Об оформлении кредитов начнут уведомлять через «Госуслуги»✉️

Коллеги пишут, что пользователям портала будут приходить сообщения, если кто-то собирается оформить кредит на их имя. Созданием данного инструмента, по словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, уже занимается регулятор совместно с Минцифры.

Также регулятор введет период охлаждения для оформления кредитов. Он будет таким же, как для денежных переводов.

«Данный период должен быть введен для всех видов кредитов, независимо от признаков мошенничества, но длительность его должна зависеть от суммы кредита. Например, для кредитов от 50 тыс. до 200 тыс. руб. (или 10 МРОТ) предлагается устанавливать период в четыре часа, а для более крупных сумм – два дня»,— написали на канале «Квадратный мэтр».

Счетная палата порекомендовала Минсельхозу передать сельскую ипотеку ДOМ.PФ, который сегодня является основным оператором льготных программ🏡

Счетная палата напомнила, что механизм сельской ипотеки существенно отличается от других программ. Так, только по сельской ипотеке банк может изменить ставку в пределах ключевой, если лимиты по льготной программе к этому моменту исчерпаны.

Кроме того, потенциальные заемщики проходят согласование не только в банке, но и в Минсельхозе, что значительно замедляет процесс. Сверх этого банки указывали на отсутствие оперативной информации об объемах доступных лимитов и сроков расходования сельской ипотеки, что усложняет долгосрочное планирование

💬В пресс-службе ДOМ.PФ сообщили, что готовы взять управление над программой.

@developers_policy

МЧС об устройстве незадымляемых лестничных клеток в высотных зданиях жилого назначения

Письмо МЧС от 17.02.2022 № ИГ-19-363

1️⃣СП 477.1325800.2020 «Здания и комплексы высотные. Требования пожарной безопасности» содержит отсылочные нормы к положениям и требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (сейчас актуализ. в СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»).
     
По мнению специалистов ведомства, наличие таких отсылок позволяет применять  положения СП 477.1325800.2020 при разработке проектных решений высотных зданий и комплексов независимо от установленных в п. 1.2 ограничений по области применения.
    
2️⃣Положениями п. 5.15 СП 477.1325800 установлено требование о необходимости устройства не менее 2-х незадымляемых лестничных клеток в высотных здания жилого назначения при площади этажа более 550 м.
     
С учетом реализации в проектных решениях комплекса требований к построению системы обеспечения пожарной безопасности высотных зданий и комплексов жилого назначения, установленных в строительных и пожарных нормативах, при меньшей площади этажа такого здания допускается устройство одной незадымляемой лестничной клетки типа Н2 или типа Н3.
     
При высоте здания более 100 м для эвакуации людей с этажей необходимо предусматривать не менее двух незадымляемых лестничных клеток типа Н2 или типа Н3. 

@developers_policy 

Судебная практика

Верховный суд одобрил замену подрядчиком материала на более дешевый

Определение ВС РФ от 09.09.2024 г. по делу № А82-5125/2021

Ситуация

При строительстве дороги Подрядчик самовольно заменил шлаковый щебень на более дешевый природный.

Заказчик это обнаружил и подал иск в суд на некачественную работу Подрядчика, взыскание неустойки. 

Позиция судов 

Суды начальных инстанций, а также СКЭС ВС РФ поддержали подрядчика. 

Аргументы 

1️⃣Проведенная судебная экспертиза показала, что более дешевый щебень соответствует нормативам.

2️⃣Несогласованная замена материала на более дешевый не повлияла на качество работ.

3️⃣Заказчик поступил неблаговидно, узнав о проведенной экспертизе, не дождался решения суда, а нанял другого Подрядчика, который разрушил результаты деятельности прежнего. 

Выводы 

⬩ Если несогласованная замена материала Подрядчиком на более дешевый не привела к ухудшению качества работы, то она допустима.  

⬩ Уничтожение Заказчиком результата спорных работ является неправомерным.

@developers_policy

🇷🇺4 октября в рамках IV Международного строительного чемпионата Минстрой покажет второй профориентационный художественный фильм о рабочей профессии — «Дороги»

Данный фильм включен в проект «Киноуроки в школах России и мира». Он рассказывает о жизни и работе механизаторов, которые ежедневно сталкиваются с вызовами и трудностями в дорожном строительстве.

🎬В премьерном показе, который пройдет под модерацией директора портала Всеостройке.рф Светланы Опрышко, примет участие глава Минстроя Ирек Файзуллин, первый замглавы Минстроя Александр Ломакин, представители АО «Группа компаний Нацпроектстрой», ППК «ВСК» и другие.

«Фильм демонстрирует важность профессии дорожных механизаторов. В рамках кинокартины их работа выходит за рамки простого строительства дорог. Механизаторы по зову сердца подставляют плечо людям, попавшим в чрезвычайную ситуацию, что является прекрасным примером служения обществу на благо нашей страны»,— поделился своим мнением замглавы Минстроя Сергей Музыченко.

Напомним, что летом мы уже побывали на премьере фильма «Город крылатого коня» — первого среди профориентационных фильмов направления «Мы выбираем будущее» в проекте «Киноуроки в школах России и мира».

📍Регистрация по ссылке.

