Российские застройщики начали приобщать жителей своих районов к активному и здоровому образу жизни

Девелопер ЭНКО сообщил, что запускает в Тюмени общегородской забег с олимпийским чемпионом Денисом Спицовым «ЭНКО. Бежим вместе».

Уже давно застройщик вводит полноценные спортивные комплексы под открытым небом — там жители могут заниматься фитнесом, футболом, баскетболом, волейболом и хоккеем.

Интересный факт: соседский центр ЭНКО организует ставшие традиционными соседские товарищеские турниры, которые вошли в ТОП-250 лучших спортивных проектов страны.

🏃‍➡️Забег пройдет в 4 районах Тюмени: Айвазовский City, ЖК Беринг (Лесобаза), Никольский и Прео. Вместе с участниками будет Олимпийский чемпион Денис Спицов.

Всего организаторами предусмотрены три возрастные категории и памятные подарки для каждого бегуна.

➡️Для участия нужно зарегистрироваться на сайте энкоспорт.рф.

Радует, что сегодня застройщики как создают комфортную городскую среду для всех жителей, так и способствует формированию активных и сплоченных сообществ.

@developers_policy

Аналитика от Мособлархитектуры: как застройщику согласовать градостроительный план

Мособлархитектура поделилась опытом рассмотрения градостроительных планов (ГП), поступающих на согласование от застройщиков. В презентации проанализированы типичные ошибки, даны рекомендации к их исправлению. Мы собрали основные тезисы.

Типичные ошибки при составлении ГП:
⚫️Ликвидируют или влезают в существующую инфраструктуру: на парковки, проезды, детские, спортивные и прочие площадки, в озеленение.

⚫️Размещают нормируемые объекты и территории в зонах с особыми условиями использования территорий или с иными ограничениями.

⚫️Не учитывают противопожарные и охранные зоны, нормы этажности и типология застройки, ее плотность, транспортная доступность, нормы обеспечения рабочими местами и соцобъектами.

Чтобы получить одобрение застройки, градостроительный план должен соответствовать законодательству, а застройка — обеспечена всей необходимой инфраструктурой и не ухудшать условия жизни населения. Проще всего ориентироваться на рекомендации градостроительных комитетов, так в ГП можно учесть все проверяемые параметры.

Нормативная база для создания ГП в Подмосковье
⚫️Состав эскиза в постановлении от 04.12.2018 N 884/39.
⚫️Состав мастер-плана в постановлении от 26.01.2021 N 29/3.
⚫️Методические рекомендации по разработке градостроительной концепции.

Подробная презентация в прикрепленном файле⬆️⬆️

Главгосэкспертиза прокомментировала основные изменений и дополнения №10 к ФСНБ-2022

В Десятом пакете изменения и дополнений к ФСНБ-2022: 

⬩ 61 новая и 1152 актуализированных сметных норм;

⬩ 127 новых, 168 актуализированных и 32 исключенных строительных материала;

⬩ 7 новых, 18 актуализированных и 1 исключенная машина;
 
⬩ добавлены отраслевые нормы Минтранса.

➡️Подробнее об изменениях можно прочитать ЗДЕСЬ. 

@developers_policy 

Утвержден ГОСТ на выполнение проектной документации

ГОСТ Р 71658-2024 «Система проектной документации для строительства. Правила оформления проектной документации линейных объектов. Тепловые сети». 

Устанавливает общие требования и правила по разработке, оформлению и обращению проектной и рабочей документации (СПДС).

➡️Вводится с 1 ноября 2024 года. 

@developers_policy 

Об изменениях в техрегламенте о безопасности зданий 

Владимир Калинкин, директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя о ключевых вопросах по техрегламенту.

1️⃣То, что требование включено в цифровой Реестр требований, не значит, что оно является обязательным или добровольным. 

Статус каждого требования зависит от первоисточника: 

⬩ если это требование из санитарных норм — то оно как было обязательным, так и остается. 

⬩ если это требование из Свода Правил Минстроя, то его выполнение — самый простой (но не единственный) способ обосновать соблюдение Техрегламента (384-ФЗ).

Не все требования надо применять при проектировании своего объекта. Например, для детского садика не нужны требования по магистральным нефтепроводам.

Для прохождения госэкспертизы — пока ничего не изменилось. Кроме возможности принести в экспертизу в качестве доказательства исполнения 384-ФЗ не ссылку на Свод Правил Минстроя, а Стандарт Организации или обоснование безопасности, утвержденное ГИПом.

2️⃣Реестр требований пригодится при получении лицензии.

