Мнение

Никита Стасишин: о темпах развития КРТ в регионах

Комплексное развитие территорий (КРТ) в регионах может снизиться из-за роста стоимости заемных средств для инвесторов.

Такое мнение высказал замглавы Минстроя Никита Стасишин на Дне строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства на выставке-форуме «Россия» на ВДНХ.

«В первую очередь, конечно, программа КРТ может затормозиться из-за той экономической ситуации, которая сегодня есть с точки зрения стоимости заемных средств для будущих инвесторов», — заявил замминистра.

Сейчас объем градостроительного потенциала составляет по программе 130 миллионов квадратных метров, и он будет еще увеличиваться. 

К 2030 году «мы должны выйти по КРТ на более чем 200 миллионов квадратных метров», — пояснил он.

@developers_policy

Судебная практика

Как потерять 1,3 млн рублей из-за ошибки в договоре 

Определение ВС РФ от 13.12.2023 г. по делу № А41-40760/2022

Простое, но очень показательное дело.

Ситуация

Заказчик и Подрядчик заключили договор подряда на капремонт объекта.
Подрядчик допустил ошибку в документах, указав противоречивую информацию:

⬩ в договоре Подрядчик обязался выполнить основную работу по капремонту объекта, включив в него работы по покраске;
⬩ в дополнительном соглашении работы по покраске включили в состав дополнительных работ, выполняющихся помимо капремонта. 

По окончании работ Заказчик заплатил Подрядчику сумму за капремонт, указанную в договоре.

Подрядчик настаивал на оплате дополнительной суммы в 1,3 млн рублей за покраску объекта, т. к. относил эту работу к категории дополнительных работ.

Заказчик ничего доплачивать не собирался, т. к.покраска, согласно договору, входила в стоимость капремонта.

Подрядчик обратился в суд.

Позиция судов

Суды начальных инстанций поддержали Заказчика. 

Верховный суд

Согласился с мнением нижестоящих судов. Подрядчику в дополнительной оплате было отказано.

Аргументы

⬩ Подрядчик обязан выполнить работу по капремонту, согласно договору. А в нем покраска включалась в состав работ по капремонту.

⬩ Дополнительные работы могут выполняться исключительно после получения согласия Заказчика на их проведение — Определение ВС РФ от 10 марта 2021 г. N 305- ЭС21-795 и ряд других дел.

Выводы

⬩ К допработам можно приступать только после получения прямого согласия Заказчика на их выполнение. Косвенных доказательств для подтверждения факта согласования работ не достаточно.

⬩ В разделе прав и обязанностей необходимо точно прописывать выполняемые работы. Можно делать ссылку на другой пункт договора, где содержится информация о составе работ.

⬩ Недопустимы противоречия между договором и допсоглашением в отношении состава работ, т. к. это вызывает разночтения как при оплате работ, так и при судебных разбирательствах.

@developers_policy #судебнаяпрактика

О расчете новой цены контракта при увеличении цены и срока исполнения контракта

Если в ПД  вносятся изменения, касающиеся объемов работ, конструктивных, организационно-технологических и других решений ( в т. ч. включение в ПД, ранее не предусмотренных видов работ или затрат) и увеличивающие (по соглашению сторон) цену контракта и срок исполнения контракта, то 

соответствующий период времени (от первоначальной даты окончания работ до новой даты окончания работ) должен быть учтен при расчете новой цены контракта (увеличения цены контракта) с применением индексов-дефляторов (индексов прогнозной инфляции), действующих на дату выполнения такого расчета.

Обоснование

1. В государственных и муниципальных контрактах должно содержаться условие о сроках начала и окончания выполнения работы — п. 1 ст. 766 ГК РФ.

2. График выполнения строительно-монтажных работ должен содержать следующую информацию — п. 1.2 Методика составления графика выполнения строительно-монтажных работ (утв. Приказом Минстроя от 5 июня 2018 г. № 336/пр):

⬩ о сроке начала строительства, реконструкции ОКС — начальный срок;

⬩ о сроке окончания строительства, реконструкции ОКС — конечный срок;

⬩ о сроках завершения отдельных этапов выполнения работ по строительству, реконструкции объекта — промежуточные сроки).

3. Конечный срок работ в контракте устанавливается с учетом срока выполнения работ в соответствии с проектной документацией (ПД).

