Правительство поручило Минстрою РФ, Минтруду и Минфину проработать неипотечные инструменты улучшения жилищных условий для семей

Соответствующее поручение дал премьер-министр Михаил Мишустин по итогам стратсессии по новому нацпроекту «Семья», который должен быть доработан до 1 сентября.

Он направлен на усиление помощи семьям при рождении ребенка и на всех этапах его взросления, формирование целостной системы поддержки граждан, особенно многодетных семей и старшего поколения.

С чем связано данное поручение

⬩Недавно Путин поручил правительству и Банку России оценить влияние льготной программы семейной ипотеки на рынок. В случае необходимости правительство и регулятор должны представить предложения по изменению условий программы.

⬩Кроме того, вице-премьер Марат Хуснуллин допустил возможность пересмотра семейной ипотеки, которую перезапустили 1 июля. В ближайшие три месяца власти будут наблюдать за ходом её реализации.

@developers_policy

Госдума обсудит возможность введения обязательного акта приемки работ по строительству социальной инфраструктуры

Опубликован Законопроект № 690412-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».   

В чем суть

Предлагается при вводе МКД в эксплуатацию сделать обязательным акт приемки выполненных работ по строительству социальной инфраструктуры.

Для этого в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ вводится дополнительный п. 14:

«Акты приемки выполненных работ по строительству социальной инфраструктуры и выполнению обязательств, предусмотренных инвестиционным контрактом, в том числе строительству коммунальной, транспортной инфраструктуры, объектов, предназначенных для обеспечения общественного порядка и общественной безопасности на такой территории в случае строительства МКД в соответствии с решением или договором о комплексном развитии территории».  

@developers_policy

В Астрахани экс-глава города Олег Полумордвинов арестован по подозрению в покушении на мошенничество

Кировский районный суд Астрахани принял решение отправить под стражу бывшего градоначальника на полтора месяца, до 6 октября.

В числе задержанных назывались бывший заместитель главы города Иван Сапрыкин и директор ООО «Айтиком» Виктор Федоров. Их подозревают в участии в схеме по оказанию общего покровительства за определенную сумму денег при выполнении муниципального заказа в сфере дорожного хозяйства.

Напомним, что в начале июня Олег Полумордвинов покинул должность главы администрации Астрахани по состоянию здоровья и позже был назначен ректором Астраханского государственного архитектурно-строительного университета.

@developers_policy

Утверждено 11-е дополнение ФСНБ-2022

Опубликован Приказ Минстроя от 09 августа 2024 г. № 524/пр «О внесении изменений в приказ Министерства
строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр
«Об утверждении сметных нормативов»». 

Добавлены: 

⬩ 88 новых сметных норм;
⬩ 225 новых строительных ресурсов в ФСБЦ; 
⬩ 11 наименований машин и механизмов в сборник «Сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов в базисном уровне цен».

Актуализированы:

⬩ 304 строительных материала; 
⬩ 1698 сметных норм.

Удалены:

⬩39 ресурсов.  

@developers_policy 

Минфин о штрафных санкциях по госконтрактам 

Ведомство разъяснило особенности штрафных санкций по госконтрактам в Письме от 15 июля 2024 г. № 24-06-09/65733). 

В чем суть 

Если в контракт включено условие, предусмотренное п. 2 ч. 14 ст. 34 Закона № 44-ФЗ, то при нарушении контрагентом условий контракта заказчик обязан применить соответствующие меры ответственности, в том числе удержание суммы неисполненных требований об уплате неустоек (штрафов, пеней) из суммы, подлежащей уплате контрагенту.  

Напоминаем 

Положения Правил* (утв. ПП РФ от 04.07.2018 № 783) не применяются к контрактам, по которым суммы неисполненных контрагентом требований об уплате неустоек были удержаны из суммы, подлежащей оплате.

* Правила списания сумм неустоек (штрафов, пеней), начисленных поставщику (подрядчику, исполнителю), но не списанных заказчиком в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных контрактом.

@developers_policy 

Минстрой предлагает выделить на ЖКХ 50% инфраструктурных бюджетных кредитов

Ведомство подготовило соответствующий законопроект.

В чем суть

Речь идет о займах, которые выдаются регионам на 15 лет по льготной ставке 3% годовых.

Документ предусматривает предоставление приоритета проектам в ЖКХ. Половину от общего объема средств предлагается распределять в рамках лимитов между регионами с невысоким уровнем расчетной бюджетной обеспеченности, и в рамках этого отбора не менее половины распределяемых лимитов должно направляться на ЖКХ-проекты.

Оставшийся объем ИБК предлагается распределять по результатам конкурсного отбора проектов. Но и во всех остальных регионах на ЖКХ предлагается выделять не менее 50% кредитов.

Среди таких регионов указываются, например, Москва, Питер и ЯНАО.

@developers_policy

Принят закон, защищающий от изъятия единственного ипотечного жилья

Подписан Федеральный закон № 298-ФЗ от 08.08.2024 г. «О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)». 

В чем суть 

Установлена возможность заключения мирового соглашения или плана реструктуризации долгов между гражданином и кредитором, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения.  

Соответственно: 

⬩ жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, не подлежат взысканию в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве; 

⬩ требования кредитора, обеспеченные ипотекой, и ипотека сохраняются; 

⬩ требования кредитора, обеспеченные ипотекой, исключаются из реестра требований кредиторов и не подлежат удовлетворению в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве.

@developers_policy 

Судебная практика

Можно ли взыскать ущерб с УК, если испорчена бытовая техника вследствие скачков напряжения 

Спойлер: иногда можно

Определение Девятого КСОЮ по делу № 88 – 4354/2024

Ситуация 

В подъезде произошел обрыв электрокабеля.
В результате скачков напряжения у одного из жильцов подъезда мигал свет, перегорели лампочки и повредилась бытовая техника: телевизор, роутер, приставка ТВ  и холодильник.

Пострадавший жилец обратился в суд с иском взыскать с УК стоимость холодильника и компенсацию морального вреда. В иске было указано, что электрик, присланный УК, не обесточил квартиры, поэтому резкие перепады напряжения в электросети негативно отразились на технике.
 
УК вину не признала. Скачок напряжения случился из-за кражи кабеля в МКД — произошел обрыв нулевого кабеля и перекос фаз по напряжению.

РСО электросети — на ее участках проблем не было. Авария и ремонтные работы произошли в зоне ответственности УК — обязанность по содержанию электросетей МКД лежит на ней. 

Позиция судов 

Суды первых трех инстанций поддержали жильца МКД и взыскали с УК стоимость испорченного холодильника и моральный ущерб.  

⬩ УК не смогла обеспечить содержание общедомовых электросетей и обратное не доказано отсутствие своей вины — п. 10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170.

⬩ то, что в МКД оказалось возможным украсть кабель неизвестными лицами, говорит о том, что УК недобросовестно исполняла свои обязанности — не обеспечила сохранность электрических сетей и коммуникаций от воздействия посторонних лиц. 

 @developers_policy

ГПЗУ будут выдавать победителю аукциона до передачи прав на земельный участок

Идет обсуждение Проекта Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Земельный кодекс Российской Федерации». 

В чем суть 

Вносятся изменения в ГрК РФ и Земельный кодекс.

Устанавливается возможность включать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в конкурсную документацию при проведении:

⬩ аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

⬩ или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

@developers_policy