Средства на эскроу-счетах подрядчиков ИЖС можно будет страховать на сумму до 10 млн рублей

Такую возможность предоставляет Законопроект № 471417-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу (о совершенствовании законодательства в связи с введением проектного финансирования подрядных организаций в частное домостроение)».

Документ одобрен Госдумой в первом чтении.

В чем суть

Вносятся изменения:

1️⃣В Градостроительный кодекс и в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Подрядчик получает возможность:

⬩ представлять документы в органы власти;
⬩ получать необходимые документы: уведомление о планируемом строительстве, уведомление об окончании строительства, уведомление о соответствии (несоответствии) планируемого строительства, уведомление о соответствии (несоответствии) построенного объекта).

2️⃣В ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации». 

Денежные средства, размещенные подрядчиком ИЖС на счетах эскроу, могут быть застрахованы на сумму до 10 млн рублей.

@developers_policy #ижс

⚡️Переноса сроков больше не будет: застройщикам придется перейти на ТИМ с июля 2024 года 

«Переноса сроков уже точно не будет», — заявил директор департамента цифрового развития Минстроя Николай Парфентьев на стратегической сессии «Переход на ТИМ для застройщиков».

Соответствующие изменения закреплены в Постановлении правительства № 331.

«Мы сделали паузу для облегчения постановления № 1431 в период высокой геополитической турбулентности. Но сейчас  Минстрой не просто восстановит эту норму, но и её сделает более глубокой. С одной стороны, ведомство было уполномочено структурировать нюансы, которыми раньше никто не занимался. А с другой — "разошьет" ряд сложных моментов, условно говоря, не 3D-моделирование, а цифровые информационные модели, информация и связанные с этим эффекты»,— пояснил Парфентьев.

Несмотря на то, что замещение иностранного софта на отечественный может занять 2-3 года, российские вендоры работают вполне успешно. Отечественное программное обеспечение в области среды общих данных (СОД) сформировано практически полностью. Продуктов по управлению строительством тоже немало. Осталась проблема по их распространению, особенно в регионы для небольших компаний.

➡️По словам директора департамента цифрового  департамента, основная польза ТИМ —  не от визуализации 3D-модели, а от работы в едином формате всех ТИМ-элементов, среди которых библиотеки, справочники, классификаторы.
  
Напоминаем

Срок перехода на ТИМ уже переносился и теперь является окончателным  — 1 июля 2024 года.

ТИМ предполагает создание компьютерной 3D-модели будущего объекта. В ней содержится вся необходимая информация. ТИМ зданий позволяет создавать трехмерные виртуальные модели любого здания, каждый элемент в котором имеет конкретные физические свойства.

@developers_policy #цифровизация

Дальневосточную ипотеку распространили на Арктическую зону России

Опубликовано Постановление от 29 ноября 2023 года №2023 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации».

В чем суть

Жителям регионов, входящих в Арктическую зону, доступны кредиты по льготной ставке до 2% на строительство или покупку жилья. 

➡️Участниками льготной ипотечной программы могут стать в том числе:

⬩ педагоги и медики, проработавшие в Арктической зоне России не менее пяти лет;
⬩ молодые супруги не старше 35 лет;
⬩ одинокие родители, воспитывающие ребенка в возрасте до 18 лет включительно;
⬩ люди, получившие земельные участки по программе «Гектар»;
⬩ участники региональных программ трудовой мобильности. 

➡️Максимальная сумма льготного займа составляет 6 млн рублей.

➡️Сама программа переименована в «Дальневосточную и арктическую ипотеку».

➡️Документ вносит изменения в постановление Правительства от 7 декабря 2019 года № 1609.

@developers_policy #ипотека

Подробности об Арктической ипотеке: максимальная стоимость кв метра жилья и другие

➡️Максимальная стоимость «квадрата» жилья, приобретаемого по Арктической ипотеке под 2%, установлена в размере 90-100 тыс. рублей. Об этом сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.

«Для того, чтобы стимулировать снижение цен на новое жилье, на данном этапе действует ограничение по максимальной цене за один квадратный метр – это цена Минстроя, на сегодня 90-100 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от региона. Самое интересное – ограничение по цене Минстроя не действует в отношении ИЖС, в том числе на арктических гектарах», – отметил министр.
 
➡️В сельской местности и моногородах, в которых в Арктике проживает более 600 тысяч человек, с помощью арктической ипотеки можно покупать квартиры и на вторичном рынке.

➡️Мера поддержки в виде ограничения цены кв. мера распространяется только на жилье в новостройках. 

➡️Ограничение по цене не действует в отношении ИЖС, в т. ч. на арктических гектарах. 

➡️Минвостокразвития будет внимательно контролировать эффекты программы, настраивать ее и добиваться, чтобы в Арктике строилось больше новых домов и квартир по доступной стоимости.

