Новый виток войны с апартаментами: в Москве вводятся штрафы за использование офисных зданий в качестве жилых

Речь, конечно, идет не только об офисах. Административные наказания полагаются за использование любой нежилой недвижимости в качестве жилой. Это касается как новых зданий, так и реконструированных. 

В частности, штрафовать будут за продажу объектов, которые продаются в качестве апартаментов и строятся на непредназначенных для этого участках (земли под офисы, промышленные здания и т. п.). 

Апартаменты со статусом гостиниц нововведение не затронет.

Под «раздачу» попадут застройщики и иные собственники земельных участков, на которых возведены подобные объекты. Покупателей, которые приобрели нежилые помещения под видом жилья, штрафовать не будут.

Что ожидает нарушителей порядка

1️⃣Штрафы.

Они привязаны к кадастровой стоимости земельных участков и зависят от юридического статуса их владельцев: 

⬩ 0,5–1% от кадастровой стоимости земли — для физических лиц;
⬩ 1–1,5% — для должностных лиц; 
⬩ 2–3% — для юридических лиц.
⬩ до 900 тыс. рублей — если кадастровая стоимость земли не определена. 

2️⃣Необходимость устранить нарушение. 

То есть владельцы подобных объектов должны (на выбор):

⬩ или предотвратить применение объекта под жилье;
⬩ либо изменить вид разрешенного использования земельного участка. 

➡️На исправление нарушения отводится 270 дней.
Если за это время ничего не будет сделано, то последует новый штраф. Однако теперь он будет гораздо больше — до 5% от кадастровой стоимости земли или до 1 млн рублей.

Напоминаем

Борьба с апартаментами началась в столице в 2022 году, когда Госинспекция по недвижимости приступила к их массовым проверкам. 

Тогда было выявлено 213 нарушений — случаев использования нежилого помещения в качестве жилья. 
Компании, допустившие эти нарушения, станут первыми кандидатами на новые штрафы. 

@developers_policy

🔹 С 18 июня Промсвязьбанк (ПСБ) больше не принимает заявки по программе ипотечного кредитования «Госпрограмма-2020»

По всем ранее заведенным заявкам кредитный договор должен быть заключен до 30 июня.

Это первый банк, который сворачивает свою льготную программу перед 1 июля.

Видимо, Группа ЛСР делала расчет не зря.

С 1 сентября начнет действовать обновленный перечень документов и материалов, представляемых на государственную экологическую экспертизу

Перечень утвержден Приказом Минприроды от 08.05.2024 № 283 «Об утверждении перечня документации, документов, материалов и заключений, представляемых в составе документов и (или) документации на государственную экологическую экспертизу по объектам государственной экологической экспертизы». 

В чем суть 

Для ОКС, строительство и реконструкция которых будет осуществляться в границах особо охраняемых природных территорий федерального значения утвержден Перечень:

⬩ проектной документации;
⬩ материалов оценки воздействия на окружающую среду;
⬩ заключения;
⬩ другая документация, необходимая для прохождения государственной экологической экспертизы.  

Исключение

Перечень не распространяется на объекты социальной инфраструктуры (перечень уст. Правительством), которые не относятся к объектам I и II категорий и строительство (реконструкцию) которых планируется осуществлять в населенных пунктах, указанных в законе 33-ФЗ от 14.03.95 года.

➡️Приказ вступит в силу 1 сентября 2024 года. 

@developers_policy

Судебная практика 

Проектная документация и разрешение на строительство

Определение ВС РФ от 17 мая 2023 г. № 303-ЭС23-6166 по делу № А51-9927/2022

Ситуация

Застройщик арендовал земельный участок (ЗУ) и получил в местной Администрации градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), согласно которому этот ЗУ расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами от 9 этажей и более. 

Подготовив проектную документацию (ПД), Застройщик обратился за получением разрешения на строительство (РНС), но получил отказ. 

Причина отказа — несоответствие сведений ГПЗУ действующим правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) — для данного ЗУ установлена территориальная зона застройки среднеэтажными жилыми домами от 5 до 8 этажей.

Застройщик обратился в суд, оспаривая отказ в РНС.

Позиция судов начальных инстанций 

Признали отказ в выдаче РНС незаконным. 

