Застройщики смогут участвовать в аукционах «за долю» при реализации проектов КРТ

Об этом сообщил на своем сайте ДОM.PФ.

В чем суть

Механизм аукционов «за долю» от ДОM.PФ распространят на проекты комплексного развития территорий (КРТ)
 
С 1 января 2024 года будет запущен механизм, позволяющий застройщикам участвовать в аукционах «за долю» от ДОM.PФ при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ).

По итогам аукциона инвесторы будут передавать Институту развития доли квартир в будущих жилых комплексах. 

Включение аукционов «за долю» в механизм КРТ позволит застройщикам не отвлекать средства на приобретение прав на участок, а направить их на строительство и оптимизацию затрат на финансирование проекта. Это поможет снизить стоимость квадратного метра. 

Параметры застройки и экономика проектов будет определяться до объявления аукциона. Для этого ДОM.PФ сможет самостоятельно разрабатывать документы по планировке территории в отношении наиболее значимых проектов КРТ.

Напоминаем

Аукционы «за долю» начали проводиться с 2020 года. 

Таким образом реализовано уже более 530 га земли в 20 регионах. 

Первый жилой комплекс построили по итогам аукциона во Владивостоке в 2022 году. 

@developers_policy

Продлен срок выдачи займов из средств компфондов членам СРО

Опубликован Федеральный закон от 25.12.2023 № 625-ФЗ «О внесении изменений в статью 98 Федерального закона "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Среди прочего содержится пункт о продлении до 1 января 2025 года срока выдачи займов членам СРО из средств компенсационных фондов.

Напоминаем

Правительство РФ определяет:

⬩ предельные размеры займов из компфондов для одного члена СРО;
⬩ предельные значения процентов за пользование такими займами;
⬩ предельный срок и цели предоставления таких займов; 
⬩ требования к членам СРО, которым могут быть предоставлены займы;
⬩ порядок контроля за использованием полученных займов. 

@developers_policy

С 1 февраля должен стартовать эксперимент по маркировке упакованных стройматериалов 

Опубликован Проект Постановления Правительства «О проведении на территории Российской Федерации эксперимента по маркировке средствами идентификации отдельных видов строительных материалов в потребительской упаковке».

В чем суть

Минпромторг предлагает провести с 1 февраля по 1 декабря 2024 года эксперимент по маркировке стройматериалов в индивидуальной упаковке, предназначенных для реализации конечному потребителю:

⬩ цемента;
⬩ бетонных и сухих строительных смесей;
⬩ строительных растворов 

Кроме того, с 1 апреля 2024 года по 28 февраля 2025 года планируется эксперимент по маркировке отдельных видов:

⬩ кабельно-проводниковой продукции; 
⬩ отопительных конвекторов;
⬩ радиаторов центрального отопления.

Как сообщили в пресс-службе ЦРПТ, участие в эксперименте будет добровольным и безвозмездным. Коды маркировки и оборудование будут предоставлены бесплатно. 

Организатором выступит «Оператор-ЦРПТ» — оператор российской системы маркировки «Честный знак». 

Необходимость экспериментов вызвана увеличением доли фальсификатов строительной продукции.
По данным Минпромторга и ассоциации «Национальное объединение производителей строительных материалов и строительной индустрии», доля фальсифицированной:

⬩ кабельной продукции составляет более 40%;
⬩ трубной продукции — 30%;
⬩ сухих строительных смесей — 30%;
⬩ цемента — 21,3%;
⬩ радиаторов отопления — 15%.

@developers_policy

Сроки действия лицензий и других видов разрешительных документов продлены на следующий год

Опубликовано Постановление Правительства от 23.12.2023 № 2269 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 г. № 353».

В чем суть

Сроки действия лицензий и других разрешительных документов автоматически продлены на год. 

Подавать заявления, уплачивать пошлины, сборы не требуется. Госорганы сами внесут изменения в реестры и базы данных.

@developers_policy

Банк России призвал банки искать доказательства законности средств на покупку заложенного жилья

Регулятор предупредил банки, что при выдаче кредитов чиновникам или связанным с ними лицам под залог недвижимости, в отношении которой нет доказательств покупки на законные доходы, имущество, находящееся в залоге у кредитной организации, могут обратить в доход государства.

Чтобы минимизировать потери, возможные при кредитовании коррупционеров, ЦБ рекомендовал банкам получать больше информации о заемщике, в частности, устанавливать, является ли он чиновником. В случае утвердительного ответа предлагается добиваться подтверждения приобретения закладываемого имущества на законные доходы.

Также банкам рекомендовали тщательнее оценивать риски, которые могут возникнуть из-за связанности должностного лица и заемщика.

На сайте Минстроя опубликован «Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий» (по состоянию на 26.12.2023 года).