@developers_policy #ипотека

Одобрен в первом чтении переход к единому порядку расчета аренды за госземли

В первом чтении одобрен Госдумой Законопроект
№ 450825-8 «О внесении изменений в статью 39-7 и признании утратившим силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и внесении изменений в статью 3 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке (в части изменения порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности)».

В чем суть

Корректируется ст.39.7 Земельного кодекса РФ.

1️⃣С 2026 года расчет арендной платы за государственные и муниципальные земли будет осуществляться, исходя из их кадастровой стоимости.

Исключение составят:

⬩ земли, предоставляемые на аукционах. Для них сумма аренды будет назначаться в ходе торгов;
⬩ иные случаи, предусмотренные федеральным законодательством.

2️⃣Сохраняется норма, согласно которой размер арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный путем продажи на конкурсе, устанавливается равным 1 рублю в год на весь срок выполнения условий конкурса.

Закон должен вступить в силу с 1 января 2026 года. 
До этого времени предусмотрен переходный период. Он необходим для того, чтобы регионы и муниципалитеты успели подготовиться к изменениям.

Напоминаем

Сейчас действуют несколько подходов к определению размера арендной платы за такие земельные участки. 

Она определяется:

⬩ на основании кадастровой стоимости таких участков; 
⬩ в соответствии со ставками, утвержденными уполномоченными органами госвласти и местного самоуправления; 
⬩ на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков.

@developers_policy

Судебная практика

ВС РФ: акты выполненных работ — не единственное доказательство факта выполнения работ подрядчиком

Определение ВС РФ от 27.11.2023 г. по делу № А66-9579/2022.

Ситуация 

Заказчик и Подрядчик заключили договор на выполнение работ по разработке мастер-плана территории в соответствии с Техническим заданием. Заказчик обязался принять и оплатить работы в порядке и сроки, установленные договором.

Готовый мастер-план Подрядчик направил Заказчику на электронную почту. Однако Заказчик не ответил и работы не оплатил. 

Подрядчик обратился в суд с иском о взыскании задолженности. 

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанции

Поддержали Подрядчика.

Верховный суд РФ

Согласился с судами нижестоящих инстанций и поддержал Подрядчика.

Аргументы

1️⃣В договоре предусмотрено, что мастер-план, в т.ч. направленный в электронном виде является основанием для подписания заказчиком акта приема-передачи выполненной работы (при отсутствии замечаний). 

2️⃣Отправленный по электронный почте план — полноценное доказательство выполненных работ наряду с бумажным вариантом, т.к. это предусмотрено договором. Соответственно, он может служить основанием для подписания акта передачи.

3️⃣Если бы у Заказчика были замечания или он считал работы непринятыми, то он имел возможность направлять письма о затягивании сроков выполнения договора. Но он этого не делал, что подтверждает электронная переписка. Значит, результат работ Заказчик принял и претензий не имеет.

4️⃣Закон не предусматривает, что факт выполнения работ Подрядчиком может доказываться только актами выполненных работ — Определение ВС РФ от 30.07.2015 № 305-ЭС15-3990).

Вывод

Акт выполненных работ часто используется для фиксации выполненных работ. Однако он не является единственным средством доказательства выполнения работ Подрядчиком.

@developers_policy #судебнаяпрактика

Что нового появится в законодательстве с декабря 2023 года

Наступивший декабрь богат на нововведения, поэтому мы выбрали самое основное.

➡️Глава ГИБДД России Михаил Черников опроверг появившиеся фейки о штрафах с 1 декабря для автомобилистов за отсутствие зимней резины. На самом деле водители сами должны позаботиться о безопасности езды.

➡️С 27 декабря участники свободной экономической зоны (СЭЗ) на территориях Крыма и Севастополя смогут реализовывать инвестиционные проекты в сфере жилищного строительства.

➡️С 1 декабря в ФГИС по учету ТБО размещаются сведения о схемах потоков мусора, полигонах, мусорозаводах и другие данные по обращению с отходами.

➡️С 15 декабря Минтруд вводит новый перечень профессий иностранцев-специалистов, которые смогут претендовать на упрощенное получение гражданства РФ.

➡️С 8 декабря максимальный штраф за нарушение охраны труда повысят до 10 тысяч руб.

➡️Пенсионерам, которым в ноябре исполнилось 80 лет, удвоят фиксированную выплату к страховой пенсии. Ее размер составит 15 134,66 рубля. 

➡️С 25 декабря сведения о задолженностях по уплате налогов, сборов и взносов начнут размещать на сайте ФНС России. Информация будет обновляться 25-го числа третьего месяца каждого квартала календарного года.

➡️С 1 декабря провайдеры хостингов помогают в проведении оперативно-разыскных мероприятий.

➡️С 1 декабря регистрация на российских сайтах возможна только по номеру телефона российского оператора, через Госуслуги, Единую биометрическую систему или другую отечественную инфосистему.

Однако до 1 января 2025 года будет длиться переходный период для того, чтобы российские IT-компании адаптировались к новым правилам.

Старых аккаунтов правило не коснется.