Позиция Верховного Суда

Согласился с выводами нижестоящих судов.

Аргументы

1️⃣Сам по себе ГПЗУ не устанавливает характеристики ЗУ, а только воспроизводит те, которые определены в актах для территории, на которой расположен ЗУ. 

Поэтому именно ГПЗУ определяет возможность строительства того или иного объекта недвижимости на конкретном ЗУ в соответствии с документами территориального планирования и градостроительного зонирования.

2️⃣Отказать в выдаче РНС можно только по основаниям, приведенным в ч. 13 ст. 51 ГрК РФ. 

Несоответствие ГПЗУ правилам не входит в перечень оснований для отказа в РСН. 

3️⃣ГПЗУ был подготовлен в соответствии с ранее действующими ПЗЗ, в т. ч. в части расположения ОКС в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами.

4️⃣Согласно сведениям в ЕГРН, а также договору аренды участка, его ВРИ является многоэтажная жилая застройка (высотная). Это соответствует информации, отраженной в ГПЗУ

Вывод

Отказ в РНС из-за того, что в период подготовки ПД была изменена карта градостроительного зонирования, незаконен.

Источник: справка по материалам судебной практики НОСТРОЙ.

@developers_policy #судебнаяпрактика

Новый режим высылки для нелегальных мигрантов поддержан правительством

Еще в апреле в Госдуму был внесен Законопроект № 614967-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в целях повышения эффективности федерального государственного контроля (надзора) в сфере миграции)».

И вот к нему снова вернулись, Законопроект одобрен Правительством и 11 июня прошел первое чтение. 

В чем суть

Предлагается новый механизм по высылке нелегальных мигрантов из России.

Будет создан Реестр контролируемых лиц из числа мигрантов, не имеющих права законного пребывания в РФ. Для них введут специальный режим высылки и ряд запретов. 

Режим начнет действовать с момента включения нелегала в Реестр и прекращается с момента исключения из Реестра. Мигранты должны будут в установленный срок приходить в органы МВД с выданным предписанием и сообщать о местонахождении, смене места пребывания, причинах, мешающих самостоятельно покинуть страну. Также они будут обязаны сообщать дату, место и маршрут выезда из России.

Мигрантам, попавшим в Реестр запрещается:

⬩ регистрировать юрлицо и ИП;
⬩ покупать недвижимость, машину, другие виды техники; 
⬩ регистрировать автомобиль, недвижимость и права собственности на нее; 
⬩ заключать брак;
⬩ менять место жительства без разрешения контролирующего органа;
⬩ покидать регион пребывания, кроме как для выезда из страны.
⬩ водить автомобиль;
⬩ сдавать экзамены на права и получать или обменивать их;
⬩ получать кредиты и микрозаймы;
⬩ открывать счета в банках и переводить средства. Они смогут снимать лишь 30 тыс. рублей в месяц со счета. Деньги можно тратить только на покупку товаров, оплату штрафов и билеты для выезда из страны.

➡️Несоблюдающие все требования мигранты будут принудительно депортированы из России. 

@developers_policy 

🤩Цифровизация может в 3 раза увеличить акционерный доход и в 5 раз увеличить темп роста выручки застройщика — директор по ИТ и цифровой трансформации Группы «Самолет» Ксения Позднякова

Опыт цифры в «Самолете»:
• Рост производительности труда – на 60%;

• Рост скорости строительства – на 50%;

• Рост точности прогнозирования сроков проекта – на 30%.

Эффекты от внедрения ТИМ:
• Снижение ошибок проектирования – на 80%;

• Сокращение бумажного документооборота – на 85%.

Объем инвестиций девелоперов в ИТ, по оценкам «Самолета», к 2028 году совокупно достигнет 130 млрд рублей.

📍Подробнее — в прикреплённой презентации, с которой Ксения сегодня выступала на «Движении».

