С 2025 года власти могут начать по-новому выдавать льготную ипотеку
ДOМ.PФ и Минфин хотят изменить механизм распределения лимитов по льготным программам. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на ведомства.
В чем суть
Наиболее вероятный вариант изменения механизма распределения лимитов по льготной ипотеке – создание общего пула для всех банков. Такое решение позволило бы упростить процесс и снизить административные издержки.
По мнению экспертов, создание единого пула лимитов предотвращает ситуацию, когда одни финансовые учреждения обладают избыточными ресурсами, а другие испытывают их дефицит.
Напоминаем
К 7 октября по семейной ипотеке у банков осталось лимитов на 356 млрд рублей. Ранее в Минфине уточняли, что оставшегося объема должно хватить до ноября. Тогда в ведомстве заявили, что будут следить за динамикой рынка до конца года и принимать решение об увеличении порогов соответственно.
@developers_policy
ДOМ.PФ и Минфин хотят изменить механизм распределения лимитов по льготным программам. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на ведомства.
В чем суть
Наиболее вероятный вариант изменения механизма распределения лимитов по льготной ипотеке – создание общего пула для всех банков. Такое решение позволило бы упростить процесс и снизить административные издержки.
По мнению экспертов, создание единого пула лимитов предотвращает ситуацию, когда одни финансовые учреждения обладают избыточными ресурсами, а другие испытывают их дефицит.
Напоминаем
К 7 октября по семейной ипотеке у банков осталось лимитов на 356 млрд рублей. Ранее в Минфине уточняли, что оставшегося объема должно хватить до ноября. Тогда в ведомстве заявили, что будут следить за динамикой рынка до конца года и принимать решение об увеличении порогов соответственно.
@developers_policy
👍66❤1🔥1
Лифты вне закона: после 15 февраля 2025 года 130 тыс лифтов страны должны выйти из эксплуатации
130 тыс российских лифтов необходимо привести в соответствие с техрегламентом Таможенного союза «Безопасность лифтов». Или они должны будут прекратить работу.
Но этого не случится, т. к. проблемы с финансированием никуда не денутся, и работы в срок проведены не будут.
Стоимость замены одного лифта превысила 3,5 млн рублей, и средств на замену всех лифтов в стране не хватит. Об этом заявил исполнительный директор Национального Лифтового Союза, эксперт Комиссии по вопросам лифтового хозяйства Общественного совета при Минстрое России Петр Харламов.
На что надеемся?
Надежды у всех разные. Например, профессиональное лифтовое сообщество надеется на софинансирование из бюджетов разных уровней.
Само оно тоже в стороне не остается — разработан проект ускоренной замены лифтов. Его реализация идет уже несколько лет.
В дальнейшем возможны:
⬩ выпуск облигационных займов, чтобы привлекать средства на замену лифтов;
⬩ индексация накоплений на капремонт на спецсчетах, чтобы защитить их от инфляции.
@developers_policy
130 тыс российских лифтов необходимо привести в соответствие с техрегламентом Таможенного союза «Безопасность лифтов». Или они должны будут прекратить работу.
Но этого не случится, т. к. проблемы с финансированием никуда не денутся, и работы в срок проведены не будут.
Стоимость замены одного лифта превысила 3,5 млн рублей, и средств на замену всех лифтов в стране не хватит. Об этом заявил исполнительный директор Национального Лифтового Союза, эксперт Комиссии по вопросам лифтового хозяйства Общественного совета при Минстрое России Петр Харламов.
На что надеемся?
Надежды у всех разные. Например, профессиональное лифтовое сообщество надеется на софинансирование из бюджетов разных уровней.
Само оно тоже в стороне не остается — разработан проект ускоренной замены лифтов. Его реализация идет уже несколько лет.
В дальнейшем возможны:
⬩ выпуск облигационных займов, чтобы привлекать средства на замену лифтов;
⬩ индексация накоплений на капремонт на спецсчетах, чтобы защитить их от инфляции.
@developers_policy
👍76😱6❤2
Forwarded from НОТИМ
❗️Уважаемые коллеги!
11 октября в 16-00 (мск) на канале ТИМ-Содействие состоится традиционный пятничный подкаст!
