Для кредитов (в т. ч. ипотечных) с «плавающей» ставкой вводятся ограничения

Прошел первое чтение  Законопроект № 1212906-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части установления максимальной допустимой доли кредитов и (или) займов с переменной процентной ставкой)».

В чем суть 

1️⃣Кредиты с переменной (плавающей) ставкой могут устанавливаться только для граждан с высоким уровнем доходов.

То есть плавающая ставка для кредита (в т. ч. ипотечного) может устанавливаться, только если его сумма — не менее 200 среднемесячных номинальных начисленных заработных плат в целом по России (около 15 млн рублей).

2️⃣Если сумма кредита (в т. ч. ипотечного) меньше 1 тысячи среднемесячных зарплат (до 75 млн рублей), то:

⬩ срок кредита не должен быть более 20 лет;
⬩ максимальная переменная ставка не должна  превышать ставку, указанную в договоре (на дату его заключения) и увеличенную на одну треть, но не более чем на 4 п. п.

3️⃣Если сумма кредита (в т. ч. ипотечного) — от 1 тысячи среднемесячных зарплат (свыше 75 млн рублей), то ограничений по сроку кредита не установлено.

4️⃣Если ставка кредита (в т. ч. ипотечного) увеличилась, то заемщик вправе требовать от банка увеличить его срок:

⬩ не более чем на 4 года; 
⬩ и не более чем на одну четверть от срока, установленного на дату заключения договора. 

5️⃣Кредитная история заемщика должна включать информацию о виде процентной ставки по договору займа (кредита). 

➡️В случае принятия, Закон должен вступить в силу с 1 сентября 2024 года. 

@developers_policy

Озеленение фасадов по новому стандарту

Мы уже писали, что вступил в силу новый национальный стандарт ГОСТ Р 71332-2024 «Зеленые стандарты. Вертикальное озеленение фасадов зданий и сооружений. Технические и экологические требования».

Расскажем о нем подробнее.

Плотность застройки, сокращение зеленых насаждений в городах стало печальным трендом современного строительства. Один из вариантов хотя бы немного поправить ситуацию — это вертикальное озеленение. Его все чаще используют в проектировании и строительстве капитальных объектов в города и сельских поселениях.

Однако до появления «зеленого стандарта» никаких стандартизированных технических и экологических требований к вертикальному озеленению фасадов не существовало.

➡️Появившийся ГОСТ Р 71332 определяет:

⬩ область применения и необходимость вертикального озеленения в архитектуре;
⬩ направления развития этой технологии;
⬩ общие подходы;
⬩ спектр возможных композиционных и технологических решений. 

➡️Кроме того, в стандарте приведены:

⬩ ключевые термины в сфере озеленения;
⬩ качественные, количественные, технические и экологические требования к вертикальному озеленению фасадов зданий и сооружений;
⬩ описание примеров вертикального озеленения;
⬩ соответствие агротехническим и противопожарным требованиям;
⬩ соответствие обеспечению безопасной эксплуатации. 

➡️В приложении к стандарту содержится примерный ассортимент растений, пригодных для формирования «зеленых» фасадов при устройстве вертикального озеленения. Он является рекомендуемым, но не обязательным.

@developers_policy

И последнее на сегодня интервью порталу Всеостройке.рф, посвященное цифре🚀

🏗️«После ухода западных вендоров основным трендом является, как ни странно, наведение порядка в мозгах отечественных производителей и пользователей ПО»,— техдиректор АО «СИЭС Групп» Борис Бабушкин в интервью директору портала Всеостройке.рф

Коротко о главном:
🔸«Следует признать, что CAD был отличным продуктом, и отечественным разработчикам в этом вопросе есть к чему стремиться. Но перед российскими вендорами стоит задача вправлять мозги в том смысле, что PLM должен стать реальным жизненным циклом, а не только CAD/CAM/CAE»;

🔸«Догонять отечественным производителям ПО нужно в одной предметной области – это CAD-системы. Что же касается производственного блока, то изначально у нас имелось существенное конкурентное преимущество»;

🔸«Например, наша платформа TechnologiCS предназначена как раз для сквозной цифровизации бизнес-процессов, о которых я говорил выше. Преимущество ее в том, что она предназначена не только для конструкторов, ею могут пользоваться и технологи, и диспетчеры производства».

Больше о важных изменениях на отечественном it-рынке после ухода западных вендоров — в интервью.

#цифровизация #itрешениястройка

Регистрироваться по месту жительства разрешили через доверенных лиц 

В третьем и окончательном чтении принят Законопроект
№ 531749-8 «О внесении изменений в статью 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в части расширения возможностей для подачи гражданами заявлений о регистрации по месту пребывания и месту жительства).

В чем суть

Гражданам законодательно разрешено регистрироваться по месту пребывания и месту жительства через уполномоченных лиц с нотариально заверенной или приравненной к нотариально заверенной доверенностью. 

