 рублей на кв. м нежилой площади. Мы пока создаем умные дома без захода в квартиры. В квартирах делаем лишь подготовку под установку систем умного дома, которые покупатели должны иметь возможность выбрать самостоятельно».

⬩ Технический директор iRidi Александр Романов:
«Следует различать системы умного дома и системы автоматизации. Если у вас в доме стоит датчик учета расхода воды, еще не система умного дома. По-настоящему умный дом должен анализировать все показатели, автоматически реагировать на действия жителя, делая его жизнь комфортной и безопасной. Все системы должны взаимодействовать между собой. К сожалению, сегодня продажники и маркетологи выдают за умный дом обычные системы автоматизации, вводя в заблуждение покупателей и подрывая доверие к передовым технологиям».

⬩ Руководитель Исследовательского центра Брусники Дмитрий Хуснутдинов:
«Брусника провела собственное исследований систем умного дома. В частности, выяснилось, что потенциальные жильцы умного ЖК считают некоторые функции избыточными. В частности, речь идет о возможности вызова лифта с помощью смартфона, а также дистанционное управление шторами и жалюзи. Кроме того, в ходе исследования 16% опрошенных отметили необходимость в голосовом помощнике при управлении системами умного дома».

Утвержденные xml-схемы сметных расчетов появились на сайте Минстроя

Минстрой выложил в открытом доступе утвержденные xml-схемы для сметных расчетов.

В чем суть

1. XML-схемы должны в обязательном порядке использоваться для
⬩ формирования локальных смет, составленных базисно-индексным методом;
⬩ сметных расчетов, основанных на ресурсно-индексном методе;
⬩ объектного и сводного сметного расчета;
⬩ сводок затрат;
⬩ конъюнктурного анализа.

2. Разработчики программного обеспечения могут ознакомиться с подробным описанием XML-схем.

3. XML-схемы вступают в силу через три месяца со дня размещения.

Посмотреть XML-схемы можно ЗДЕСЬ

Будут ли заключенные работать на стройках?

Нашумевшие слова вице-премьера Марата Хуснуллина на мероприятии в Сколково:
«... часть заключенных, кто сидит по не тяжелым экономическим статьям, могла бы работать на стройке, - сказал Хуснуллин. - Это и заключенным хорошо, потому что они получают за это деньги, и мы решаем проблему дополнительной нехватки кадров».

Стройки нуждаются в кадрах и правительство озаботилось, как решить проблему.
До сих пор заключенных к строительным работам привлекали мало, поскольку для них это было «невыгодно».

Но если они и попадали на исправительные работы, то не могли получить условно-досрочное освобождение (УДО).

Недавно в законодательство внесли поправки, и теперь УДО могут получать даже те, кто, находится на исправительных работах.

«Закон вышел совсем недавно, нужно посмотреть, как он будет работать»,— добавил вице-премьер.

Главгосэкспертиза: Применение типовых проектных решений при строительстве мостов и путепроводов повысит их надежность

Типовые формы и размеры мостов упростят их инструментальное обследование в процессе эксплуатации.

Типовое проектирование уже внедрено в сферу строительства социальных объектов.
Полномочия по признанию типовой проектной документации возложены на Минстрой России.
Критерии и требования к типовым проектам устанавливает Правительство РФ.

Мы рассказывали о требованиях ЗДЕСЬ

«Внедрение предсказуемой линейки типовых размеров снижает риски по заготовке опалубочных форм для заводов-изготовителей, что будет способствовать конкурентному развитию и появлению новых поставщиков продукции, а значит снизит транспортные расходы для доставки материалов на площадку строительства», – заявил главный специалист отдела объектов транспортного назначения Управления объектов транспортного и гидротехнического назначения Главгосэкспертизы Максим Котов.

Напомним

При участии Минстроя России уже ведется разработка Изменения №2 к СП 259.1325800.2016 «Мосты в условиях плотной городской застройки. Правила проектирования» (СП 259).

Подробнее о новых требованиях к формату электронных документов для стройнадзора

Рассматриваем более подробно требования к электронным документам (ЭД) из Проекта приказа Минстроя «Об утверждении требований к формату документов, используемых при осуществлении регионального государственного строительного надзора и составляемых в электронной форме».

Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.

