Утверждена рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства в III квартале 2023 года

Опубликовано Письмо Минстроя России от 04.10.2023 № 60915-АЛ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в III квартале 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».

@developers_policy

Скандалы недели

Более 90 млн рублей похищены в Карелии при строительстве жилья по программе переселения

В Беломорске (Карелия) двое предпринимателей осуждены за мошенничество в особо крупном размере при строительстве жилья по программе переселения. 

Еще в 2014-2016 годах они начали строительство десяти МКД в Беломорске и других населенных пунктах района.

По данным следствия, строительство велось без проведения инженерных изысканий и подготовки проектной документации, с нарушением строительных норм. Кроме того применялись некачественные стройматериалы и неквалифицированная рабочая сила.

Готовые дома были проданы администрации Беломорского района по программе переселения из аварийного жилья. Однако после заселения здания признали аварийными и подлежащими сносу. Бюджету был причинен ущерб более 90 млн рублей.

Предприниматели признаны виновными по ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).

Оба приговорены к лишению свободы в исправительной колонии общего режима на сроки: 6 лет и 4 года соответственно. 

@developers_policy #скандалынедели

ФАС изучает экономическую обоснованность роста цен на арматуру

Об этом сообщил глава ведомства Максим Шаскольский.

Федеральная антимонопольная служба внимательно изучает ситуацию с повышением цен на арматуру: следит за состоянием конкуренции на рынке арматуры, анализирует границы рынка, вопрос возможности доставки, на какое расстояние доставляется товар. 

«Рынок арматуры традиционно не является высокомаржинальным, как правило, на стоимость влияет сырье. Мы сейчас смотрим на экономическую обоснованность изменения цен, (...) изучаем ситуацию», — пояснил глава антимонопольной службы. 

По его мнению, «действительно происходит усиление рыночной власти компаний». Поэтому сейчас ФАС разбирается с экономической обоснованностью сложившихся цен.

«Если найдем нарушения, будем принимать решения», — пообещал Шаскольский.

Напоминаем

Минпромторг в конце сентября направил запрос в ФАС для выдачи производителям арматуры предписания о недопустимости роста цен.

@developers_policy

Госдума рассмотрит возможность включать отопление в домах по итогам голосования жильцов

С такой инициативой обратился лидер фракции «Новые люди» Алексей Нечаев к главе Минстроя Иреку Файзуллину.

В чем суть

Предлагается включать отопление раньше срока по решению жильцов, проголосовавших на «Госуслугах». 

«Считаю необходимым рассмотреть возможность предоставления всем жильцам многоквартирных домов, которые являются потребителями коммунальных услуг у одной ресурсоснабжающей организации, права проголосовать на государственном портале "Госуслуги" за начало отопительного сезона, в случае принятия решения большинством голосов запускать отопление домов раньше нормативного срока», — сообщается в обращении. 

Напоминаем

Сейчас отопление включается в зависимости от среднесуточной температуры на улице. 

@developers_policy

Росстандарт: изменения к сводам правил

⬩ Изменение № 1 к СП 477.1325800.2020 «Здания и комплексы высотные. Требования пожарной безопасности».

⬩ Изменение № 3 к СП 78.13330.2012 «Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 3.06.03-85».

⬩ Изменение № 1 к СП 34.13330.2021 «СНиП2.05.02-85* Автомобильные дороги».

⬩ Изменение № 1 к СП 450.1325800.2019 «Агропромышленные кластеры. Правила проектирования».

@developers_policy #стандарты

Рекомендуем  канал с готовыми строительными учебными чертежами

На канале представлен широкий ассортимент готовых чертежей:
- архитектура
- технология строительного производства
- металлические конструкции
-  железобетонные конструкции
- чертежи по инженерным сетям

Необычные здания и сооружения со стороны архитектурного и конструктивного проектирования.

У нас можно найти лучшую строительную литературу и действующие СП и ГОСТ в строительстве.

Рекомендуем подписаться @ctydenty

Судебная практика

ВС РФ: Если подрядчик внес в техзадание изменения, которые не были согласованы с заказчиком, то результат работ считается не соответствующим условиям договора

Определение от 11.04.2023 № 305-ЭС23-3230.

