Верните двери обратно или борьба с «потребительским терроризмом»
Застройщики жилых домов стали чаще «ставить на место» дольщиков, которые обращаются в суд для взыскания денежных средств за недостатки строительства и отделки.
Появилась практика встречных исков — девелоперы требуют вернуть некачественные стройматериалы, подлежащие замене согласно результатам судебной экспертизы. Делается это для того, чтобы полученная дольщиками денежная компенсация была потрачена именно на ремонт, а не на другие цели.
Один из примеров — это решение суда по иску дольщика ЖК «Измайловский лес» Евгения Лапенкова к структуре застройщика ГК ПИК (ООО «Специализированный застройщик "Ривер Парк"»).
Разбирательство состоялось в начале этого года. Дольщик обратился в суд с требованием компенсации за недостатки, обнаруженные им в купленной квартире. Суд встал на сторону дольщика и присудил взыскать с застройщика более 500 тыс. рублей. Однако при этом удовлетворил и требование застройщика — вернуть материалы ненадлежащего качества, а именно два оконных блока и дверь, которые подлежат замене.
Еще один пример — ГК «Самолет». Его структура ООО «Специализированный застройщик «Самолет Путилково»
подал иск к дольщикам, которые ранее получили через суд денежную компенсацию за недостатки в строительстве. Застройщик потребовал вернуть некачественные материалы: окна, двери, ламинат, обои, натяжное полотно и линолеум. Если дольщик не сможет вернуть стройматериалы, то «Самолет» просит вернуть деньги — 26,3 тыс. рублей.
Девелоперы даже установили признаки, по которым можно заподозрить «потребительский терроризм»:
⬩ дольщик не пытается добиться от застройщика устранения недостатков, а сразу идет в суд;
⬩ в акте обследования «дольщик-террорист» указывает множество замечаний. Сумма требований может составить более 10% от стоимости квартиры;
⬩ интересы дольщика в суде представляет профессиональная юридическая компания;
⬩ дольщик сознательно не дает застройщику устранить недостатки, т. к. рассчитывает получить денежную компенсацию.
Застройщики жилых домов стали чаще «ставить на место» дольщиков, которые обращаются в суд для взыскания денежных средств за недостатки строительства и отделки.
Появилась практика встречных исков — девелоперы требуют вернуть некачественные стройматериалы, подлежащие замене согласно результатам судебной экспертизы. Делается это для того, чтобы полученная дольщиками денежная компенсация была потрачена именно на ремонт, а не на другие цели.
Один из примеров — это решение суда по иску дольщика ЖК «Измайловский лес» Евгения Лапенкова к структуре застройщика ГК ПИК (ООО «Специализированный застройщик "Ривер Парк"»).
Разбирательство состоялось в начале этого года. Дольщик обратился в суд с требованием компенсации за недостатки, обнаруженные им в купленной квартире. Суд встал на сторону дольщика и присудил взыскать с застройщика более 500 тыс. рублей. Однако при этом удовлетворил и требование застройщика — вернуть материалы ненадлежащего качества, а именно два оконных блока и дверь, которые подлежат замене.
Еще один пример — ГК «Самолет». Его структура ООО «Специализированный застройщик «Самолет Путилково»
подал иск к дольщикам, которые ранее получили через суд денежную компенсацию за недостатки в строительстве. Застройщик потребовал вернуть некачественные материалы: окна, двери, ламинат, обои, натяжное полотно и линолеум. Если дольщик не сможет вернуть стройматериалы, то «Самолет» просит вернуть деньги — 26,3 тыс. рублей.
Девелоперы даже установили признаки, по которым можно заподозрить «потребительский терроризм»:
⬩ дольщик не пытается добиться от застройщика устранения недостатков, а сразу идет в суд;
⬩ в акте обследования «дольщик-террорист» указывает множество замечаний. Сумма требований может составить более 10% от стоимости квартиры;
⬩ интересы дольщика в суде представляет профессиональная юридическая компания;
⬩ дольщик сознательно не дает застройщику устранить недостатки, т. к. рассчитывает получить денежную компенсацию.
👍67👎4❤3🤔2
Forwarded from 📢 УМный сметчик (Татьяна Прудникова)
Онлайн трансляция будет открыта для всех желающих!
(36 часов) Удостоверение или Сертификат Университета Минстроя
Старт: 12 декабря - 14 декабря 2023 г.
Справочное пособие «НМЦК для чайников», ноябрь 2022
УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ
Старт: 12 декабря - 26 декабря 2023 г.
УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ
Старт: 18 декабря - 21 декабря 2023 г.
УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ
Старт: 12 декабря - 26 декабря 2023 г.
УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ
Трансляция мероприятия пройдет в группе
УМный сметчик
https://news.1rj.ru/str/niisforg_gruppa_cenoobrazovaniye
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍33🔥3❤1👏1
Мнение
С 2024 года взрывы бытового газа в МКД, вызванные технической неисправностью оборудования, уйдут в прошлое
Об этом заявил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на пресс-конференции в медиагруппе «Россия сегодня».
Надеяться на улучшение ситуации позволяет Федеральный закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" и Жилищный кодекс Российской Федерации».
Согласно документу, с 1 сентября 2023 года обслуживанием внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в МКД занимается только одна газораспределительная организация.
«Мы считаем, что когда полностью все выйдет на проектную мощность с января месяца, то взрывы бытового газа по причине технической неисправности оборудования, а это только одна из причин взрывов бытового газа, это не 100%, по причине технической неисправности оборудования уйдут в прошлое», — сказал Пахомов.
Не до конца решена только проблема с допуском в квартиры газовщиков, которые проверяют исправность оборудования. Депутаты обещают «докрутить» тему их упрощенного допуска в квартиры раз в год.
@developers_policy #мнение
С 2024 года взрывы бытового газа в МКД, вызванные технической неисправностью оборудования, уйдут в прошлое
Об этом заявил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на пресс-конференции в медиагруппе «Россия сегодня».
Надеяться на улучшение ситуации позволяет Федеральный закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" и Жилищный кодекс Российской Федерации».
Согласно документу, с 1 сентября 2023 года обслуживанием внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в МКД занимается только одна газораспределительная организация.
«Мы считаем, что когда полностью все выйдет на проектную мощность с января месяца, то взрывы бытового газа по причине технической неисправности оборудования, а это только одна из причин взрывов бытового газа, это не 100%, по причине технической неисправности оборудования уйдут в прошлое», — сказал Пахомов.
Не до конца решена только проблема с допуском в квартиры газовщиков, которые проверяют исправность оборудования. Депутаты обещают «докрутить» тему их упрощенного допуска в квартиры раз в год.
@developers_policy #мнение
👍35🤔4
Новые изменения к сводам правил
⬩ Изменения №1 к СП 511.1325800.2022 «Посадочные площадки. Правила проектирования».
⬩ Изменения №2 к СП 292.1325800.2017 «Здания и сооружения в цунамиопасных районах. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 2 к СП 150.13330.2012 «Дома-интернаты для детей инвалидов. Правила проектирования»ю
⬩ Изменение № 2 к СП 149.13330.2012 «Реабилитационные центры для детей и подростков с ограниченными возможностями. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 3 к СП 146.13330.2012 «Геронтологические центры, дома сестринского ухода, хосписы. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 2 к СП 144.13330.2012 «Центры и отделения гериатрического обслуживания. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 2 к СП 140.13330.2012 «Городская среда. Правила проектирования для маломобильных групп населения».
@developers_policy #стандарты
⬩ Изменения №1 к СП 511.1325800.2022 «Посадочные площадки. Правила проектирования».
⬩ Изменения №2 к СП 292.1325800.2017 «Здания и сооружения в цунамиопасных районах. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 2 к СП 150.13330.2012 «Дома-интернаты для детей инвалидов. Правила проектирования»ю
⬩ Изменение № 2 к СП 149.13330.2012 «Реабилитационные центры для детей и подростков с ограниченными возможностями. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 3 к СП 146.13330.2012 «Геронтологические центры, дома сестринского ухода, хосписы. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 2 к СП 144.13330.2012 «Центры и отделения гериатрического обслуживания. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 2 к СП 140.13330.2012 «Городская среда. Правила проектирования для маломобильных групп населения».
@developers_policy #стандарты
👍36
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Дифференцированные ставки и другие перспективы льготной ипотеки
Об этом шла речь на пресс-конференции по итогам работы комитета в период осенней сессии.
В чем суть
1️⃣ Ставки по льготным ипотечным программам хотят привязать к уровню зарплат жителей в разных регионах России.
«Работаем над вариантами дифференцированной процентной ставки. <...> Одинаковые условия, к примеру, для Костромской области и для Москвы - это не совсем честно. Один из вариантов рассматривается от уровня заработных плат, от бюджетной обеспеченности региона» — сообщил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Статистика показывает, что 30-35% выданных льготных ипотечных кредитов приходится на Москву, Московскую область и ряд крупных городов. Тогда как в небольших городах показатели низкие.
Какой эффект дает учет региональных особенностей, показала льготная дальневосточная ипотека (ставка 2%). Она введена недавно, но уже идет строительство более миллиона квадратных метров жилья.
2️⃣ Еще один перспективный вариант распространения льготных программ — появление арендного жилья.
Речь идет о коммерческом найме, одной из форм лизинга жилья. Он дает возможность без первого взноса получить в аренду квартиру и выкупить ее в дальнейшем.
