И последнее на сегодня интервью порталу Всеостройке.рф, посвященное цифре🚀

🏗️«После ухода западных вендоров основным трендом является, как ни странно, наведение порядка в мозгах отечественных производителей и пользователей ПО»,— техдиректор АО «СИЭС Групп» Борис Бабушкин в интервью директору портала Всеостройке.рф

Коротко о главном:
🔸«Следует признать, что CAD был отличным продуктом, и отечественным разработчикам в этом вопросе есть к чему стремиться. Но перед российскими вендорами стоит задача вправлять мозги в том смысле, что PLM должен стать реальным жизненным циклом, а не только CAD/CAM/CAE»;

🔸«Догонять отечественным производителям ПО нужно в одной предметной области – это CAD-системы. Что же касается производственного блока, то изначально у нас имелось существенное конкурентное преимущество»;

🔸«Например, наша платформа TechnologiCS предназначена как раз для сквозной цифровизации бизнес-процессов, о которых я говорил выше. Преимущество ее в том, что она предназначена не только для конструкторов, ею могут пользоваться и технологи, и диспетчеры производства».

Больше о важных изменениях на отечественном it-рынке после ухода западных вендоров — в интервью.

#цифровизация #itрешениястройка

Регистрироваться по месту жительства разрешили через доверенных лиц 

В третьем и окончательном чтении принят Законопроект
№ 531749-8 «О внесении изменений в статью 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в части расширения возможностей для подачи гражданами заявлений о регистрации по месту пребывания и месту жительства).

В чем суть

Гражданам законодательно разрешено регистрироваться по месту пребывания и месту жительства через уполномоченных лиц с нотариально заверенной или приравненной к нотариально заверенной доверенностью. 

➡️Закон вступит в силу со дня его официального опубликования. 

@developers_policy

В правительстве продолжают обсуждать разделение России на ипотечные кластеры

Эта идея появилась еще год назад и до сих пор идут споры о ее целесообразности.

Напоминаем

Россию предлагается разделить на 5 территориальных зон (кластеров), в которых будут действовать разные ставки ипотеки. 

1️⃣Динамичные.

Сюда войдут регионы, в которых имеются:

⬩ высокие объемы ввода жилья;
⬩ высокие темпы роста населения;
⬩ спрос на жилье не покрывается предложением;
⬩ доступность жилья низкая.

2️⃣С нехваткой спроса.

Сюда войдут регионы, в которых имеются:

⬩ избыток предложения жилья;
⬩ отток населения;
⬩ снижение доходов населения.

3️⃣С нехваткой предложения.

Сюда войдут регионы, имеющие низкий объем ввода жилья и высокий спрос.

4️⃣Стагнирующие.

Это регионы с малым числом строящихся жилых объектов при сбалансированном спросе и предложении. 

5️⃣Депрессивные.

 Для этих регионов характерен очень низкий объем строящегося жилья и значительный отток или снижение численности населения.

Соответственно государственная поддержка при покупке жилья будет зависеть от успешности кластера — чемпион благополучнее, тем меньше поддержка. Предполагается, что такое распределение господдержки сделает ипотеку более адресной.

🤔 Однако на практике, сокращение льготной ипотеки в активно развивающихся регионах, может — усугубить дефицит трудовых ресурсов, особенно квалифицированных специалистов среднего звена. В то же время господдержка может оказаться бесполезной для неблагополучных регионах. Отток жителей и низкая покупательная способность оставшихся не вызовут ажиотажа на жилищном рынке. 

Так что споры продолжаются. А 1 июля уже, как говорится, на носу.

@developers_policy

Изменяются требования к градостроительному регламенту в зонах охраны объектов культурного наследия
 
Требования сформулированы в подготовленном Минкультом ПП РФ «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации».

В чем суть 

Устанавливается особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в зависимости от зон охраны объектов культурного наследия (ОКН).

1️⃣Запрещается в охранной зоне и в ее границах использовать строительные технологии и размещать взрывопожароопасные объекты, которые могут негативно повлиять на ОКН и имеющуюся историческую застройку. 

2️⃣Вводится жесткое ограничение на размещение и строительство объектов в охранных зонах. Степень ограничения зависит от вида и характеристик ОКН, расположенных в границах зоны и его историко-градостроительной и природной среды. 

3️⃣В число требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны ОКН добавляются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции ОКС. 

В частности, устанавливаются:

⬩ предельная высота зданий ( строений, сооружений);
⬩ максимальный процент капитальной застройки земельного участка (ЗУ), расположенного в границах зоны.

