Утвержден ГОСТ на выполнение проектной документации

ГОСТ Р 71658-2024 «Система проектной документации для строительства. Правила оформления проектной документации линейных объектов. Тепловые сети». 

Устанавливает общие требования и правила по разработке, оформлению и обращению проектной и рабочей документации (СПДС).

➡️Вводится с 1 ноября 2024 года. 

@developers_policy 

Об изменениях в техрегламенте о безопасности зданий 

Владимир Калинкин, директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя о ключевых вопросах по техрегламенту.

1️⃣То, что требование включено в цифровой Реестр требований, не значит, что оно является обязательным или добровольным. 

Статус каждого требования зависит от первоисточника: 

⬩ если это требование из санитарных норм — то оно как было обязательным, так и остается. 

⬩ если это требование из Свода Правил Минстроя, то его выполнение — самый простой (но не единственный) способ обосновать соблюдение Техрегламента (384-ФЗ).

Не все требования надо применять при проектировании своего объекта. Например, для детского садика не нужны требования по магистральным нефтепроводам.

Для прохождения госэкспертизы — пока ничего не изменилось. Кроме возможности принести в экспертизу в качестве доказательства исполнения 384-ФЗ не ссылку на Свод Правил Минстроя, а Стандарт Организации или обоснование безопасности, утвержденное ГИПом.

2️⃣Реестр требований пригодится при получении лицензии.

Уже сегодня действует запрет на предъявление претензий к ОКСу со стороны лицензирующего органа, если лицензия оформляется не позднее 1 года с момента ввода объекта в эксплуатацию и на момент проектирования в Реестре не было такого требования к ОКС. 

Это исключает «переделки» после ввода объекта в эксплуатацию — если за время строительства произошли изменения, например, в санитарном законодательстве.

Кроме того, только упомянутые в Реестре СП и ГОСТы считаются доказательной базой по 384-ФЗ.

@developers_policy 

⚡️Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин: отрасль ждет серьезное снижение ввода жилья в 2027-2028 годах 

Это связано со спадом запуска новых проектов сейчас — рассказал Никита Стасишин. Также он озвучил объемы ввода и переноса ввода жилья по состоянию на 1 октября: ввод многоквартирного жилья — 30 млн кв.м, планово за 2024 год — 105 млн кв.м. жилья, но девелоперы переносят сроки — уже порядка 6,1 млн кв. м. на 2025 год. Замминистра посоветовал в следующие полгода не переносить сроки и отметил, что тихо это сделать не получится, т.к. Минстрой все видит.

«Соотношение распроданности и стройготовности по портфелю — это то, что показывает стабильность и надежность застройщиков в моменте. Так вот, по состоянию на 1 сентября — 83%. То есть у нас сегодня превышен уровень равновесный, который должен составлять 70%, как по инструкции № 590. То есть вроде бы сегодня у нас все в порядке. Вроде бы. Но [эта цифра] обусловлена ажиотажным спросом 2023-го года и этого».

Сейчас же по строящимся объемам суммарная распроданность — 35%. Это мало, по словам Стасишина, и любое колебание условий проектного финансирования или ключевой ставки  может сказаться негативно.

«35% распроданности — это болезненно для проекта с учетом его инвестиционной себестоимости, цены реализации, покупательской способностью».

Также он отметил, что по многим запускам покрытие эскроу не превышает 20%, что минимизирует эффективность ставки проектного финансирования по этим проектам. Застройщикам следует учитывать, что эта цифра не даст снижать стоимость жилья. Минстрой будет оказывать поддержку, но пока приоритетное направление — СВО, поэтому не стоит ждать таких же объемов помощи.

👩‍🎓 Открываем "Неделю сметчика": обучение для профессионального роста
Дорогие коллеги!
🗓 С 28 октября по 1 ноября 2024 г. в Университете Минстроя состоится – «Неделя сметчика».

🖥 «Неделя сметчика» — это возможность не только повысить свою квалификацию, но и освоить актуальные методики, необходимые для успешной работы в условиях современных изменений в строительной отрасли.