В чем суть

1. ЭД должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью. Она должна соответствовать CMS-формату.

2. Схемы для формирования ЭД в формате xml, размещаются на сайте Минстроя и вводятся в действие по истечении трех месяцев со дня размещения.

3. Если xml-схема для документа отсутствует на официальном сайте Минстроя, то ЭД могут быть представлены в следующих форматах:

⬩ doc, docx, odt — для ЭД с текстовым содержанием без формул;
⬩ pdf — для ЭД с текстовым или графическим содержанием, включающим формулы и (или) графические изображения.

4. В таких случаях ЭД должны быть:

⬩ сформированы без сканирования документа на бумажном носителе;
⬩ доступны для работы и поиска по текстовому содержанию;
⬩ доступны для копирования текста (за исключением текста на графических изображениях);
⬩ представлены в виде отдельных файлов. Наименование файла должно позволять идентифицировать ЭД и количество его листов;
⬩ не иметь защиту от копирования и печати электронного образа;
⬩ не содержать интерактивные и мультимедийные элементы или сценарии;
• не превышать предельного размера файла в 30 мегабайт. Иначе его надо разделить на несколько отдельных файлов. В их названиях должно быть слово «Фрагмент» и порядковый номер файла.
• не использовать электронные подписи лиц, которые не указаны в тексте ЭД как лица, его подписавшие.

5. Если бумажный оригинал является приложением к ЭД, то допускается его сканирование (сканировать с копий нельзя). При этом должна сохраняться ориентация оригинального документа.
Отсканированный документ должен иметь масштаб 1:1 и разрешение 300 dpi.

Сегодня расскажем о наших друзьях и информационных партнёрах👇🏻

Агентство новостей «Строительный бизнес» во главе с главным редактором Ларисой Поршневой и её командой освещают самые острые проблемы и ключевые вопросы строительной отрасли: ярко, оперативно и не предвзято. Конструктивная критика некомпетентных решений и негативных последствий для отрасли.

Все это — не только новые законы и нормативка, новые достижения и технологии, но и техническое регулирование, СРО, BIM-технологии, ценообразование, контрактные отношения и мн. др.

Все, что происходит в строительной отрасли и около нее. Беспристрастная и честная аналитика.

Присоединяйтесь!💪

📌 Еще раз о прайсах для проведения конъюнктурного анализа

На официальном сайте ФГИС ЦС опубликован ответ на волнующий многих вопрос:

Можно ли использовать прайс-листы в качестве документов, обосновывающих текущую стоимость материалов, с учетом изменений, внесенных в пункт 14 Методики 421/пр приказом Минстроя России № 557/пр?

Ответ ФГИС ЦС (кратко)

Под термином прейскурант (price-list) понимается официальное и (или) справочное издание, содержащее систематизированный перечень материалов, изделий, оборудования, производственных операций, услуг, с указанием цен, а иногда и кратких характеристик.

✓ Таким образом, термины прейскурант и прайс-лист имеют одинаковое значение, в связи с чем слово «прайс-лист» было исключено при подготовке изменений в Методику № 421/пр.

По поводу открытых источников информации

⬩ Согласно ФЗ от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», к общедоступной информации относятся общеизвестные сведения и иная информация, доступ к которой не ограничен (часть 1 статьи 7).
⬩ Информация в форме открытых данных размещается в сети «Интернет» с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной тайне (часть 5 статьи 7).

✓ Учитывая изложенное, открытыми источниками информации являются любые печатные издания, а также сведения, размещаемые в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

✓ Для проведения конъюнктурного анализа может быть использована информация о текущих ценах, представляемая как в виде прейскурантов (прайс-листов), коммерческих предложений, так и в ином виде, в том числе получаемая из открытых источников.

С полной версией ответа ФГИС ЦС можно ознакомиться ЗДЕСЬ

Об изменениях в Методике определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта мы рассказывали ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ

Перечень банков, имеющих право открывать эскроу счета на 1 сентября 2022 года

Центробанк опубликовал Перечень банков, соответствующих критериям (требованиям), установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.06.2018 № 697 по состоянию на 01.09.2022 года.

Перечень банков ЗДЕСЬ

Важно

* Звездочкой в списке отмечены банки, у которых бизнес-модель не предполагает открытие и ведение расчетных счетов застройщика, счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве.

