Сроки действия ряда решений по земельным участкам могут быть сокращены

Соответствующие предложениям содержатся в Проекте федерального закона «О внесении изменений в статьи 11.10 и 39.15 ЗК РФ».

В чем суть

Предлагается установить сроки действия решений:

➡️о предварительном согласовании предоставления земельного участка — 1 год (было 2);

➡️об утверждении схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории, если решение о предварительном согласовании предоставления ЗУ принимается на основании схемы его расположения — 1 год (было 2). 

Исключение: случаи, когда решение о предварительном согласовании в качестве условия предоставления земельного участка требует:

⬩ изменения его ВРИ;
⬩ перевода его из одной категории в другую (п. 10 ст. 39.15 ЗК РФ).

Для этих процедур сроки действия не изменяются.

@developers_policy

В Москве расширен список объектов, для которых нужно согласовывать АГР

Об этом говорится в Постановлении Правительства Москвы от 11 июня 2024 года № 1271-ПП (изменения в постановление Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. N 284-ПП». 

В чем суть

Уточнены:

⬩ положение об утверждении архитектурно-градостроительных решений (АГР) для ОКС Москвы;
⬩ регламент оформления свидетельства об утверждении АГР ОКС в Москве. 

Что нового

1️⃣Разрабатывать и согласовывать АГР теперь придется для всех зданий и строений, которые проектируются в составе линейного объекта вне зависимости от того, является ли он магистралью общегородского значения. 

2️⃣АГР будет требоваться также для противопожарных и шумозащитных экранов. 

3️⃣Изменен регламент оформления свидетельства об утверждении АГР ОКС в Москве — определен состав сведений формы запроса для подачи обращения через портал Госуслуг.

4️⃣Обновлен состав и требования к материалам АГР.

Напоминаем

➡️Разрабатывать и утверждать АГР нужно при проведении следующих работ:

⬩ строительстве;
⬩ реконструкции;
⬩ реконструкции и строительстве. 

Исключение — реконструкционные работы, связанные с заменой или восстановлением несущих конструкций, так как они не влияют на внешний облик ОКС.

➡️Застройщик должен получить свидетельство об утверждении АГР ОКС до проведения экспертизы проектной документации. 

➡️Материалы АГР при размещении гостиниц рассматриваются Комитетом по туризму города Москвы ( с 30 апреля 2024 года). Срок действия заключения — 6 месяцев.  

@developers_policy

Минстрой России приглашает на премьерный показ первого профориентационного фильма

📽️ Художественный фильм «Город крылатого коня» – первый в линейке профориентационных фильмов в проекте «Киноуроки в школах России и мира».

В центре сюжета – судьба молодого сварщика, который гордится своей профессией. В ленте раскрывается понятие «идейность». Сюжетная линия затрагивает тему взаимоотношений молодежи.

🗓️ Показ состоится уже завтра, 25 июня, на площадке 57 павильона на ВДНХ. Кинозал расположен на втором этаже в лектории. Начало в 16:00.

🌐 Успейте зарегистрироваться на мероприятие по ссылке:
https://russia.znanierussia.ru/slot/premernyj-pokaz-filma-gorod-krylatogo-konya-97840/

Код партнера: dvdross24

Ждем вас!

@minstroyrf

⚡️Евросоюз в 14-м пакете санкций ввёл ограничения сразу против девяти заместителей главы Минстроя РФ

В списке оказались Константин Михайлик, Алексей Ересько, Юрий Гордеев, Сергей Музыченко, Александр Ломакин, Юрий Муценек, Вадим Васильев, Никита Стасишин, Валерий Леонов.

Всего под новые санкции ЕС попали 116 физических и юридических лиц.

🗣Напомним, что глава Минстроя Ирек Файзуллин с 28 февраля 2022 года находится под санкциями ЕС. Со 2 июня 2022-го находится под санкциями США. С 4 марта 2022 — под санкциями Швейцарии, а с 1 июля 2022 —Австралии.