➡️Закон вступит в силу со дня его официального опубликования. 

@developers_policy

В правительстве продолжают обсуждать разделение России на ипотечные кластеры

Эта идея появилась еще год назад и до сих пор идут споры о ее целесообразности.

Напоминаем

Россию предлагается разделить на 5 территориальных зон (кластеров), в которых будут действовать разные ставки ипотеки. 

1️⃣Динамичные.

Сюда войдут регионы, в которых имеются:

⬩ высокие объемы ввода жилья;
⬩ высокие темпы роста населения;
⬩ спрос на жилье не покрывается предложением;
⬩ доступность жилья низкая.

2️⃣С нехваткой спроса.

Сюда войдут регионы, в которых имеются:

⬩ избыток предложения жилья;
⬩ отток населения;
⬩ снижение доходов населения.

3️⃣С нехваткой предложения.

Сюда войдут регионы, имеющие низкий объем ввода жилья и высокий спрос.

4️⃣Стагнирующие.

Это регионы с малым числом строящихся жилых объектов при сбалансированном спросе и предложении. 

5️⃣Депрессивные.

 Для этих регионов характерен очень низкий объем строящегося жилья и значительный отток или снижение численности населения.

Соответственно государственная поддержка при покупке жилья будет зависеть от успешности кластера — чемпион благополучнее, тем меньше поддержка. Предполагается, что такое распределение господдержки сделает ипотеку более адресной.

🤔 Однако на практике, сокращение льготной ипотеки в активно развивающихся регионах, может — усугубить дефицит трудовых ресурсов, особенно квалифицированных специалистов среднего звена. В то же время господдержка может оказаться бесполезной для неблагополучных регионах. Отток жителей и низкая покупательная способность оставшихся не вызовут ажиотажа на жилищном рынке. 

Так что споры продолжаются. А 1 июля уже, как говорится, на носу.

@developers_policy

Изменяются требования к градостроительному регламенту в зонах охраны объектов культурного наследия
 
Требования сформулированы в подготовленном Минкультом ПП РФ «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации».

В чем суть 

Устанавливается особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в зависимости от зон охраны объектов культурного наследия (ОКН).

1️⃣Запрещается в охранной зоне и в ее границах использовать строительные технологии и размещать взрывопожароопасные объекты, которые могут негативно повлиять на ОКН и имеющуюся историческую застройку. 

2️⃣Вводится жесткое ограничение на размещение и строительство объектов в охранных зонах. Степень ограничения зависит от вида и характеристик ОКН, расположенных в границах зоны и его историко-градостроительной и природной среды. 

3️⃣В число требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны ОКН добавляются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции ОКС. 

В частности, устанавливаются:

⬩ предельная высота зданий ( строений, сооружений);
⬩ максимальный процент капитальной застройки земельного участка (ЗУ), расположенного в границах зоны.

4️⃣Устанавливаются требования к градостроительному регламенту в границах зон охраны ОКН:

⬩ к местоположению ОКС, возведение которых разрешается в зоне;
⬩ к размерам ЗУ, на которых допускается строительство;
⬩ к видам разрешенного использования ЗУ;
⬩ к видам работ, допустимых в пределах зоны;
⬩ к предельной этажности ОКС, строительство (реконструкция) которых допускается в зоне;
⬩ к объемно-планировочным решениям при строительстве (реконструкции) ОКС;
⬩ к архитектурно-градостроительному облику;
⬩ к параметрам объектов некапитального строительства, в т. ч. их предельная высота и процент застройки ЗУ такими объектами;
⬩ к освоению подземного пространства, включая объемно-планировочные и конструктивные решения.

5️⃣Количество охранных зон остается прежним (уст. ПП РФ от 12.09.2015 г. № 972):

⬩ охранная зона объекта культурного наследия;
⬩ охранная зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
⬩ охранная зона охраняемого природного ландшафта.

6️⃣Установленные границы зон охраны, особые режимы использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах зон будут учитываться и отражаться в:

⬩ документах территориального планирования;
⬩ правилах землепользования и застройки;
⬩ документации по планировке территории.

@developers_policy

Новый виток войны с апартаментами: в Москве вводятся штрафы за использование офисных зданий в качестве жилых

Речь, конечно, идет не только об офисах. Административные наказания полагаются за использование любой нежилой недвижимости в качестве жилой. Это касается как новых зданий, так и реконструированных. 

В частности, штрафовать будут за продажу объектов, которые продаются в качестве апартаментов и строятся на непредназначенных для этого участках (земли под офисы, промышленные здания и т. п.). 

Апартаменты со статусом гостиниц нововведение не затронет.

Под «раздачу» попадут застройщики и иные собственники земельных участков, на которых возведены подобные объекты. Покупателей, которые приобрели нежилые помещения под видом жилья, штрафовать не будут.