🔍 Тема: «Зачем нужна безопасная разработка приложений»
💬 Спикеры
Симоненко Александр Анатольевич
Руководитель направления построения процесса безопасной разработки ООО «Ксилан»
Шеховцова Мария Евгеньевна,
Руководитель группы архитектуры и анализа, АО «Позитив Текнолоджиз»
🔹Ведущий подкаста — Александр Волков.
НОТИМ
11 октября в 16-00 (мск) на канале ТИМ-Содействие состоится традиционный пятничный подкаст!
Симоненко Александр Анатольевич
Руководитель направления построения процесса безопасной разработки ООО «Ксилан»
Шеховцова Мария Евгеньевна,
Руководитель группы архитектуры и анализа, АО «Позитив Текнолоджиз»
🔹Ведущий подкаста — Александр Волков.
НОТИМ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍71
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Начинаем в 11:00 (мск) вебинар «Инновационное управление продажами: решение для застройщиков от Гуд Программ»
В рамках вебинара рассмотрим:
➖ Обзор тенденций на рынке недвижимости и основные вызовы, с которыми сталкиваются застройщики в управлении продажами.
➖ Основные возможности, ключевые функции и преимущества решения для застройщиков от Гуд Программ.
➖ Конкретные примеры достижения KPI и повышения эффективности работы отдела продаж при внедрении платформы.
Поделится тенденциями рынка недвижимости и вызовами в управлении продажами:
➖ Нина Олейникова – Независимый эксперт, Доцент, к.э.н. базовой кафедры «Управление проектами и программами Capital Group»
Решение покажут:
➖ Алексей Петров – Директор по развитию Гуд Программ
➖ Евгений Горбулин – Генеральный директор Гуд Программ
➖ Виктор Дулец – Ведущий аналитик Гуд Программ, держатель продукта
Об опыте использования решения расскажет:
➖ Леонид Масленников – Руководитель проектов по цифровизации Tekta Group
📍 Смотрите трансляцию в 11:00 мск и задавайте вопросы (где удобно):
✅ На YouTube-канале «Всё о стройке»:
https://www.youtube.com/live/u0dmqjHP4zs?si=98-dByEe2c3YwKt2
✅ На Rutube-канале «Всё о стройке»:
https://rutube.ru/video/2a0e8b95bf1d6b85128a84d53bcc5205/
✅ ВКонтакте «Всё о стройке»:
https://vk.com/video-206344473_456239555
В рамках вебинара рассмотрим:
Поделится тенденциями рынка недвижимости и вызовами в управлении продажами:
Решение покажут:
Об опыте использования решения расскажет:
https://www.youtube.com/live/u0dmqjHP4zs?si=98-dByEe2c3YwKt2
https://rutube.ru/video/2a0e8b95bf1d6b85128a84d53bcc5205/
https://vk.com/video-206344473_456239555
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍72❤2
Судебная практика
ВС РФ: Отсутствие сведений в ЕГРН не препятствует изъятию помещения и выплате компенсации
Определение ВС РФ от 24.09.2024 г. по делу № А40-6377/2023
Ситуация
Территория попала под реновацию. Недвижимость, расположенная на ней, была изъята, но компенсацию владельцу не выплатили, так как:
⬩ недвижимость не была зарегистрирована;
⬩ сведения о ней не были внесены в ЕГРН.
Позиция Верховного суда
1️⃣ Собственник недвижимости владел ею более 15 лет.
Если установлены факты: владения по приобретательской давности и добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, — это полноценное основание для регистрации права собственности.
2️⃣ Отсутствие сведений о помещении в ЕГРН не является препятствием для изъятия — п. 5 ст. 56.12 ЗК РФ
3️⃣ В любом случае владельцу были обязаны выплатить возмещение, несмотря на то что в ЕГРН не было соответствующей записи.
@developers_policy
ВС РФ: Отсутствие сведений в ЕГРН не препятствует изъятию помещения и выплате компенсации
Определение ВС РФ от 24.09.2024 г. по делу № А40-6377/2023
Ситуация
Территория попала под реновацию. Недвижимость, расположенная на ней, была изъята, но компенсацию владельцу не выплатили, так как:
⬩ недвижимость не была зарегистрирована;
⬩ сведения о ней не были внесены в ЕГРН.
