⚡️Еще раз о прогрессивной ставке НДФЛ

Предстоящее смещение налоговой нагрузки в сторону доходов более обеспеченных граждан вызвало много вопросов. 

Поэтому приводим Рекомендации парламентских слушаний по вопросу совершенствования налогового законодательства РФ.

В части НДФЛ:

➡️Будет введена многоступенчатая шкала налогообложения, которая обеспечит плавное повышение налоговой нагрузки в зависимости от получаемых доходов. Это сгладит переход из одной категории в другую. 

➡️Увеличение НДФЛ не коснется большей части граждан. 

➡️Нижний порог прогрессивной шкалы НДФЛ будет установлен, исходя из двукратного размера среднемесячной номинальной заработной платы по РФ. 

➡️При установлении прогрессивной шкалы будет учтен действующий сейчас порог для применения НПД для самозанятых в размере 2,4 млн руб. в год или 200 тыс. руб. в месяц.

➡️Будет обеспечена дополнительная поддержка семей с детьми:

⬩ до 2800 руб. увеличат стандартные вычеты для семей с 2 детьми;
⬩ до 6000 руб. для семей с тремя и более детьми;
⬩ 450 тыс. руб. в год составит сумма предельного дохода для применения вычетов;
⬩ введут новый вычет для многодетных семей за счет средств федерального бюджета по итогам налогового периода;
⬩ все вычеты будут предоставляться в беззаявительном порядке.

➡️Будут введены новые виды вычетов для граждан, регулярно проходящих диспансеризацию и успешно сдающих нормативы ГТО (Всероссийского ФСК «Готов к труду и обороне»).

➡️Сохранится уровень действующих налоговых изъятий по доходам в виде процентов по депозитам.

Напоминаем 

В слушаниях участвовали представители:

⬩ Правительства РФ;
⬩ депутаты ГД и сенаторы РФ;
⬩ субъектов РФ и муниципальных образований.
⬩ бизнес-объединений;
⬩ Общественной палаты РФ;
⬩ Российской академии наук;
⬩ общественных и научных организаций;
⬩ предприниматели и эксперты. 

Речь шла о пересмотре налоговой системы и увеличении доходов бюджета.

@developers_policy

В ЕГРН будут вноситься данные о сносе дома в границах КРТ

Опубликован Законопроект № 635075-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Государственные, региональные и муниципальные органы власти, которые принимают решение о реализации проекта комплексного развития территорий (КРТ), обязаны направлять сведения о границах таких территорий в Росреестр.

Росреестр, в свою очередь, будет включать эту информацию в выписку ЕГРН. Таким образом в выписке будут содержаться также данные о включении объекта недвижимости в границы КРТ.

🤔 Законопроект весьма актуален, учитывая крайне низкую  осведомленность граждан о включении объектов недвижимости в границы КРТ. Самостоятельно найти данную информацию рядовому гражданину непросто, т. к. ее нет в открытом доступе. Поэтому риск приобрести квартиру в доме, подлежащем сносу, очень высок.

Напоминаем

По состоянию на февраль 2023 года под КРТ планировались 828 территорий общей площадью 26,5 тыс. га с общим градостроительным потенциалом 155 млн кв. м. (в том числе 115 млн кв. м. жилья).

Из них 295 территорий жилой застройки, в границах которых расположены порядка 1700 жилых домов, признанных аварийными, общей площадью около 1 млн кв. м. и более 6500 ветхих жилых домов. 

@developers_policy

⚡️На портале Всеостройке.рф запустили рейтинг застройщиков по объему ввода жилья

🔹Группа «Самолет» заняла первое место нашего ТОПа. С начала года девелопер ввел 21724 квартиры в 687 многоквартирных домах общей площадью почти 260 тысяч квадратных метров. Надежность застройщика составляет 3,46 балла.

🔹Второе место по объему введенного жилья занимает ПИК — 217,8 тыс. «квадратов», 1016 многоквартирных домов. Надежность — 4,58.

🔹На третьем месте — «Группа ЛСР» и 181,8 тыс. «квадратов». Надежность — 4,6.

📍Ознакомиться с рейтингом можно по ссылке.

Пока в тестовом режиме, поэтому если нашли несовпадение по Вашей компании — пишите в наш бот: @ggreat_of_development_bot.