Что ожидает нарушителей порядка

1️⃣Штрафы.

Они привязаны к кадастровой стоимости земельных участков и зависят от юридического статуса их владельцев: 

⬩ 0,5–1% от кадастровой стоимости земли — для физических лиц;
⬩ 1–1,5% — для должностных лиц; 
⬩ 2–3% — для юридических лиц.
⬩ до 900 тыс. рублей — если кадастровая стоимость земли не определена. 

2️⃣Необходимость устранить нарушение. 

То есть владельцы подобных объектов должны (на выбор):

⬩ или предотвратить применение объекта под жилье;
⬩ либо изменить вид разрешенного использования земельного участка. 

➡️На исправление нарушения отводится 270 дней.
Если за это время ничего не будет сделано, то последует новый штраф. Однако теперь он будет гораздо больше — до 5% от кадастровой стоимости земли или до 1 млн рублей.

Напоминаем

Борьба с апартаментами началась в столице в 2022 году, когда Госинспекция по недвижимости приступила к их массовым проверкам. 

Тогда было выявлено 213 нарушений — случаев использования нежилого помещения в качестве жилья. 
Компании, допустившие эти нарушения, станут первыми кандидатами на новые штрафы. 

@developers_policy

🔹 С 18 июня Промсвязьбанк (ПСБ) больше не принимает заявки по программе ипотечного кредитования «Госпрограмма-2020»

По всем ранее заведенным заявкам кредитный договор должен быть заключен до 30 июня.

Это первый банк, который сворачивает свою льготную программу перед 1 июля.

Видимо, Группа ЛСР делала расчет не зря.

С 1 сентября начнет действовать обновленный перечень документов и материалов, представляемых на государственную экологическую экспертизу

Перечень утвержден Приказом Минприроды от 08.05.2024 № 283 «Об утверждении перечня документации, документов, материалов и заключений, представляемых в составе документов и (или) документации на государственную экологическую экспертизу по объектам государственной экологической экспертизы». 

В чем суть 

Для ОКС, строительство и реконструкция которых будет осуществляться в границах особо охраняемых природных территорий федерального значения утвержден Перечень:

⬩ проектной документации;
⬩ материалов оценки воздействия на окружающую среду;
⬩ заключения;
⬩ другая документация, необходимая для прохождения государственной экологической экспертизы.  

Исключение

Перечень не распространяется на объекты социальной инфраструктуры (перечень уст. Правительством), которые не относятся к объектам I и II категорий и строительство (реконструкцию) которых планируется осуществлять в населенных пунктах, указанных в законе 33-ФЗ от 14.03.95 года.

➡️Приказ вступит в силу 1 сентября 2024 года. 

@developers_policy

Судебная практика 

Проектная документация и разрешение на строительство

Определение ВС РФ от 17 мая 2023 г. № 303-ЭС23-6166 по делу № А51-9927/2022

Ситуация

Застройщик арендовал земельный участок (ЗУ) и получил в местной Администрации градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), согласно которому этот ЗУ расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами от 9 этажей и более. 

Подготовив проектную документацию (ПД), Застройщик обратился за получением разрешения на строительство (РНС), но получил отказ. 

Причина отказа — несоответствие сведений ГПЗУ действующим правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) — для данного ЗУ установлена территориальная зона застройки среднеэтажными жилыми домами от 5 до 8 этажей.

Застройщик обратился в суд, оспаривая отказ в РНС.

Позиция судов начальных инстанций 

Признали отказ в выдаче РНС незаконным. 

Позиция Верховного Суда

Согласился с выводами нижестоящих судов.

Аргументы

1️⃣Сам по себе ГПЗУ не устанавливает характеристики ЗУ, а только воспроизводит те, которые определены в актах для территории, на которой расположен ЗУ. 

Поэтому именно ГПЗУ определяет возможность строительства того или иного объекта недвижимости на конкретном ЗУ в соответствии с документами территориального планирования и градостроительного зонирования.

2️⃣Отказать в выдаче РНС можно только по основаниям, приведенным в ч. 13 ст. 51 ГрК РФ. 

Несоответствие ГПЗУ правилам не входит в перечень оснований для отказа в РСН. 

3️⃣ГПЗУ был подготовлен в соответствии с ранее действующими ПЗЗ, в т. ч. в части расположения ОКС в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами.

4️⃣Согласно сведениям в ЕГРН, а также договору аренды участка, его ВРИ является многоэтажная жилая застройка (высотная). Это соответствует информации, отраженной в ГПЗУ

Вывод

Отказ в РНС из-за того, что в период подготовки ПД была изменена карта градостроительного зонирования, незаконен.

Источник: справка по материалам судебной практики НОСТРОЙ.

@developers_policy #судебнаяпрактика