Получить разрешение на ввод в эксплуатацию и зарегистрировать право на объект можно одновременно

С 1 сентября вступил в силу федеральный закон 408-ФЗ от 06.12.2021.

В законодательство внесены изменения, которые позволяют застройщику по одному заявлению получить разрешение на ввод в эксплуатацию и на регистрацию прав на объект.

То есть после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщику не нужно отдельно обращаться за регистрацией прав.

Зампред правления Сбербанка Анатолий Попов: рост цен на новостройки в России сойдет на нет

"Мы ориентируемся на то, что рост цен на новостройки, который мы видели в 2020-2021 годах, сойдет на нет и стоимость жилья будет зафиксирована более-менее на действующем уровне минимум до начала 2023 года", – сказал он в интервью агентству РИА Новости.

ТОП-10 застройщиков РФ по текущему строительству на 1 сентября 2022 года

➊ Возглавляет список лидеров компания ПИК. Ей удалось увеличить объем текущего строительства на 9,2 тыс. м² (с 5,99 до 6,00 млн м²). Сейчас у нее в работе находится 83 жилых комплекса, среди которых — 276 многоквартирных домов и 3 дома с апартаментами.
Рейтинг компании ★ 4,5.

➋ На втором месте располагается ГК Самолет. Девелопер увеличил объем текущего жилищного строительства на 249,2 тыс. м² (с 2,72 до 2,97 млн м²).
Рейтинг компании ★ 4,5.

➌ Третье место принадлежит Группе ЛСР. Ее объем текущего жилищного строительства уменьшился на 6,3 тыс. м² (с 2,64 до 2,63 млн м²).
Рейтинг компании ★ 5,0.

➍ Четвертое место занимает Холдинг Setl Group.
➎ Пятое — ГК ФСК.
➏ Шестое — ДОНСТРОЙ.
➐ Седьмое — Группа Эталон.
➑ Восьмое — ГК ССК.
➒ Девятое — DOGMA. Она сумела подняться в ТОПЕ сразу на пять строк выше.
➓ Десятое — ГК Гранель. Она опустилась с девятого места на позицию ниже.

СК ЮгСтройИмпериал покинула ТОП-10 и стала одиннадцатой.

К 1 сентября доля текущего строительства, приходящаяся на крупнейших застройщиков из топовой десятки выросла до 18,9%.

Эксперт: 2023 год будет не самым лучшим для застройщиков

Несмотря на большие объемы ввода жилья в 2021-2022 годах, спрос на новостройки упал в несколько раз. Объем сделок на первичном рынке сократился в пять раз, а в некоторых регионах снизился до нуля.
Об этом заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков в ходе всероссийского селекторного часа со строительными СРО.

По его мнению, 2023 год будет не самым лучшим для строительной отрасли.

Эксперт обозначил три основных фактора, которые могут привести к трудностям у застройщиков:

⬩ снижение покупательского спроса;
⬩ устойчивый рост себестоимости строительства;
⬩ сокращение бюджетных ассигнований.

В связи с этим, президент НОСТРОЙ, предложил серьезно задуматься о повышении производительности и экономической эффективности строительных компаний.

«Меры поддержки, которые были оказаны СРО, действительно помогли остаться многим строительным компаниям на плаву, а некоторым еще и стать более рентабельными, но не сказались позитивно на производительности и эффективности строительных компаний, на их экономических показателях с точки зрения оптимизации строительного производства», — сказал Глушков.

Общефедеральный тренд на сегодня — это необходимость повышения спроса на рынке жилья.
Но стимулировать спрос надо выборочно. Обязательно учитывать особенности того или иного региона, так как в некоторых из них, несмотря на меры поддержки, «ситуация со спросом близка к нулю».

К 2030 году около трети новостроек станут «зелеными»

Сейчас экологичными могут называться всего 15% новостроек. Это почти 4,8 тысячи объектов.
Из них 38% относятся к типовым зданиям, остальные — к жилью комфорт-класса. А вот в сегментах бизнес и элит «зелеными» являются 7% и 1% соответственно.
Такие цифры приводят аналитики Россельхозбанка, проводившие исследование.