Госдума совместно с ДОМ.РФ уже разрабатывают экономический механизм такой программы.
3️⃣ Также перспективно развитие льготных ипотечных программ для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Застройщики уже начали проявлять к этому интерес, а граждане готовы использовать типовые проекты, что для банков является ликвидным залогом. Свободных и пригодных для строительства земельных участков в стране достаточно.
@developers_policy
Об этом шла речь на пресс-конференции по итогам работы комитета в период осенней сессии.
В чем суть
«Работаем над вариантами дифференцированной процентной ставки. <...> Одинаковые условия, к примеру, для Костромской области и для Москвы - это не совсем честно. Один из вариантов рассматривается от уровня заработных плат, от бюджетной обеспеченности региона» — сообщил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Статистика показывает, что 30-35% выданных льготных ипотечных кредитов приходится на Москву, Московскую область и ряд крупных городов. Тогда как в небольших городах показатели низкие.
Какой эффект дает учет региональных особенностей, показала льготная дальневосточная ипотека (ставка 2%). Она введена недавно, но уже идет строительство более миллиона квадратных метров жилья.
Речь идет о коммерческом найме, одной из форм лизинга жилья. Он дает возможность без первого взноса получить в аренду квартиру и выкупить ее в дальнейшем.
Госдума совместно с ДОМ.РФ уже разрабатывают экономический механизм такой программы.
Застройщики уже начали проявлять к этому интерес, а граждане готовы использовать типовые проекты, что для банков является ликвидным залогом. Свободных и пригодных для строительства земельных участков в стране достаточно.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍37❤2🔥1
Скандалы недели
В ХМАО продолжается «распил» бюджетных денег на долгостроях с завышенными ценами
Губернатор ХМАО Наталья Комарова, известная по прозвищу «все берут», запланировала строительство школы в Сургуте за почти 9 млрд рублей.
И такая школа не единственная. Согласно местной программе «Строительство», на 2029-2030 годы запланировано около 30 проектов по созданию и обновлению школ в Ханты-Мансийском автономном округе. Для этих школ не только сильно сдвинуты сроки строительства, но и установлены ошеломляющие цены.
По предварительной оценке, возведение одной новой школы обойдется бюджету в «скромную» сумму от 4 до 9 млрд рублей. Например, на школу в 34 микрорайоне Сургута планируется потратить 8,6 млрд рублей.
Для жителей Нижневартовска будут построены школы в микрорайонах 9А и 10В. На них выделяется 5 млрд рублей и 5,6 млрд соответственно. И это только предварительная стоимость. Учитывая, что срок строительства отодвинут до 2029 года, она станет еще выше.
Интересный факт: одни и те же проекты школ, но в разных муниципалитетах имеют разные цены.
🤔 Кстати, экономического обоснования таких проектов власти ХМАО еще ни разу публично не представили.
Помимо космической стоимости ряд объектов уже сейчас является долгостроями. Некоторые из них начали реализовать еще 4 года назад, но в очередной раз перенесли.
Напоминаем
В ХМАО постоянно срываются и переносятся сроки строительства жилья для переселенцев из «авариек» и социальных объектов.
Губернатор Наталья Комарова дала этому объяснение ранее. На встрече с местными чиновниками она разъяснила: как создавать долгострои и как «пилить» на них бюджетные деньги.
«У нас есть такая забава, игра: мы проектно-сметную документацию разрабатываем сразу таким образом, чтобы через два месяца останавливать строительство и переделывать проектно-сметную документацию».
➡️ Встреча транслировалась онлайн и принесла Комаровой широкую известность. Однако сроки и сметы продолжают меняться.
@developers_policy #скандалынедели
В ХМАО продолжается «распил» бюджетных денег на долгостроях с завышенными ценами
Губернатор ХМАО Наталья Комарова, известная по прозвищу «все берут», запланировала строительство школы в Сургуте за почти 9 млрд рублей.
И такая школа не единственная. Согласно местной программе «Строительство», на 2029-2030 годы запланировано около 30 проектов по созданию и обновлению школ в Ханты-Мансийском автономном округе. Для этих школ не только сильно сдвинуты сроки строительства, но и установлены ошеломляющие цены.
По предварительной оценке, возведение одной новой школы обойдется бюджету в «скромную» сумму от 4 до 9 млрд рублей. Например, на школу в 34 микрорайоне Сургута планируется потратить 8,6 млрд рублей.
Для жителей Нижневартовска будут построены школы в микрорайонах 9А и 10В. На них выделяется 5 млрд рублей и 5,6 млрд соответственно. И это только предварительная стоимость. Учитывая, что срок строительства отодвинут до 2029 года, она станет еще выше.
