Должники смогут сами продавать заложенное при получении ипотеки имущество

В оккончательном чтении принят Законопроект
№ 907072-7 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости) (в части установления порядка самостоятельной реализации залогодателем — физическим лицом заложенного имущества)».

В чем суть

Физическое лицо-залогодатель (Гражданин) получил право продавать заложенное имущество самостоятельно. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в адрес залогодержателя (Кредитная организация).

Право на такую продажу предоставляется независимо от суммы полученного кредита и сохраняется в течение всего срока ипотечного договора.

Основные положения:

1️⃣Срок реализации заложенного имущества — не более 6 месяцев со дня направления заявления о самостоятельной реализации заложенного имущества.

2️⃣После получения заявления, Кредитная организация в течение 10 рабочих дней должна согласовать с Гражданином процедуру продажи и определить минимальную цену продаваемого имущества.

3️⃣Денежные средства, полученные от продажи, должны поступить к Кредитной организации. 

4️⃣Разница между суммой проданного имущества и суммой долга поступает Гражданину. 

Это обеспечит защиту и сохранность дополнительных средств, получаемых от сделки сверх покрытия оставшейся суммы долга.

5️⃣Если заложенное имущество не будет продано в установленный срок, то взыскание будет осуществляться в общем порядке, установленном действующим законодательством об ипотеке.

6️⃣Самостоятельная продажа заложенного имущества невозможна только в некоторых случаях, определенных законодательством, в том числе, если:

⬩ уже запущен процесс взыскания;
⬩ Гражданин или Кредитная организация участвуют в процессе банкротства;
⬩ имущество внесено в качестве залога по другим договорам. 

@developers_policy

Нужны новые механизмы контроля цен на жилье: прибыль девелоперов хотят ограничить

Письмо с таким предложением направила вице-премьеру Марату Хуснуллину зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. 

Речь может идти об ограничении прибыльности в 20%.
Причина обращения с инициативой к вице-премьеру — двукратный рост цен на недвижимости за последние пять лет. 

В чем суть

В госпрограмму «Комфортная и безопасная среда для жизни» (направлена на повышение доступности жилья) предлагается включить ряд механизмов для контроля за ценами на недвижимость. 
Правительство должно начать регулировать стоимость квартир. 

Для этого необходимо:

1️⃣Ввести новые механизмы, позволяющие контролировать цены на жилье. Среди них — ограничение нормы прибыли девелоперов до 20% и предоставление государственных льгот;

2️⃣Узаконить для высокомаржинальных проектов необходимость предварительной экспертизы и расчета затрат на строительство. И только после это разрешать продажу недвижимости.

3️⃣Кроме того, должны быть:

⬩ расширены источники финансирования проектов;
⬩ предоставление земельных участков на льготных условиях;
⬩ госсофинансированием развития социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры. 

Эти меры сейчас активно обсуждаются в ГД и Правительстве. По мнению депутатов они могут стать эффективным инструментом снижения стоимости квадратного метра на первичном рынке.

Напоминаем

По данным аналитической компании «СМ Про» на 20 мая 2024 года за последние 5 лет:

⬩ цены на первичку цены выросли в 2,2 раза. 
⬩ доля стоимости материальных затрат (включая материалы, детали, конструкции), наоборот, снизилась в 1,7 раза — с 45% до 27%. 

⬩ доля, включающая прочие затраты и прибыль девелоперов выросла на 54% (пять лет назад она была 32%, а 10 лет назад — 23%).

@developers_policy

С 1 сентября начнут действовать изменения в порядке проведения госстройнадзора

Опубликовано Постановление Правительства от 24.05.2024 № 668 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1087».

В чем суть

С 1 сентября 2024 года начнут действовать изменения, внесенные в порядок организации и осуществления Ростехнадзором федерального госстройнадзора.

В частности:

1️⃣Установлена процедура направления в Ростехнадзор извещения о начале работ; 

2️⃣Уточнен порядок направления застройщику, техническому заказчику, лицу, осуществляющему строительство:

⬩ программы проверок и внесения в нее изменений;

⬩ порядок составления и направления заключения о соответствии или отказе в выдаче такого заключения.

@developers_policy

🖥 30 мая День цифры в градостроительстве - Градостроительная неделя: инновации и развитие на ВДНХ

Добрый день, уважаемые коллеги!

❗️Напоминаем, что сегодня - третий день Градостроительной недели: инновации и развитие, который проходит на выставке "Россия" на ВДНХ по адресу: пр-т Мира, 119, павильон 46 "Энергия жизни".

🤝 На сегодняшнем мероприятии вас ожидает участие в диалоге с экспертами:
⚡️ Министерства строительства и ЖКХ РФ
🔘Университета Минстроя НИИСФ РААСН
🔘Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ)
🔘Центра компетенций цифровой трансформации строительной отрасли
🔘Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области
🔘Департамента градостроительной политики г. Москвы
🔘Цифровой строительной академии «Метабилдум»
🔘АО «НИЦ «Строительство»
🔘АО УК «Инфратех Концессии»
🔘АО «ДОМ. РФ»
🔘ФАУ «ФЦС»
🔘ГБУ «ГлавАПУ»
🔘ООО "Ингипро"
🔘«СиСофт Девелопмент»
🔘«Нанософт»
🔘ООО "Айбим"
🔘Экспло-ИТ
🔘ГК НЕОЛАНТ

💬 В рамках мероприятия будут обсуждаться и формироваться предложения по цифровизации и развитию городов.

Мы ждем вас с нетерпением и надеемся на плодотворный и интересный обмен мнениями и опытом!