Экологичные дома строятся из энергоэффективных материалов, поэтому их возведение, в среднем, выходит на 5–7% дороже обычного. Однако, за счет сокращения затрат на энергоресурсы, эксплуатация такого жилья является более выгодной.

Строительство «зеленых» новостроек показывает стабильный рост из года в год, хотя назвать его массовым еще нельзя. Пока по числу новостроек, соответствующих экологическим критериям, лидирует Амурская область — 41% от общего числа.

ИЖС с использованием готовых домокомплектов получат господдержку

Минстрой, Минпромторг, Минфин совместно с АО «ДОМ.РФ» разрабатывают предложения по поддержке ИЖС с использованием готовых домокомплектов.

Суть предложений:

⬩ льготное финансирование нового или модернизация имеющегося производства домокомплектов;
⬩ софинансирование из федерального бюджета части стоимости домокомплектов, приобретаемых гражданами;
⬩ субсидирование ставки по ипотеке на жилой дом из домокомплектов.

Предложения должны быть представлены до 30 сентября 2022 года.

По данным Росстата, на долю ИЖС сейчас приходится 62,8% общего объема введенного жилья в России.

Вступили в силу новые формы разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию

С 1 сентября 2022 года вступили в силу новые формы разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Они были утверждены Приказом Минстроя России №446/пр от 03.06.2022.

Они существенно отличаются от действующих, утвержденных приказом Минстроя России №117/пр от 19.02.2015.

В форму разрешения на строительство добавлены:

⬩ данные об общей площади жилых и нежилых помещений;
⬩данные о количестве жилых помещений и машино-мест;
⬩ указание о применении типового архитектурного решения (при наличии);
⬩ сведения о внесении исправлений или изменений.

В форму разрешения на ввод в эксплуатацию добавлены:

⬩ сведения о внесении изменений или исправлений;
⬩ данные о количестве машино-мест.

Новые формы разработаны для установления единых стандартов предоставления государственных и муниципальных услуг по выдаче разрешений.

Рекомендуемые индексы сметной стоимости в III квартале 2022 года

Новые индексы разработаны к сметно-нормативной базе 2001 года в соответствии с положениями Методики расчета индексов изменения сметной стоимости строительства (ИИСС), утвержденной приказом Минстроя России от 05.06.2019 №326/пр.

Речь идет о рекомендуемой величине ИИСС в III квартале 2022 года, в том числе о величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР), индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ (ПНР).

Новые индексы опубликованы в письме Минстроя России №43576-АЛ/09 от 30.08.2022 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства во III квартале 2022 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».

Приложения к письму

1. ИИСС СМР по объектам строительства определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, на III квартал 2022 года для:
- Центрального федерального округа (ЦФО);
- Северо-Западного федерального округа (СЗФО);
- Южного федерального округа (ЮФО);
- Северо-Кавказского федерального округа (СКФО);
- Приволжского федерального округа (ПФО);
- Дальневосточного федерального округа (ДФО).

2. ИИСС СМР по объектам строительства «Электрификация железных дорог» и «Железные дороги», на III квартал 2022 года для ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО, ДФО.

3. Индексы изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом на III квартал 2022 года для СЗФО, ЮФО, ПФО, ДФО.

Индексы для тех субъектов РФ, которых нет в Приложениях к письму, будут сообщены дополнительно.

Расширены возможности для использования инфраструктурных облигаций в сфере строительства

Постановление Правительства РФ от 22 августа 2022 года №1472 разрешило с помощью инфраструктурных облигаций строить жилье, которое предназначено для социального и коммерческого найма.

Раньше такие облигации можно было использовать только для объектов инфраструктуры.

Кроме того, их можно применять при создании транспортной инфраструктуры.
Например, за счет инфраструктурных облигаций можно построить троллейбусный парк, а также приобрести для него подвижной состав.

