❤️ Кредиты без эскроу-счетов будут считаться необеспеченными

Об этом сообщил руководитель центра анализа рынка 
недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов. 

В чем суть

1️⃣Центробанк разработал рекомендацию для кредитных организаций — ипотечные кредиты без эскроу-счетов должны резервироваться банками как необеспеченные. 

То есть, если средства по долевому договору не поступили на эскроу-счет, то такой кредит считается необеспеченным, и от банков будет требоваться большее резервирование.

➡️При расчете соотношения суммы кредита и реальной стоимости залога банки будут учитывать рыночную цену жилья, а не стоимость, указанную в договоре. 

Дополнительные разъяснения регулятор предоставит позднее.
 
2️⃣ЦБ уже обратился в Минстрой и к Правительству с просьбой внести соответствующие поправки в законодательство. 

➡️Банки должны будут зачислять средства ипотечного кредита на счет эскроу и размещать средства на таких счетах до регистрации долевого договора.

3️⃣Будут изменены правила выдачи субсидированной ипотеки: 

➡️если квартира приобретается по ДДУ по переуступке, то клиент не сможет оформить льготную ипотеку. Субсидирование сохранится, только если квартира приобретается напрямую у застройщика. 

➡️банки будут получать субсидии за выдачу льготной ипотеки только при условии полной оплаты стоимости ДДУ и зачисления суммы на счет эскроу. Для этого еще до регистрации ДДУ, должна быть предусмотрена возможность размещения средств на счетах эскроу. 

@developers_policy

С 3 апреля начнут действовать новые нормы для краткосрочной аренды жилья

С 3 апреля 2024 года вступит в силу Федеральный закон от 23.03.2024 № 55-ФЗ «О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации».

➡️С этого дня собственник помещения, сдаваемого в аренду, должен будет:

⬩ соблюдать права и законные интересы соседей;
⬩ исполнять правила пользования жильем и содержания общего имущества в МКД. В противном случае соседи получают право обратиться в суд. 
⬩ должны сдавать в краткосрочную аренду только такое жилье, которое оборудовано счетчиками газа, воды и электричества.

Тем временем, стоимость посуточной аренды продолжает расти.

По информации «Авито» рост цен по стране увеличился за год на 16% — с 1,8 тыс. до 2,2 тыс рублей за сутки. Теперь снять жилье на короткий срок стало дороже в 31 из 32 регионов, участвовавших в исследовании, проведенном платформой.

@developers_policy

Минстрой: мебель отечественного производства можно будет включать в ипотеку

Опубликован Законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

1️⃣Если жилое помещение приобретается по договору ДДУ (на стадии строительства) с применением счетов-эскроу, то в сумму ипотечного кредита можно включать мебель производства России или стран-членов ЕАЭС.

2️⃣Гарантийный срок на такую мебель устанавливается договором. Он не может составлять менее срока, установленного изготовителем.

Если такой срок не установлен, то гарантия — не менее 2 лет. 

🌟 Гарантийный срок исчисляется ‎со дня подписания первого передаточного акта (или иного документа о передаче объекта долевого строительства).

3️⃣Застройщик не несет ответственности за дефекты включаемой в ипотеку мебели, если сумеет доказать, что дефекты появились в результате эксплуатации или ненадлежащего их ремонта собственником квартиры.

4️⃣Если мебель изначально была низкого качества, то дольщик в передаточном акте должен указать наличие недостатков.  

@developers_policy #ипотека

⚡️Уже 4.04 проведём в Москве самую масштабную конференцию по качеству девелоперского продукта «Новые технологии и философия комфортного жилья»⚡️

Основные вопросы конференции:
✔️Философия и система ценностей создания продукта для массового потребителя;
✔️Повышение качества строительства и производительной эффективности за счет инноваций и цифровизации;
✔️Своды компонентов, которые покупатели новостроек находят в проектах девелоперов;
✔️Отделка, меблировка, наполнение ЖК — как удержать высокие стандарты;
✔️ИИ и роботизация на всем этапе девелоперского проекта;
✔️Девелоперы и новостройки будущего. Кейсы лидеров отрасли.

