Цена кв метра вырастет? Что ждать после введения новых правил Сбербанка для выдачи льготной ипотеки 

На днях Сбербанк объявил, что с 11 января 2024 года льготная ипотека на новостройки будет выдаваться только у аккредитованных банком застройщиков. Кроме того, банк скорректировал тарифы, которые раньше применялись в отношении аккредитованных застройщиков.

Приводим мнение экспертов о последствиях такого ужесточения ипотечной политики одним из крупнейших банков страны.

Александр Цыганов, завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ 

Считает, что нововведение Сбербанка связано с уменьшением государственной субсидии на 0,5 процентного пункта. Новые правила позволят компенсировать потерянные доходы.

Ольга Тумайкина, коммерческий директор компании ФСК 

Политика Сбербанка приведет к подорожанию жилья. Если застройщики будут платить банку комиссию, когда покупатель возьмет ипотеку по льготной программе, то им придется поднять конечную стоимость квадратного метра. Это будет компенсировать возросшую себестоимость строительства.

Сергей Гордейко, главный эксперт «Русипотеки»

Доля Сбербанка на рынке льготной ипотеки составляет до 50% и более по отдельным объектам. Это позволяет ему выставлять жесткие условия для застройщиков, вынуждая их делиться прибылью. 

Примеру Сбера могут последовать и другие банки. При этом те из них, кто сохранит прежние условия работы, смогут несколько увеличить свою долю на рынке.

Источник: @ria_realty 

@developers_policy #ипотека

Мнение

Марат Хуснуллин: число продаваемых квартир в России свидетельствует о достаточных доходах населения

«Если человек принял решение о покупке квартиры, значит, он свои риски взвесил. Подавляющее большинство людей в нашей стране принимает это решение абсолютно осознанно. Значит, у людей позволяют доходы, значит, есть возможность и желание. И если количество продающихся квартир все больше и больше - значит, все-таки доходы людей позволяют это делать», — заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

@developers_policy # мнение

Власти рассматривают возможные замены  льготной ипотеке 

Об этом сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин.

Власти уже приступили к проработке альтернативных механизмов для развития жилищного строительства и повышения доступности жилья.

«Что касается иных механизмов. Мы действительно рассматриваем возможность и продажи жилья в рассрочку, и вопросы лизинга, и какие-то иные схемы», — заявил Хуснуллин.

В ряде регионов они уже применяются. Например, в Башкирии распространен механизм ссудосберегательных касс. В Татарстане много лет работают бюджетные программы по продаже жилья в рассрочку.
 
«Поэтому считаем, что надо все механизмы использовать. Потому что сегодня в квадратном метре жилья достаточно большая доля финансовых услуг, это и кредиты застройщикам, и ипотека. Поэтому мы смотрим различные варианты снижения затрат», — пояснил вице-премьер.

@developers_policy #ипотека

Застройщики смогут участвовать в аукционах «за долю» при реализации проектов КРТ

Об этом сообщил на своем сайте ДОM.PФ.

В чем суть

Механизм аукционов «за долю» от ДОM.PФ распространят на проекты комплексного развития территорий (КРТ)
 
С 1 января 2024 года будет запущен механизм, позволяющий застройщикам участвовать в аукционах «за долю» от ДОM.PФ при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ).

По итогам аукциона инвесторы будут передавать Институту развития доли квартир в будущих жилых комплексах. 

Включение аукционов «за долю» в механизм КРТ позволит застройщикам не отвлекать средства на приобретение прав на участок, а направить их на строительство и оптимизацию затрат на финансирование проекта. Это поможет снизить стоимость квадратного метра. 

Параметры застройки и экономика проектов будет определяться до объявления аукциона. Для этого ДОM.PФ сможет самостоятельно разрабатывать документы по планировке территории в отношении наиболее значимых проектов КРТ.

Напоминаем

Аукционы «за долю» начали проводиться с 2020 года. 

Таким образом реализовано уже более 530 га земли в 20 регионах. 

Первый жилой комплекс построили по итогам аукциона во Владивостоке в 2022 году. 