Представители ЦЕМРОС и «СОЮЗЦЕМЕНТ» рассказали порталу Всеостройке.рф, что в ряде регионов могут остановиться стройки из-за проблем с логистикой цемента🚚

В прошлом году активное начало строительного сезона и перегрузка железнодорожной инфраструктуры привели к увеличению вдвое сроков поставок цемента и нехватке 20% перевозочных мощностей. Однако сейчас ситуация лучше не стала.

Для застройщиков проблемы с поставками цемента оборачиваются ростом стоимости продукции и риском смещения сроков работ в ряде регионов. Например, в Республике Татарстан, которая сейчас активно готовится к проведению международного саммита БРИКС в октябре этого года.

«Строительный рынок республики Татарстан развивался опережающими темпами последние годы, следовательно, росло потребление цемента, в среднем, по 10% в год за последние 3 года. Собственного производства цемента полного цикла в республике нет, поэтому вся продукция доставляется из других регионов»,– рассказал руководитель департамента маркетинга и стратегического анализа ЦЕМРОС Денис Усольцев.  

📍При этом, по данным «СОЮЗЦЕМЕНТА», по итогам января-марта 2024 года объем производства цемента в России за год вырос на 9,7%. Потребление за аналогичный период достигло 11,4 млн тонн, или +9,1% роста к январю-марту 2023 года. Таким образом, цемент просто не доезжает до строительных площадок.

«В среднем по стране за последние 10 лет производители цемента загружены не более, чем на 61%, готовы увеличить объем производства по требованию рынка»,— добавила исполнительный директор НО «СОЮЗЦЕМЕНТ» Дарья Мартынкина.

По ее словам, дефицита цемента в РФ нет. Но есть проблемы с его доставкой до потребителя, вызванные проблемами в работе РЖД и ограничениями движения автотранспорта, отсутствием четкого прогноза потребления по регионам.

Такое положение дел серьезно мешает развитию строительной отрасли и в целом экономике, поскольку именно стройка является одним из главных драйверов экономического роста и инвестпривлекательности страны.

Подробнее о проблемах с цементом в России — в нашей статье.

Вчерашний пожар в подмосковном Фрязино: будут ли сделаны выводы?

Пожар в бывшем здании НИИ «Платан» во Фрязино (Подмосковье) охватил площадь в 5 тыс кв. метров. Практически полностью выгорели семь этажей здания. Часть сотрудников удалось вывести, но на верхних этажах люди оказались заблокированы огнем. Девять человек погибли, двое из них выпрыгнули в окна, не дождавшись помощи. 

Причины возгорания устанавливаются. Последняя версия — аварийный режим работы электросети.

Но ряд ошибок, приведших к беде известен уже сейчас.

1️⃣Неудачный проект здания. 

По его центру проходила лифтовая шахта и ее воздуховоды были расположены таким образом, что значительно ускорили распространение огня. 

2️⃣Пожарная безопасность здания была, что называется «на нуле». 

До 90-х годов здание принадлежало НИИ «Платан», а потом перешло в частную собственность и сдавалось в аренду под офисы и мини-производства (например мебельные). Одна из фирм даже хранила в офисном помещении газовые баллоны, которые сдетонировали в процессе пожара.

В здании отсутствовали пожарные рукава, планы эвакуации, не были установлены датчики возгорания. 

В 2016 году при проверке МЧС было выявлено 13 нарушений пожарной безопасности, а в 2017 году при внеплановой проверке — еще 13 нарушений. После проверки не проводились.

Всего перечисленного более, чем достаточно для трагедии. Но самое страшное даже не это, а то что таких «Платанов» в виде различных торговых и бизнес-центров сотни, а может и тысячи. И каждый из них способен полыхнуть в любой момент, унося человеческие жизни.

Но будут ли сделаны соответствующие выводы? Почему-то не верится.

@developers_policy

Упрощены правила предоставления субсидии на оплату жилья и ЖКУ

Утверждено Постановление Правительства от 22 июня 2024 г. № 8481 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г. № 761». 

В чем суть

1️⃣Теперь граждане смогут подавать заявление на предоставление субсидии и другие документы в электронной форме через Госуслуги или региональные порталы госуслуг. 