➡️С 8 декабря при подсчете суммы похищенных средств не будет учитываться уплаченный НДФЛ.

➡️С 1 декабря контрактники смогут оспорить решения военных комиссариатов через «Госуслуги».

➡️С 11 декабря появится единый перечень оснований для признания недействительными заграничного, дипломатического и служебного паспортов. 

ФАС продолжает заводить дела за нарушение рекламного законодательства

На этот раз дело возбуждено в отношении Альфа-Банка за рекламу, не соответствующую требованиям закона.

В чем суть

1️⃣Реклама банка умалчивала о существенных условиях предоставления одного из его продуктов и вводила потребителей в заблуждение. 

В рекламном ролике озвучивалась и крупным шрифтом указывалась привлекательная для потребителя информация о бесплатном обслуживании кредитной карты.

При этом поясняющая информация о том, что со второго года обслуживание платное и будет стоить 990 рублей в год, показывалась в течение короткого времени и мелким шрифтом, трудным для прочтения.

2️⃣В рекламе утверждалось, что «Альфа-Банк — лучший мобильный банк», и давалась поясняющая сноска: «по версии Markswebb». 

Однако пояснение «приводилось трудным для восприятия способом в течение короткого времени и не могло рассматриваться как объективный критерий сравнения рекламируемого продукта Альфа-банка с продуктами других банков», — сообщили в ФАС. 

@developers_policy #реклама

Одобрен закон, дающий право председателю совета МКД представлять в суде интересы собственников без доверенности 

Во втором и третьем чтениях принят Законопроект
№ 272604-8 «О внесении изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части упрощения процедуры представления председателем совета многоквартирного дома интересов собственников в многоквартирном доме)».

В чем суть

Внесены изменения в полномочия председателя совета МКД. Теперь он может без доверенности представлять интересы собственников в суде, если такими полномочиями его наделили собственники помещений в данном МКД на общем собрании. 

Решение общего собрания должно быть оформлено протоколом и содержать: 

⬩ перечень споров, связанных с управлением данным МКД и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета МКД вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном МКД;

⬩ перечень процессуальных действий, которые председатель совета МКД вправе совершать от имени собственников помещений в МКД, выступая в суде.

➡️ Закон принят, скоро будет подписан и опубликован, но ряд недоработок остался. 

К решению общего собрания установлен ряд требований. При этом, если ранее принятые решения окажутся не соответствующими требованиям, то жильцам придется повторно проводить собрания.
Неясным также остался вопрос, при каком количестве голосов решение можно считать принятым.

@developers_policy #жкх

Мнение

Еще раз об ИЖС с использованием эскроу-счетов

Мы ранее рассказывали, @developers_policy
Однако в Законопроекте есть два непродуманных момента, которые могут сильно затруднить его практическую реализацию. Об этом сообщил председатель экспертного совета комиссии по ИЖС Минстроя Константин Пороцкий.

1️⃣Законопроект разрешает строить индивидуальные дома с применением счетов эскроу только по типовым проектам. Проблема в том, что реестры типовых проектов ведет Главгосэкспертиза. Если работать только с ней, то процесс может растянуться не на один год. 

Поэтому в Законопроекте должна быть предусмотрена возможность проведения негосударственной экспертизы.

2️⃣Проблематичен сам механизм сдачи–приемки объектов ИЖС.

В новой редакции Законопроекта отсутствуют положения о защите прав как застройщика, так и покупателя. В прежних редакциях Документа они были достаточно четко прописаны.

Высказываются также опасения, что новый механизм ИЖС вызовет рост цен на частные дома. 

По мнению Константина Пороцкого, этого не случится:

⬩ во-первых, стоимость типовых проектов рассчитана заранее;
⬩ во-вторых, на ИЖС будет распространяться большинство ипотечных программ;
⬩ в-третьих, кредиты застройщикам ИЖС будут выдаваться по минимальным ставкам.

Более того, возможно даже снижение цен. 

«Скорее всего, застройщики начнут снижать цену, чтобы увеличить частный спрос за счёт экономии на НДС», — пояснил эксперт.

@developers_policy #ижс

В 2024 году будут утверждены «зеленые» стандарты для ИЖС и капремонта

Об этом сообщила руководитель направления устойчивого развития ДОМ.РФ Евгения Либефорт на онлайн-конференции «Развитие жилищного строительства в ДФО».

1️⃣«Зеленый» стандарт для ИЖС уже прошел общественные обсуждения. Объекты индивидуального строительства будут оцениваться в 8 категориях по 46 критериям. Из них 26 являются обязательными и 20 — добровольным.

2️⃣«Зеленый» ГОСТ Р для капитального ремонта старых домов также должен быть утвержден в 2024 в году.

Износ жилищного фонда советского периода имеет высокие показатели. К 2040 году объем такого жилья составит более 270 млн. кв. метров. При его капремонте или реконструкции может помочь применение «зеленого» стандарта.

@developers_policy #зеленыйстандарт