@developers_policy

Продлен срок выдачи займов из средств компфондов членам СРО

Опубликован Федеральный закон от 25.12.2023 № 625-ФЗ «О внесении изменений в статью 98 Федерального закона "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Среди прочего содержится пункт о продлении до 1 января 2025 года срока выдачи займов членам СРО из средств компенсационных фондов.

Напоминаем

Правительство РФ определяет:

⬩ предельные размеры займов из компфондов для одного члена СРО;
⬩ предельные значения процентов за пользование такими займами;
⬩ предельный срок и цели предоставления таких займов; 
⬩ требования к членам СРО, которым могут быть предоставлены займы;
⬩ порядок контроля за использованием полученных займов. 

@developers_policy

С 1 февраля должен стартовать эксперимент по маркировке упакованных стройматериалов 

Опубликован Проект Постановления Правительства «О проведении на территории Российской Федерации эксперимента по маркировке средствами идентификации отдельных видов строительных материалов в потребительской упаковке».

В чем суть

Минпромторг предлагает провести с 1 февраля по 1 декабря 2024 года эксперимент по маркировке стройматериалов в индивидуальной упаковке, предназначенных для реализации конечному потребителю:

⬩ цемента;
⬩ бетонных и сухих строительных смесей;
⬩ строительных растворов 

Кроме того, с 1 апреля 2024 года по 28 февраля 2025 года планируется эксперимент по маркировке отдельных видов:

⬩ кабельно-проводниковой продукции; 
⬩ отопительных конвекторов;
⬩ радиаторов центрального отопления.

Как сообщили в пресс-службе ЦРПТ, участие в эксперименте будет добровольным и безвозмездным. Коды маркировки и оборудование будут предоставлены бесплатно. 

Организатором выступит «Оператор-ЦРПТ» — оператор российской системы маркировки «Честный знак». 

Необходимость экспериментов вызвана увеличением доли фальсификатов строительной продукции.
По данным Минпромторга и ассоциации «Национальное объединение производителей строительных материалов и строительной индустрии», доля фальсифицированной:

⬩ кабельной продукции составляет более 40%;
⬩ трубной продукции — 30%;
⬩ сухих строительных смесей — 30%;
⬩ цемента — 21,3%;
⬩ радиаторов отопления — 15%.

@developers_policy

Сроки действия лицензий и других видов разрешительных документов продлены на следующий год

Опубликовано Постановление Правительства от 23.12.2023 № 2269 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 г. № 353».

В чем суть

Сроки действия лицензий и других разрешительных документов автоматически продлены на год. 

Подавать заявления, уплачивать пошлины, сборы не требуется. Госорганы сами внесут изменения в реестры и базы данных.

@developers_policy

Банк России призвал банки искать доказательства законности средств на покупку заложенного жилья

Регулятор предупредил банки, что при выдаче кредитов чиновникам или связанным с ними лицам под залог недвижимости, в отношении которой нет доказательств покупки на законные доходы, имущество, находящееся в залоге у кредитной организации, могут обратить в доход государства.

Чтобы минимизировать потери, возможные при кредитовании коррупционеров, ЦБ рекомендовал банкам получать больше информации о заемщике, в частности, устанавливать, является ли он чиновником. В случае утвердительного ответа предлагается добиваться подтверждения приобретения закладываемого имущества на законные доходы.

Также банкам рекомендовали тщательнее оценивать риски, которые могут возникнуть из-за связанности должностного лица и заемщика.

На сайте Минстроя опубликован «Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий» (по состоянию на 26.12.2023 года).

@developers_policy

Новые изменения к сводам правил

⬩ Изменения №2 к СП 485.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Установки пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования»;

⬩ Изменения №2 к СП1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

@developers_policy #сандарты

На заметку

Нельзя пренебрегать согласованием любых, даже самых незначительных изменений в проектно-сметной документации

Одна из основных ошибок должностных лиц заказчика и подрядчика при исполнении строительных контрактов — это недооценка важности согласования любых, даже самых незначительных изменений в проектно-сметной документации. 

Особенно это касается государственных (муниципальных) контрактов.