Электронное заявление нужно будет подписать усиленной квалифицированной или неквалифицированной электронной подписью. А основную часть документов госорганы получат самостоятельно через систему межведомственного электронного взаимодействия. 

Решение о предоставлении субсидии или об отказе будет принято в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления. В случае отказа заявителю направят уведомление с объяснением. 

Наряду с подачей заявления в электронном виде сохраняется и бумажный вариант — через МФЦ или органы соцзащиты. 

2️⃣Порядок получения субсидии дополнен нормой, определяющей перечень лиц, которые не включаются в состав семьи, учитываемый при определении права на получение субсидии, в том числе в целях расчета совокупного дохода семьи. Перечень указан в тексте Постановления.

3️⃣Расширен список доходов, которые включаются в совокупный доход семьи при определении права на  субсидию. 

4️⃣Расширен перечень не учитываемых при предоставлении субсидии доходов.

5️⃣Порядок дополнен Приложением с перечнем документов (сведений), необходимых для предоставления субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

В нем прописаны сами документы и сведения, а также указаны источники и способы их получения.

➡️Постановление вступит в силу через 3 месяца после официального опубликования, за исключением ряда норм, для которых предусмотрен иной срок начала действия. 

Напоминаем

Субсидии полагаются гражданам,  которые платят за коммунальные услуги больше официально установленной доли дохода в месяц. Предельный лимит расходов устанавливают региональные власти.

@developers_policy

🏗️Крупнейшими девелоперами создана матрица данных коммерческой стройки — директор Всеостройке.рф и президент «Альянса девелоперов по разработке и внедрению ИИ» Светлана Опрышко в интервью отраслевому журналу «Вестник»

Сегодня ключевой задачей рабочей подгруппы по вопросу повышения производительности строительной отрасли, внедрения технологий искусственного интеллекта и роботизации при Минстрое РФ является выработка основных стандартов и создание единого «озера данных» в строительстве, что объединит всю цифру коммерческой стройки по аналогии с ГИСОГД и ИСУП.

«Важно предоставить возможность обучения ИИ на максимальном объеме структурированных и маркированных данных для всех вендоров, обладающих соответствующими продуктами, что в теории обеспечит технологический прорыв всего ИИ. Также это позволит нам следующим этапом создать сложные модели прогнозирования как для участников процесса по выходу в новые сегменты регионов, так и для прогнозирования коммерческой стройки страны в целом в горизонте нескольких лет».

Подробнее — в интервью по ссылке.

#цифровизация

Для участников свободной экономической зоны в новых регионах введены новые льготы

Президент подписал Федеральный закон от 22 июня 2024 г. № 148-ФЗ «О внесении изменений в ст. 5 ч.1 и часть вторую НК РФ».  

В чем суть

Вносятся поправки в налоговое законодательство — предоставляются новые льготы участникам свободной экономической зоны (СЭЗ) на отдельных территориях новых субъектов РФ: ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

В том числе, освобождаются от налогообложения земельные участки, расположенные на таких территориях, и имущество, созданное или приобретенное для выполнения договора об условиях деятельности в СЭЗ.

➡️Льготы начнут применяться с 1 июля 2024 года.

@developers_policy

Новые проекты изменений к сводам правил

1️⃣Проект изменений №4 к СП 266.1325800.2016 «Конструкции сталежелезобетонные. Правила проектирования».

Устанавливает требования к проектированию сталежелезобетонных конструкций из тяжелого, мелкозернистого и напрягающих бетонов.

Распространяется на проектирование 
сталежелезобетонных конструкций зданий и сооружений различного назначения.

2️⃣Проект изменений №6 к СП 16.13330.2017 «СНиПII-23-81* Стальные конструкции».

🟦Пункт 15.9.1. дополнен четвертым абзацем в следующей редакции: 

«К жестким ФС относятся соединения, в которых не допускается поворот между соединяемыми элементами. 

К шарнирным ФС относятся соединения, в 
которых допускается поворот между элементами без передачи изгибающего момента. 