Скоро появится новое объединение для строителей — Консорциум по выработке технической и инновационной политики в области строительства

Оно станет единой платформой участников строительного сообщества.
Цель создания Консорциума — управление научной, научно-технической и инновационной деятельностью в области строительства.

В состав войдут представители Минстроя, Минпромторга, ФАУ «ФЦС», ФАУ «Главгосэкспертиза России», НОСТРОЙ, НОПРИЗ, АО «НИЦ «Строительство» и др.

Обсуждение и обмен мнениями по поводу создания Консорциума состоятся на научно-технической конференции «Технологический суверенитет. Строительство и инновации» 22 сентября 2022 года в Москве.

Правительству разрешат принимать решения о реновации застроенных территорий

Минстрой предлагает внести в законодательство изменение, которое позволит правительству РФ самостоятельно принимать решение о реновации территории.

Тогда застроенный участок может стать зоной КРТ, даже если региональные власти региона такое решение не принимали, и в правилах застройки города территория не включена в зону реновации.

В крупных городах существует дефицит земельных участков под застройку. Но, как правило, внутри городской черты есть большие территории, занятые неработающими промышленными предприятиями, частным сектором и аварийным жильем. Часто они располагаются в центре города и возведенные там новостройки будут популярны у покупателей.

Минстрой рассчитывает предоставлять застройщикам такие площадки. Часто они располагаются в центре города и возведенные там новостройки будут популярны у покупателей.

На ближайшие годы, ведомство, считает реновацию основным механизмом для того, чтобы обеспечить застройщиков строительными площадками.

До появления механизма КРТ инвесторы, которые хотели строить на таких территориях, часто не могли договориться с собственниками земельных участков.

Теперь расселение, находящихся там домов и снос промпредприятий, признается муниципальной или государственной нуждой.

Это значит, что дома будут расселяться в приказном порядке, а собственникам только выплатят компенсацию за изымаемую у них недвижимость.

Риелторов могут заставить получать лицензию

Возможно риелторам придется лицензировать свою деятельность. Это «зачистит» рынок от 30% специалистов по недвижимости. Об этом заявил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский на Восточном экономическом форуме, пишет ТАСС.

Сейчас риелторская деятельность никак не регулируется.

«Профессиональный риелтор должен нести ответственность за процесс совершения сделки и допускаться к работе только после получения лицензии или аккредитации»,— отметил Якубовский.

Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор будет бороться с нулевыми ипотечными ставками от застройщиков

По ее словам, ипотека, близкая к нулю является маркетинговым ходом застройщиков и вводит заемщиков в заблуждение.

Так, рыночные ставки по ипотеке в России не могут быть ниже ставок по долгосрочным ОФЗ – то есть при инфляции в 4% они не могут быть ниже 6%.

«Такие льготные ставки могут быть только в рамках льготных программ. Потому что, если говорить о рыночной ставке, грубо говоря, ставка по ипотеке не может быть ниже, чем ставки по долгосрочным ОФЗ – по тому, как занимает государство, – потому что это самое безрисковое вложение для банков»,— дополнила Набиуллина.

Разъяснение Союза инженеров-сметчиков "О применении коэффициентов 1,15 и 1,25 при текущем ремонте, в том числе некапитальных сооружений и строений, работ по благоустройству"

При определении сметной стоимости текущего ремонта зданий, сооружений, а также строительства (ремонта, содержания) некапитальных сооружений и строений, благоустройства с применением сметных нормативов и сметных цен строительных ресурсов, включенных в ФРСН
✓ могут применяться отдельные положения Методики определения сметной стоимости строительства 421пр, в том числе коэффициенты 1,15 к затратам труда (оплате труда) рабочих и 1,25 нормам времени (стоимости) эксплуатации машин и механизмов, затратам труда (оплате труда) машинистов в соответствии с условиями пунктов 58 ÷ 61 Методики 421пр.

Обоснование:

Согласно части 8.1 статьи 55.24 ГрК РФ и постановления Правительства РФ от 30.11.2021 N 2120 при проведении текущего ремонта зданий, сооружений может осуществляться:
⬩ замена и (или) восстановление отдельных элементов строительных конструкций таких зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций);
⬩ элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения таких зданий, сооружений.