Выступят:
1. Александр Ломакин — Первый заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ
2. Константин Михайлик — Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ
3. Сергей Пахомов — Председатель комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ РФ
4. Марат Хафизов — Руководитель ИЦК Строительства и директор ГК Аметист Групп 
5. Сергей Зудин — Управляющий директор ПАО «Сбербанк», Директор по развитию бизнеса Sberdevices
6. Андрей Иваненко — Генеральный директор Группы «Самолет» 
7. Александр Ручьев- Президент
ГК «Основа»
8. Михаил Викторов — Президент НОТИМ
9. Анна Шевченко — СЕО ГК ИНСИТИ 
И другие

⚡️Все спикеры будут очно⚡️
Участие для застройщиков — бесплатное.

Зарегистрироваться👇🏻
Всеостройке.рф/meropriyatiya/konferencija-novaja-filosofija-komfortnogo-zhilja/

По презентациям @svetlanaopryshko

На заметку

Что делать подрядчику, если заказчик не подписывает акт

Основанием для оплаты выполненных работ является сдача результата работ заказчику, т. е. подписанный обеими сторонами акт выполненных работ. Для этого подрядчик должен уведомить заказчика о факте выполнения работ и пригласить их принять — п. 1 ст. 753 ГК РФ.

Если заказчик уклоняется от оформления акта, то подрядчику необязательно подписывать односторонний акт при свидетелях или снимать процесс на камеру. 

Главное, что должно быть у подрядчика — это доказательство того, что он уведомил заказчика о готовности работ к приемке. Суды исходят из того, что направление акта выполненных работ и есть доказательство такого приглашения. 

➡️Подтвердить факт направления заказчику акта выполненных работ могут следующие документы:

⬩ сопроводительное письмо с отметкой заказчика;
⬩ опись вложений, где указан акт с чеком почты;
⬩ скрин электронной документации, из которого следует, что акт отправлен;
⬩ из ЕИС, свидетельствующий, что подрядчик выложилил акт в систему. 

Важно

Ни подписанный КС-3, ни акт сверки расчетов не являются подтверждением направления акта заказчику. 

@developers_policy

Госдума приступает к рассмотрению законопроекта о жилищных сбережениях граждан

Речь идет о Законопроекте № 461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Вводится в оборот договор жилищных сбережений. 

1️⃣Согласно такому договору банки будут обязаны:

⬩ принимать денежные средства, поступающие от вкладчика (либо в его пользу от третьего лица); 

⬩ выплачивать проценты на эти средства;

⬩ возвратить вкладчику сумму сбережений (денежные средства + проценты на них) путем направления ее по распоряжению вкладчика:

- на оплату приобретаемого жилого помещения;
- или на улучшение жилищных условий вкладчика (участие в долевом строительстве, ИЖС).

2️⃣В период действия договора жилищных сбережений вкладчик имеет право обратиться в банк для заключения договора кредита на улучшение жилищных условий на сумму, превышающую размер сбережений по договору жилищных сбережений.

3️⃣Если участник программы жилищных сбережений заключит договор кредита на жилищные условия, то у него хватит средств для того, чтобы  внести первоначальный взнос от 50% и более. А это значительно повысит качество кредита и будет способствовать снижению процентной ставки.

4️⃣Договор жилищных сбережений является смешанным договором (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

В нем содержатся:

⬩ элементы договора вклада (ст. 837 ГК РФ);
⬩ и элементы предварительного договора о предоставлении целевого кредита на улучшение жилищных условий (ст. 429 ГК РФ). 

Подобные договоры распространены в странах Европы: Германии, Австрии, Франции, Испании, Польше, Венгрии, Чехии и других.

Цель введения механизма жилищных сбережений — «выращивание» ипотечных заемщиков. Он позволит гражданам накопить средства для первоначального взноса на ипотеку. 