Ситуация

Заказчик и Подрядчик заключили контракт на выполнение инженерных изысканий. 
Техническое задание было согласовано и утверждено. Документы для прохождения экспертизы на результаты инженерных изысканий Заказчик предоставил в том виде и оформлении, как того требовал сам Подрядчик.

Подрядчик позднее самостоятельно внес в исходные данные изменения, которые не были согласованы с 
Заказчиком. 

Работы не были выполнены в срок и Заказчик отказался от контракта в одностороннем порядке.

Подрядчик обратился в суд с заявлением: взыскать оплату с Заказчика и признать односторонний отказ от контракта недействительным, т. к. на результаты инженерных изысканий имеется положительное заключение госэкспертизы.

Суды нижестоящих инстанций 

Поддержали Заказчика.

Верховный суд

Поддержал Заказчика и оставил судебные акты без изменения.

Аргументы

Само по себе наличие положительного заключения госэкспертизы на результаты инженерных изысканий не имеет существенного значения, т. к. в утвержденное Заказчиком задание на выполнение изысканий Подрядчик внес изменения в исходные данные, не согласованные с Заказчиком. 

Поэтому результат работ не соответствует условиям Контракта и не имеет для Заказчика потребительской ценности.

@developers_policy #судебнаяпрактика

Минстрой расширяет возможности типового проектирования

В ведомстве идет работа над Законопроектом, позволяющим разрабатывать типовую проектную документацию (ПД), изначально предназначенную для строительства в различных климатических, геодезических, геологических условиях и любых регионах страны. Об этом рассказал нашим коллегам из портала  Всеостройке.рф заместитель главы  Минстроя Сергей Музыченко.

Что делается в этом направлении

1. На сегодняшний день существуют нормы о признании ПД типовой.

2. В  дополнение к ним выпущено постановление о типовых проектных решениях.

3. Подготовлены изменения в Градостроительном кодексе о новом дополнительном подходе к использованию типовой ПД. В соответствии с ним объект может размещаться на любом земельном участке, без «привязки» к земле. Типовая ПД будет соответствовать климатическим, сейсмическим и другим условиям и характеристикам, которые имеют место быть на земельном участке при размещении объекта в части инженерных изысканий.

Все вместе это составит нормативную базу, которая позволит использовать типовую ПД (по сути, ПД повторного применения) с типовыми проектными решениями — определенными узлами, поэтажными планами, фасадами и т.д. Их можно будет применять при проектировании.

Типовое проектирование будет добровольным. 
Однако в бюджетном строительстве его уже сейчас рекомендуется применять — есть нормы, которые обязывают использовать типовую ПД при ее наличии. 

@developers_policy #минстрой

Андрей Копытин, глава ФАУ «ФЦС» о работе по дорожным картам Минстроя и приоритетных задачах 

Из интервью Андрея Копытина, директора Федерального автономного учреждения «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве», данного порталу Всеостройке.рф

Для ФАУ «ФЦС» приоритетными задачами техрегулирования в Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года являются:

1. Формирование реестра требований.

2. Перевод нормативных документов в машиночитаемый и машинопонимаемый форматы.

3. Автоматизация и ускорение этапов инвестиционно-строительного цикла. 

4. Развитие нормативной базы для деревянного, стального, модульного строительства, а также дорожного строительства.

Работа ведется в соответствии с запросами отрасли и самих застройщиков, проектировщиков которые используют нормативы. Также учитываются и государственные запросы.

В дорожную карту Минстроя по применению стали в строительстве включены:

⬩ 14 научно-исследовательских работ;
⬩ 11 сводов правил, направленных на улучшение экономики проектов на стальном каркасе и на популяризацию данных конструкций системно, в постоянном взаимодействии с профессиональным сообществом, с представителями Ассоциации развития стального строительства. 

В дорожную карту Минстроя по деревянному домостроению включены:

⬩ 14 СП и ГОСТов;
⬩ 18 научных работ, направленных на нормирование проектирования зданий от 5 до 12 этажей.

Сейчас увеличился объем социального строительства: детские сады, школы, объекты здравоохранения. Они должны соответствовать современным требованиями и быть экономически эффективными. 

Поэтому создана межведомственная рабочая группа. ФАУ «ФЦС» совместно с Минстроем, Роспотребнадзором и МЧС приступила к синхронизации и оптимизации требований нормативной технической документации (НТД) и систематизации  подходов к проектированию и строительству социальных объектов. 

