Минстрой о последствиях компенсирующих мероприятий, принимаемых при отступлении от требований нормативных документов

Ведомство разослало Информационное письмо от 10 октября 2024 года № 59262-СМ/08. 

В чем суть

Приведен список компенсирующих мероприятий, которые принимаются при отступлении от строительных стандартов и сводов правил. 

Эти мероприятия могут обеспечить базовые требования безопасности. Но при этом они приводят в т. ч. к ухудшению потребительских свойств ОКС и удорожанию последующей эксплуатации. 

@developers_policy 

Фракция ЛДПР не поддерживает законопроект о приоритетном праве концессионера продлить соглашение — первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев

Один из сценариев законопроекта предполагает, что если концессионер заявил, что готов продлеваться, то соглашение можно перезаключить с ним на новый срок без торгов.

В чем суть

По словам Кошелева, законопроект несет большие коррупционные риски.

«Концессии в ЖКХ – это не просто соглашение, это план работы со стратегически важными объектами инфраструктуры. Тепло и вода – это обеспечение жизни и здоровья наших граждан. Просто заявить о желании продлевать соглашение недостаточно. Концессионер должен отчитаться о вложенных средствах в проведенную модернизацию коммунальной инфраструктуры и обосновать свою приоритетность. Доложить о планах на строительство и реконструкцию коммунальных сетей на будущий период»,— заявил он.

Более того, нельзя рассматривать такие инициативы пока Счетная Палата не представит на рассмотрение Госдумы результаты аудита всех концессионных соглашений в сфере ЖКХ, о котором мы договорились в начале этого года.

@developers_policy

Позиция председателя Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галины Хованской о законопроекте о приоритетном праве концессионера продлить соглашение

Она считает, что нельзя передавать посредством концессионного соглашения в коммерческие руки организации, задачей которых является извлечение прибыли.

Что касается самого законопроекта: в нём речь идет о том, чтобы продлевать автоматически концессионные соглашения с так называемыми добросовестными концессионерами.

То есть, если не было претензий, то можно было бы продолжить с ними в дальнейшем работу. Это, конечно, здорово. Но во-первых, что такое добросовестный концессионер? Каковы критерии отнесения того или иного концессионера к добросовестному? Также в законопроекте говорится о том, чтобы передавать добросовестному концессионеру право на заключение такого договора.

В случае, если он продемонстрировал свою добросовестность по исполнению предыдущего контракта. А также второе условие: если то, что он предлагает по исполнению следующего контракта, равно с условиями, которые предлагают другие участники рынка, которые ещё не были.

Вроде как это делается в угоду того, чтобы соблюсти принцип конкуренции, но как же мы его будем соблюдать, если в законе будет написано «без проведения конкурса?». Получается, если ты конкурс не проводишь, то ты и не сможешь получить другие предложения, чтобы сравнить те, что уже есть на рынке, насколько они действительно лучше или хуже того, что предлагает тот самый добросовестный концессионер.

То есть, по мнению Хованской, здесь вопрос здравой конкуренции. Несмотря на всё, о чем мы говорим, механизмов влияния или оценки концессионных соглашений нет. Уже были случаи, когда депутаты отправляли свои претензии к концессионным соглашениям. Им говорят, это коммерческая тайна, однако кто и как следит за этой добросовестностью — непонятно.

@developers_policy

Аккредитация негосударственной экспертизы будет автоматизирована 

Минэкономразвития разработало Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 30 июля 2021 г. № 1279)».  

В чем суть 

Среди прочего:

Автоматизируется процесс сверки сведений по госуслуге Росаккредитации по аккредитации юрлиц на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий.

Услуга будет предоставляться без участия должностных лиц в срок не более 1 рабочего дня. 

Это положение ПП РФ начнет действовать с 1 марта 2025 года.

@developers_policy

Власти Калининградской области увеличили с 2% до 2,5% налог на имущество для владельцев крупных объектов недвижимости

Депутаты данное предложение поддержали.