@developers_policy

Новые изменения к сводам правил

⬩ Изменения №2 к СП 485.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Установки пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования»;

⬩ Изменения №2 к СП1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

@developers_policy #сандарты

На заметку

Нельзя пренебрегать согласованием любых, даже самых незначительных изменений в проектно-сметной документации

Одна из основных ошибок должностных лиц заказчика и подрядчика при исполнении строительных контрактов — это недооценка важности согласования любых, даже самых незначительных изменений в проектно-сметной документации. 

Особенно это касается государственных (муниципальных) контрактов.

Нужно помнить, что согласование необходимо, даже если изменения и уточнения не влекут изменение цены контракта. В том числе и при замене материалов и оборудования, машин и механизмов, а также других уточнений и изменений

Ошибочно считать, что можно ограничиться устными договоренностями и юридически незначимыми документами типа протоколов. 

Источник: Союз инженеров-сметчиков.

@developers_policy #назаметку

Активы KR Properties, которой владел Александр Клячин, передадут государству

У бизнесмена останутся отель «Метрополь», сеть Azimut и проекты развития курортных зон «Шерегеш», «Териберка» и «Приэльбрусье».

В мае этот же суд привлек Клячина соответчиком к делу по иску ведомства к нефтяной компании «Русь-ойл» и экс-владельцу обанкротившегося банка «Югра» Алексею Хотину. Генпрокуратура требовала с них уплатить 192,16 млрд руб. налогов на добычу полезных ископаемых и НДС, а еще — обратить в доход государства акции или доли 158 компаний группы «Русь-ойл».

В итоге иск удовлетворили, акции «Русь-Ойл» изъяли в пользу государства, с Хотина взыскали запрошенную сумму, а Клячина привлекли соответчиком. Суд постановил обратить взыскание на акции гостиничного холдинга Azimut Hotels, принадлежащего Клячину.

📍В числе активов Клячина, которые теперь должны отойти государству, — деловой квартал «Даниловская мануфактура», бизнес-центры «Вернадский» и «Авиатор», особняк на Смоленском бульваре и «ряд девелоперских проектов, находящихся под управлением KR Properties.

Справочно:
KR Properties управляет портфелем активов различного назначения общей площадью более 800 000 кв. метров, включая офисы, апартаменты и квартиры, торговые помещения, склады.

Дальневосточная и арктическая ипотека будет расширятся

Программу дальневосточной и арктической ипотеки планируется расширять, в том числе и территориально. А также распространить на участников спецоперации и их семьи. 

Соответствующий проект постановления уже разрабатывается Министерством по развитию Дальнего Востока и Арктики.

В чем суть

В перечень граждан, имеющих право на получение дальневосточной и арктической ипотеки, будут включены участники спецоперации, а также члены семьи бойцов, погибших в ходе СВО.

Одна из причин расширения — это то, что среди участников СВО тысячи жителей ДФО и Арктической зоны. Они хотели бы воспользоваться льготой в рамках госпрограммы, но не подпадают под необходимые условия.

Уже предварительно рассчитаны финансовые ресурсы — около пяти млрд рублей в год.

@developers_policy

Пени за просрочку оплаты коммунальных услуг не будут повышаться и в 2024 году

Соответствующее решение приняло Правительство РФ.

В чем суть

На 2024 год продлевается отсрочка на увеличение пеней и штрафов за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).

При расчете пеней и штрафов за основу по-прежнему будет браться ключевая ставка ЦБ в размере 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года. 

Штрафные санкции рассчитываются с учетом ключевой ставки ЦБ на день фактической оплаты. Сейчас ключевая ставка составляет 16% годовых. Максимальная величина пени могла бы оказаться несоразмерной платежам граждан за ЖКУ. 

Поэтому для расчета будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения.

Напоминаем

Возможность регулировать порядок расчета пеней и штрафов  появилась в марте 2022 года.

@developers_policy #жкх

Льготная ипотека останется только для регионов с невысоким спросом

С 1 июля 2024 года будет скорректирована часть подходов к льготным ипотечным программам. Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

В чем суть

1. Льготная ипотека останется только для тех российских регионов, где есть невысокий спрос. 

2. Семейная ипотека будет продлена для граждан всей страны.

3. Планируется поддержка:

⬩ дальневосточной и арктической ипотеки;
⬩сельской ипотеки;
⬩ IT-ипотеки;
⬩ льготной ипотеки для новых регионов страны.

Марат Хуснуллин:

«Мы уже точно видим, что семейную ипотеку будем предлагать продлевать. По льготной, скорее всего, будем предлагать ее продлевать в отдельных регионах, где слабый спрос. Массово на всю страну льготную ипотеку продлевать не будем, свою функцию она выполнила».

@developers_policy #ипотека