Интересный график: реализация квартир в строящихся домах по регионам

По количеству продаваемого жилья устойчиво лидирует Краснодар. Он умудряется обгонять все крупные рынки с большим объемом строительства.

Обозначения

Зеленый — проданное жилье;
Голубой — жилье в продаже;
Серый — жилье, не выведеное в продажу.

Изменился порядок капремонта многоквартирных домов

С 1 сентября вступило в силу Постановление Правительства РФ от 16.05.2022 № 881 "Об осуществлении замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства при проведении капитального ремонта зданий, сооружений".

Важно

При капремонте будет производиться восстановление или замена несущих конструкций зданий.

Основания для восстановления или замены несущих конструкций:

⬩ несоответствие нормативным требованиям;
⬩ недостаточная несущая способность;
⬩ силовые, механические, температурно-влажностные, биологические, коррозионные, огневые повреждения;
⬩ другие существенные дефекты, мешающие эксплуатации;
⬩ деформации, которые изменяют расчетную схему конструкции;
⬩ несоответствие нормам пожарной или санитарной безопасности, строительной теплотехники.

Постановление будет действовать в течение шести лет.

Минстрой получает полномочия признавать проектные решения типовыми

Утверждены поправки в Положение о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.

Важно

Минстрой наделяется следующими полномочиями:

⬩ признавать проектные решения типовыми;
⬩ включать сведения о типовом проектном решении в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации (ЕГРЗ).

Критерии типовых проектных решений будут установлены Правительством РФ.

Новые полномочия вводятся в целях реализации норм Градкодекса, внесенных в него Федеральным законом от 14 июля 2022 года №350-ФЗ.

Поправки вводятся в действие Постановлением Правительства РФ от 02.09.2022 N 1543 "О внесении изменений в Положение о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации".

Росреестр планирует отказаться от почтовых уведомлений о получении заявления о государственном кадастровом учете и регистрации

Опубликован проект приказа Росреестра «О внесении изменений в приказ Росреестра от 31.07.2020 №П/0266 «Об установлении порядка и способов уведомления органом регистрации прав заявителя о приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав …».

Планируется измененить:

⬩ уведомления о получении заявления о государственном кадастровом учете и регистрации не будут отправляться почтой;
⬩ в случае поступления заявления через порталы государственных и муниципальных услуг или через официальный сайт Росреестра, уведомление о приеме заявления будет отправляться через эти же порталы;
⬩ органы государственной власти и органы местного самоуправления должны будут представлять заявления и прилагаемые к ним документы только в электронной форме.

Сейчас, если заявление и прилагаемые документы отправлены в Росреестр по почте, а в заявлении не указан адрес электронной почты, то Росреестр направляет уведомление также почтовым отправлением.

Информация к размышлению

Минстрой: «Средства из резервного фонда Правительства РФ будут выделены на компенсацию удорожания по выполнению строительно-монтажных работ на таких объектах как школы, детские сады, поликлиники, больницы, учреждения культуры, объекты транспортной и сопутствующей инфраструктуры».

Заказчикам и подрядчикам для расчетов предложили пользоваться цифровой системой ФНС

Запущен пилотный проект новой цифровой системы для взаиморасчетов между заказчиком и подрядчиками по строительно-монтажным работам.

Система работает на базе технологии обмена машиночитаемыми доверенностями. Она будет передавать банку основания для оплаты — данные из платформы управления строительством.

Для регистрации представитель компании должен указать сведения о себе и идентификатор доверенности. Полномочия сразу проверят.

Предполагается, что использование новых технологий позволит сократить сроки оплаты до 2 дней вместо 25.

Национальные стандарты и своды правил объединят в единый Перечень

Ведомство разработало проект ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и в федеральный закон "О стандартизации в Российской Федерации"».

В чем суть

Предлагается создать единый перечень национальных стандартов и сводов правил без разделения на «добровольные» и «обязательные».