Интересный факт: одни и те же проекты школ, но в разных муниципалитетах имеют разные цены.
Помимо космической стоимости ряд объектов уже сейчас является долгостроями. Некоторые из них начали реализовать еще 4 года назад, но в очередной раз перенесли.
Напоминаем
В ХМАО постоянно срываются и переносятся сроки строительства жилья для переселенцев из «авариек» и социальных объектов.
Губернатор Наталья Комарова дала этому объяснение ранее. На встрече с местными чиновниками она разъяснила: как создавать долгострои и как «пилить» на них бюджетные деньги.
«У нас есть такая забава, игра: мы проектно-сметную документацию разрабатываем сразу таким образом, чтобы через два месяца останавливать строительство и переделывать проектно-сметную документацию».
@developers_policy #скандалынедели
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍45😱12👎4
Forwarded from Минстрой России
Госдума приняла в первом чтении законопроекты по вопросам жилищного строительства и туризма
🔵 На пленарном заседании Госдумы статс-секретарь – заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек представил три законопроекта, которые были приняты в первом чтении.
Первый законопроект распространяет механизм счетов эскроу на строительство индивидуальных жилых домов подрядными организациями.
Второй законопроект также затрагивает механизм эскроу на строительство ИЖС подрядными организациями и предусматривает страхование денежных средств, размещенных на счетах эскроу, на сумму не более 10 млн рублей.
Третий законопроект нацелен на развитие туризма и наделяет Корпорацию «Туризм.РФ» полномочиями агента РФ по предоставлению находящихся в федеральной собственности земельных участков для размещения объектов туристской инфраструктуры.
@minstroyrf
Первый законопроект распространяет механизм счетов эскроу на строительство индивидуальных жилых домов подрядными организациями.
«Закон позволит повысить безопасность и качество частных домов, а также защитит денежные средства граждан», — отметил статс-секретарь замминистра.
Второй законопроект также затрагивает механизм эскроу на строительство ИЖС подрядными организациями и предусматривает страхование денежных средств, размещенных на счетах эскроу, на сумму не более 10 млн рублей.
Третий законопроект нацелен на развитие туризма и наделяет Корпорацию «Туризм.РФ» полномочиями агента РФ по предоставлению находящихся в федеральной собственности земельных участков для размещения объектов туристской инфраструктуры.
@minstroyrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15❤1
Принят в первом чтении законопроект о регулировании договора строительного подряда на строительство объектов ИЖС с использованием счетов эскроу
Речь идет о Законопроекте № 471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу (о проектном финансировании профессиональных подрядных организаций в частном домостроении)».
В чем суть
Устанавливается право подрядчика заключить договор строительного подряда с привлечением денежных средств заказчиков и размещением их на счетах эскроу.
➡️ Условие — подрядчик должен использовать:
⬩ типовую проектную документацию;
⬩ или домокомплекты, включающие в себя материалы отечественной промышленности, в т. ч. лесной.
➡️ Подрядчик получит право заключать договор подряда с эскроу при наличии уникального идентификатора в порядке, установленном Минстроем.
➡️ Требования к домокомплектам будет устанавливать федеральный орган исполнительной власти в сфере промышленной политики.
➡️ Примерную форму договора подряда будет устанавливать федеральный орган исполнительной власти, реализующий госполитику и нормативно-правовое регулирование в сфере ЖКХ.
➡️ Информация о подрядчике и строительстве объектов должна размещаться в ЕИСЖС.
@developers_policy #ижс
Речь идет о Законопроекте № 471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу (о проектном финансировании профессиональных подрядных организаций в частном домостроении)».
В чем суть
Устанавливается право подрядчика заключить договор строительного подряда с привлечением денежных средств заказчиков и размещением их на счетах эскроу.
⬩ типовую проектную документацию;
⬩ или домокомплекты, включающие в себя материалы отечественной промышленности, в т. ч. лесной.
@developers_policy #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍37
Средства на эскроу-счетах подрядчиков ИЖС можно будет страховать на сумму до 10 млн рублей
Такую возможность предоставляет Законопроект № 471417-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу (о совершенствовании законодательства в связи с введением проектного финансирования подрядных организаций в частное домостроение)».
Документ одобрен Госдумой в первом чтении.
В чем суть
Вносятся изменения:
1️⃣ В Градостроительный кодекс и в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Подрядчик получает возможность:
⬩ представлять документы в органы власти;
⬩ получать необходимые документы: уведомление о планируемом строительстве, уведомление об окончании строительства, уведомление о соответствии (несоответствии) планируемого строительства, уведомление о соответствии (несоответствии) построенного объекта).
2️⃣ В ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации».
Денежные средства, размещенные подрядчиком ИЖС на счетах эскроу, могут быть застрахованы на сумму до 10 млн рублей.