Позиция Верховного суда
Если установлены факты: владения по приобретательской давности и добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, — это полноценное основание для регистрации права собственности.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍68❤1
Изменяются требования к цифровым топографическим картам и планам, используемым при подготовке документации по планировке территории
Идет обсуждение Проекта Приказа Минстроя «О внесении изменения в пункт 3.1 требований к цифровым топографическим картам и цифровым топографическим планам, используемым при подготовке графической части документации по планировке территории, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 г. № 739/пр».
В чем суть
Изменяются требования к цифровым топографическим картам и планам, которые используются при подготовке документации по планировке территории.
В частности, на топографических картах и планах разрешается отображать (при подготовке графической части документации по планировке территории, предусматривающей размещение ОКС) элементы не только в границах зон планируемого объекта, но и за их пределами.
Речь идет о следующих элементах:
⬩ рельеф сухопутной части территории с применением горизонталей, отметок высот, характерных точек местности в государственной системе нормальных высот, условных знаков обрывов, скал, воронок, осыпей, оврагов, оползней, ледников и иных условных знаков;
⬩ растительный покров и грунты (древесная, кустарниковая, травянистая растительность, пашни, болота, прочие земли, пески, каменистые россыпи, нарушенные земли и т. д.);
⬩ подземные и надземные линейные объекты.
@developers_policy
Идет обсуждение Проекта Приказа Минстроя «О внесении изменения в пункт 3.1 требований к цифровым топографическим картам и цифровым топографическим планам, используемым при подготовке графической части документации по планировке территории, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 г. № 739/пр».
В чем суть
Изменяются требования к цифровым топографическим картам и планам, которые используются при подготовке документации по планировке территории.
В частности, на топографических картах и планах разрешается отображать (при подготовке графической части документации по планировке территории, предусматривающей размещение ОКС) элементы не только в границах зон планируемого объекта, но и за их пределами.
Речь идет о следующих элементах:
⬩ рельеф сухопутной части территории с применением горизонталей, отметок высот, характерных точек местности в государственной системе нормальных высот, условных знаков обрывов, скал, воронок, осыпей, оврагов, оползней, ледников и иных условных знаков;
⬩ растительный покров и грунты (древесная, кустарниковая, травянистая растительность, пашни, болота, прочие земли, пески, каменистые россыпи, нарушенные земли и т. д.);
⬩ подземные и надземные линейные объекты.
@developers_policy
👍136❤1
На Инсайдер. Главный по домам подписалось уже 86 тысяч человек
И понятно почему — это самый злой телеграм-канал про застройщиков. Освещает все скандалы, интриги и кирпичные расследования, чтобы вы знали, где лучше покупать недвижимость😎
Из последнего:
→ Беды в столичном ЖК «Вереск» от «Самолета» не прекращаются. В комплексе полный блэкаут.
→ Люди в Воскресенске могут остаться без отопления. Причина кроется в ремонтных работах на теплотрассах, которые совпали с объявлением о начале отопительного сезона в Подмосковье.
→ На стройку столичного «Саларьево парк» от ПИК нагрянул ОМОН в поиске нелегальных мигрантов.
→ После взрыва газовых баллонов в столичном «Селигер Сити» (MR Group) всплыла информация, что подсобки ЖК буквально захватили мигранты и охранники.
→ Глава СК России Александр Басткрыин снова взялся за ПИК. Он поручил провести проверку по информации о нарушении прав собственников квартир в столичном ЖК «Митинский лес».
Будь в курсе дел застройщиков России👇🏻@cool_construction
Анонимно делитесь своими историями о застройщиках и жалуйтесь на них в бота: @construction_insider_bot. Коллеги опубликуют!
И понятно почему — это самый злой телеграм-канал про застройщиков. Освещает все скандалы, интриги и кирпичные расследования, чтобы вы знали, где лучше покупать недвижимость😎
Из последнего:
→ Беды в столичном ЖК «Вереск» от «Самолета» не прекращаются. В комплексе полный блэкаут.
→ Люди в Воскресенске могут остаться без отопления. Причина кроется в ремонтных работах на теплотрассах, которые совпали с объявлением о начале отопительного сезона в Подмосковье.
→ На стройку столичного «Саларьево парк» от ПИК нагрянул ОМОН в поиске нелегальных мигрантов.
→ После взрыва газовых баллонов в столичном «Селигер Сити» (MR Group) всплыла информация, что подсобки ЖК буквально захватили мигранты и охранники.