Теперь у нас на портале доступны:
• Рейтинг по объему текущего строительства застройщиков России;
• Надежность по всем девелоперам России — средняя оценка пользователей всех отзовиков (Яндексе, 2GIS и на Всеостройке.рф, где тоже есть возможность оставлять отзывы и оценки)
• Рейтинг по объему ввода жилья.

Данные рейтинга обновляются каждый понедельник в 8:00 мск на портале Всеостройке.рф.

В работу управляющих компаний будут внесены изменения

Комитет ГД по строительству и ЖКХ подготовил Законопроект, который сделает более эффективным управление недавно построенными МКД. 

В чем суть

Вносятся поправки в Жилищный кодекс РФ.

1️⃣Временная УК, с которой застройщик заключил договор на обслуживание, должна перейти к полному управлению МКД через один год после введения дома в эксплуатацию. 

Сейчас срок составляет три месяца, но за этот срок не все квартиры успевают перейти к собственникам. Это усложняет процесс управления общедомовым имуществом.  

2️⃣Изменен подход к установлению тарифов за содержание жилья в новостройках.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества будет привязан не к пожеланиям УК, а к технической документации на МКД. 

В состав техдокументации войдет также инструкция по эксплуатации жилого дома. В ней будут содержаться рекомендации по содержанию и ремонту общедомового имущества, сроки службы отдельных элементов и т. д.  

На основе этих сведений УК и подготовит тарифы на управление.

Напоминаем

Сейчас размер платы, указанный в договоре УК и застройщика, не имеет никакого финансово-экономического обоснования. 

В связи с этим тарифы для собственников нередко оказываются завышенными. 

@developers_policy

Размер обязательств для членов СРО в области архитектурно-строительного проектирования может быть увеличен

Опубликован Законопроект № 635077-8 «О внесении изменений в статью 55-16 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

В чем суть

Предлагается:

Увеличить на 40-50% размер обязательств членов СРО в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования: 

🟦для первого уровня ответственности — с 25 млн рублей до 35 млн рублей;

🟦для второго уровня — с 50 млн рублей до 75 млн рублей.

➡️При этом размер взносов в компенсационные фонды СРО увеличиваться не будет.

Это даст возможность микропредприятиям (выручка не более 120 млн руб.), выполняющим проектно-изыскательские работы, принимать участие в конкурсах или аукционах на проектирование или проведение инженерных изысканий по государственным или муниципальным контрактам. 

Им не придется нести дополнительные финансовые затраты на повышение уровня ответственности.

@developers_policy

Должники смогут сами продавать заложенное при получении ипотеки имущество

В оккончательном чтении принят Законопроект
№ 907072-7 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости) (в части установления порядка самостоятельной реализации залогодателем — физическим лицом заложенного имущества)».

В чем суть

Физическое лицо-залогодатель (Гражданин) получил право продавать заложенное имущество самостоятельно. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в адрес залогодержателя (Кредитная организация).

Право на такую продажу предоставляется независимо от суммы полученного кредита и сохраняется в течение всего срока ипотечного договора.

Основные положения:

1️⃣Срок реализации заложенного имущества — не более 6 месяцев со дня направления заявления о самостоятельной реализации заложенного имущества.

2️⃣После получения заявления, Кредитная организация в течение 10 рабочих дней должна согласовать с Гражданином процедуру продажи и определить минимальную цену продаваемого имущества.

3️⃣Денежные средства, полученные от продажи, должны поступить к Кредитной организации. 

4️⃣Разница между суммой проданного имущества и суммой долга поступает Гражданину. 

Это обеспечит защиту и сохранность дополнительных средств, получаемых от сделки сверх покрытия оставшейся суммы долга.

5️⃣Если заложенное имущество не будет продано в установленный срок, то взыскание будет осуществляться в общем порядке, установленном действующим законодательством об ипотеке.

6️⃣Самостоятельная продажа заложенного имущества невозможна только в некоторых случаях, определенных законодательством, в том числе, если:

⬩ уже запущен процесс взыскания;
⬩ Гражданин или Кредитная организация участвуют в процессе банкротства;
⬩ имущество внесено в качестве залога по другим договорам. 

@developers_policy

Нужны новые механизмы контроля цен на жилье: прибыль девелоперов хотят ограничить

Письмо с таким предложением направила вице-премьеру Марату Хуснуллину зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. 