4️⃣Устанавливаются требования к градостроительному регламенту в границах зон охраны ОКН:

⬩ к местоположению ОКС, возведение которых разрешается в зоне;
⬩ к размерам ЗУ, на которых допускается строительство;
⬩ к видам разрешенного использования ЗУ;
⬩ к видам работ, допустимых в пределах зоны;
⬩ к предельной этажности ОКС, строительство (реконструкция) которых допускается в зоне;
⬩ к объемно-планировочным решениям при строительстве (реконструкции) ОКС;
⬩ к архитектурно-градостроительному облику;
⬩ к параметрам объектов некапитального строительства, в т. ч. их предельная высота и процент застройки ЗУ такими объектами;
⬩ к освоению подземного пространства, включая объемно-планировочные и конструктивные решения.

5️⃣Количество охранных зон остается прежним (уст. ПП РФ от 12.09.2015 г. № 972):

⬩ охранная зона объекта культурного наследия;
⬩ охранная зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
⬩ охранная зона охраняемого природного ландшафта.

6️⃣Установленные границы зон охраны, особые режимы использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах зон будут учитываться и отражаться в:

⬩ документах территориального планирования;
⬩ правилах землепользования и застройки;
⬩ документации по планировке территории.

@developers_policy

Новый виток войны с апартаментами: в Москве вводятся штрафы за использование офисных зданий в качестве жилых

Речь, конечно, идет не только об офисах. Административные наказания полагаются за использование любой нежилой недвижимости в качестве жилой. Это касается как новых зданий, так и реконструированных. 

В частности, штрафовать будут за продажу объектов, которые продаются в качестве апартаментов и строятся на непредназначенных для этого участках (земли под офисы, промышленные здания и т. п.). 

Апартаменты со статусом гостиниц нововведение не затронет.

Под «раздачу» попадут застройщики и иные собственники земельных участков, на которых возведены подобные объекты. Покупателей, которые приобрели нежилые помещения под видом жилья, штрафовать не будут.

Что ожидает нарушителей порядка

1️⃣Штрафы.

Они привязаны к кадастровой стоимости земельных участков и зависят от юридического статуса их владельцев: 

⬩ 0,5–1% от кадастровой стоимости земли — для физических лиц;
⬩ 1–1,5% — для должностных лиц; 
⬩ 2–3% — для юридических лиц.
⬩ до 900 тыс. рублей — если кадастровая стоимость земли не определена. 

2️⃣Необходимость устранить нарушение. 

То есть владельцы подобных объектов должны (на выбор):

⬩ или предотвратить применение объекта под жилье;
⬩ либо изменить вид разрешенного использования земельного участка. 

➡️На исправление нарушения отводится 270 дней.
Если за это время ничего не будет сделано, то последует новый штраф. Однако теперь он будет гораздо больше — до 5% от кадастровой стоимости земли или до 1 млн рублей.

Напоминаем

Борьба с апартаментами началась в столице в 2022 году, когда Госинспекция по недвижимости приступила к их массовым проверкам. 

Тогда было выявлено 213 нарушений — случаев использования нежилого помещения в качестве жилья. 
Компании, допустившие эти нарушения, станут первыми кандидатами на новые штрафы. 

@developers_policy

🔹 С 18 июня Промсвязьбанк (ПСБ) больше не принимает заявки по программе ипотечного кредитования «Госпрограмма-2020»

По всем ранее заведенным заявкам кредитный договор должен быть заключен до 30 июня.

Это первый банк, который сворачивает свою льготную программу перед 1 июля.

Видимо, Группа ЛСР делала расчет не зря.

С 1 сентября начнет действовать обновленный перечень документов и материалов, представляемых на государственную экологическую экспертизу

Перечень утвержден Приказом Минприроды от 08.05.2024 № 283 «Об утверждении перечня документации, документов, материалов и заключений, представляемых в составе документов и (или) документации на государственную экологическую экспертизу по объектам государственной экологической экспертизы». 

В чем суть 

Для ОКС, строительство и реконструкция которых будет осуществляться в границах особо охраняемых природных территорий федерального значения утвержден Перечень:

⬩ проектной документации;
⬩ материалов оценки воздействия на окружающую среду;
⬩ заключения;
⬩ другая документация, необходимая для прохождения государственной экологической экспертизы.  

Исключение

Перечень не распространяется на объекты социальной инфраструктуры (перечень уст. Правительством), которые не относятся к объектам I и II категорий и строительство (реконструкцию) которых планируется осуществлять в населенных пунктах, указанных в законе 33-ФЗ от 14.03.95 года.

➡️Приказ вступит в силу 1 сентября 2024 года. 

