Вчерашний пожар в подмосковном Фрязино: будут ли сделаны выводы?

Пожар в бывшем здании НИИ «Платан» во Фрязино (Подмосковье) охватил площадь в 5 тыс кв. метров. Практически полностью выгорели семь этажей здания. Часть сотрудников удалось вывести, но на верхних этажах люди оказались заблокированы огнем. Девять человек погибли, двое из них выпрыгнули в окна, не дождавшись помощи. 

Причины возгорания устанавливаются. Последняя версия — аварийный режим работы электросети.

Но ряд ошибок, приведших к беде известен уже сейчас.

1️⃣Неудачный проект здания. 

По его центру проходила лифтовая шахта и ее воздуховоды были расположены таким образом, что значительно ускорили распространение огня. 

2️⃣Пожарная безопасность здания была, что называется «на нуле». 

До 90-х годов здание принадлежало НИИ «Платан», а потом перешло в частную собственность и сдавалось в аренду под офисы и мини-производства (например мебельные). Одна из фирм даже хранила в офисном помещении газовые баллоны, которые сдетонировали в процессе пожара.

В здании отсутствовали пожарные рукава, планы эвакуации, не были установлены датчики возгорания. 

В 2016 году при проверке МЧС было выявлено 13 нарушений пожарной безопасности, а в 2017 году при внеплановой проверке — еще 13 нарушений. После проверки не проводились.

Всего перечисленного более, чем достаточно для трагедии. Но самое страшное даже не это, а то что таких «Платанов» в виде различных торговых и бизнес-центров сотни, а может и тысячи. И каждый из них способен полыхнуть в любой момент, унося человеческие жизни.

Но будут ли сделаны соответствующие выводы? Почему-то не верится.

@developers_policy

Упрощены правила предоставления субсидии на оплату жилья и ЖКУ

Утверждено Постановление Правительства от 22 июня 2024 г. № 8481 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г. № 761». 

В чем суть

1️⃣Теперь граждане смогут подавать заявление на предоставление субсидии и другие документы в электронной форме через Госуслуги или региональные порталы госуслуг. 

Электронное заявление нужно будет подписать усиленной квалифицированной или неквалифицированной электронной подписью. А основную часть документов госорганы получат самостоятельно через систему межведомственного электронного взаимодействия. 

Решение о предоставлении субсидии или об отказе будет принято в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления. В случае отказа заявителю направят уведомление с объяснением. 

Наряду с подачей заявления в электронном виде сохраняется и бумажный вариант — через МФЦ или органы соцзащиты. 

2️⃣Порядок получения субсидии дополнен нормой, определяющей перечень лиц, которые не включаются в состав семьи, учитываемый при определении права на получение субсидии, в том числе в целях расчета совокупного дохода семьи. Перечень указан в тексте Постановления.

3️⃣Расширен список доходов, которые включаются в совокупный доход семьи при определении права на  субсидию. 

4️⃣Расширен перечень не учитываемых при предоставлении субсидии доходов.

5️⃣Порядок дополнен Приложением с перечнем документов (сведений), необходимых для предоставления субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

В нем прописаны сами документы и сведения, а также указаны источники и способы их получения.

➡️Постановление вступит в силу через 3 месяца после официального опубликования, за исключением ряда норм, для которых предусмотрен иной срок начала действия. 

Напоминаем

Субсидии полагаются гражданам,  которые платят за коммунальные услуги больше официально установленной доли дохода в месяц. Предельный лимит расходов устанавливают региональные власти.

@developers_policy

🏗️Крупнейшими девелоперами создана матрица данных коммерческой стройки — директор Всеостройке.рф и президент «Альянса девелоперов по разработке и внедрению ИИ» Светлана Опрышко в интервью отраслевому журналу «Вестник»

Сегодня ключевой задачей рабочей подгруппы по вопросу повышения производительности строительной отрасли, внедрения технологий искусственного интеллекта и роботизации при Минстрое РФ является выработка основных стандартов и создание единого «озера данных» в строительстве, что объединит всю цифру коммерческой стройки по аналогии с ГИСОГД и ИСУП.

«Важно предоставить возможность обучения ИИ на максимальном объеме структурированных и маркированных данных для всех вендоров, обладающих соответствующими продуктами, что в теории обеспечит технологический прорыв всего ИИ. Также это позволит нам следующим этапом создать сложные модели прогнозирования как для участников процесса по выходу в новые сегменты регионов, так и для прогнозирования коммерческой стройки страны в целом в горизонте нескольких лет».

Подробнее — в интервью по ссылке.

#цифровизация

Для участников свободной экономической зоны в новых регионах введены новые льготы

Президент подписал Федеральный закон от 22 июня 2024 г. № 148-ФЗ «О внесении изменений в ст. 5 ч.1 и часть вторую НК РФ».  