Речь может идти об ограничении прибыльности в 20%.
Причина обращения с инициативой к вице-премьеру — двукратный рост цен на недвижимости за последние пять лет. 

В чем суть

В госпрограмму «Комфортная и безопасная среда для жизни» (направлена на повышение доступности жилья) предлагается включить ряд механизмов для контроля за ценами на недвижимость. 
Правительство должно начать регулировать стоимость квартир. 

Для этого необходимо:

1️⃣Ввести новые механизмы, позволяющие контролировать цены на жилье. Среди них — ограничение нормы прибыли девелоперов до 20% и предоставление государственных льгот;

2️⃣Узаконить для высокомаржинальных проектов необходимость предварительной экспертизы и расчета затрат на строительство. И только после это разрешать продажу недвижимости.

3️⃣Кроме того, должны быть:

⬩ расширены источники финансирования проектов;
⬩ предоставление земельных участков на льготных условиях;
⬩ госсофинансированием развития социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры. 

Эти меры сейчас активно обсуждаются в ГД и Правительстве. По мнению депутатов они могут стать эффективным инструментом снижения стоимости квадратного метра на первичном рынке.

Напоминаем

По данным аналитической компании «СМ Про» на 20 мая 2024 года за последние 5 лет:

⬩ цены на первичку цены выросли в 2,2 раза. 
⬩ доля стоимости материальных затрат (включая материалы, детали, конструкции), наоборот, снизилась в 1,7 раза — с 45% до 27%. 

⬩ доля, включающая прочие затраты и прибыль девелоперов выросла на 54% (пять лет назад она была 32%, а 10 лет назад — 23%).

@developers_policy

С 1 сентября начнут действовать изменения в порядке проведения госстройнадзора

Опубликовано Постановление Правительства от 24.05.2024 № 668 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1087».

В чем суть

С 1 сентября 2024 года начнут действовать изменения, внесенные в порядок организации и осуществления Ростехнадзором федерального госстройнадзора.

В частности:

1️⃣Установлена процедура направления в Ростехнадзор извещения о начале работ; 

2️⃣Уточнен порядок направления застройщику, техническому заказчику, лицу, осуществляющему строительство:

⬩ программы проверок и внесения в нее изменений;

⬩ порядок составления и направления заключения о соответствии или отказе в выдаче такого заключения.

@developers_policy

🖥 30 мая День цифры в градостроительстве - Градостроительная неделя: инновации и развитие на ВДНХ

Добрый день, уважаемые коллеги!

❗️Напоминаем, что сегодня - третий день Градостроительной недели: инновации и развитие, который проходит на выставке "Россия" на ВДНХ по адресу: пр-т Мира, 119, павильон 46 "Энергия жизни".

🤝 На сегодняшнем мероприятии вас ожидает участие в диалоге с экспертами:
⚡️ Министерства строительства и ЖКХ РФ
🔘Университета Минстроя НИИСФ РААСН
🔘Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ)
🔘Центра компетенций цифровой трансформации строительной отрасли
🔘Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области
🔘Департамента градостроительной политики г. Москвы
🔘Цифровой строительной академии «Метабилдум»
🔘АО «НИЦ «Строительство»
🔘АО УК «Инфратех Концессии»
🔘АО «ДОМ. РФ»
🔘ФАУ «ФЦС»
🔘ГБУ «ГлавАПУ»
🔘ООО "Ингипро"
🔘«СиСофт Девелопмент»
🔘«Нанософт»
🔘ООО "Айбим"
🔘Экспло-ИТ
🔘ГК НЕОЛАНТ

💬 В рамках мероприятия будут обсуждаться и формироваться предложения по цифровизации и развитию городов.

Мы ждем вас с нетерпением и надеемся на плодотворный и интересный обмен мнениями и опытом!

🖥 Трансляция начнется в 10:00 (МСК) в группе ✈️ Университета Минстроя - https://news.1rj.ru/str/niisforg

С уважением,
Университет Минстроя

Минстрой: проект приказа о нормативе стоимости одного кв. метра общей площади жилого помещения и показатели среднерыночной стоимости по РФ

Опубликован Проект Приказа Минстроя «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2024 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2024 года».

В чем суть 

1️⃣На второе полугодие 2024 года будет установлен норматив стоимости одного кв. метра общей площади жилого помещения по РФ в размере 109 тыс 2 рубля.