@developers_policy #ижс
Такую возможность предоставляет Законопроект № 471417-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу (о совершенствовании законодательства в связи с введением проектного финансирования подрядных организаций в частное домостроение)».
Документ одобрен Госдумой в первом чтении.
В чем суть
Вносятся изменения:
Подрядчик получает возможность:
⬩ представлять документы в органы власти;
⬩ получать необходимые документы: уведомление о планируемом строительстве, уведомление об окончании строительства, уведомление о соответствии (несоответствии) планируемого строительства, уведомление о соответствии (несоответствии) построенного объекта).
Денежные средства, размещенные подрядчиком ИЖС на счетах эскроу, могут быть застрахованы на сумму до 10 млн рублей.
@developers_policy #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍45🔥2
«Переноса сроков уже точно не будет», — заявил директор департамента цифрового развития Минстроя Николай Парфентьев на стратегической сессии «Переход на ТИМ для застройщиков».
Соответствующие изменения закреплены в Постановлении правительства № 331.
«Мы сделали паузу для облегчения постановления № 1431 в период высокой геополитической турбулентности. Но сейчас Минстрой не просто восстановит эту норму, но и её сделает более глубокой. С одной стороны, ведомство было уполномочено структурировать нюансы, которыми раньше никто не занимался. А с другой — "разошьет" ряд сложных моментов, условно говоря, не 3D-моделирование, а цифровые информационные модели, информация и связанные с этим эффекты»,— пояснил Парфентьев.
Несмотря на то, что замещение иностранного софта на отечественный может занять 2-3 года, российские вендоры работают вполне успешно. Отечественное программное обеспечение в области среды общих данных (СОД) сформировано практически полностью. Продуктов по управлению строительством тоже немало. Осталась проблема по их распространению, особенно в регионы для небольших компаний.
Напоминаем
Срок перехода на ТИМ уже переносился и теперь является окончателным — 1 июля 2024 года.
ТИМ предполагает создание компьютерной 3D-модели будущего объекта. В ней содержится вся необходимая информация. ТИМ зданий позволяет создавать трехмерные виртуальные модели любого здания, каждый элемент в котором имеет конкретные физические свойства.
@developers_policy #цифровизация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍29🔥5🤔2❤1
Уважаемые подписчики! Собрали для вас новую подборку каналов, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢
✔️ PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды.
✔️ ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
✔️ Зодчий и Здатель - Федеральный агрегатор строительного мира, главный новости кулуаров стройки.
Подпишись на один, вместо сотни других.
✔️ Юризм - главный канал про право.
Наша команда юристов разбирает каждый законопроект и рассказывает самые главные новости про налоги и новые законы.
1️⃣Льгота на авто, минус 10%
2️⃣Льготная ипотека 4%
3️⃣Новый закон о гражданстве. Кого могут лишить паспорта?
Подпишись, не дай себя обмануть.
✔️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!
✔️ «Бетон, деньги, два столба» - крутой замес и столкновение интересов застройщиков, банков и населения. Раздувшийся пузырь на рынке жилья и проблемы девелоперов, перспективы и подводные камни ипотеки.
Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.
✔️ PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды.
✔️ ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
✔️ Зодчий и Здатель - Федеральный агрегатор строительного мира, главный новости кулуаров стройки.
Подпишись на один, вместо сотни других.
✔️ Юризм - главный канал про право.
Наша команда юристов разбирает каждый законопроект и рассказывает самые главные новости про налоги и новые законы.
1️⃣Льгота на авто, минус 10%
2️⃣Льготная ипотека 4%
3️⃣Новый закон о гражданстве. Кого могут лишить паспорта?
Подпишись, не дай себя обмануть.
✔️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!
✔️ «Бетон, деньги, два столба» - крутой замес и столкновение интересов застройщиков, банков и населения. Раздувшийся пузырь на рынке жилья и проблемы девелоперов, перспективы и подводные камни ипотеки.
Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.
👍35🤔1
Forwarded from Всё о стройке
В Центробанке не ждут снижения цен на новостройки из-за льготной ипотеки
При этом в ЦИАН прогнозируют, что вторичка в 2024 году может подешеветь на 10-12%, а в целом спрос на ипотеку в следующем году снизится с пиковых значений примерно на 40%.
«Пока действуют госпрограммы — эти широкомасштабные, которые и разгоняют собственно эти цены, — нет! Если в какой-то момент, я надеюсь, и мы за это ратуем, чтобы льготные программы были более селективные, помогали тем, кто действительно нуждается в первую очередь, а не тем, кто сам может купить, — тогда, наверное, цены могут припасть, это будет, наверное, хорошо для рынка в целом»,— глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
При этом в ЦИАН прогнозируют, что вторичка в 2024 году может подешеветь на 10-12%, а в целом спрос на ипотеку в следующем году снизится с пиковых значений примерно на 40%.