→ Глава СК России Александр Басткрыин снова взялся за ПИК. Он поручил провести проверку по информации о нарушении прав собственников квартир в столичном ЖК «Митинский лес».
Будь в курсе дел застройщиков России👇🏻@cool_construction
Анонимно делитесь своими историями о застройщиках и жалуйтесь на них в бота: @construction_insider_bot. Коллеги опубликуют!
👍72❤2
По его словам, лифтовая отрасль в нашем мире – это монтаж, производство, обслуживание. Вот все это должно быть увязано в единой цепочке с гарантированным качеством на каждом этапе. Однако сейчас этого нет.
«Но абсолютно точно, нам это очень нужно. Я сейчас не имею в виду какую-то единую компанию со всем набором спектров работ, нет. Я про контроль качества и про ответственность на каждом этапе. Вот эту схему мы тоже ищем и следующим этапом мы с коллегами из Минстроя уже пойдем в правительство с конкретными предложениями»,— сказал Пахомов.
На данный момент властям необходимо понять, кого именно нужно поддерживать и каких именно производителей лифтов. Так, до 15 февраля 2025 года необходимо заменить 140 тыс. лифтов в многоквартирных домах
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍73❤1🤔1🍾1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Российские застройщики начали приобщать жителей своих районов к активному и здоровому образу жизни
Девелопер ЭНКО сообщил, что запускает в Тюмени общегородской забег с олимпийским чемпионом Денисом Спицовым «ЭНКО. Бежим вместе».
Уже давно застройщик вводит полноценные спортивные комплексы под открытым небом — там жители могут заниматься фитнесом, футболом, баскетболом, волейболом и хоккеем.
Интересный факт: соседский центр ЭНКО организует ставшие традиционными соседские товарищеские турниры, которые вошли в ТОП-250 лучших спортивных проектов страны.
🏃➡️Забег пройдет в 4 районах Тюмени: Айвазовский City, ЖК Беринг (Лесобаза), Никольский и Прео. Вместе с участниками будет Олимпийский чемпион Денис Спицов.
Всего организаторами предусмотрены три возрастные категории и памятные подарки для каждого бегуна.
➡️ Для участия нужно зарегистрироваться на сайте энкоспорт.рф.
Радует, что сегодня застройщики как создают комфортную городскую среду для всех жителей, так и способствует формированию активных и сплоченных сообществ.
@developers_policy
Девелопер ЭНКО сообщил, что запускает в Тюмени общегородской забег с олимпийским чемпионом Денисом Спицовым «ЭНКО. Бежим вместе».
Уже давно застройщик вводит полноценные спортивные комплексы под открытым небом — там жители могут заниматься фитнесом, футболом, баскетболом, волейболом и хоккеем.
Интересный факт: соседский центр ЭНКО организует ставшие традиционными соседские товарищеские турниры, которые вошли в ТОП-250 лучших спортивных проектов страны.
🏃➡️Забег пройдет в 4 районах Тюмени: Айвазовский City, ЖК Беринг (Лесобаза), Никольский и Прео. Вместе с участниками будет Олимпийский чемпион Денис Спицов.
Всего организаторами предусмотрены три возрастные категории и памятные подарки для каждого бегуна.
Радует, что сегодня застройщики как создают комфортную городскую среду для всех жителей, так и способствует формированию активных и сплоченных сообществ.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍76
Разработаны новые проекты изменений к сводам правил
1️⃣Проект Изменений №2 к СП 325.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации».
Среди прочего:
⬩ приведены рекомендации по сортировке отходов на строительной площадке;
⬩ устанавливается особый порядок обращения с отходами I–V классов опасности;
⬩ устанавливается, что отходы, отнесенные к I–II классам опасности, следует отделять
от прочих отходов, отдельно складировать и направлять на предприятия, специа-
лизирующиеся на утилизации отходов данных видов.
2️⃣Проект Изменений №2 к СП 104.13330.2016 «СНиП2.06.15-85 Инженерная защита территории от затопления и подтопления».
Распространяются на проектирование:
⬩ систем, объектов и инженерной защиты от затопления объектов и сооружений;
⬩ защиты от затопления и подтопления территорий населенных пунктов, промышленных, транспортных, энергетических, общественно-деловых и коммунально-бытовых объектов, сельскохозяйственных и лесных угодий природных ландшафтов.