Уже есть план-график — на повестке более 50 пунктов различных НТД для обсуждения. Основные вопросы должны быть решены в течение полугода.

⚡️Переход от электронных документов к машиночитаемым в строительстве ближе, чем мы думали

В нашем распоряжении появилось письмо Минстроя, которое гласит, что с 1 сентября 2023 года коммерческие застройщики должны передавать исполнительную документацию (ИД) в формате XML.

Согласно документу, ИД в составе, определенном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации госполитики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры и градостроительства, входит в состав дела о застроенном или подлежащем застройке земельном участке.

При этом дела о застроенных или подлежащих застройке земельных участках подлежат включению в государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД).

Таким образом, исполнительная документация с 1 сентября 2023 года должна быть включена в ГИСОГД. При этом работать в прежнем формате можно до самой сдачи объекта, но когда начнётся процесс сдачи, то загружать ИД в ГИСОГД придётся в XML.

Вот эра «бумаги», Word, Excel, PDF в исполнительной документации закончилась.🤷🏻‍♂️

В Президентской академии представят программу МВА «Управление недвижимостью»

МВА в Институте отраслевого менеджмента Президентской академии — высший уровень для управленцев. Именно здесь проходит самый короткий путь на вершину CRE Federal Awards.

Представит MBA «Управление недвижимостью» директор программы Кирилл Сиволапов. А специальным гостем презентации станет выпускница МВА «Управление недвижимостью» и коммерческий директор компании «Эл Эс» Татьяна Лисавкина.

Ее кейс — пример того, как знания, полученные на программе, помогают в решении бизнес-задач и достижении новых профессиональных вершин.

Дата проведения: 12 октября
Время проведения: 17:00

Мероприятие пройдет в онлайн-формате. Зарегистрироваться можно здесь

Один из крупнейших производителей снизил цены на арматуру после совещания с ФАС РФ

Следим за ситуацией с ростом цен. 

Стало известно, что один из крупнейших производителей сортового проката в России компания «Промсорт» снизил цены после совещания с ФАС и профильными ведомствами. Об этом сообщила пресс-служба компании.

«Промсорт» будет обеспечивать госстройки арматурой по специальным фиксированным ценам. Свои предложения компания уже направила в Минпромторг.

Представители «Промсорта» заявили, что рост цен на арматуру, возникший в начале текущего года, был вызван ростом себестоимости ее производства на 50%.

@developers_policy

Проект федерального бюджета на 2024 год: сокращается финансирование ряда нацпроектов и федеральных программ строительства

Опубликован Законопроект №448554-8 «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов».

Для строительной отрасли интересны следующие моменты.

Сокращаются статьи бюджета:

⬩ на строительство новых объектов;
⬩ на модернизацию и капремонт уже существующих объектов;
⬩ на цифровое развитие.

В частности сокращены:

⬩ нацпроект «Модернизация и расширение магистральной инфраструктуры» сокращен на 61 млрд рублей;

⬩ развитие портовой инфраструктуры Азовского, Черного и Балтийского морей, Дальнего Востока и Арктики — на 10 млрд рублей;

⬩ нацпроект «Жилье и городская среда» — на  50,5 млрд рублей, в т. ч. уменьшено финансирование программы переселения граждан из аварийного жилья;

⬩ расходы на стимулирование жилищного строительства сокращены — на 4 млрд рублей;

⬩ расходы на создание комфортной городской среды — на 8 млрд рублей;

⬩ расходы на строительство и реконструкцию объектов питьевого водоснабжения по программе «Чистая вода» — на 23 млрд рублей;

⬩ нацпроект «Цифровая экономика» — на 14 млрд рублей; 

⬩ федеральный проект «Цифровые технологии» — на 6 млрд рублей; 

⬩ федеральный проект «Развитие кадрового потенциала ИТ-отрасли» — на 4 млрд рублей;

⬩ строительство и переоснащение онкобольниц — на 12 млрд рублей; 

⬩ модернизация детских больниц и национальных медицинских исследовательских центров — на 9,3 млрд рублей;

Кроме того, сокращаются расходы: 

⬩ на профессиональное обучение;
⬩ на строительство спортивных объектов; 
⬩ на поддержку малого и среднего бизнеса; 
⬩ на создание цифровой образовательной среды.