📋 В рамках мероприятия мы проведем три курса, каждый из которых охватывает самые важные аспекты сметного нормирования и ценообразования:

🔘28-30 октября (в т.ч. очно 28 октября в г.Москва) «НМЦК и смета контракта: ошибки при составлении, замечания контрольно-ревизионных органов, и подготовка к аудиту»
ПОДРОБНЕЕ О КУРСЕ

🔘29-31 октября (в т.ч. очно 29 октября в г.Москва) «Разработка сметных нормативов и корпоративных методик для государственных и частных компаний в условиях реформы системы ценообразования в 2024 г.»
ПОДРОБНЕЕ О КУРСЕ

🔘30 октября - 1 ноября (в т.ч. очно 30 октября в г.Москва) «Азбука сметного дела для руководителей»
ПОДРОБНЕЕ О КУРСЕ

📌 Форма обучения: Очно и/или онлайн (подробная информация - на страницах курсов)
🔘Семинар с выдачей электронного Сертификата Университета Минстроя
🔘Повышение квалификации с выдачей Удостоверения о повышении квалификации

«Неделя сметчика» — это ваша возможность не только получить новые знания, но и наладить ценные контакты с коллегами по отрасли, погрузиться в атмосферу обучения и обмена опытом, расширить свои профессиональные компетенции и стать частью сообщества профессионалов, готовых к вызовам современного рынка. Присоединяйтесь!

Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов показал, как выглядел инвестиционно-строительный цикл в России три года назад🗺️

Напоминаем, правительство проводит работу по сокращению инвестиционно-строительного цикла, которая позволяет ускорить возведение объектов и уменьшить издержки строителей.

Сокращение процедур ведется в рамках инициативы социально-экономического развития правительства «Новый ритм строительства». За последние годы удалось сократить количество документов, сведений, материалов и согласований, необходимых для строительства, с 1168 до 607.

➡️Благодаря этому инвестиционно-строительный цикл снизился с 1574 до 1300 дней. Но цель — 1000.

@developers_policy

Минстрой: необходимо субсидировать проекты КРТ для регионов

Ведомство разработало проект изменений в госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем». 

В нее внесут положения о предоставлении субсидий регионам для софинансирования их обязательств при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). 

В чем суть

1️⃣Субсидии смогут получить:

⬩ регионы, имеющие низкий уровень бюджетной обеспеченности;
⬩ а также 10 наиболее экономически депрессивных регионов.

2️⃣Для получателей поддержки утверждены индивидуальные программы развития. 

3️⃣Средства можно потратить на строительство объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры при реализации проектов КРТ.

4️⃣Субсидии будут предоставляться только при наличии договора о КРТ, в котором предусмотрены обязательства региона по строительству инфраструктуры.

5️⃣Стимулирование КРТ в регионах станет отдельной программой в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Его финансирование составит 120 миллиардов рублей до 2030 года. 

@developers_policy 

В первом чтении принят законопроект о повышении эффективности комплексных кадастровых работ (ККР) 

Документ разработан Росреестром. 

Его цели: 

⬩ сократить количество земельных участков без точных границ;
⬩ уменьшить число реестровых ошибок.

Для этого законопроект предлагает: 

1️⃣Разделить ККР, выполняемые за счет бюджетных средств, на 3 вида: 

⬩ федерального значения; 
⬩ регионального значения;
⬩ местного значения.  

2️⃣ККР федерального значения возлагается на ППК «Роскадастр», имеющую филиалы во всех регионах. 

Это позволит проводить ККР на всей территории страны одновременно и оперативно перераспределять ресурсы.

3️⃣Росреестр и Роскадастр будут контролировать качество, сроки выполнения ККР и подготовку итоговых документов. 

В случае принятия закон позволит гражданам решить проблемы с уточнением границ земельных участков и исправлением реестровых ошибок в сведениях о границах объектов.

Напоминаем 

Росреестр с 2020 года реализует проект «Полный и точный реестр» совместно с федеральными и региональными органами власти.  

Также Росреестр реализует госпрограмму «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Она предусматривает к 2030 году наполнить ЕГРН точными сведениями в объеме не менее 95%. А одним из самых эффективных и быстрых способов наполнения ЕГРН являются комплексные кадастровые работы. 

@developers_policy