✓ При определении сметной стоимости указанных работ, в некоторых случаях, требуется применение сметных норм, включенным в ГЭСН (ФЕР, ТЕР), аналогичным технологическим процессам в новом строительстве.

Судебная практика

Обязан ли заказчик по договору строительного подряда оплатить дополнительные работы?

Позиции судов по этому вопросу:

⬩ подрядчик должен доказать, что он предпринимал попытки согласовать с заказчиком дополнительные работы (ДР), фактически их выполнил и заказчик результат работ использует;

⬩ если ДР не входят в предмет основного договора, их стоимость можно предъявить как неосновательное обогащение самостоятельным иском, не связанным с основным договором подряда, если доказать, что заказчик давал указания об их выполнении;

⬩ если подрядчик, на свой риск, не согласовал ДР письменным соглашением сторон, их стоимость взысканию не подлежит ни при каких обстоятельствах.

Верховный суд РФ

Если Заказчик по 44-ФЗ не согласовал увеличение стоимости контракта на выполнение дополнительных подрядных работ и смету на дополнительные работы, а также не подписал акт приемки дополнительных работ, то у подрядчика нет основания для взыскания стоимости указанных работ.

* Определение ВС РФ от 15 сентября 2022 года №301-ЭС22-16383 по делу №А38-8889/2020

Национальное объединение производителей строительных материалов и строительной индустрии - Крупнейшая отраслевая ассоциация

🎯Новостной канал об индустрии ПСМ России.

✍️Все об актуальной ситуации в отрасли, разрабатываемых и принятых мерах поддержки, комментарии ведущих экспертов отрасли, результаты исследований отрасли, а также информацию о деятельности Правительственной комиссию по повышению устойчивости российской экономики в условиях санкций под председательством М.В. Мишустина.

🤝Присоединяйтесь - https://news.1rj.ru/str/natamac_ru

«Сбер» будет использовать российские TLS-сертификаты безопасности

В «Сбер» начали переход на российские TLS-сертификаты, об этом сообщает пресс-служба Минцифры РФ.

Это обеспечит независимость банка от зарубежных удостоверяющих центров и гарантирует пользователям безопасный доступ ко всем ресурсам.

SSL/TLS-сертификат помогает передавать данные в зашифрованном виде, подтверждать подлинность сайта и его принадлежность владельцу, защищает онлайн-транзакции и передачу файлов.
Он выпускается на базе Национального удостоверяющего центра Минцифры России.
Работу российских сертификатов поддерживают «Яндекс.Браузер» и «Атом».

Напоминаем

В марте этого года Минцифры запустила на портале Госуслуг сервис выдачи отечественных SSL/TLS-сертификатов.
Они выдаются бесплатно.

Изменение №1 к СП 101 СНиП 2.06.07-87 «Подпорные стены, судоходные шлюзы, рыбопропускные и рыбозащитные сооружения»

Минстрой готовит изменения в СП с целью повышения надежности гидротехнических сооружений.

В чем суть

1. Введены дополнительные требования:
⬩ к грунтам обратной засыпки;
⬩ грунтам и конструкциям оснований подпорных сооружений, в том числе противофильтрационным мероприятиям;
⬩ к устройству деформационных швов и уплотнений в них.

2. Уточнена классификация стен шлюзовых камер при различном характере оснований.

3. Расширен перечень инновационных материалов и передовых технологий для изготовления подпорных стен.

4. Установлена возможность применения инновационных предохранительных устройств (электрокабелей, индукционного обогрева и других передовых технологий):
⬩ для защиты ворот от навалов судов;
⬩ для автоматизированной швартовки;
⬩ для обогрева зоны переменного уровня воды.

5. Введены изменения для защиты биоресурсов, в том числе, снижение гибели молоди и взрослых особей рыб за счет предотвращения их попадания в водоприемники гидротехнических сооружений.

Утверждена новая форма акта о приемке выполненных работ в электронной форме

16.09 2022 года опубликован Приказ Федеральной налоговой службы от 28.07.2022 № ЕД-7-26/691@ «Об утверждении формата представления акта о приемке выполненных работ в электронной форме».

Важно

Документ вступит в силу по истечении 30 дней со дня его официального опубликования.