В чем суть

Вносятся поправки в налоговое законодательство — предоставляются новые льготы участникам свободной экономической зоны (СЭЗ) на отдельных территориях новых субъектов РФ: ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

В том числе, освобождаются от налогообложения земельные участки, расположенные на таких территориях, и имущество, созданное или приобретенное для выполнения договора об условиях деятельности в СЭЗ.

➡️Льготы начнут применяться с 1 июля 2024 года.

@developers_policy

Новые проекты изменений к сводам правил

1️⃣Проект изменений №4 к СП 266.1325800.2016 «Конструкции сталежелезобетонные. Правила проектирования».

Устанавливает требования к проектированию сталежелезобетонных конструкций из тяжелого, мелкозернистого и напрягающих бетонов.

Распространяется на проектирование 
сталежелезобетонных конструкций зданий и сооружений различного назначения.

2️⃣Проект изменений №6 к СП 16.13330.2017 «СНиПII-23-81* Стальные конструкции».

🟦Пункт 15.9.1. дополнен четвертым абзацем в следующей редакции: 

«К жестким ФС относятся соединения, в которых не допускается поворот между соединяемыми элементами. 

К шарнирным ФС относятся соединения, в 
которых допускается поворот между элементами без передачи изгибающего момента. 

К ФС конечной жесткости относятся соединения, допускающие поворот между соединяемыми элементами с передачей изгибающего момента.». 

🟦Пункт 15.9.13. дополнен пунктом 15.9.14 в следующей редакции: 

«При проектировании рамных каркасов допускается применять ФС III,б + IV,б без поперечных ребер на колонне в зоне узла. Такие ФС следует считать 
узлами конечной жесткости, которая вычисляется методом детального анализа или определяется экспериментально».

@developers_policy

У «Донстроя» рухнуло окно в столичном ЖК «Фреш»🪟

По словам местных жителей, это уже не первый такой случай в комплексе, когда у окон лопаются петли. При этом зимой они постоянно промерзают и продуваются, а также протекают при дожде.

Причина кроется в том, что «Донстрой» не проверяет у поставщиков сертификаты и декларации о соответствии окон надлежащим образом. Бывали даже случаи, когда застройщик давал поддельные декларации, а в аккредитованной испытательной лаборатории окна никто не испытывал.

Ну а если уже и дошло до ЧП, то те ~50 тысяч рублей от «Донстроя», которые он передал по дополнительным соглашениям за поврежденные окна, не хватает для их замены.

💭И такая проблема не только у «Донстроя». Постоянно читаю новости о падающих окнах в новостройках, например, взять свежий случай в ЖК «Метрополия» от MR Group.

#типичныйбизнескласс

Мнение

С 1 июля: прощай, льготная ипотека, да здравствует жилищно-накопительный кооператив?

О том, что возможно возвращение жилищно-накопительных кооперативов, напомнил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

Ранее они ушли с рынка, не выдержав конкуренции с ипотекой, имеющей господдержку. Однако сейчас вполне могут стать ее реальной альтернативой. 

Кроме того, может выйти на передный план и такой инструмент сбережения и инвестирования, как приобретение не целого объекта недвижимости, а права на метры в нем.

В целом, по мнению президента НОСТРОЙ, на льготных ипотечных программах свет клином не сошелся.  Застройщики по-прежнему остаются заинтересованными в поддержании спроса на жилье и доступности платежа. Ведь именно в зависимости от размера платежа население принимает решение о покупке жилья. При этом стоимость переплаты и цена самого дома или квартиры отходят на второй план.

Поэтому «сейчас, в отсутствии льготной ипотеки, девелоперские компании будут придумывать конструкции, которые увеличат еще срок ипотечного кредита, но дадут возможность сохранять плюс-минус доступный по рынку платеж. На данный момент в целом по Российской Федерации этот платеж не должен превышать, я думаю, 50 тыс. рублей», — пояснил Глушков.

Напоминаем

Жилищно накопительный кооператив — это объединение, в которое вступают граждане, у которых не хватает денег, чтобы купить жилье. Они не хотят или не могут взять ипотечный кредит. Поэтому объединяются в кооператив и создают общий котел, куда каждый пайщик ежемесячно вкладывает определенную сумму.

🤔 Но надо сказать, что, при всей привлекательности, у таких кооперативов есть два больших минуса:

⬩ не исключен риск повышения цены;
⬩ если просрочить платежи, то возможно исключение из кооператива. При этом членский и вступительные взносы не возвращаются.

@developers_policy

С заброшенными зданиями госучреждений хотят разобраться

С предложением провести ревизию таких зданий выступила Валентина Матвиенко на встрече членов Совета палаты Совфеда с премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным.

По ее словам, в России насчитываются тысячи зданий, объектов в федеральной собственности, которые никем не используются и находятся в неудовлетворительном состоянии, разрушаются и уродуют внешний вид городов.