Уже сегодня действует запрет на предъявление претензий к ОКСу со стороны лицензирующего органа, если лицензия оформляется не позднее 1 года с момента ввода объекта в эксплуатацию и на момент проектирования в Реестре не было такого требования к ОКС. 

Это исключает «переделки» после ввода объекта в эксплуатацию — если за время строительства произошли изменения, например, в санитарном законодательстве.

Кроме того, только упомянутые в Реестре СП и ГОСТы считаются доказательной базой по 384-ФЗ.

@developers_policy 

⚡️Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин: отрасль ждет серьезное снижение ввода жилья в 2027-2028 годах 

Это связано со спадом запуска новых проектов сейчас — рассказал Никита Стасишин. Также он озвучил объемы ввода и переноса ввода жилья по состоянию на 1 октября: ввод многоквартирного жилья — 30 млн кв.м, планово за 2024 год — 105 млн кв.м. жилья, но девелоперы переносят сроки — уже порядка 6,1 млн кв. м. на 2025 год. Замминистра посоветовал в следующие полгода не переносить сроки и отметил, что тихо это сделать не получится, т.к. Минстрой все видит.

«Соотношение распроданности и стройготовности по портфелю — это то, что показывает стабильность и надежность застройщиков в моменте. Так вот, по состоянию на 1 сентября — 83%. То есть у нас сегодня превышен уровень равновесный, который должен составлять 70%, как по инструкции № 590. То есть вроде бы сегодня у нас все в порядке. Вроде бы. Но [эта цифра] обусловлена ажиотажным спросом 2023-го года и этого».

Сейчас же по строящимся объемам суммарная распроданность — 35%. Это мало, по словам Стасишина, и любое колебание условий проектного финансирования или ключевой ставки  может сказаться негативно.

«35% распроданности — это болезненно для проекта с учетом его инвестиционной себестоимости, цены реализации, покупательской способностью».

Также он отметил, что по многим запускам покрытие эскроу не превышает 20%, что минимизирует эффективность ставки проектного финансирования по этим проектам. Застройщикам следует учитывать, что эта цифра не даст снижать стоимость жилья. Минстрой будет оказывать поддержку, но пока приоритетное направление — СВО, поэтому не стоит ждать таких же объемов помощи.

👩‍🎓 Открываем "Неделю сметчика": обучение для профессионального роста
Дорогие коллеги!
🗓 С 28 октября по 1 ноября 2024 г. в Университете Минстроя состоится – «Неделя сметчика».

🖥 «Неделя сметчика» — это возможность не только повысить свою квалификацию, но и освоить актуальные методики, необходимые для успешной работы в условиях современных изменений в строительной отрасли.

📋 В рамках мероприятия мы проведем три курса, каждый из которых охватывает самые важные аспекты сметного нормирования и ценообразования:

🔘28-30 октября (в т.ч. очно 28 октября в г.Москва) «НМЦК и смета контракта: ошибки при составлении, замечания контрольно-ревизионных органов, и подготовка к аудиту»
ПОДРОБНЕЕ О КУРСЕ

🔘29-31 октября (в т.ч. очно 29 октября в г.Москва) «Разработка сметных нормативов и корпоративных методик для государственных и частных компаний в условиях реформы системы ценообразования в 2024 г.»
ПОДРОБНЕЕ О КУРСЕ

🔘30 октября - 1 ноября (в т.ч. очно 30 октября в г.Москва) «Азбука сметного дела для руководителей»
ПОДРОБНЕЕ О КУРСЕ

📌 Форма обучения: Очно и/или онлайн (подробная информация - на страницах курсов)
🔘Семинар с выдачей электронного Сертификата Университета Минстроя
🔘Повышение квалификации с выдачей Удостоверения о повышении квалификации

«Неделя сметчика» — это ваша возможность не только получить новые знания, но и наладить ценные контакты с коллегами по отрасли, погрузиться в атмосферу обучения и обмена опытом, расширить свои профессиональные компетенции и стать частью сообщества профессионалов, готовых к вызовам современного рынка. Присоединяйтесь!

Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов показал, как выглядел инвестиционно-строительный цикл в России три года назад🗺️

Напоминаем, правительство проводит работу по сокращению инвестиционно-строительного цикла, которая позволяет ускорить возведение объектов и уменьшить издержки строителей.

Сокращение процедур ведется в рамках инициативы социально-экономического развития правительства «Новый ритм строительства». За последние годы удалось сократить количество документов, сведений, материалов и согласований, необходимых для строительства, с 1168 до 607.

➡️Благодаря этому инвестиционно-строительный цикл снизился с 1574 до 1300 дней. Но цель — 1000.

@developers_policy