Упрощенная процедура строительства и экспертизы проектов продлена до 2025 года 

Опубликовано Постановление Правительства от 25.12.2023 № 2301 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

В чем суть

1️⃣До 1 января 2025 года продлеваются особенности подготовки, согласования, утверждения и продления сроков действия, утвержденных ППРФ от 02.04.2022 №575:

⬩ документации по планировке территории;
⬩ ГПЗУ;
⬩ выдачи разрешений на строительство ОКС;
⬩ выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию. 

2️⃣До 31 декабря 2024 года продлевается особый порядок проведения госэкспертизы проектной документации (ПД). В том числе особенности внесения изменений в ПД и результаты инженерных изысканий, утвержденные ППРФ от 04.04.2022 № 579.

➡️Постановление опубликовано 28 декабря 2023 года и вступает в силу по истечении 7 дней с даты его официального опубликования.

@developers_policy

Государственные субсидии получат восемь направлений строительной отрасли в новых регионах

Правительство утвердило госпрограмму восстановления и социально-экономического развития новых регионов. 

➡️Субсидии из федерального бюджета будут предоставлены на реализацию восьми направлений строительной отрасли:

⬩ создание дорожной инфраструктуры для развития жилищного строительства; 
⬩ создание коммунальной инфраструктуры;
⬩ достройку домов, для которых не определены застройщики или собственники; 
⬩ формирование современной городской среды; 
⬩ строительство, реконструкцию или капремонт объектов питьевого водоснабжения; 
⬩ восстановление электросетей; 
⬩ восстановление морской инфраструктуры; 
⬩ ремонт автодорог регионального, межмуниципального и местного значения.

➡️Кроме того, особое внимание уделят развитию в новых регионах свободной экономической зоны. 

Напоминаем

Программа социально-экономического развития в была разработана еще в апреле 2023 года для планирования КРТ новых регионов.

В программе собираются участвовать 33 госкомпании и 56 регионов-шефов.

➡️Планируется, что общероссийского уровня новые регионы смогут достичь к 2030 году.

@developers_policy

Утвержден порядок закупки товаров (материалов и оборудования) для капремонта в МКД

Опубликовано Постановление Правительства от 28.12.2023 № 2362 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615».

В чем суть

Утверждено Положение о закупках товаров (материалов и оборудования, в т. ч. высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и выполнения работ по капремонту в многоквартирном доме (МКД).

Закупки проводятся региональным оператором. Для этого он должен иметь полномочия на закупки товаров, необходимых для выполнения работ по капремонту общего имущества в МКД, финансируемых за счет средств фонда капремонта.

При проведение таких закупок:

⬩ поставщик определяется путем проведения электронного аукциона (по Закону № 44-ФЗ);

⬩ к участникам электронного аукциона применяются требования, предусмотренные ст. 31 Закона № 44-ФЗ (кроме требований об универсальной предквалификации);

⬩ участники аукциона за 3-летний период должны иметь опыт поставки товаров, аналогичных закупаемым по номенклатуре (не менее чем по 3 исполненным контрактам);

⬩ сведения о договорах, заключенных по результатам аукциона, нужно включать в реестр договоров о проведении капремонта с 01.01.2025.

➡️Постановление вступает в силу с 01.04.2024 г.

@developers_policy #жкх

Введен новый строительный ГОСТ

ГОСТ Р 58937-2023 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с декоративно-защитным финишным слоем из штучных материалов. Общие технические условия».

Распространяется на системы фасадные теплоизоляционные композиционные (СФТК) с декоративно-защитным слоем из штучных материалов стандартного вида (по подпункту 4.1.4.1 ГОСТ 33739-2016), декоративно-защитный финишный слой которых выполнен из штучных материалов заводского (промышленного) изготовления (в форме плиток различного формата), применяемых при утеплении ограждающих стеновых конструкций с наружной стороны объектов капитального строительства высотой до 75 м (от уровня отмостки) при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте.

➡️Введен в действие с 15 декабря 2023 года.     

@developers_policy #стандарты

👋Коллеги, поздравляем вас с наступающим Новым годом! 🎄

Желаем хорошего настроения, чудес, подарков и исполнения всех ваших желаний! 🥂

Команда проекта «Законы стройки»

Изменения в расчете и уплате земельного налога

В наступившем году начинают действовать многие законодательные изменения. Большинство из них вносят коррективы в уже действующие нормативно-правовые акты. Будем знакомить вас с наиболее значимыми.