👍39🤔3
Дальневосточную ипотеку распространили на Арктическую зону России
Опубликовано Постановление от 29 ноября 2023 года №2023 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации».
В чем суть
Жителям регионов, входящих в Арктическую зону, доступны кредиты по льготной ставке до 2% на строительство или покупку жилья.
➡️ Участниками льготной ипотечной программы могут стать в том числе:
⬩ педагоги и медики, проработавшие в Арктической зоне России не менее пяти лет;
⬩ молодые супруги не старше 35 лет;
⬩ одинокие родители, воспитывающие ребенка в возрасте до 18 лет включительно;
⬩ люди, получившие земельные участки по программе «Гектар»;
⬩ участники региональных программ трудовой мобильности.
➡️ Максимальная сумма льготного займа составляет 6 млн рублей.
➡️ Сама программа переименована в «Дальневосточную и арктическую ипотеку».
➡️ Документ вносит изменения в постановление Правительства от 7 декабря 2019 года № 1609.
@developers_policy #ипотека
Опубликовано Постановление от 29 ноября 2023 года №2023 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации».
В чем суть
Жителям регионов, входящих в Арктическую зону, доступны кредиты по льготной ставке до 2% на строительство или покупку жилья.
⬩ педагоги и медики, проработавшие в Арктической зоне России не менее пяти лет;
⬩ молодые супруги не старше 35 лет;
⬩ одинокие родители, воспитывающие ребенка в возрасте до 18 лет включительно;
⬩ люди, получившие земельные участки по программе «Гектар»;
⬩ участники региональных программ трудовой мобильности.
@developers_policy #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍301🤔3❤1👎1
Подробности об Арктической ипотеке: максимальная стоимость кв метра жилья и другие
➡️ Максимальная стоимость «квадрата» жилья, приобретаемого по Арктической ипотеке под 2%, установлена в размере 90-100 тыс. рублей. Об этом сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.
«Для того, чтобы стимулировать снижение цен на новое жилье, на данном этапе действует ограничение по максимальной цене за один квадратный метр – это цена Минстроя, на сегодня 90-100 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от региона. Самое интересное – ограничение по цене Минстроя не действует в отношении ИЖС, в том числе на арктических гектарах», – отметил министр.
➡️ В сельской местности и моногородах, в которых в Арктике проживает более 600 тысяч человек, с помощью арктической ипотеки можно покупать квартиры и на вторичном рынке.
➡️ Мера поддержки в виде ограничения цены кв. мера распространяется только на жилье в новостройках.
➡️ Ограничение по цене не действует в отношении ИЖС, в т. ч. на арктических гектарах.
➡️ Минвостокразвития будет внимательно контролировать эффекты программы, настраивать ее и добиваться, чтобы в Арктике строилось больше новых домов и квартир по доступной стоимости.
@developers_policy #ипотека
«Для того, чтобы стимулировать снижение цен на новое жилье, на данном этапе действует ограничение по максимальной цене за один квадратный метр – это цена Минстроя, на сегодня 90-100 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от региона. Самое интересное – ограничение по цене Минстроя не действует в отношении ИЖС, в том числе на арктических гектарах», – отметил министр.
@developers_policy #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍35
Главгосэкспертиза: уже 71 регион перешел на РИМ
Темпы перехода ускорились. Только в ноябре 2023 года еще 22 региона начали размещать ФГИС ЦС индексы изменения сметной стоимости строительства по группам однородных стройресурсов и сметные цены стройресурсов на текущий квартал.
Теперь перейти на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства (РИМ) осталось всего 13 регионам и городу Саров.
Они завершат процесс в первом квартале 2024 года.
По словам замминистра строительства и ЖКХ Сергея Музыченко, Минстрой в полном объеме обеспечил техническую возможность для перехода на РИМ, а также подготовил всю необходимую методологическую базу.
@developers_policy #ггэ #сметы
Темпы перехода ускорились. Только в ноябре 2023 года еще 22 региона начали размещать ФГИС ЦС индексы изменения сметной стоимости строительства по группам однородных стройресурсов и сметные цены стройресурсов на текущий квартал.
Теперь перейти на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства (РИМ) осталось всего 13 регионам и городу Саров.
Они завершат процесс в первом квартале 2024 года.
По словам замминистра строительства и ЖКХ Сергея Музыченко, Минстрой в полном объеме обеспечил техническую возможность для перехода на РИМ, а также подготовил всю необходимую методологическую базу.
