Упрощается обмен участками между государством и гражданами   

Прошел первое чтение в ГД Законопроект № 722148-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования мер по поддержке экономики)». 

В чем суть

Участки земли, которые находятся в гос- или муниципальной собственности, можно будет обменять на землю в частной собственности. 

Эта норма вводится на постоянной основе и будет распространяться на следующие случаи: 

⬩ размещение объекта социнфраструктуры, если оно необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования, но не предусмотрено утвержденными ранее: проектом планировки территории и проектом межевания территории;

⬩ размещение объектов или реализации масштабных инвестиционных проектов, которые указаны в пп 2 и 3 п. 2 ст. 396 Земельного кодекса РФ.

@developers_policy

📑Росреестр работает над пакетом законопроектов для введения в России принципа «построил-оформил» при регистрации объектов недвижимости — глава ведомства Олег Скуфинский

«Сейчас готовим пакет актов о введении принципа "построил-оформил", когда обязанность постановки на учет и оформления прав на объекты будет лежать на правообладателе. Естественно, органы власти будут это делать совершенно бесшовно, в клиентоцентричной логике»,— рассказал он.

Так, в 2020 году из 173 млн объектов в стране у 47 млн не было сведений о правообладателе.

«Очень много объектов, мы считаем, что порядка 15-20% – это объекты, которые в принципе не стоят на кадастровом учете, на них не зарегистрированы права»,— добавил Скуфинский.

@developers_policy

ГД одобрила законопроект о жилье для военных с детьми-инвалидами

Прошел первое чтение Законопроект № 701515-8 «О внесении изменения в статью 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих”» (о предоставлении военнослужащим, имеющим ребенка-инвалида, внеочередного права на обеспечение жильем (жилищной субсидией). 

В чем суть 

Перечень категорий, имеющих внеочередное право на обеспечение жильем (жилищной субсидией) дополняется военнослужащими, имеющими ребенка-инвалида.

@developers_policy 

Минстрой о последствиях компенсирующих мероприятий, принимаемых при отступлении от требований нормативных документов

Ведомство разослало Информационное письмо от 10 октября 2024 года № 59262-СМ/08. 

В чем суть

Приведен список компенсирующих мероприятий, которые принимаются при отступлении от строительных стандартов и сводов правил. 

Эти мероприятия могут обеспечить базовые требования безопасности. Но при этом они приводят в т. ч. к ухудшению потребительских свойств ОКС и удорожанию последующей эксплуатации. 

@developers_policy 

Фракция ЛДПР не поддерживает законопроект о приоритетном праве концессионера продлить соглашение — первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев

Один из сценариев законопроекта предполагает, что если концессионер заявил, что готов продлеваться, то соглашение можно перезаключить с ним на новый срок без торгов.

В чем суть

По словам Кошелева, законопроект несет большие коррупционные риски.

«Концессии в ЖКХ – это не просто соглашение, это план работы со стратегически важными объектами инфраструктуры. Тепло и вода – это обеспечение жизни и здоровья наших граждан. Просто заявить о желании продлевать соглашение недостаточно. Концессионер должен отчитаться о вложенных средствах в проведенную модернизацию коммунальной инфраструктуры и обосновать свою приоритетность. Доложить о планах на строительство и реконструкцию коммунальных сетей на будущий период»,— заявил он.

Более того, нельзя рассматривать такие инициативы пока Счетная Палата не представит на рассмотрение Госдумы результаты аудита всех концессионных соглашений в сфере ЖКХ, о котором мы договорились в начале этого года.

@developers_policy

Позиция председателя Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галины Хованской о законопроекте о приоритетном праве концессионера продлить соглашение

Она считает, что нельзя передавать посредством концессионного соглашения в коммерческие руки организации, задачей которых является извлечение прибыли.

Что касается самого законопроекта: в нём речь идет о том, чтобы продлевать автоматически концессионные соглашения с так называемыми добросовестными концессионерами.

То есть, если не было претензий, то можно было бы продолжить с ними в дальнейшем работу. Это, конечно, здорово. Но во-первых, что такое добросовестный концессионер? Каковы критерии отнесения того или иного концессионера к добросовестному? Также в законопроекте говорится о том, чтобы передавать добросовестному концессионеру право на заключение такого договора.

В случае, если он продемонстрировал свою добросовестность по исполнению предыдущего контракта. А также второе условие: если то, что он предлагает по исполнению следующего контракта, равно с условиями, которые предлагают другие участники рынка, которые ещё не были.

Вроде как это делается в угоду того, чтобы соблюсти принцип конкуренции, но как же мы его будем соблюдать, если в законе будет написано «без проведения конкурса?». Получается, если ты конкурс не проводишь, то ты и не сможешь получить другие предложения, чтобы сравнить те, что уже есть на рынке, насколько они действительно лучше или хуже того, что предлагает тот самый добросовестный концессионер.

То есть, по мнению Хованской, здесь вопрос здравой конкуренции. Несмотря на всё, о чем мы говорим, механизмов влияния или оценки концессионных соглашений нет. Уже были случаи, когда депутаты отправляли свои претензии к концессионным соглашениям. Им говорят, это коммерческая тайна, однако кто и как следит за этой добросовестностью — непонятно.

@developers_policy

Аккредитация негосударственной экспертизы будет автоматизирована 

Минэкономразвития разработало Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 30 июля 2021 г. № 1279)».  

В чем суть 

Среди прочего:

Автоматизируется процесс сверки сведений по госуслуге Росаккредитации по аккредитации юрлиц на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий.

Услуга будет предоставляться без участия должностных лиц в срок не более 1 рабочего дня. 

Это положение ПП РФ начнет действовать с 1 марта 2025 года.

@developers_policy

Власти Калининградской области увеличили с 2% до 2,5% налог на имущество для владельцев крупных объектов недвижимости

Депутаты данное предложение поддержали.

В чем суть

Для организаций, которые владеют объектами недвижимости с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей, налог на имущество будет составлять 2,5%.

Дополнительные поступления в бюджеты составят порядка 60 млн рублей в областной бюджет и 20 млн рублей — в бюджеты муниципальных образований.

По информации Министерства финансов Калининградской области, изменения коснутся порядка 200 объектов, которые принадлежат 15 юридическим лицам. В основном речь идет об административно-деловых и торговых центрах.

Нововведение вступает в силу с 1 января 2025 года.

@developers_policy