🖥 Трансляция начнется в 10:00 (МСК) в группе ✈️ Университета Минстроя - https://news.1rj.ru/str/niisforg

С уважением,
Университет Минстроя

Минстрой: проект приказа о нормативе стоимости одного кв. метра общей площади жилого помещения и показатели среднерыночной стоимости по РФ

Опубликован Проект Приказа Минстроя «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2024 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2024 года».

В чем суть 

1️⃣На второе полугодие 2024 года будет установлен норматив стоимости одного кв. метра общей площади жилого помещения по РФ в размере 109 тыс 2 рубля.

2️⃣На III квартал 2024 года будут установлены Показатели средней рыночной стоимости одного кв. метра общей площади жилого помещения по регионам.

Показатели средней рыночной стоимости 1 кв. метра в регионах:

⬩ Москва — 171 742 руб.;
⬩ Санкт-Петербург — 165 315 руб.;
⬩ Севастополь — 153 395 руб.;
⬩ Краснодарский край — 159 582 руб.;
⬩ Республика Крым —139 035 руб. 

@developers_policy

Производство цемента продолжает расти

⚙️ После просадки в январе 2024 года, уже в феврале объем производства цемента вернулся в положительную плоскость и продолжает расти. По итогам января-апреля 2024 года было произведено 16,7 млн. тонн цемента, что на 8,4% выше аналогичного периода 2023 года. Результаты производства в апреле 2024 превышают аналогичный уровень 2023 года на 7,4%.

Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 24 года.

@REBURG

Устраняется «двойная ответственность» застройщика за некачественное жилье

Подробнее о нашумевшем Законопроекте № 635611-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В чем суть

Устраняется «двойная ответственность» застройщика в случае нарушение качества жилья, передаваемого дольщику. 

1️⃣Сокращается размер неустойки, которую застройщик должен выплатить дольщику:

⬩ за нарушение срока устранения недостатков квартиры;
⬩ за отказ от возмещения расходов на исправление недостатков. 

2️⃣Застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (в период нарушения сроков) от стоимости:

⬩ расходов, нужных дольщику для устранения недостатков; 
⬩или от суммы возмещения.

3️⃣Если дольщик приобрел жилье в личных целях, то неустойка (пени) уплачивается в двойном размере, но не более стоимости расходов, нужных для устранения недостатков. 

4️⃣Если недостаток приводит к признанию жилья аварийным, то размер неустойки (пени), рассчитывается от цены договора.

5️⃣Застройщик обязан дополнительно возместить в полном объеме иные причиненные дольщику убытки. 

6️⃣Выплачиваются только те неустойки (пени, штрафы, проценты), которые установлены:

⬩ договором;
⬩ Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..».

7️⃣Компенсация дольщику морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных им убытков. 

8️⃣Если требования дольщика не исполнены застройщиком добровольно, то суд в дополнение к неустойке взыскивает с застройщика штраф 5% от присужденной суммы.

Предполагается, что суммы неустоек хватит для покрытия инфляционных потерь дольщика — ее размер может достигать 39% годовых при ключевой ставке 16%.

Напоминаем

Сейчас неустойка уплачивается на основании сразу двух законов: 

⬩ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..»;
⬩ Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Эксперты Фонда «Росконгресс» опубликовали обзор динамики рынка промышленных роботов в мире и России

В документе приведены показатели рынка сбыта за 2022 год и прогнозы на 2023 год, описан ландшафт компаний-производителей промышленных роботов, а также рассмотрены технологические тренды на 2024–2025 годы.

Ключевое:
🔹73% всех роботов, запущенных в эксплуатацию, были установлены в Азии. В этом регионе в 2022 году было введено 404,6 тыс. единиц, что на 5% больше по сравнению с 385,1 тыс. единиц в 2021 году;

🔹Больше всего новых установок и запусков в эксплуатацию промышленных роботов происходит в КНР, на долю которой по итогам 2022 года пришлось больше половины (52%) новых роботов;

🔹Глобальный рынок сбыта промышленных роботов крайне консолидирован. На пятерку ведущих стран (Китай, Япония, США, Корея и Германия) по итогам 2022 года пришлось почти 80% запущенных в эксплуатацию роботов (437,6 тыс. единиц);

🔹73 отечественных компании занимаются роботами, 19 из которых производят роботов, применяемых на промышленных предприятиях. 56 компаний занимаются интеграцией промышленных роботов, 5 — производством комплектующих для них;

🔹Лидирующая сфера применения роботов в России — металлургия и металлообработка. Далее идут автомобильная промышленность и пищевое производство, химическая промышленность, деревообработка;

🔹К числу технологических трендов, определяющих развитие мировой индустрии в 2024-2025 годах, отнесены искусственный интеллект и машинное обучение, коботы, мобильные манипуляторы, цифровые двойники, человекоподобные роботы.

Новые своды правил и изменения к СП

🟦СП 407.1325800.2024 «Земляные работы. Правила проектирования организации строительства и производства работ способом гидромеханизации».

Введен в действие с 23 мая 2024 года.

🟦СП 537.1325800.2024 «Административные и бытовые здания. Правила эксплуатации».

Вводится в действие с 3 июня 2024 года.

🟦Изменение №3 к СП 107.13330.2012 «СНиП 2.10.04-85 Теплицы и парники».

Вводится в действие с 3 июня 2024 года.

🟦Изменение №1 к СП 492.1325800.2020 «Приюты для животных. Правила проектирования».

Вводится в действие с 3 июня 2024 года.

🟦СП 536.1325800.2024 «Трубопроводы промысловые из неметаллических труб. Правила проектирования и строительства».

Введен в действие с 24 мая 2024 года.

@developers_policy