@developers_policy #ггэ #сметы
👍41👎1🤔1😱1
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️В Дагестане бетономешалка упала в «большевистский» канал и обрушила мост
Грузовик «нырнул» в воду вместе с центральной частью моста. Бетономешалке понадобилась помощь, ее вытянули только, когда на подмогу прибыла еще один грузовик для замешивания бетона. Мост строился по инициативе уроженцев поселка.
Пока неизвестно, кто восстановит мост и возместит ущерб, но водителю грозит административное наказание.
Грузовик «нырнул» в воду вместе с центральной частью моста. Бетономешалке понадобилась помощь, ее вытянули только, когда на подмогу прибыла еще один грузовик для замешивания бетона. Мост строился по инициативе уроженцев поселка.
«Мы обращались в администрацию поселка, нам никто не помог, тогда мы с соседями нашли людей со стороны и попросили их помочь нам построить мост. В результате аварии был задет наш водопровод, мы остались без воды»,— сказали местные жители.
Пока неизвестно, кто восстановит мост и возместит ущерб, но водителю грозит административное наказание.
👍28😱5
Одобрен в первом чтении переход к единому порядку расчета аренды за госземли
В первом чтении одобрен Госдумой Законопроект
№ 450825-8 «О внесении изменений в статью 39-7 и признании утратившим силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и внесении изменений в статью 3 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке (в части изменения порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности)».
В чем суть
Корректируется ст.39.7 Земельного кодекса РФ.
1️⃣ С 2026 года расчет арендной платы за государственные и муниципальные земли будет осуществляться, исходя из их кадастровой стоимости.
Исключение составят:
⬩ земли, предоставляемые на аукционах. Для них сумма аренды будет назначаться в ходе торгов;
⬩ иные случаи, предусмотренные федеральным законодательством.
2️⃣ Сохраняется норма, согласно которой размер арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный путем продажи на конкурсе, устанавливается равным 1 рублю в год на весь срок выполнения условий конкурса.
Закон должен вступить в силу с 1 января 2026 года.
До этого времени предусмотрен переходный период. Он необходим для того, чтобы регионы и муниципалитеты успели подготовиться к изменениям.
Напоминаем
Сейчас действуют несколько подходов к определению размера арендной платы за такие земельные участки.
Она определяется:
⬩ на основании кадастровой стоимости таких участков;
⬩ в соответствии со ставками, утвержденными уполномоченными органами госвласти и местного самоуправления;
⬩ на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков.
@developers_policy
В первом чтении одобрен Госдумой Законопроект
№ 450825-8 «О внесении изменений в статью 39-7 и признании утратившим силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и внесении изменений в статью 3 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке (в части изменения порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности)».
В чем суть
Корректируется ст.39.7 Земельного кодекса РФ.
Исключение составят:
⬩ земли, предоставляемые на аукционах. Для них сумма аренды будет назначаться в ходе торгов;
⬩ иные случаи, предусмотренные федеральным законодательством.
Закон должен вступить в силу с 1 января 2026 года.
До этого времени предусмотрен переходный период. Он необходим для того, чтобы регионы и муниципалитеты успели подготовиться к изменениям.
Напоминаем
Сейчас действуют несколько подходов к определению размера арендной платы за такие земельные участки.
Она определяется:
⬩ на основании кадастровой стоимости таких участков;
⬩ в соответствии со ставками, утвержденными уполномоченными органами госвласти и местного самоуправления;
⬩ на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍34❤2🤔1
Судебная практика
ВС РФ: акты выполненных работ — не единственное доказательство факта выполнения работ подрядчиком
Определение ВС РФ от 27.11.2023 г. по делу № А66-9579/2022.
Ситуация
Заказчик и Подрядчик заключили договор на выполнение работ по разработке мастер-плана территории в соответствии с Техническим заданием. Заказчик обязался принять и оплатить работы в порядке и сроки, установленные договором.
Готовый мастер-план Подрядчик направил Заказчику на электронную почту. Однако Заказчик не ответил и работы не оплатил.
Подрядчик обратился в суд с иском о взыскании задолженности.
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанции
Поддержали Подрядчика.
Верховный суд РФ
Согласился с судами нижестоящих инстанций и поддержал Подрядчика.
Аргументы
1️⃣ В договоре предусмотрено, что мастер-план, в т.ч. направленный в электронном виде является основанием для подписания заказчиком акта приема-передачи выполненной работы (при отсутствии замечаний).
2️⃣ Отправленный по электронный почте план — полноценное доказательство выполненных работ наряду с бумажным вариантом, т.к. это предусмотрено договором. Соответственно, он может служить основанием для подписания акта передачи.
3️⃣ Если бы у Заказчика были замечания или он считал работы непринятыми, то он имел возможность направлять письма о затягивании сроков выполнения договора. Но он этого не делал, что подтверждает электронная переписка. Значит, результат работ Заказчик принял и претензий не имеет.