Земельный налог

С 1 января 2024 года начал действовать Закон от 31 июля 2023 № 389-ФЗ. Он внес поправки, касающиеся уплаты земельного налога. 

Установлены особенности применения повышающих коэффициентов: 

1️⃣Изменена дата начала уплаты земельного налога по повышенной ставке при нецелевом использовании земельных участков (ЗУ). 

Применение повышенной ставки начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем совершения правонарушения, а не со дня совершения правонарушения. 

2️⃣Установлен порядок применения повышающего коэффициента к ЗУ с разрешенным использованием ИЖС.

Если разрешенное использование установлено после государственной регистрации прав на такие ЗУ, то исчисление с них земельного налога производится с учетом коэффициента 2, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем внесения в ЕГРН сведений об указанном разрешенном использовании.

3️⃣Для организаций-собственников земельных участков прекращается действие налоговой льготы.

При расчете земельного налога за 2024 год они должны будут руководствоваться общими правилами и самостоятельно использовать в качестве налоговой базы кадастровую стоимость земельных участков. 

@developers_policy

Для Москвы подготовлен проект правил установки в домах зарядок для электромобилей 

Власти Москвы подготовили проект изменений в нормативы градостроительного проектирования.

В чем суть

1️⃣Для строящихся ЖК предусматривается обязательная установка зарядок для электромобилей. Речь идет об установке станций и создании инфраструктуры для их подключения.

Зарядная инфраструктура должна располагаться:

⬩ на придомовой территории там, где это возможно;
⬩ во внутриквартальных проездах;
⬩ в отдельно стоящих и встроенных гаражах;
⬩ на улично-дорожной сети;
⬩ на парковках и многоярусных паркингах нежилых объектов;
⬩на автопредприятиях и перехватывающих парковках.

2️⃣Застройщики будут обязаны при строительстве и реконструкции зданий предусматривать кабельные каналы, необходимые для быстрой установки зарядных станций, если от жильцов поступит соответствующий запрос.

@developers_policy #новостирегионов

🎭 Еще два банка будут выдавать ипотеку с господдержкой только от застройщиков, которые участвуют в их программах субсидирования

К Сбербанку присоединяются ВТБ и Альфа-Банк.

Сообщают, что застройщики уже начали получать письма об изменениях от ВТБ.

Новые правила выдачи ипотеки  начнут действовать:

⬩ в ВТБ — с 12 января 2024 года; 
⬩ в Альфа-Банке — с 15 января 2024 года.

@developers_policy #ипотека

Прогнозы

Что ожидает рынок новостроек в 2024 году

Новый год будет непростым для застройщиков. Этому способствуют и ожидаемое сокращение льготных ипотечных программ, и ужесточение политики банков, вводящих дополнительные комиссии при выдаче льготной ипотеки, — СБЕР, ВТБ, Альфа-банк, наверняка будут и другие. 

В 2024 году:

1️⃣Девелоперам придется компенсировать возросшие расходы поднятием продажных цен на квартиры и в тоже время искать способы, как удержать покупателей. В ход пойдут разнообразные программы скидок от застройщиков, рассрочки платежей и, возможно, лизинг. В конце 2023 года вопрос об использовании лизингового механизма для приобретения нового жилья уже поднимался. 

2️⃣Большинство экспертов считает, что в новом году не стоит ожидать серьезного повышения цен на новостройки. Предполагается ценовая стабилизация с возможностью незначительного понижения на 2-3%. 

3️⃣Снижение спроса ожидает крупные рынки первички, такие как Москва, Подмосковье или Санкт-Петербург. На них уже началось движение вниз. Всплеска потребительской активности не ожидается.

4️⃣На рынках с низким уровнем строительства спрос будет сохраняется, но платежеспособность покупателей заметно упадет.

5️⃣Сократится число покупателей, которые инвестировали средства в первичную недвижимость. Этому способствует состоявшееся увеличение первоначального взноса по ипотеке. При этом не исключается возможность и дальнейшего повышения — до 30%. На наиболее ликвидные проекты спрос инвесторов сохранится. 

