О начальной (максимальной) цене контракта

1️⃣При проведении закупки Заказчик имеет право установить начальную (максимальную) цену контракта (НМЦК) в размере ниже, чем рассчитанная по формуле из Порядка 841/пр. В том числе, если она превышает выделенные лимиты бюджетных средств. 

Это согласуется с принципами эффективности закупок. 

2️⃣Минстрой не имеет полномочий контролировать определение и обоснование НМЦК по госконтрактам (44-ФЗ). 

Этим занимаются органы внутреннего государственного (муниципального) финансового контроля. 

По разъяснению Союза инженеров-сметчиков.

@developers_policy

Кадры очередного сочинского боевика: Поймать мигранта

Место действия: строительная площадка гостиничного комплекса «Поляна Пик» в Красной Поляне, город Сочи.

Строительство комплекса ведет сочинский застройщик группа Компаний «ДЕСО». На рынке курорта — с 2007 года. На этой стройке задержали целых 231 мигранта, часть из которых оказались нелегалами и будут высланы из РФ.

Застройщику теперь придется заплатить штраф.

➡️Момент задержания — на видео. Просто красиво)

@developers_policy

Судебная практика

ВС РФ: вид разрешенного использования земельного
участка должен проверяться на дату выдачи разрешения на строительство

Определение от 09.07.2024 № А45-6000/2023

Ситуация 

Застройщик обратился в администрацию за выдачей разрешения на строительство ОКС.

Администрация отказала.

Основание для отказа

Документы не соответствуют требованиям, которые установлены на дату выдачи градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), представленных для получения разрешения на строительство. 

Застройщик посчитал отказ незаконным и подал иск  в суд.

Позиция судов

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций поддержали Застройщика.

Верховный суд выступил против.

Аргументы:

1️⃣ГПЗУ противоречат Генеральному плану города. 

2️⃣Генеральный план имеет приоритет по отношению к правилам землепользования и застройки.

3️⃣Возможность строительства ОКС определяется сведениями, содержащимися в Правилах землепользования и застройки города, а не ГПЗУ. 

4️⃣Вид разрешенного использования земельного участка отражается не в ГПЗУ, а в ЕГРН. Он проверяется на дату выдачи разрешения на строительство, а не на дату выдачи ГПЗУ — ст. 51 ГрК РФ.

5️⃣ГПЗУ не устанавливает вид разрешенного использования конкретного земельного участка, т. к. является всего лишь выпиской информационного характера. 

@developers_policy 

⚙️«Цифры показывают, что жилищное строительство на Дальнем Востоке развивается. Все меры поддержки застройщиков дают свои результаты»,— рассказал управляющий директор ДOМ.PФ Анатолий Азизов в эксклюзивном интервью директору Всеостройке.рф С.Опрышко

«Для института развития Дальний Восток — один из приоритетных регионов, где мы задействуем всю палитру наших инструментов, начиная от земли заканчивая разработкой мастер-планов, проектным финансированием и инфраструктурным меню. Поэтому тот диалог, который проходит на ВЭФ, для нас очень важен, и активно участвуем/организуем во всех сессиях. Также через партнёрство с нами приглашаем многих застройщиков на Дальний Восток»,— сообщил он.

Смотрите полное интервью на всех наших площадках:
➖ Дзен
➖ YouTube
➖ RuTube
➖ ВК

Минстрой обновил методические рекомендации по определению оценочной стоимости капремонта МКД

6 сентября 2024 года опубликован Приказ Минстроя от 06.05.2024 N 306/пр «Об утверждении методических рекомендаций по определению оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома».

В чем суть

1️⃣Оценочная стоимость услуг и работ по капремонту общего имущества МКД (включенных в региональную программу капремонта) определяется на основании укрупненных стоимостей услуг, работ (СКР).

2️⃣Если показатели СКР отсутствуют, то оценочную стоимость капремонта рекомендуется определять на основании ранее разработанной (за прошедшие 1-3 года) сметной документации на капремонт конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем МКД.

Они выбираются, исходя из аналогичности состава выполняемых работ, с учетом индексов-дефляторов, устанавливаемых Минэкономразвития.

➡️Также с 6 сентября утратил силу Приказ Минстроя от 25 сентября 2018 г. N 618/пр. 

@developers_policy

Вступил в силу закон о сохранении единственного ипотечного жилья банкротам

С 8 сентября 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 298-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)». 

В чем суть 

1️⃣При процедуре личного банкротства не обращается взыскание на единственное, взятое в ипотеку жилье и земельный участок, на котором оно расположено. 
Оно сохраняется за должником и не выставляется на публичные торги. 

Для этого утверждается отдельное мировое соглашение, которое утверждается судом.
Согласия других кредиторов для этого не требуется. 

Исключение
Если жилое помещение является предметом последующей ипотеки, тогда в заключении мирового соглашения должны участвовать все кредиторы, чьи требования обеспечены ипотекой и включены в реестр требований кредиторов.

2️⃣Родственники банкрота или другие третьи лица могут участвовать реструктуризации долгов с целью их погашения.

@developers_policy  

Замруководителя фракции «Новые люди» Сардана Авксентьевна выступила с инициативой создать антирейтинг управляющих компаний «Поганая метла»

Планируется, что он будет составляться на основе голосования жителей на государственных порталах «Госуслуги» или ГИС ЖКХ.

По мнению Авксентьевой, собственникам жилья следует предоставить право раз в год оценивать работу своей управляющей компании по ряду параметров — от качества уборки подъездов до понятности и прозрачности тарифов. Не исключены и развернутые комментарии об опыте работы с коммунальщиками. На основе таких оценок будет формироваться балльный рейтинг лучших и худших управляющих компаний.

«Это поможет гражданам при выборе новой УК ориентироваться на ее реальный опыт работы и избегать заключения договоров с УК, которые получили наихудшие оценки в рейтинге», — считают в МинЖКХ.

Интересно, станет ли рейтинг и для управляющих компаний стимулом к повышению качества услуг🤔

@developers_policy

Начали действовать правила контроля за производителями цемента и стройматериалов

С 6 сентября вступило в силу Постановление Правительства от 10 марта 2022 г. N 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля (с изменениями и дополнениями)».

В чем суть 

Вводится новый вид федерального государственного контроля — надзор за соблюдением требований техрегламентов и ГОСТ на стадиях производства и обращения следующей продукции:

⬩ цементы и портландцементы;
⬩ сухие строительные смеси и бетонные смеси;
⬩ строительные растворы;
⬩ радиаторы центрального отопления и их секции;
⬩  отопительные конвекторы;
⬩ кабели, шнуры и провода.

➡️Надзор будет осуществлять Росстандарт в течение 2 лет. За это время он оценит целесообразность такого надзора.

➡️ До октября будут утверждены формы проверочных листов и перечень индикаторов риска.

Особенности надзора

⬩ объект контроля — соблюдения обязательных требований к продукции, деятельность изготовителя и продавца;

⬩ предмет надзора — в приложении к Постановлению приведен подробный перечень статей, техрегламентов и разделов ГОСТ, соблюдение которых будет контролироваться Росстандартом;

⬩ контроль будет за каждым видом продукции и процесса;

⬩ виды контрольных мероприятий (только внеплановые).

@developers_policy