Вводятся реестры разрешений на строительство и ввод в  эксплуатацию

Опубликован Законопроект № 751791-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

В чем суть

Проводится эксперимент по оптимизации и автоматизации процессов разрешительной деятельности (в т. ч. лицензирования). 
 
1️⃣Упрощается порядок предоставления лицензий и разрешений:

⬩ сокращаются сроки предоставления государственных услуг, административных процедур и перечня представляемых заявителем документов;

⬩ оптимизируются и автоматизируются процессы подачи, приема, рассмотрения заявлений о предоставлении разрешений и лицензий; 

⬩ из перечня документов, представляемых заявителем самостоятельно, исключаются те, которые могут быть получены в порядке межведомственного взаимодействия.

⬩ осуществляется переход на реестровую модель учета результатов предоставления государственных услуг;

⬩ внедряется отказ от выдачи результатов предоставления государственных услуг на бумажном носителе или в форме электронного документа.

2️⃣Вводятся:

⬩ реестр разрешений на строительство. 
Выдача разрешения подтверждается записью в реестре разрешений на строительство;

⬩ реестр разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Выдача разрешения подтверждается записью в реестре разрешений на ввод в эксплуатацию.

Реестры будут формироваться и вестись в порядке, установленном Правительством.

Эксперимент продлится до 31 декабря 2024 года.

@developers_policy

В Москве выросла плата за смену вида разрешенного использования участков

Департамент городского имущества города Москвы опубликовал приказ №391 от 28.10.2024 «Об утверждении коэффициента изменения цен».

В чем суть

В столице скорректирован коэффициент изменения цен, применяемый при расчете платы за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка (ЗУ).

➡️С 28 октября данный коэффициент устанавливается в размере 1,5938.

Напоминаем

ВРИ определяет, какие объекты могут быть возведены на земельном участке. Например, если текущий ВРИ не соответствует фактическому использованию участка, то застройщик обязан изменить данный ВРИ.

Коэффициент изменения цен устанавливается правовым актом ДГИ на основании официальной ежеквартальной статистической информации Росстата об уровне цен на рынке жилья в городе Москве.

@developers_policy

Судебная практика

ВС РФ: застройщик может завершить строительство здания, даже если изменился вид разрешенного использования участка  

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22 октября 2024 г. № 307-ЭС24-9661.

Ситуация

Застройщик взял в аренду муниципальный земельный участок (ЗУ) и получил разрешение на строительство.

Однако строительство приостановилось, когда здание было готово на 85% (право собственности было зарегистрировано).

Когда Застройщик собрался завершить строительство, он вновь обратился в администрацию за разрешением на строительство. Но ему отказали. Причина — в правила землепользования и застройки муниципального образования были внесены изменения, и ВРИ участка изменился.

Застройщик обратился в суд.

Позиция суда

Суды первых трех инстанций ему отказали.

Верховный суд поддержал Застройщика. 

Аргументы: 

1️⃣Если изменение градостроительной документации приводит к иному зонированию территории, то для ОКС, которые на ней находятся сохранятся ранее разрешенный ВРИ ЗУ. При условии, что это безопасно для человека, окружающей среды и ОКН. 

Но при этом любая реконструкция (изменение) таких ОКС, а также изменение ВРИ ЗУ, возможна только путем приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.  

2️⃣Застройщик пытался решить ситуацию через:

⬩ изменение цели договора аренды в соответствии с действующим ВРИ ЗУ. Но получил отказ;

⬩ получение разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительства. И тоже получил отказ. 

Вывод

При таких обстоятельствах Застройщик вправе получить разрешение для завершения строительства объекта, ввести в эксплуатацию и использовать его, если это не создает опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды и ОКН.

@developers_policy 

🇷🇺Пресс-служба Минстроя России прислала комментарий для «Законы стройки» к докладу Росстата о социально-экономическом положении России в январе-сентябре 2024 года по теме «Строительство»

В ведомстве заявили, что высокие темпы строительства и ввода жилья сохраняются. В этом году рост объема запусков многоквартирного жилья в России происходит в основном за счет регионов, которые не входят в традиционную десятку лидеров в стройке: в этих субъектах за 9 месяцев запущено 18,6 млн кв. м новых проектов: +18,3% к прошлому году.

Это будущее новое жилье в городах, которое будет обеспечено всей необходимой инфраструктурой.