@developers_policy #ипотека

В Москве создадут единый прогулочный маршрут длиной 20 км от Балчуга до Воробьевых гор🗺️

По словам Собянина, большая часть маршрута уже создана — он проходит по Крымской, Пушкинской, Андреевской и Воробьевской набережным, а с другой стороны — по Овчинниковской, Озерковской и другим набережным в сторону «Павелецкой». Воробьевскую совсем недавно вновь переблагоустроили. Также власти уже приступили к работам в центральной части маршрута возле нового здания Третьяковки.

🗣«Высадим более ста деревьев и кустарников, в том числе декоративную яблоню, серебристый клен, спирею, сирень и чубушник. Разобьем 1,6 тыс. кв. м газонов и цветников», — говорит мэр города.

Принят законопроект об ответственном использовании газового оборудования в МКД

Госдума в третьем и окончательном чтении приняла Законопроект № 395162-8 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования)».

В чем суть

Конкретизируются нормы КОАП в части обеспечения безопасного использования газового оборудования в многоквартирных домах (МКД). 

1️⃣Штрафы за недопуск газовщиков в помещение и за уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования.
составят:

⬩ 5-10 тыс. рублей — для граждан;
⬩ 25-100 тыс. рублей — для должностных лиц;
⬩ 200-500 тыс. рублей — для юрлиц

2️⃣Штраф за самовольную замену газового оборудования составит:

⬩ 5-10 тыс. рублей — для граждан;
⬩ 25-100 тыс. рублей — для должностных лиц;
⬩ 200-500 тыс. рублей — для юрлиц.

3️⃣Нормы законопроекта распространяются не только на собственников и нанимателей жилья. Ужесточается ответственность сотрудников газораспределительных организаций, которые обслуживают оборудование и должны обеспечивать безопасность жильцов.

Если если газораспределительная организация не отвечает требованиям закона или сотрудник не аттестован по соответствующим правилам, то ей грозят штрафы:

⬩ до 100 тысяч рублей — для должностных лиц;
⬩ до 500 тысяч рублей —для организаций. 

@developers_policy

Вносятся изменения в требования к оснащению строящихся жилых зданий приборами учета электричества

Опубликовано Постановление Правительства от 29.03.2024 № 395 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

В чем суть

До 31 декабря 2024 года Минстрой совместно с Минэнерго внесут изменения в свод правил «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

➡️Изменения касаются:

⬩ требований к оснащению вновь строящихся МКД приборами учета электроэнергии;
⬩ измерительными трансформаторами;
⬩ иным оборудованием.

➡️Под иным понимается оборудование, которое: 

⬩ используется для коммерческого учета электроэнергии (мощности);
⬩ обеспечивает присоединение и функционирование приборов учета электроэнергии к интеллектуальным системам учета электроэнергии (мощности) гарантирующих поставщиков в соответствии с законодательством.   

@developers_policy

Обновлены государственные топографические карты и планы

С 1 апреля 2024 года вступило в силу Постановление Правительства от 30.03.2024 № 400 «Об утверждении Положения об обновлении государственных топографических карт и государственных топографических планов, а также масштабов, в которых они создаются».

В чем суть

Обновлены:

⬩ государственные топографические карты;
⬩ государственные топографические планы;
⬩ масштабы, в которых они создаются.

➡️Утратило силу ПП РФ от 12 ноября 2016 г. N 1174 «Об установлении требований к периодичности обновления государственных топографических карт и государственных топографических планов, а также масштабов, в которых они создаются».

@developers_policy

Участники СВО будут освобождены от налога на имущество

Об этом сообщил председатель Правительства России Михаил Мишустин во время ежегодного отчета в Госдуме.

В чем суть

1️⃣По поручению президента РФ В. Путина к 15 апреля будут внесены поправки в законодательство, которые освободят участников СВО и членов их семей от уплаты налога на имущество физлиц.

2️⃣Кроме того, участники СВО будут освобождены от начисления и уплаты процентов по кредитам на все время кредитных каникул. 

@developers_policy