Учтены:
⬩ результаты научно- исследовательских и опытно-
конструкторских работ;
⬩ требования, прошедшие валидацию и апробацию при проектировании, строительстве и эксплуатации;
⬩ требования к проектированию инженерной защиты территории от затопления и подтопления.
@developers_policy
1️⃣Проект Изменений №2 к СП 325.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации».
Среди прочего:
⬩ приведены рекомендации по сортировке отходов на строительной площадке;
⬩ устанавливается особый порядок обращения с отходами I–V классов опасности;
⬩ устанавливается, что отходы, отнесенные к I–II классам опасности, следует отделять
от прочих отходов, отдельно складировать и направлять на предприятия, специа-
лизирующиеся на утилизации отходов данных видов.
2️⃣Проект Изменений №2 к СП 104.13330.2016 «СНиП2.06.15-85 Инженерная защита территории от затопления и подтопления».
Распространяются на проектирование:
⬩ систем, объектов и инженерной защиты от затопления объектов и сооружений;
⬩ защиты от затопления и подтопления территорий населенных пунктов, промышленных, транспортных, энергетических, общественно-деловых и коммунально-бытовых объектов, сельскохозяйственных и лесных угодий природных ландшафтов.
Учтены:
⬩ результаты научно- исследовательских и опытно-
конструкторских работ;
⬩ требования, прошедшие валидацию и апробацию при проектировании, строительстве и эксплуатации;
⬩ требования к проектированию инженерной защиты территории от затопления и подтопления.
@developers_policy
👍75❤2
Forwarded from Всё о стройке
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ+АНАЛИЗ_2024.pdf
9.2 MB
Аналитика от Мособлархитектуры: как застройщику согласовать градостроительный план
Мособлархитектура поделилась опытом рассмотрения градостроительных планов (ГП), поступающих на согласование от застройщиков. В презентации проанализированы типичные ошибки, даны рекомендации к их исправлению. Мы собрали основные тезисы.
Типичные ошибки при составлении ГП:
⚫️ Ликвидируют или влезают в существующую инфраструктуру: на парковки, проезды, детские, спортивные и прочие площадки, в озеленение.
⚫️ Размещают нормируемые объекты и территории в зонах с особыми условиями использования территорий или с иными ограничениями.
⚫️ Не учитывают противопожарные и охранные зоны, нормы этажности и типология застройки, ее плотность, транспортная доступность, нормы обеспечения рабочими местами и соцобъектами.
Чтобы получить одобрение застройки, градостроительный план должен соответствовать законодательству, а застройка — обеспечена всей необходимой инфраструктурой и не ухудшать условия жизни населения. Проще всего ориентироваться на рекомендации градостроительных комитетов, так в ГП можно учесть все проверяемые параметры.
Нормативная база для создания ГП в Подмосковье
⚫️ Состав эскиза в постановлении от 04.12.2018 N 884/39.
⚫️ Состав мастер-плана в постановлении от 26.01.2021 N 29/3.
⚫️ Методические рекомендации по разработке градостроительной концепции.
Подробная презентация в прикрепленном файле⬆️ ⬆️
Мособлархитектура поделилась опытом рассмотрения градостроительных планов (ГП), поступающих на согласование от застройщиков. В презентации проанализированы типичные ошибки, даны рекомендации к их исправлению. Мы собрали основные тезисы.
Типичные ошибки при составлении ГП:
Чтобы получить одобрение застройки, градостроительный план должен соответствовать законодательству, а застройка — обеспечена всей необходимой инфраструктурой и не ухудшать условия жизни населения. Проще всего ориентироваться на рекомендации градостроительных комитетов, так в ГП можно учесть все проверяемые параметры.
Нормативная база для создания ГП в Подмосковье
Подробная презентация в прикрепленном файле
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍66❤4
Главгосэкспертиза прокомментировала основные изменений и дополнения №10 к ФСНБ-2022
В Десятом пакете изменения и дополнений к ФСНБ-2022:
⬩ 61 новая и 1152 актуализированных сметных норм;
⬩ 127 новых, 168 актуализированных и 32 исключенных строительных материала;
⬩ 7 новых, 18 актуализированных и 1 исключенная машина;
⬩ добавлены отраслевые нормы Минтранса.