Остановлены:

⬩ федеральный проект «Строительство автомобильных дорог международного транспортного коридора Европа - Западный Китай»;
⬩ федеральный проект «Кадры для цифровой экономики».

О хорошем — финансирование строительства вузовских кампусов вырастет в три раза.

@developers_policy

Скандалы недели

Коммунальщика в Москве оштрафовали за рассуждения о том, что мигранты работают лучше русских

Хорошевский суд Москвы оштрафовал на 10 тысяч рублей и.о. директора коммунального предприятия «Жилищник района Хорошево-Мневники». Причиной для штрафа стали рассуждения о том, что гастарбайтеры работают лучше русских.

Подтверждением стала видеозапись, на которой и.о. директора ругал рабочих. Он заявил, что мигранты любят работать, в отличие от этнических русских, и работают лучше них.

В суде руководитель объяснил, что просто сказал, что мигранты охотнее устраиваются на работу, чем русские.

Однако суд признал его виновным по статье 20.3.1 КоАП, посчитав, что такие слова «направлены на возбуждение ненависти либо вражды, а также на унижение достоинства человека по признакам пола, расы, национальности, языка, происхождения». 

Наказание назначено в виде штрафа в размере 10 тысяч рублей.

@developers_policy #скандалынедели

ФАС все же завела дело против «Промсорта» за нарушение антимонопольного законодательства 

По данным ведомства, информация из открытых источников о снижении цен на арматуру со стороны ООО «Промсорт» не поступала.

Группа компаний «Промсорт»  с 1 октября 2023 года повысила цену на арматуру на 10 тыс. рублей — до 59–60 тыс. рублей за тонну. 

Это привело к цепной реакции со стороны других заводов—изготовителей арматуры.

Всего с августа по октябрь 2023 года цена на арматуру в России выросла на 25%. В то время, как стоимость основного сырья для производства арматуры (лом черных металлов и железорудное сырье) не способствовала росту цен, т. к. была стабильной в августе и в сентябре 2023 года.

«Промсорту» грозит оборотный штраф в соответствии КоАП РФ.

Другим крупным игрокам рынка арматуры также направлены запросы об обоснованности установленных цен.
 
Напоминаем

«Промсорт» является одним из крупнейших производителей сортового проката в России.
В группу компаний входят: ООО «Промсорт», ООО «Промсорт-Тула», ООО «Промсорт-Калуга», АО «НЛМК-Урал».

Другие крупные игроки рынка арматуры — «УК Новосталь-М», «Мечел» и «ЕВРАЗ» .

@developers_policy

Минцифры: разработаны правила использования цифрового паспорта
 
Ведомство определило правила применения мобильного приложения «Госуслуги» для идентификации граждан РФ без предъявления бумажного паспорта.

Речь идет об электронном документе — цифровой паспорт.  Его использование будет вводиться поэтапно.   

Первый этап

Подтверждать личность электронным документом можно при:

⬩ покупке алкоголя или табака; 
⬩ посещении музея или мероприятий;
⬩ посадке на поезд дальнего следования;
⬩ предоставлении государственных или муниципальных услуг. Кроме регистрации прав собственности на недвижимое имущество, оформления и замены внутренних и загранпаспортов;
⬩ установлении личности в финансовых организациях (если уже клиент идентифицирован согласно закону).

Второй этап

С 1 января 2024 года подтверждать личность электронным документом можно будет при:

⬩ оформлении доступа на территории организаций (кроме оборонно-промышленных, ядерных и т.д.);
⬩ установлении личности при отправке и получении почты и денежных переводов.

Третий этап

С 1 января 2025 года подтверждать личность электронным документом можно будет при:

⬩ установлении личности при заселении в гостиницу;
⬩ установлении личности в медорганизациях.

Несмотря на распространение электронной формы, бумажный оригинал паспорта отменяться не будет. 

Напоминаем

Электронный паспорт, в определенных случаях, приравнивается к бумажной версии. Он позволяет, в т. ч. ограничить доступ к документу посторонним лицам. 

Можно показывать только конкретную информацию. Например, для подтверждения возраста — один QR-код. Для подтверждения личности — другой. 

Это снижает риск попадания данных о гражданах в руки мошенников (например, через копии паспорта). 

@developers_policy #цифровизация