4. Если срок выполнения работ в контракте (с учетом допсоглашений) расходится со сроком в ПД, то следует руководствоваться сроками, установленными в контракте и приложениях к нему (календарный план, график выполнения работ, разбивка по этапам).

Разъяснение Союза инженеров-сметчиков

@developers_policy

Как купить участок за 3-5% от кадастровой стоимости для себя или для заработка?

С 2015 года автор канала "Мой Гектар" инвестирует в земельные участки. Тогда случайно выпала такая возможность, и он сначала оформил землю под производство в аренду у государства, а спустя полгода выкупил её. Полгектара земли промышленного назначения в пригороде Петербурга обошлись в несколько сотен тысяч рублей против нескольких миллионов. В 2020 году он продал её за 6 млн.

Низкий порог входа, который может позволить себе любой, и высокая рентабельность делают это направление очень интересным.

Если вы хотите узнать:
🟣 Как купить участок не за 3 млн, а за 50 тысяч
🟣 Как зарабатывать на загородной недвижимости без большого стартового капитала
🟣 Как обеспечить достойный доход и будущее себе и своим детям
🟣 Как создать источник пассивного дохода

Переходите на канал, там простым и доступным языком обо всём, что связано с заработком на земельных участках 👉 @moygectar1

Минфин: семейная ипотека будет продлена, но трансформирована

Ведомство уже готовит комплексные предложения на этот счет. Об этом сообщил замминистра финансов Иван Чебесков.

«Поручение президента было продлить семейную ипотеку. Она, несомненно, будет продлена, но мы должны исходить из того, что льготные программы должны быть эффективной мерой поддержки. Данные, которые у нас есть сейчас… показывают, что сейчас эффективной мерой поддержки льготные программы не являются. Их нужно трансформировать, в том числе и семейную ипотеку, чтобы при ее продлении она все-таки помогала именно семьям, именно тем, на кого нацелена…Мы сейчас готовим такие комплексные предложения по всем программам», — заявил Чебесков.

Кроме того, замминистра напомнил, что Минфин держит на контроле ситуацию с комиссиями банков для застройщиков в рамках льготной ипотеки. 

«Также мы внимательно следим за тем, как развивается рынок льготного кредитования в целом. Граждане должны иметь возможность улучшать свои жилищные условия. Исходя из этого будут приниматься соответствующие меры», — заверил он.

@developers_policy #ипотека

В России создана ассоциация профессиональных технических заказчиков «НОТЕХ»

26 декабря 2023 года в Минюсте была официально зарегистрирована ассоциация «Национальное объединение технических заказчиков и иных организаций в сфере инжиниринга и управления строительством» («НОТЕХ»).

Президентом «НОТЕХ» избран Алексей Никитин. Он является старшим партнером ГК SMART ENGINEERS. В состав правления ассоциации вошли представители всех компаний-учредителей.

Главная задача нового объединения — развитие рынка строительного инжиниринга. 

«НОТЕХ» будет заниматься разработкой:

⬩ добровольного стандарта деятельности технического заказчика;
⬩ общих подходов к определению функциональных и квалификационных требований к техзаказчику;
⬩ механизмов страхования рисков и ответственности.

Александр Ломакин, первый замминистра строительства и ЖКХ 

Создание профессионального сообщества технических заказчиков назрело уже давно, т.к. именно они выстраивают общий процесс ведения стройки: от инвестиционной идеи до ввода в эксплуатацию.

Создание рынка технического заказчика повысит эффективную реализацию стратегии строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года, позволит повысить эффективность реализации инвестиционно-строительных проектов, снизить риски, связанные со срывами сроков, бюджетов и потерями в качестве строительства, а значит – повысить производительность труда в отрасли.

Алексей Никитин, президент созданной ассоциации «НОТЕХ»

Наша задача — провести ревизию нормативно-правовой базы, которая описывает деятельность технического заказчика, внести в нее необходимые дополнения, уточнения и систематизировать так, чтобы этот рынок состоялся. В России должны появиться свои национальные чемпионы, способные управлять строительством любого технически сложного объекта.

Карен Оганесян, генеральный директор ППК «Единый заказчик» 

Создание объединения технических заказчиков — важный шаг для развития строительной отрасли. Он выведет взаимодействие участников строительного процесса на качественно новый уровень. 

@developers_policy