➡️ Подробнее об изменениях можно прочитать ЗДЕСЬ.
@developers_policy
В Десятом пакете изменения и дополнений к ФСНБ-2022:
⬩ 61 новая и 1152 актуализированных сметных норм;
⬩ 127 новых, 168 актуализированных и 32 исключенных строительных материала;
⬩ 7 новых, 18 актуализированных и 1 исключенная машина;
⬩ добавлены отраслевые нормы Минтранса.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍56❤2
Для программного обеспечения из реестра российского софта на год отсрочат требование совместимости с отечественными операционными системами
Отсрочка будет действовать по отдельным классам ПО, в зависимости от степени готовности продуктов.
Ранее Минцифры планировало, что обязательное требование совместимости с российскими ОС будет единым для всех продуктов из реестра. Оно должно было вступить в силу с 2024 года.
Эта норма была прописана в одном из проектов Приказа Минцифры, подготовленном еще в августе 2023 года. Но проект так и не был принят.
А сейчас Минцифры переносит срок исполнения этого требования:
⬩ для «тяжелого» софта — на 3 квартал 2025 года;
⬩ для остального – на 2026 год.
@developers_policy
Отсрочка будет действовать по отдельным классам ПО, в зависимости от степени готовности продуктов.
Ранее Минцифры планировало, что обязательное требование совместимости с российскими ОС будет единым для всех продуктов из реестра. Оно должно было вступить в силу с 2024 года.
Эта норма была прописана в одном из проектов Приказа Минцифры, подготовленном еще в августе 2023 года. Но проект так и не был принят.
А сейчас Минцифры переносит срок исполнения этого требования:
⬩ для «тяжелого» софта — на 3 квартал 2025 года;
⬩ для остального – на 2026 год.
@developers_policy
👍63❤2👎1🤔1
В ДНР приняли трехлетнюю программу капремонтов многоквартирных домов
Свыше 8,6 млрд рублей планируют направить в ДНР на капитальные ремонты 415 многоквартирных домов.
Так, объекты для ремонта определят местные власти. Финансовую поддержку окажет «Фонд развития территорий».
Срок реализации программы – 2024-2026 годы. Ожидается, что отремонтируют 415 МКД, что улучшит жилищные условия для более 58 тыс. человек. Предполагается ремонт крыш, фасадов, фундаментов, восстановление или замена инженерных систем и оборудования, лифтов. Планируется отремонтировать более 1,9 млн кв. метров жилья.
Всего в ДНР насчитывается более 26 тыс. МКД общей площадью свыше 44,2 млн кв. м
@developers_policy
Свыше 8,6 млрд рублей планируют направить в ДНР на капитальные ремонты 415 многоквартирных домов.
Так, объекты для ремонта определят местные власти. Финансовую поддержку окажет «Фонд развития территорий».
Срок реализации программы – 2024-2026 годы. Ожидается, что отремонтируют 415 МКД, что улучшит жилищные условия для более 58 тыс. человек. Предполагается ремонт крыш, фасадов, фундаментов, восстановление или замена инженерных систем и оборудования, лифтов. Планируется отремонтировать более 1,9 млн кв. метров жилья.
Всего в ДНР насчитывается более 26 тыс. МКД общей площадью свыше 44,2 млн кв. м
@developers_policy
👍66🤔3
Утвержден ГОСТ на выполнение проектной документации
ГОСТ Р 71658-2024 «Система проектной документации для строительства. Правила оформления проектной документации линейных объектов. Тепловые сети».
Устанавливает общие требования и правила по разработке, оформлению и обращению проектной и рабочей документации (СПДС).
➡️ Вводится с 1 ноября 2024 года.
@developers_policy
ГОСТ Р 71658-2024 «Система проектной документации для строительства. Правила оформления проектной документации линейных объектов. Тепловые сети».
Устанавливает общие требования и правила по разработке, оформлению и обращению проектной и рабочей документации (СПДС).
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍74❤2🤔2
Об изменениях в техрегламенте о безопасности зданий
Владимир Калинкин, директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя о ключевых вопросах по техрегламенту.
1️⃣ То, что требование включено в цифровой Реестр требований, не значит, что оно является обязательным или добровольным.