@developers_policy

Судебная практика 

Проектная документация и разрешение на строительство

Определение ВС РФ от 17 мая 2023 г. № 303-ЭС23-6166 по делу № А51-9927/2022

Ситуация

Застройщик арендовал земельный участок (ЗУ) и получил в местной Администрации градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), согласно которому этот ЗУ расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами от 9 этажей и более. 

Подготовив проектную документацию (ПД), Застройщик обратился за получением разрешения на строительство (РНС), но получил отказ. 

Причина отказа — несоответствие сведений ГПЗУ действующим правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) — для данного ЗУ установлена территориальная зона застройки среднеэтажными жилыми домами от 5 до 8 этажей.

Застройщик обратился в суд, оспаривая отказ в РНС.

Позиция судов начальных инстанций 

Признали отказ в выдаче РНС незаконным. 

Позиция Верховного Суда

Согласился с выводами нижестоящих судов.

Аргументы

1️⃣Сам по себе ГПЗУ не устанавливает характеристики ЗУ, а только воспроизводит те, которые определены в актах для территории, на которой расположен ЗУ. 

Поэтому именно ГПЗУ определяет возможность строительства того или иного объекта недвижимости на конкретном ЗУ в соответствии с документами территориального планирования и градостроительного зонирования.

2️⃣Отказать в выдаче РНС можно только по основаниям, приведенным в ч. 13 ст. 51 ГрК РФ. 

Несоответствие ГПЗУ правилам не входит в перечень оснований для отказа в РСН. 

3️⃣ГПЗУ был подготовлен в соответствии с ранее действующими ПЗЗ, в т. ч. в части расположения ОКС в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами.

4️⃣Согласно сведениям в ЕГРН, а также договору аренды участка, его ВРИ является многоэтажная жилая застройка (высотная). Это соответствует информации, отраженной в ГПЗУ

Вывод

Отказ в РНС из-за того, что в период подготовки ПД была изменена карта градостроительного зонирования, незаконен.

Источник: справка по материалам судебной практики НОСТРОЙ.

@developers_policy #судебнаяпрактика

Новый режим высылки для нелегальных мигрантов поддержан правительством

Еще в апреле в Госдуму был внесен Законопроект № 614967-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в целях повышения эффективности федерального государственного контроля (надзора) в сфере миграции)».

И вот к нему снова вернулись, Законопроект одобрен Правительством и 11 июня прошел первое чтение. 

В чем суть

Предлагается новый механизм по высылке нелегальных мигрантов из России.

Будет создан Реестр контролируемых лиц из числа мигрантов, не имеющих права законного пребывания в РФ. Для них введут специальный режим высылки и ряд запретов. 

Режим начнет действовать с момента включения нелегала в Реестр и прекращается с момента исключения из Реестра. Мигранты должны будут в установленный срок приходить в органы МВД с выданным предписанием и сообщать о местонахождении, смене места пребывания, причинах, мешающих самостоятельно покинуть страну. Также они будут обязаны сообщать дату, место и маршрут выезда из России.

Мигрантам, попавшим в Реестр запрещается:

⬩ регистрировать юрлицо и ИП;
⬩ покупать недвижимость, машину, другие виды техники; 
⬩ регистрировать автомобиль, недвижимость и права собственности на нее; 
⬩ заключать брак;
⬩ менять место жительства без разрешения контролирующего органа;
⬩ покидать регион пребывания, кроме как для выезда из страны.
⬩ водить автомобиль;
⬩ сдавать экзамены на права и получать или обменивать их;
⬩ получать кредиты и микрозаймы;
⬩ открывать счета в банках и переводить средства. Они смогут снимать лишь 30 тыс. рублей в месяц со счета. Деньги можно тратить только на покупку товаров, оплату штрафов и билеты для выезда из страны.

➡️Несоблюдающие все требования мигранты будут принудительно депортированы из России. 

@developers_policy 

🤩Цифровизация может в 3 раза увеличить акционерный доход и в 5 раз увеличить темп роста выручки застройщика — директор по ИТ и цифровой трансформации Группы «Самолет» Ксения Позднякова

Опыт цифры в «Самолете»:
• Рост производительности труда – на 60%;

• Рост скорости строительства – на 50%;

• Рост точности прогнозирования сроков проекта – на 30%.

Эффекты от внедрения ТИМ:
• Снижение ошибок проектирования – на 80%;

• Сокращение бумажного документооборота – на 85%.

Объем инвестиций девелоперов в ИТ, по оценкам «Самолета», к 2028 году совокупно достигнет 130 млрд рублей.

📍Подробнее — в прикреплённой презентации, с которой Ксения сегодня выступала на «Движении».