Упрощен порядок списания затрат, понесенных на незавершенное строительство ОКС федеральной собственности.

Утверждено Постановление Правительства от 24.09.2024 N 1300 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». 

В чем суть

1️⃣Уточнены:

⬩ порядок ведения федерального реестра незавершенных объектов строительства;
⬩ последствия включения таких объектов в федеральный или региональный реестр долгостроев.

Среди оснований для исключения объекта из федерального реестра:

⬩ списание его в порядке, установленном законодательством;
⬩ передача из федеральной в региональную или муниципальную собственность.

Решение о целесообразности такой передачи принимается, если:

⬩ подтверждена целесообразность завершения строительства или сноса объекта;
⬩ главный распорядитель бюджетных средств согласен на передачу объекта.

2️⃣Внесены поправки в следующие документы:

⬩ ПП РФ от 18 июля 2022 года N 1295 «Об утверждении Положения о порядке формирования и ведения федерального реестра незавершенных объектов капитального строительства, составе включаемых в него сведений и порядке предоставления таких сведений»

⬩ ППРФ от 26.07.2022 N 1333 «О последствиях включения объекта незавершенного строительства, строительство, реконструкция которого осуществлялись полностью или частично за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации и не завершены, в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства, в региональный реестр незавершенных объектов капитального строительства». 

@developers_policy

Порядок расселения аварийного жилья ужесточается

С 1 января 2025 года расселение аварийных домов будет проводиться по новыми правилам.

1️⃣Уменьшается компенсация за изымаемое жилье. 

Она будет рассчитываться не просто исходя из рыночной стоимости изымаемого жилья и расходов гражданина на переезд и аренду жилья (как сейчас).

По новым правилам из компенсации будут вычитаться расходы на снос дома или проведение ремонтно-восстановительных работ. 

Сумма возмещения не должна быть ниже минимального порога компенсации, установленного для каждого региона.

2️⃣Вводится обязанность граждан доплачивать за предоставление им более дорогого жилья. 

То есть собственник жилья будет доплачивать разницу, если стоимость нового жилья оказалась выше размера возмещения (сейчас просто происходит зачет).

3️⃣ФРТ получает право предоставлять целевые займы регоператорам программы. 

Их можно будет тратить на жилье для собственников изъятых помещений.

Условия будут установлены Правительством. 

4️⃣Появится дополнительный механизм поддержки для обеспечения переселяемых людей льготными условиями финансового заимствования. 

5️⃣Предоставление жилья будет более гибким. 

С согласия собственника взамен одного жилого помещения ему может быть предоставлено несколько, по площади не превышающих изымаемое. 

6️⃣Регионы смогут предусмотреть право собственников на получение жилья по договору соцнайма с зачетом размера возмещения в счет платы за него.

Условие — если в течение 5 лет до признания дома аварийным у них не было жилья общей площадью не менее изымаемого. 

7️⃣Гражданам, которые проживают в аварийном доме по договору соцнайма, жилье будет предоставляться по договору найма социспользования:

⬩ плата будет более высокой (для малоимущих предусмотрены льготы);
⬩ приватизировать такое жилье запрещается, но можно выкупить. 

@developers_policy

📰У коллег с портала Всеостройке.рф вышло большое интервью с Председателем Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым

Эксклюзивно для портала он рассказал о планируемых законах и обсуждаемых законопроектах в строительной отрасли.

Самое интересное

«Года полтора-два назад стало понятно, что ипотека в том льготном виде, в котором она была, долго не проживет. Давление, которое она создает на экономику, – действительно, серьезное. Произошел рост цены квадратного метра. Я не считаю его катастрофическим, потому что все развивается, и рост заработной платы в отдельных отраслях тоже был достаточно существенным»,— сообщил Пахомов.

Теперь власти планируют развивать стройотрасль с помощью других механизмов: ИЖС и арендное жильё. Например, сегодня уже около 7 млн человек арендуют квартиры. Поэтому здесь нужны более жесткие, понятные, прозрачные правила.

«Мы предлагаем поработать над механизмом так называемого лизинга жилья. Сама идея в том, что вы вдолгую арендуете квартиру и постепенно ее выкупаете, если у вас есть такое желание. И этот продукт может быть интересным. Опять же, наверное, мы тут должны будем немного поддержать сетями, экономикой, земельными участками, какими-то льготами, может быть»,— добавил Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

По его мнению, аренда должна быть дешевле, чем ежемесячный платеж по ипотеке или лизингу.

➡️В большом интервью Пахомов также рассказал об обязательной форме отчетности УК перед жильцами, проблеме с задолженностью за услуги ЖКХ, как власти планируют решать вопросы с мигрантами и как повысить престиж строителей в РФ.

Утвержден новый строительный стандарт 

ГОСТ Р 71613-2024 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Прецизионные кондиционеры. Монтажные и пусконаладочные работы. Правила, контроль выполнения, требования к результатам работ».

Распространяется на монтажные и пусконаладочные работы применительно к прецизионным кондиционерам в строящихся, эксплуатируемых, реконструируемых зданиях и сооружениях различного назначения. 

Устанавливает правила, контроль выполнения и требования к результатам работ.

➡️Вводится в действие с 1 мая 2025 года.

@developers_policy