Материнский капитал можно тратить на ИЖС

Путин подписал Федеральный закон от 22.07.2024 №186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

В чем суть
Согласно документу, все средства маткапитала или их часть могут быть направлены на эскроу-счёт, бенефициаром по которому является юрлицо или индивидуальный предприниматель, выполняющие строительство жилого дома.

Также законом предусмотрен возврат средств маткапитала, если договор эскроу-счёта был прекращён. Это позволит обеспечить дополнительную защиту семей.

➡️Документ начнёт действовать с 1 марта 2025 года.

@developers_policy

Законопроекты, которые Госдума рассмотрит в ближайшее время

Как сообщил председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, ко второму чтению готовы следующие законопроекты:

1️⃣О возможности перейти на одностадийное проектирования при строительстве или реконструкции несложных линейных объектов.

Это позволит значительно сократить сроки проектирования без потери качества.

2️⃣О внесении изменений в закон о несостоятельности и банкротстве.

Речь идет о:

⬩ параметрах, которые упорядочат процесс и размер выплачиваемых компенсаций при банкротстве застройщика МКД. Порядок удовлетворения требований жилищных прав дольщиков при этом останется в приоритете;

⬩ фиксации защиты средств бюджетов всех уровней от выплат коммерческим организациям. Несмотря на предписание, данное ВС РФ об учете прав банков в процедуре банкротства, в Комитете ГД разработан способ защитить интересы как дольщиков, так и бюджета.

3️⃣О правилах формирования компенсационных фондов СРО для обеспечения имущественной ответственности членов СРО по обязательствам, которые возникли из-за причинения вреда личности и имуществу граждан и юрлиц в результате разрушения или повреждения здания. Речь идет о случаях, когда это происходит из-за некачественных инженерных изысканий.

Правила защитят потребителя при возможных ЧП и усилят ответственность СРО на ранних стадиях проектирования.

4️⃣О регулировании размера и ответственности застройщиков при долевом строительстве (ДС) и едином сроке гарантии в 3 года на конструктив и инженерные сети для объектов ДС.

Это позволит сократить количество судебных разбирательств при сдаче МКД.

5️⃣О праве Правительства устанавливать критерии надежности теплоснабжения и регулировать полномочия регионов по обеспечению готовности к отопительному сезону и оценке теплоснабжающих организаций.

Это не даст не повториться крупнейшим коммунальным авариям.

6️⃣Об уточнении требований к органам управления операторов по приему платежей за ЖКУ.

Будет возможна работа учредителя-юридического лица в составе холдинга.
Это устранит проблемы крупных компаний, которые имеют в своей структуре одновременно несколько организаций: генерирующие, сбытовые и расчетные.

7️⃣Об изменениях в Налоговый кодекс в рамках недавно принятых законов о распространении механизма счетов эскроу в ИЖС и освобождении от НДС работы подрядчиков по аналогии со строительством многоквартирных домов.

➡️Продолжение следует.

@developers_policy

Продолжение: законопроекты, которые Госдума рассмотрит в ближайшее время

В первом чтении планируется рассмотреть следующие законопроекты:

1️⃣Об изменениях в ЖК РФ, которые повысят собираемость взносов на капремонт в МКД, которые накапливают их на специальных счетах, а не в региональных фондах.

В таких МКД задолженность по капремонту очень высокая, что чревато серьезными проблемами в будущем.

2️⃣Об изменениях в законе об обслуживании газового оборудования.

Собственники и съемщики квартир в МКД получат право выбирать любую ГРО, а не только ту, которая занимается транспортировкой газа.

Кроме того, будут уточнены параметры газового обслуживания для специализированных помещений (общежития).

3️⃣О развитии механизма КРТ.

4️⃣О дополнительных возможностях для ФРТ использовать имущество, оставшееся после выплат дольщикам.

В частности, определить возможность и условия передачи такого имущества регионам.

@developers_policy

В РФ создадут принципы региональной программы цифровой трансформации🌐

Вице-премьер – руководитель аппарата правительства РФ Дмитрий Григоренко поручил Минцифры разработать единые требования к региональной программе цифровой трансформации в рамках выполнения параметров нацпроекта «Экономика данных».

«Особое внимание в ходе совещания было уделено участию регионов в достижении общенациональной цели цифровой трансформации. Было отмечено, что для выполнения параметров нацпроекта необходима интеграция со стратегическими планами развития регионов. А Минцифры поручено разработать единые требования к региональной программе цифровой трансформации»,— отметил он.

Так, губернаторам предстоит руководствоваться разрабатываемыми Минцифры требованиями при актуализации и утверждении документов регионального стратегического планирования в сфере цифровизации.

@developers_policy

Новые изменения к СП по высотным зданиям

Идет обсуждение Проекта изменений № 2 к СП 267.1325800.2016 «Здания комплексные высотные. Правила проектирования».

В чем суть 

Вносятся корректировки во все разделы данного свода правил. 

Среди прочего:

🟦 раздел 5 «Общие положения» дополнен положениями:

-  по учету действия особых нагрузок и воздействий;
- по расчету на прогрессирующее обрушение;
- по проектированию мест для размещения электромобилей и гибридных автомобилей и для зарядки электрифицированных средств индивидуальной мобильности.

🟦раздел 6 «Архитектурно-планировочные решения высотных зданий и комплексов» откорректирован в части:

- возможности размещения дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций;
- наличия диспетчерских помещений оперативного персонала служб безопасности и эксплуатации здания;
- уточнения требований к безопасности применения светопрозрачного заполнения.

🟦добавлены новые положения:

- по расчету на прогрессирующее обрушение;
- по учету изменения состояния грунтового массива в результате устройства стены в грунте траншейного типа;
- по расчету узлов сопряжения плиты с колоннами;
- по огнестойкости невысотных зданий в составе высотных комплексов;

🟦уточнена необходимость НТС при проектировании пожарной безопасности.

@developers_policy

Принят закон, сокращающий сроки строительства на территориях опережающего развития

Опубликован Федеральный закон от 22.07.2024 №197-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть 

Оптимизированы условия капстроительства на территориях опережающего развития (ТОР).

Среди прочего:

➡️До 10 рабочих дней (было 14) сокращен срок, в течение которого орган местного самоуправления обязан выдать градостроительный план земельного участка;

➡️Не менее 5 лет должен составлять срок действия выданных технических условий подключения (технологического присоединения) ОКС к сетям связи, а также к сетям газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения. Срок устанавливается со дня выдачи таких технических условий и технических требований.

@developers_policy