«Сегодня действуют разрешения на строительство 170,7 млн кв. м. Сегодня в стройке по договорам долевого участия находится 118,9 млн кв. м жилья, что на 12,7% превышает показатели аналогичного периода 2023. Активно ведется работа над градпотенцталом, он превышает 470 млн кв. м, земли в оборот вовлекают, в том числе через механизм комплексного развития территорий»,— прокомментировали доклад в Минстрое.

При этом в ведомстве добавили, что стройотрасль приносит порядка 13% ВВП страны, дает вместе со смежными отраслями 11,5 млн рабочих мест. Вместе с этим жилищные условия за эти 9 месяцев уже улучшили 2,74 млн семей.

Сам доклад прикреплён выше.

@developers_policy

Утверждена Концепция подготовки кадров для строительной отрасли и ЖКХ до 2035 года

Главная задача Концепции — модернизация системы отраслевого образования в условиях дефицита строителей и работников ЖКХ. 

К 2030 году количество специалистов должно достигнуть 6,8 млн человек, а в 2035-м – 7,3 млн человек.

Кадры будут пополняться в том числе за счет молодых специалистов, которых должны выпускать отраслевые вузы и колледжи. 

Ориентиром для образовательных организаций станет ликвидация разрыва между требованиями образовательных программ и реальными потребностями стройки и ЖКХ.

Направления деятельности

1️⃣В вузах, техникумах и колледжах будет увеличена доля практических занятий, чтобы выпускники получали навыки, необходимые в работе. 

Образовательные программы будут составляться при участии предприятий и компаний строительной сферы. 

2️⃣Будет продолжена работа по созданию корпоративных кафедр и реализации стипендиальных программ поддержки.

3️⃣Вузы будут участвовать в разработке моделей по выявлению и отбору учащихся 6-11 классов, которые хотят выбрать строительные профессии. 

Они станут участниками программ предпрофессионального развития и различных мероприятий по профориентации.

План по реализации Концепции подготовит Минстрой в ближайшие месяцы.

@developers_policy

Упрощена регистрация таунхаусов

Подписан Федеральный закон от 29.10.2024 № 370-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

1️⃣Дома блокированной застройки (дома на несколько семей, таунхаусы), построенные до 14 мая 1998 года можно оформить в собственность упрощенном порядке. 

Условие — количество таких домов в одном ряду не превышает двух.

Механизм регистрации общего имущества в таких домах аналогичен регистрации в МКД —  когда поступает первое заявление на нежилое помещение или машино-место, то сразу вносится запись о праве общей собственности на общее имущество.

Поэтому отдельные заявления и отдельная оплата госпошлин не потребуется.

Речь идет о домах, имеющих общую стену, общие коммуникации, общий земельный участок, но отдельные входы и отдельное жилое пространство для владельцев дома.  

До принятия закона зарегистрировать право собственности на такие дома было сложно.  

2️⃣Упрощена  регистрация хозпостроек на дачных участках (бани, сараи, летние кухни). 

Сведения о них будут вноситься в ЕГРН на основании техпаспортов или оценочной документации. 

Есть два условия: 

⬩ постройки должны быть учтены в техническом или государственном реестре домовладения до 1 января 2013 года;
⬩ владелец должен иметь право на земельный участок под постройкой. 

Постройки, признанные самовольными и подлежащими сносу, зарегистрировать не получится.  

@developers_policy 

И в продолжение — коротко о рисках банкротств застройщиков:

⚡️«когда продажи падают на 50-60%, — то все) Думаю, устойчивы только застройщики бизнес-класса и то, пока деньги у 2% населения не закончатся», — комментирует генеральный директор одного из крупнейших девелоперов России

Первыми под угрозой компании высокой закредитованности:
• ПИК
• Брусника
• GloraX
и прочие

А также со слабой финансовой стратегией — такие как AVA Group, DOGMA.

Вносятся изменения в формы задания на проектирование ОКС

Опубликован Приказ Минстроя «О внесении изменений в приказы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 1 марта 2018 г. № 125/пр и от 21 апреля 2022 г. № 307/пр».

В чем суть 

Вносятся изменения:

1️⃣В типовую форму задания на проектирование объекта капитального строительства;

2️⃣В задание застройщика или технического заказчика на проектирование ОКС, строительство, реконструкция, капремонт которого осуществляются с привлечением средств бюджетной системы.

В том числе:  

⬩ расширяется вносимая информация об основных технико-экономических показателях объекта, в частности, стоимостных: общая стоимость строительства, стоимость возведения фундамента, стоимость оборудования, стоимость проектных и изыскательских работ и др.

⬩ перечень основных технико-экономических показателей ОКС указывается по видам объектов.

@developers_policy