В чем суть

Для организаций, которые владеют объектами недвижимости с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей, налог на имущество будет составлять 2,5%.

Дополнительные поступления в бюджеты составят порядка 60 млн рублей в областной бюджет и 20 млн рублей — в бюджеты муниципальных образований.

По информации Министерства финансов Калининградской области, изменения коснутся порядка 200 объектов, которые принадлежат 15 юридическим лицам. В основном речь идет об административно-деловых и торговых центрах.

Нововведение вступает в силу с 1 января 2025 года.

@developers_policy

Правительство будет списывать 20% от премий у топ-менеджеров госкомпаний за неисполнение показателей

В числе оснований для сокращения размера годовых премий – несоблюдение рекомендаций, связанных с сокращением уровня операционных расходов организации.

«Высвобождаемые от такого сокращения средства позволяют более эффективно решать задачи, определенные национальными целями развития. За отсутствие установленных результатов такой работы генеральный директор организации может лишиться 20% премии, — говорится в сообщении правительства.

Также депремированию в размере 20% будут подвергнуты должностные лица и руководители, не исполнившие установленные показатели цифровой трансформации организации.

Судебная практика

ВС РФ: опыт работы в качестве субподрядчика не подтверждает наличие опыта при участии в госзакупках

Определение ВС РФ по делу от 21 октября 2024 г.
Дело № А45-17968/2023

Компании-подрядчику отказали в участии в тендере на госзаказ из-за недостатка опыта. В качестве доказательства она предоставила договор субподряда, подтверждающий, что ей уже приходилось заниматься такими работами. 

Однако ВС РФ указал, что для определения опыта нужно буквально толковать закон и учитывать только те договоры, которые внесены в единый реестр госзакупок.

Он пояснил, что нужно руководствоваться ПП РФ от 29.12.21 г. № 2571 — какие дополнительные требования к участникам закупки установлены на выполнение тех или иных работ. 

Если есть требование о наличии опыта в качества прямого исполнителя, а не субподрядчика, то его нужно исполнять. Соответственно, компании не имеющие соответствующего опыта, к участию в госзакупках не допускаются.

@developers_policy 

Банк России повысил прогноз средней ключевой ставки на 2024 год до 17,5%

Ранее средняя ставка на 2024 год прогнозировалась на уровне 16,9-17,4%.

«С учетом того что с 1 января по 27 октября 2024 года средняя ключевая ставка равна 16,7%, с 28 октября до конца 2024 года средняя ключевая ставка прогнозируется в диапазоне 21-21,3%», — говорится в документе. 

Теперь ЦБ ожидает среднюю ключевую ставку:
⬩ на 2024 год — 17,5%;
⬩2025 год — 17-20%;
⬩2026 год — 12-13%.
⬩2027 год — 7,5-8,5%.

@developers_policy

Минстрой России готовит приказ к законопроекту о единой форме отчетности управляющих компаний перед жильцами, принятому Госдумой в I чтении, — статс-секретарь – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек

«В первом чтении был принят законопроект по отчету управляющей компании перед гражданами. Сейчас готовим приказ Минстроя, в котором пишем более подробно, что необходимо будет в этом отчете увидеть. Повторюсь, цель такая, чтобы прозрачность была максимальная, чтобы было видно, за что человек платит и, соответственно, какие услуги оказываются»,— сказал он в интервью порталу Всеостройке.рф.

В чем суть

В сентябре Госдума приняла законопроект № 651434-8.

Он направлен на то, чтобы все управляющие жильем организации по единой форме отчитывались перед собственниками.

В настоящее время Жилищный кодекс предусматривает обязанность управляющей организации ежегодно в течение первого квартала каждого месяца предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Для гражданина, не обладающего специальными знаниями, достаточно сложно разобраться в данной информации, составить объективное представление о характере, стоимости и качестве выполненных работ в разрезе каждого конкретного дома.

@developers_policy