Законопроект вводит следующие изменения:

⬩ утверждение единственного Перечня национальных стандартов и сводов правил по соблюдению требований Техрегламента;
⬩ утверждать Перечень будет Минстрой;
⬩ в Перечень могут включаться национальные стандарты и своды правил с различными требованиями к зданиям, сооружениям, проектированию и строительным работам;
⬩ застройщик сможет сам определять, в соответствии с каким из указанных требований будет осуществлять работы;
⬩ станет возможным применять документы, в т.ч. иностранных государств для оценки соответствия требованиям Техрегламента;
⬩ на строительные материалы и изделия, применение которых не регламентировано, можно будет в добровольном порядке оформлять техсвидетельства для применения их в строительстве. Условие — проведение проверки и подтверждение их пригодности для применения на территории РФ.

Будет упрощена процедура подписания электронного акта осмотра ранее учтенных объектов недвижимости

Росреестр подготовил Проект приказа «О внесении изменений в Порядок проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, установленный приказом Росреестра ‎от 28 апреля 2021 г. № П/0179».

В чем суть

Предлагается внести изменения в п. 6, 7 Порядка для упрощения процедуры заверения и подписания электронной формы акта осмотра здания.

1. Если акт осмотра был составлен на бумажном носителе:
⬩ он подписывается всеми членами комиссии;
⬩ уполномоченный орган переводит документ в электронную форму;
⬩ акт заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица или председателя комиссии.

2. Электронный акт осмотра подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью председателя комиссии.

Электронный акт будет иметь ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе.

Проект приказа размещен на портале проектов нормативных правовых актов.

Обсуждение проекта приказа завершится 14 сентября текущего года.

Изменение №1 к СП 126 «СНиП 3.01.03-84 Геодезические работы в строительстве

В 2022 году Минстрой подготовит Изменение № 1 к своду правил СП 126 «СНиП 3.01.03-84 Геодезические работы в строительстве» (СП 126), устанавливающему требования к производству геодезических работ.

В чем суть

В геодезических работах планируется применять информационные и цифровые технологии.

Изменения в СП:

⬩ создание единых требований к отчетной геодезической документации, исполнительным схемам и чертежам;

⬩ возможность применять беспилотные авиационные системы и летательные аппараты при геодезической съемке зданий и местности;

⬩ возможность применять неразрушающие методы с использованием электромагнитной системы подземной локации при бестраншейной прокладке сетей.

⬩ возможность использовать роботизированные тахеометры со спутниковыми приемниками и высокоэффективные технологии наземного лазерного сканирования.

Предполагается, что обновление свода правил повысит точность и ускорит проведение геодезических работ.

Замглавы Минстроя России Никита Стасишин о снятии моратория на банкротство застройщиков

Вопрос:

Принято ли уже решение о том, когда будет снят мораторий на банкротство застройщиков и на включение домов в реестр проблемных объектов?

Н. Стасишин:

Мы предлагаем отменить мораторий на включение в единый реестр проблемных объектов.
Проект с соответствующими изменениями мы внесли в правительство, нам все его согласовали.
Думаю, что в сентябре он будет принят.

Все остальные моратории пока продолжают действовать.

О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному по результатам торгов

Росреестр изложил свою позицию по этому вопросу в письме №14-6768-ТГ/22 от 08.08.2022 «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенному по результатам торгов».

В чем суть

Если речь идет о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (ЗУ), который находится в государственной или муниципальной собственности по результатам торгов, то

⬩ возможна передача прав и обязанностей по договорам аренды, заключенным до вступления в силу 42-ФЗ (то есть до 01.06.2015), в т.ч. по результатам торгов;

⬩ передача прав и обязанностей по договорам аренды, заключенным после 01.06.2015, не согласуется с действующим законодательством.

Гражданский кодекс РФ (п. 7 ст. 448) запрещает уступать права (кроме денежных обязательств) и переводить долг по обязательствам договора, заключенного путем проведения торгов.
Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Исключения из правила:

• при отчуждении объекта недвижимости, расположенного на арендованном ЗУ;

• при передаче ЗУ в субаренду;

• при предоставлении ЗУ для ИЖС, личных и фермерских хозяйств.

Указанная позиция согласована с ФАС России.