Статус каждого требования зависит от первоисточника:
⬩ если это требование из санитарных норм — то оно как было обязательным, так и остается.
⬩ если это требование из Свода Правил Минстроя, то его выполнение — самый простой (но не единственный) способ обосновать соблюдение Техрегламента (384-ФЗ).
Не все требования надо применять при проектировании своего объекта. Например, для детского садика не нужны требования по магистральным нефтепроводам.
Для прохождения госэкспертизы — пока ничего не изменилось. Кроме возможности принести в экспертизу в качестве доказательства исполнения 384-ФЗ не ссылку на Свод Правил Минстроя, а Стандарт Организации или обоснование безопасности, утвержденное ГИПом.
2️⃣ Реестр требований пригодится при получении лицензии.
Уже сегодня действует запрет на предъявление претензий к ОКСу со стороны лицензирующего органа, если лицензия оформляется не позднее 1 года с момента ввода объекта в эксплуатацию и на момент проектирования в Реестре не было такого требования к ОКС.
Это исключает «переделки» после ввода объекта в эксплуатацию — если за время строительства произошли изменения, например, в санитарном законодательстве.
Кроме того, только упомянутые в Реестре СП и ГОСТы считаются доказательной базой по 384-ФЗ.
@developers_policy
Владимир Калинкин, директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя о ключевых вопросах по техрегламенту.
Статус каждого требования зависит от первоисточника:
⬩ если это требование из санитарных норм — то оно как было обязательным, так и остается.
⬩ если это требование из Свода Правил Минстроя, то его выполнение — самый простой (но не единственный) способ обосновать соблюдение Техрегламента (384-ФЗ).
Не все требования надо применять при проектировании своего объекта. Например, для детского садика не нужны требования по магистральным нефтепроводам.
Для прохождения госэкспертизы — пока ничего не изменилось. Кроме возможности принести в экспертизу в качестве доказательства исполнения 384-ФЗ не ссылку на Свод Правил Минстроя, а Стандарт Организации или обоснование безопасности, утвержденное ГИПом.
Уже сегодня действует запрет на предъявление претензий к ОКСу со стороны лицензирующего органа, если лицензия оформляется не позднее 1 года с момента ввода объекта в эксплуатацию и на момент проектирования в Реестре не было такого требования к ОКС.
Это исключает «переделки» после ввода объекта в эксплуатацию — если за время строительства произошли изменения, например, в санитарном законодательстве.
Кроме того, только упомянутые в Реестре СП и ГОСТы считаются доказательной базой по 384-ФЗ.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍52🤔4❤2😡1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Это связано со спадом запуска новых проектов сейчас — рассказал Никита Стасишин. Также он озвучил объемы ввода и переноса ввода жилья по состоянию на 1 октября: ввод многоквартирного жилья — 30 млн кв.м, планово за 2024 год — 105 млн кв.м. жилья, но девелоперы переносят сроки — уже порядка 6,1 млн кв. м. на 2025 год. Замминистра посоветовал в следующие полгода не переносить сроки и отметил, что тихо это сделать не получится, т.к. Минстрой все видит.
«Соотношение распроданности и стройготовности по портфелю — это то, что показывает стабильность и надежность застройщиков в моменте. Так вот, по состоянию на 1 сентября — 83%. То есть у нас сегодня превышен уровень равновесный, который должен составлять 70%, как по инструкции № 590. То есть вроде бы сегодня у нас все в порядке. Вроде бы. Но [эта цифра] обусловлена ажиотажным спросом 2023-го года и этого».
Сейчас же по строящимся объемам суммарная распроданность — 35%. Это мало, по словам Стасишина, и любое колебание условий проектного финансирования или ключевой ставки может сказаться негативно.
«35% распроданности — это болезненно для проекта с учетом его инвестиционной себестоимости, цены реализации, покупательской способностью».
Также он отметил, что по многим запускам покрытие эскроу не превышает 20%, что минимизирует эффективность ставки проектного финансирования по этим проектам. Застройщикам следует учитывать, что эта цифра не даст снижать стоимость жилья. Минстрой будет оказывать поддержку, но пока приоритетное направление — СВО, поэтому не стоит ждать таких же объемов помощи.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍79❤1🤔1
Общие собрания собственников квартир в МКД хотят перевести в видео формат
Речь идет о возможности проводить общие собрания по видео-конференц-связи, а для голосования использовать Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или другую систему электронного голосования.