6️⃣Основной движущей силой спроса на первичку станут те, кто будут брать семейную ипотеку. Она остается на рынке и сохранит свою привлекательность для покупателей.

7️⃣Количество новых проектов, выходящих на рынок первичного жилья, уменьшится. Объем предложений новостроек начнет постепенно сокращаться. Однако выбор для покупателей жилья все еще будет широким.

@developers_policy #прогнозы

С 1 января начал действовать новый ГОСТ для ввода лифтов в эксплуатацию

Речь идет о новом национальном стандарте — ГОСТ Р 55969-2023. Он устанавливает общие требования к процедуре ввода в эксплуатацию новых и модернизированных лифтов.

1️⃣Требования ГОСТа распространяются:

⬩ на установку новых лифтов, в т. ч. взамен отработавших свой срок;
⬩ на модернизированное оборудование. 

2️⃣Исключение составляют лифты:

⬩ используемые для личных и домашних нужд;
⬩ расположенные в организациях спецслужб (Минобороны, ФСИН, ФСБ и др.).

3️⃣Согласно стандарту решение о вводе лифта в эксплуатацию принимает его владелец. 
Для этого необходимо создать комиссию, в которую должны быть включены представители:

⬩ застройщика;
⬩ компании, осуществившей монтаж лифта;
⬩ специализированной организации по его обслуживанию и ремонту.

4️⃣Комиссия проверяет все технические параметры: от освещенности этажных площадок и работы кнопок до точности остановки кабины и надежности креплений тросов. 

5️⃣После принятия положительного решения владелец лифта должен поставить лифт на учет. Для этого он в течение 10 дней направляет уведомление об этом в Ростехнадзор.

@developers_policy

Вступили в силу изменения в финансировании расселения аварийного жилья

Продолжаем рассказывать о законах, которые начинают действовать в 2024 году.

С 1 января 2024 года вступило в силу Постановление от 12 сентября 2023 года №1484 «О внесении изменений в Правила предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда».

В чем суть

Внесены изменения в механизм финансирования расселения аварийного жилья, проводимого регионами РФ.

В наступившем году расселение из аварийного жилья будет проводиться в рамках программы комплексного развития территорий жилой застройки.

Оно коснется граждан как из ветхого жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года, так и из домов, признанных аварийными после 2017 года. 

➡️Субсидии, предоставленные Фонду развития территорий (ФРТ), будут распределены так:

⬩ 10% — для переселения граждан из аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года. 
⬩ 90% средств — распределят между субъектами, завершившими мероприятия по переселению граждан.

➡️Для получения финансирования регионы направят в ФРТ заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств фонда.

Такой механизм позволит ускорить расселение непригодных для жизни домов и дать возможность гражданам улучшить жилищные условия.

@developers_policy

Утверждены особенности передачи дольщикам объектов долевого строительства  

Опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

В чем суть

До 31 декабря 2024 года установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства:

1️⃣Срок передачи и принятия объекта долевого строительства может быть изменен в отдельности от других объектов, входящих в состав того же МКД, но не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и без внесения изменений в проектную декларацию;

2️⃣Если дольщик обнаружит существенные нарушения качества, то он вправе:

⬩ отказаться от подписания передаточных документов и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков;
⬩ либо отказаться от исполнения договора и предъявить требования о возврате денежных средств и уплате процентов.

Нарушения должны быть подтверждены актом осмотра объекта, составленным с участием специалиста по архитектурно-строительному проектированию или строительству. Сведения о нем должны присутствовать в национальном реестре специалистов. Специалист должен представлять юрлицо или ИП — членов СРО.

3️⃣Несущественные недостатки указываются в передаточном акте. Они должны быть безвозмездно устранены застройщиком. 

4️⃣Сроки устранения недостатков застройщиком:

⬩ несущественных — в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта;
⬩ существенных — в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.

5️⃣Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов дольщика на устранение выявленных недостатков должны быть исполнены застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления дольщиком.

6️⃣Передача дольщику объекта долевого строительства, приобретенного для личных целей, регулируется исключительно 214-ФЗ и настоящим Постановлением.

➡️Документ вступает в силу со дня его официального опубликования 30 декабря 2023 года.