И снова микрожилье: квартиры площадью менее 35 м² могут исключить из  «Семейной ипотеки» 

Об этом сообщил глава «Дoм.PФ» Виталий Мутко. 

По его словам, сейчас обсуждается вариант: не распространять «Семейную ипотеку» на квартиры малой площади (менее 35 м²).

➡️Если решение будет принято, то оно будет распространяться на проекты, запущенные с 1 января 2025 года.

Предполагается, что это заставит девелоперов отказаться от маломерных квартир в новых проектах. 

Время, оставшееся до начала следующего года, позволит застройщикам адаптироваться к новым требованиям без изменения уже начатых проектов. 

Предлагаемое ограничение не должно оказать влияние на стоимость небольших квартир.

Напоминаем

По данным «Дом.РФ», малогабаритные квартиры составляют большую часть в новостройках.

⬩ 11% от общего числа новых квартир — жилье до 28 квадратных метров;

⬩ 39% помещений в новостройках — квартиры площадью 28–44 «квадрата».

За последние 2,5 года малогабаритного жилья стали строить больше на 21%, особенно в Москве и Петербурге.

@developers_policy

Аварийное жилье нельзя будет купить на маткапитал

Госдума рассматривает Законопроект № 631182-8 «О внесении изменения в статью 8 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В чем суть

Жилье, которое будет приобретаться за счет материнского капитала, должно быть в обязательном порядке  оценено на пригодность для проживания. Сделать это нужно будет перед покупкой .

1️⃣В федеральный закон №256-ФЗ вносится дополнение об обязательном наличии решения о том, что жилое помещение или его часть являются пригодными для проживания;

2️⃣Предусматривается срок, в течение которого должно быть принято такое решение (не ранее, чем за 1 год до дня подачи заявления о намерении совершения сделки купли-продажи жилого помещения с использованием маткапитала);

3️⃣Решение будет приниматься субъектами РФ или органами местного самоуправления, межведомственными комиссиями по оценке жилых помещений по заявлениям граждан. 

@developers_policy

🏦 Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ:

⌨ Если мы увидим, что ипотека замедляется, замедляются другие виды кредита, то может быть смягчение денежно-кредитной политики, снижение процентных ставок.

⌨ Прекращение льготной программы с 1 июля и изменение условий семейной программы будет означать ужесточение условий в целом, будет означать снижение спроса на ипотеку, на жилье, возможно, тоже на смежные виды кредитования. Это может оказать влияние на совокупный спрос в экономике и на замедление инфляции. Видя такие эффекты в экономике, Банк России может пойти на смягчение денежно-кредитной политики. Наша денежно-кредитная политика как раз реагирует на замедление совокупного спроса, снижение кредитования, снижение инфляции.

⌨ Идет замедление ипотеки. Пока месячные темпы, в последние два месяца, 1,2%, но тем не менее мы ожидаем 7-12% роста ипотеки в этом году.

⌨ Мы достаточно давно говорим про разрыв (цен – прим.) между первичным и вторичным рынком. <…> Пока мы не видим, что он сокращается. В принципе это ожидаемо, потому что в основном сейчас идет ипотека на новостройки, где есть госпрограммы. Действительно, цены на этом рынке продолжают расти быстрее.

⌨ Разрыв цен между вторичным и первичным жильем – признак дисбаланса, который начал расти на фоне льготной ипотеки. Напомню, что до запуска массовых ипотечных программ у нас разрыв составлял меньше 10%. Данные Росстата на 1 апреля показывают 55%, данные Домклик – 45%. Возможно, у Росстата такой существенный рост частично связан с изменением выборки. Тем не менее Домклик тоже показывает рост.

@rusipoteka