2️⃣На III квартал 2024 года будут установлены Показатели средней рыночной стоимости одного кв. метра общей площади жилого помещения по регионам.

Показатели средней рыночной стоимости 1 кв. метра в регионах:

⬩ Москва — 171 742 руб.;
⬩ Санкт-Петербург — 165 315 руб.;
⬩ Севастополь — 153 395 руб.;
⬩ Краснодарский край — 159 582 руб.;
⬩ Республика Крым —139 035 руб. 

@developers_policy

Производство цемента продолжает расти

⚙️ После просадки в январе 2024 года, уже в феврале объем производства цемента вернулся в положительную плоскость и продолжает расти. По итогам января-апреля 2024 года было произведено 16,7 млн. тонн цемента, что на 8,4% выше аналогичного периода 2023 года. Результаты производства в апреле 2024 превышают аналогичный уровень 2023 года на 7,4%.

Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 24 года.

@REBURG

Устраняется «двойная ответственность» застройщика за некачественное жилье

Подробнее о нашумевшем Законопроекте № 635611-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В чем суть

Устраняется «двойная ответственность» застройщика в случае нарушение качества жилья, передаваемого дольщику. 

1️⃣Сокращается размер неустойки, которую застройщик должен выплатить дольщику:

⬩ за нарушение срока устранения недостатков квартиры;
⬩ за отказ от возмещения расходов на исправление недостатков. 

2️⃣Застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (в период нарушения сроков) от стоимости:

⬩ расходов, нужных дольщику для устранения недостатков; 
⬩или от суммы возмещения.

3️⃣Если дольщик приобрел жилье в личных целях, то неустойка (пени) уплачивается в двойном размере, но не более стоимости расходов, нужных для устранения недостатков. 

4️⃣Если недостаток приводит к признанию жилья аварийным, то размер неустойки (пени), рассчитывается от цены договора.

5️⃣Застройщик обязан дополнительно возместить в полном объеме иные причиненные дольщику убытки. 

6️⃣Выплачиваются только те неустойки (пени, штрафы, проценты), которые установлены:

⬩ договором;
⬩ Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..».

7️⃣Компенсация дольщику морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных им убытков. 

8️⃣Если требования дольщика не исполнены застройщиком добровольно, то суд в дополнение к неустойке взыскивает с застройщика штраф 5% от присужденной суммы.

Предполагается, что суммы неустоек хватит для покрытия инфляционных потерь дольщика — ее размер может достигать 39% годовых при ключевой ставке 16%.

Напоминаем

Сейчас неустойка уплачивается на основании сразу двух законов: 

⬩ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..»;
⬩ Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Эксперты Фонда «Росконгресс» опубликовали обзор динамики рынка промышленных роботов в мире и России

В документе приведены показатели рынка сбыта за 2022 год и прогнозы на 2023 год, описан ландшафт компаний-производителей промышленных роботов, а также рассмотрены технологические тренды на 2024–2025 годы.

Ключевое:
🔹73% всех роботов, запущенных в эксплуатацию, были установлены в Азии. В этом регионе в 2022 году было введено 404,6 тыс. единиц, что на 5% больше по сравнению с 385,1 тыс. единиц в 2021 году;

🔹Больше всего новых установок и запусков в эксплуатацию промышленных роботов происходит в КНР, на долю которой по итогам 2022 года пришлось больше половины (52%) новых роботов;

🔹Глобальный рынок сбыта промышленных роботов крайне консолидирован. На пятерку ведущих стран (Китай, Япония, США, Корея и Германия) по итогам 2022 года пришлось почти 80% запущенных в эксплуатацию роботов (437,6 тыс. единиц);

🔹73 отечественных компании занимаются роботами, 19 из которых производят роботов, применяемых на промышленных предприятиях. 56 компаний занимаются интеграцией промышленных роботов, 5 — производством комплектующих для них;

🔹Лидирующая сфера применения роботов в России — металлургия и металлообработка. Далее идут автомобильная промышленность и пищевое производство, химическая промышленность, деревообработка;

🔹К числу технологических трендов, определяющих развитие мировой индустрии в 2024-2025 годах, отнесены искусственный интеллект и машинное обучение, коботы, мобильные манипуляторы, цифровые двойники, человекоподобные роботы.