🏗️«Сегодня взят глобальный курс на импортозамещение, сепарирование от западных партнеров-монополистов и поиск новых партнеров в своей стране»,— управляющий партнер Upside Development Алексей Перлин в интервью директору портала Всеостройке.рф

Выделили самое главное:
🔸«Ежегодно мы инвестируем около 15 млн рублей в развитие строительных инноваций в России. За последние три года мы усилили технологические характеристики своих проектов, а также вошли в число цифровых девелоперов»;

🔸«Если говорить о полноценном создании собственного it-сервиса, то скорее, нет. Мы формируем команды для доработки и донастройки технологических разработок. Например, сейчас работаем над расширением функционала сервисов "Техзор" и "Домиленд" для Upside Towers»;

🔸«Уже сейчас вся стройка "Upside Towers» на участке более 7 га автоматизирована, подрядчики получают статистику в режиме реального времени, само строительство идет в соответствии с заявленными сроками»;

🔸«Также в ЖК "Любовь и голуби" мы внедрили систему строительного контроля внутренней приемки помещений. В этом же объекте установлены специальные тепловые насосы и чиллеры, благодаря чему экономия на отоплении составит более 39,5 млн рублей в год»;

🔸«А для продажи лотов в апарт-комплексе Clementine мы внедрили веб-приложение. Объем заключенных сделок составил около 274 млн рублей только за один год»;

🔸«Мы успешно реализуем проекты бизнес- и премиум-сегментов. У нас есть накопленная экспертиза в данных сегментах, а качество строительства соответствует нормам, принятым для обоих классов. За годы работы, c 2011 года, мы создали более 50 проектов общей площадью 1 500 000 кв.м».

Подробнее знаковых проектах застройщика, it-сервисах и планах на будущее развитие — в полном интервью.

Вносятся изменения в Методику определения сметных цен на затраты труда работников в строительстве

Идет обсуждение Проекта Приказа Минстроя «О внесении изменений в Методику определения сметных цен на затраты труда работников в строительстве, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 1 июля 2022 г. № 534/пр».

В чем суть

Актуализируется Методика, утвержденная Приказом Минстроя от 1 июля 2022 г. № 534/пр.

1️⃣Вносятся изменения в определение сметной стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия на этапе архитектурно-строительного проектирования после перехода на РИМ. 

В частности речь идет об определении сметной стоимости оплаты труда исполнителей реставрационных работ: реставраторов и художников-реставраторов.

2️⃣Вносятся технические правки, увязывающие положения Методики с положениями сметных нормативов, включенных в ФРСН.

Изменения вступят в силу по истечении 10 дней после официального опубликования.

@developers_policy

⚡️ГК ФСК внедрила ИИ-решение из цифровой экосистемы «Самолет 10D»
 
Девелопер подписал соглашение с «Самолетом» о том, что будут совместно реализовывать проекты, развивать технологическое взаимодействие в сфере цифрового девелопмента и проактивно делиться обратной связью об эффективности использования решений.
 
📍На данный момент ФСК и «Самолет 10D» пилотируют решение по автоматическому определению факта выполненных работ на строительной площадке с помощью ИИ.

Это позволит срастить плановые и реальные графики строительно-монтажных работы за счет раннего предупреждения возможных отставаний. В итоге уменьшатся сроки и себестоимость стройки.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, группа «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему строительства жилья, а ГК ФСК — 5-е.

#цифровизация #ии #itрешениястройка

Китайского сценария не будет: Минстрой обещает не допустить массового банкротства застройщиков

Ведомство следит за балансом спроса и предложения на рынке жилья, чтобы не допустить ситуации с банкротствами девелоперов, подобной той, что сейчас происходит в Китае. Об этом заявил на форуме недвижимости «Движение» замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Они (китайцы) сегодня тормозят выдачу новых разрешений на строительство, потому что переходят к увеличению квартирографии. А дело в том, что за последние четыре месяца на 30% упала цена квадратного метра из-за того, что, первое — это продукт (недостаточно качественный - ред.), а второе — это объем ввода (слишком большой - ред.). И как только спрос просел, моментом упала цена настолько, что у них по-настоящему могут быть проблемы у застройщиков», — пояснил Стасишин.

🤔 Верим на слово?

@developers_policy

Утверждены полномочия вице-премьера Марата Хуснуллина 

Он продолжит курировать следующие федеральные проекты:

➡️«Строительство автомобильных дорог международного транспортного коридора Европа – Западный Китай»;

➡️«Развитие железнодорожной инфраструктуры Центрального транспортного узла»;

➡️«Реинжиниринг правил промышленного строительства».

@developers_policy