4️⃣ Закон не предусматривает, что факт выполнения работ Подрядчиком может доказываться только актами выполненных работ — Определение ВС РФ от 30.07.2015 № 305-ЭС15-3990).
Вывод
Акт выполненных работ часто используется для фиксации выполненных работ. Однако он не является единственным средством доказательства выполнения работ Подрядчиком.
@developers_policy #судебнаяпрактика
ВС РФ: акты выполненных работ — не единственное доказательство факта выполнения работ подрядчиком
Определение ВС РФ от 27.11.2023 г. по делу № А66-9579/2022.
Ситуация
Заказчик и Подрядчик заключили договор на выполнение работ по разработке мастер-плана территории в соответствии с Техническим заданием. Заказчик обязался принять и оплатить работы в порядке и сроки, установленные договором.
Готовый мастер-план Подрядчик направил Заказчику на электронную почту. Однако Заказчик не ответил и работы не оплатил.
Подрядчик обратился в суд с иском о взыскании задолженности.
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанции
Поддержали Подрядчика.
Верховный суд РФ
Согласился с судами нижестоящих инстанций и поддержал Подрядчика.
Аргументы
Вывод
Акт выполненных работ часто используется для фиксации выполненных работ. Однако он не является единственным средством доказательства выполнения работ Подрядчиком.
@developers_policy #судебнаяпрактика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍53❤11🤔3🍾1
Госдума рассмотрит возможность госрегулирования цен на жилье
Такой вариант в числе других мер по стабилизации цен на рынке жилья будет обсуждаться 4 декабря на парламентских слушаниях.
В национальном проекте должен появиться еще один показатель — это стоимость квадратного метра, которая должна если не снижаться, то хотя бы не повышаться. Об этом сообщила председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Светлана Разворотнева.
«Судя по доходам застройщиков, такие возможности есть. Если мы ограничиваем цены на социальные продукты питания, то почему для отдельных категорий населения мы не можем ввести ограничения на рост цены, либо на маржинальность проектов?», — заявила она.
За последние три года цены на новостройки выросли на 90%. Как заявлял Центробанк, в этом виновата льготная ипотека, которая доступна практически всем. Она стимулирует спрос на жилье, что, в свою очередь, толкает цены вверх.
С регулятором согласны в Госдуме.
«Государственная ипотека и бюджетные траты не делают жилье более доступным. Растет стоимость квадратного метра. Не так важна стоимость ипотеки, если за последний год цена квадратного метра выросла в два раза», — пояснила Разворотнева.
Напоминаем
Государственное регулирование цен на жилье применялось в СССР.
Стоимость квадратного метра определялась на основе государственных расценок на строительные, монтажные и отделочные работы.
@developers_policy
Такой вариант в числе других мер по стабилизации цен на рынке жилья будет обсуждаться 4 декабря на парламентских слушаниях.
В национальном проекте должен появиться еще один показатель — это стоимость квадратного метра, которая должна если не снижаться, то хотя бы не повышаться. Об этом сообщила председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Светлана Разворотнева.
«Судя по доходам застройщиков, такие возможности есть. Если мы ограничиваем цены на социальные продукты питания, то почему для отдельных категорий населения мы не можем ввести ограничения на рост цены, либо на маржинальность проектов?», — заявила она.
За последние три года цены на новостройки выросли на 90%. Как заявлял Центробанк, в этом виновата льготная ипотека, которая доступна практически всем. Она стимулирует спрос на жилье, что, в свою очередь, толкает цены вверх.
С регулятором согласны в Госдуме.
«Государственная ипотека и бюджетные траты не делают жилье более доступным. Растет стоимость квадратного метра. Не так важна стоимость ипотеки, если за последний год цена квадратного метра выросла в два раза», — пояснила Разворотнева.
Напоминаем
Государственное регулирование цен на жилье применялось в СССР.
Стоимость квадратного метра определялась на основе государственных расценок на строительные, монтажные и отделочные работы.
@developers_policy
👍48❤6🔥3🤔2😢2
2023.11.29_Perechen_PO_V20.2-_1_.xlsx
68.7 KB
Опубликована новая редакция перечня российского ПО для субъектов градостроительной деятельности (29.11.23)
На сайте Минстроя размещена новая редакция «Перечня российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ» от 29 ноября 2023 года.
В Перечне приведены ссылки на официальные сайты разработчиков ПО.
@developers_policy
На сайте Минстроя размещена новая редакция «Перечня российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ» от 29 ноября 2023 года.
В Перечне приведены ссылки на официальные сайты разработчиков ПО.
@developers_policy
👍36❤2🤔1