«Я попросила бы поручить Росимуществу провести системную работу по всей стране, во всех регионах. И казна пополнится, нам надо искать дополнительные доходы в бюджеты всех уровней, и города обновятся», — попросила Матвиенко премьер-министра.

🤔 Интересно, что ранее сенаторы уже обращались в Росимущество с такой же просьбой — провести ревизию в каждом регионе и определиться с судьбой каждого такого объекта. 

Но, видимо, у ведомства до этого пока «руки не дошли».

@developers_policy

Упрощается порядок списания затрат на строительство незавершенных ОКС ​федеральной собственности

Идет обсуждение Проекта Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 14 октября 2010 г. № 834 и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».

В чем суть

Вносятся изменения в особенности списания федерального имущества:

1️⃣Добавляется Положение об особенностях списания затрат, понесенных на незавершенное строительство ОКС федеральной собственности, которые строились за бюджетные средства.

2️⃣Утрачивают силу некоторые документы. В т. ч. ПП РФ от 7 сентября 2021 г. № 1517 «О принятии решений о списании объектов незавершенного строительства или затрат, понесенных на незавершенное строительство объектов капитального строительства федеральной собственности, финансовое обеспечение которых осуществлялось за счет средств федерального бюджета». 

3️⃣Предлагается списывать затраты, понесенные на выполнение проектных работ по реконструкции ОКС, проводившихся за счет бюджетных средств.

 Списание возможно в следующих случаях:

⬩ если, принято управленческое решение о целесообразности сноса и списания незавершенного ОКС в порядке, установленном законодательством РФ. 

⬩ если вложения произведены в проектные или изыскательские;
⬩ работы, по результатам которых проектная документация:

⬩ не утверждена;
⬩ или утверждена более 5 лет назад, но не включена в реестр типовой проектной документации;
⬩  или не признана экономически эффективной проектной документацией повторного использования.

@developers_policy

🏗️Минстрой РФ планирует выпустить серию фильмов о ключевых профессиях в строительстве — замглавы ведомства Сергей Музыченко в интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко

Состоялась премьера фильма «Город крылатого коня» — первого среди профориентационных фильмов направления «Мы выбираем будущее» в проекте «Киноуроки в школах России и мира».

По словам Сергея Григорьевича, это направление нацелено на популяризацию профессий и специальностей, которые востребованы в отрасли настоящее время. Также в ближайшее время планируются фильмы обо всех строительных профессиях: каменщиках, бетонщиках, арматурщиках и других.

А также проведение 12 форумов «Молодой специалист — строитель будущего» до конца 2024 года в разных городах России.

Подробнее о том, почему важно популяризировать профессию строителя среди молодежи, и как это делает Минстрой сегодня, — смотрите в нашем интервью🙌🏻

Строительство по проектам КРТ будет ускорено

Постановление, утверждающее правила заключения соглашений между оператором КРТ и органами власти, подписано Михаилом Мишустиным — Постановление Правительства от 22.06.2024 № 846.

В чем суть

Соглашения будут заключаться, в случаях, когда реализацию проектов комплексной застройки федерального уровня обеспечивает оператор. 

➡️Сторонами такого соглашения могут быть не только федеральный оператор КРТ и уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, но также:

⬩ субъект РФ;
⬩ или муниципальное образование. 

➡️В соглашение должны включаться все сведения, которые предусмотрены для включения в договор о КРТ. 

➡️Разграничивается ответственность сторон по выполнению мероприятий и этапов КРТ с указанием ответственных лиц и сроков реализации мероприятий.

Напоминаем

Комплексное развитие территорий — это серьезный инструмент, позволяющий обновить застройку и модернизировать городскую среду, в т. ч. обновить коммунальные сети, дороги и т. д. 

При реализации таких масштабных проектов нужны оперативность принятия решений на всех уровнях и четкое исполнение обязательств всеми участниками процесса.

Поэтому и необходим единый регламент. Его наличие позволит сократить сроки строительства жилья и необходимой инфраструктуры, определить условия финансирования создания инфраструктуры в проектах КРТ. 

@developers_policy

🏗️В интервью директору портала Всеостройке.рф С.Опрышко руководитель Центра компетенций образовательной деятельности Минстроя РФ Ирина Минина рассказала о планах, вызовах и перспективах развития направления популяризации строительных профессий среди молодежи

По ее словам, за последний год число участников форумов «Молодой специалист – Строитель будущего» составило более 25 тысяч, из которых 14,5 тысяч — студенты. Всего такие мероприятия прошли в 15 регионах страны.

«Мы видим, как у ребят горят глаза. Посещая форум, студенты могут наладить прямой диалог с бизнесом, увидеть, что хотят застройщики, и как будет развиваться регион, ведь это те ребята, которые в будущем будут строить наши города».

До конца года форум пройдет в Великом Новгороде, Южно-Сахалинске, Екатеринбурге, Томске, Петропавловске-Камчатском, Владикавказе, Самаре и других городах.

Подробнее — в нашем интервью🙌🏻