Для этого предлагается внести изменения в ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ.
Также в сообщении о проведении общего собрания предлагается указывать информацию и материалы, которые войдут в повестку обсуждения встречи. Сейчас в сообщении указывается только место и время, где с такой информацией можно будет ознакомиться.
@developers_policy
Речь идет о возможности проводить общие собрания по видео-конференц-связи, а для голосования использовать Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или другую систему электронного голосования.
Для этого предлагается внести изменения в ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ.
Также в сообщении о проведении общего собрания предлагается указывать информацию и материалы, которые войдут в повестку обсуждения встречи. Сейчас в сообщении указывается только место и время, где с такой информацией можно будет ознакомиться.
@developers_policy
👍81❤3👏2🤔1
🏡Подрядчик, строящий индивидуальный дом с эскроу, сможет получить до 80% средств со счета в Банке ДOМ.PФ по договоренности с заказчиком после подтверждения окончания работ независимым оценщиком
«Оставшиеся 20% подрядчик получит по факту подписания сторонами акта выполненных работ»,— говорится в сообщении банка.
Застройщик ранее получал доступ к средствам на эскроу только после заключения акта выполненных работ с покупателем жилья.
@developers_policy
«Оставшиеся 20% подрядчик получит по факту подписания сторонами акта выполненных работ»,— говорится в сообщении банка.
Застройщик ранее получал доступ к средствам на эскроу только после заключения акта выполненных работ с покупателем жилья.
@developers_policy
👍81
Разработаны новые проекты сводов правил
⬩ Изменения №2 к СП 126.13330.2017 «СНиП3.01.03-84 Геодезические работы в строительстве».
Отражены рекомендации:
- по применению и лазерного сканирования и цифровизации строительного контроля;
- по дистанционному мониторингу с применением беспилотных авиационных систем (БАС) при строительстве, контролю отклонений геометрических параметров возводимых зданий и сооружений от проектных решений с применением БАС;
- по проведению работ по обработке данных аэрофотосъемки для создания ортофотопланов, цифровых моделей рельефа и трехмерных моделей.
⬩ Изменения №4 к СП 156.13130.2014 «Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности».
Приведены:
- классификация АЗС, включающая новый класс АЗС;
- общие требований к АЗС;
- дополнительные требований к АЗС с наличием газового моторного топлива;
- требования к минимальным расстояниям
до КриоАЗС с резервуарами повышенной емкости.
Введение данных изменений позволит проектировать КриоАЗС, опираясь на разработанные требования пожарной безопасности.
@developers_policy
⬩ Изменения №2 к СП 126.13330.2017 «СНиП3.01.03-84 Геодезические работы в строительстве».
Отражены рекомендации:
- по применению и лазерного сканирования и цифровизации строительного контроля;
- по дистанционному мониторингу с применением беспилотных авиационных систем (БАС) при строительстве, контролю отклонений геометрических параметров возводимых зданий и сооружений от проектных решений с применением БАС;
- по проведению работ по обработке данных аэрофотосъемки для создания ортофотопланов, цифровых моделей рельефа и трехмерных моделей.
⬩ Изменения №4 к СП 156.13130.2014 «Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности».
Приведены:
- классификация АЗС, включающая новый класс АЗС;
- общие требований к АЗС;
- дополнительные требований к АЗС с наличием газового моторного топлива;
- требования к минимальным расстояниям
до КриоАЗС с резервуарами повышенной емкости.
Введение данных изменений позволит проектировать КриоАЗС, опираясь на разработанные требования пожарной безопасности.
@developers_policy
👍77❤1😱1
Forwarded from 📢 Университет Минстроя
Дорогие коллеги!
ПОДРОБНЕЕ О КУРСЕ
ПОДРОБНЕЕ О КУРСЕ
ПОДРОБНЕЕ О КУРСЕ
«Неделя сметчика» — это ваша возможность не только получить новые знания, но и наладить ценные контакты с коллегами по отрасли, погрузиться в атмосферу обучения и обмена опытом, расширить свои профессиональные компетенции и стать частью сообщества профессионалов, готовых к вызовам современного рынка. Присоединяйтесь!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍71❤1🔥1