Нужно помнить, что согласование необходимо, даже если изменения и уточнения не влекут изменение цены контракта. В том числе и при замене материалов и оборудования, машин и механизмов, а также других уточнений и изменений

Ошибочно считать, что можно ограничиться устными договоренностями и юридически незначимыми документами типа протоколов. 

Источник: Союз инженеров-сметчиков.

@developers_policy #назаметку

Активы KR Properties, которой владел Александр Клячин, передадут государству

У бизнесмена останутся отель «Метрополь», сеть Azimut и проекты развития курортных зон «Шерегеш», «Териберка» и «Приэльбрусье».

В мае этот же суд привлек Клячина соответчиком к делу по иску ведомства к нефтяной компании «Русь-ойл» и экс-владельцу обанкротившегося банка «Югра» Алексею Хотину. Генпрокуратура требовала с них уплатить 192,16 млрд руб. налогов на добычу полезных ископаемых и НДС, а еще — обратить в доход государства акции или доли 158 компаний группы «Русь-ойл».

В итоге иск удовлетворили, акции «Русь-Ойл» изъяли в пользу государства, с Хотина взыскали запрошенную сумму, а Клячина привлекли соответчиком. Суд постановил обратить взыскание на акции гостиничного холдинга Azimut Hotels, принадлежащего Клячину.

📍В числе активов Клячина, которые теперь должны отойти государству, — деловой квартал «Даниловская мануфактура», бизнес-центры «Вернадский» и «Авиатор», особняк на Смоленском бульваре и «ряд девелоперских проектов, находящихся под управлением KR Properties.

Справочно:
KR Properties управляет портфелем активов различного назначения общей площадью более 800 000 кв. метров, включая офисы, апартаменты и квартиры, торговые помещения, склады.

Дальневосточная и арктическая ипотека будет расширятся

Программу дальневосточной и арктической ипотеки планируется расширять, в том числе и территориально. А также распространить на участников спецоперации и их семьи. 

Соответствующий проект постановления уже разрабатывается Министерством по развитию Дальнего Востока и Арктики.

В чем суть

В перечень граждан, имеющих право на получение дальневосточной и арктической ипотеки, будут включены участники спецоперации, а также члены семьи бойцов, погибших в ходе СВО.

Одна из причин расширения — это то, что среди участников СВО тысячи жителей ДФО и Арктической зоны. Они хотели бы воспользоваться льготой в рамках госпрограммы, но не подпадают под необходимые условия.

Уже предварительно рассчитаны финансовые ресурсы — около пяти млрд рублей в год.

@developers_policy

Пени за просрочку оплаты коммунальных услуг не будут повышаться и в 2024 году

Соответствующее решение приняло Правительство РФ.

В чем суть

На 2024 год продлевается отсрочка на увеличение пеней и штрафов за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).

При расчете пеней и штрафов за основу по-прежнему будет браться ключевая ставка ЦБ в размере 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года. 

Штрафные санкции рассчитываются с учетом ключевой ставки ЦБ на день фактической оплаты. Сейчас ключевая ставка составляет 16% годовых. Максимальная величина пени могла бы оказаться несоразмерной платежам граждан за ЖКУ. 

Поэтому для расчета будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения.

Напоминаем

Возможность регулировать порядок расчета пеней и штрафов  появилась в марте 2022 года.

@developers_policy #жкх

Льготная ипотека останется только для регионов с невысоким спросом

С 1 июля 2024 года будет скорректирована часть подходов к льготным ипотечным программам. Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

В чем суть

1. Льготная ипотека останется только для тех российских регионов, где есть невысокий спрос. 

2. Семейная ипотека будет продлена для граждан всей страны.

3. Планируется поддержка:

⬩ дальневосточной и арктической ипотеки;
⬩сельской ипотеки;
⬩ IT-ипотеки;
⬩ льготной ипотеки для новых регионов страны.

Марат Хуснуллин:

«Мы уже точно видим, что семейную ипотеку будем предлагать продлевать. По льготной, скорее всего, будем предлагать ее продлевать в отдельных регионах, где слабый спрос. Массово на всю страну льготную ипотеку продлевать не будем, свою функцию она выполнила».

@developers_policy #ипотека