К ФС конечной жесткости относятся соединения, допускающие поворот между соединяемыми элементами с передачей изгибающего момента.». 

🟦Пункт 15.9.13. дополнен пунктом 15.9.14 в следующей редакции: 

«При проектировании рамных каркасов допускается применять ФС III,б + IV,б без поперечных ребер на колонне в зоне узла. Такие ФС следует считать 
узлами конечной жесткости, которая вычисляется методом детального анализа или определяется экспериментально».

@developers_policy

У «Донстроя» рухнуло окно в столичном ЖК «Фреш»🪟

По словам местных жителей, это уже не первый такой случай в комплексе, когда у окон лопаются петли. При этом зимой они постоянно промерзают и продуваются, а также протекают при дожде.

Причина кроется в том, что «Донстрой» не проверяет у поставщиков сертификаты и декларации о соответствии окон надлежащим образом. Бывали даже случаи, когда застройщик давал поддельные декларации, а в аккредитованной испытательной лаборатории окна никто не испытывал.

Ну а если уже и дошло до ЧП, то те ~50 тысяч рублей от «Донстроя», которые он передал по дополнительным соглашениям за поврежденные окна, не хватает для их замены.

💭И такая проблема не только у «Донстроя». Постоянно читаю новости о падающих окнах в новостройках, например, взять свежий случай в ЖК «Метрополия» от MR Group.

#типичныйбизнескласс

Мнение

С 1 июля: прощай, льготная ипотека, да здравствует жилищно-накопительный кооператив?

О том, что возможно возвращение жилищно-накопительных кооперативов, напомнил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

Ранее они ушли с рынка, не выдержав конкуренции с ипотекой, имеющей господдержку. Однако сейчас вполне могут стать ее реальной альтернативой. 

Кроме того, может выйти на передный план и такой инструмент сбережения и инвестирования, как приобретение не целого объекта недвижимости, а права на метры в нем.

В целом, по мнению президента НОСТРОЙ, на льготных ипотечных программах свет клином не сошелся.  Застройщики по-прежнему остаются заинтересованными в поддержании спроса на жилье и доступности платежа. Ведь именно в зависимости от размера платежа население принимает решение о покупке жилья. При этом стоимость переплаты и цена самого дома или квартиры отходят на второй план.

Поэтому «сейчас, в отсутствии льготной ипотеки, девелоперские компании будут придумывать конструкции, которые увеличат еще срок ипотечного кредита, но дадут возможность сохранять плюс-минус доступный по рынку платеж. На данный момент в целом по Российской Федерации этот платеж не должен превышать, я думаю, 50 тыс. рублей», — пояснил Глушков.

Напоминаем

Жилищно накопительный кооператив — это объединение, в которое вступают граждане, у которых не хватает денег, чтобы купить жилье. Они не хотят или не могут взять ипотечный кредит. Поэтому объединяются в кооператив и создают общий котел, куда каждый пайщик ежемесячно вкладывает определенную сумму.

🤔 Но надо сказать, что, при всей привлекательности, у таких кооперативов есть два больших минуса:

⬩ не исключен риск повышения цены;
⬩ если просрочить платежи, то возможно исключение из кооператива. При этом членский и вступительные взносы не возвращаются.

@developers_policy

С заброшенными зданиями госучреждений хотят разобраться

С предложением провести ревизию таких зданий выступила Валентина Матвиенко на встрече членов Совета палаты Совфеда с премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным.

По ее словам, в России насчитываются тысячи зданий, объектов в федеральной собственности, которые никем не используются и находятся в неудовлетворительном состоянии, разрушаются и уродуют внешний вид городов.

«Я попросила бы поручить Росимуществу провести системную работу по всей стране, во всех регионах. И казна пополнится, нам надо искать дополнительные доходы в бюджеты всех уровней, и города обновятся», — попросила Матвиенко премьер-министра.

🤔 Интересно, что ранее сенаторы уже обращались в Росимущество с такой же просьбой — провести ревизию в каждом регионе и определиться с судьбой каждого такого объекта. 

Но, видимо, у ведомства до этого пока «руки не дошли».

@developers_policy