Правительство уточнило временную процедуру предоставления госземель для импортозамещающих производств

Новая редакция (от 02.11.2024 г.) Постановления Правительства от 09.04.2022 N 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в РФ в 2022-2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы»

1️⃣Запрещено передавать права и обязанности по договору аренды таких земель другим лицам. 

2️⃣Утратила силу норма, позволяющая предоставлять такие земли независимо от содержания градостроительной документации.

3️⃣Изменен порядок регулирования продажи без торгов участков, предоставленых в аренду для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, отдыха (рекреации), производственной деятельности и нужд промышленных нужд. 

➡️Изменения действуют временно, так как срок действия ПП РФ, в которое они вносятся — до конца 2024 года. 
О его продлении пока не сообщалось.

@developers_policy 

Вносятся изменения в методику определения допзатрат для работ в зимнее время

Минстрой разработал Проект Приказа «О внесении изменений в Методику определения дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 мая 2021 г. № 325/пр».  

В чем суть 

Корректируется Методика 325/пр: 

1️⃣Уточняется территориальное деление РФ ‎по температурным зонам с указанием начала и окончания зимнего периода в году.

2️⃣Вводится норматив дополнительных затрат (НДЗ), связанных ‎с выполнением работ в зимнее время для:

⬩ сноса ОКС путем его разборки и (или) демонтажа;

⬩ сноса ОКС методом разрушения;

⬩ полигонов ТКО;

⬩ котельных (блочно-модульные; в легких ограждающих конструкциях. 

3️⃣Разработка НДЗ для сноса ОКС путем его разборки или демонтажа, полигонов ТКО и котельных выполнены расчетным способом в соответствии с главой III Методики № 325/пр. 

В основе — сметная документация, получившая положительное заключение госэкспертизы в части проверки достоверности сметной стоимости. 

4️⃣Итоговые расчеты НДЗ для сноса ОКС путем его разборки или демонтажа, строительства полигонов ТКО и котельные приведены в таблицах 1, 2 и 3 соответственно.

5️⃣Разработка НДЗ для сноса ОКС методом разрушения выполнена расчетным способом на основании видов работ на разборку различный зданий (кирпичных, деревянных).

@developers_policy 

Госдума будет бороться с «резиновыми квартирами»

Идет рассмотрение Законопроекта № 763538-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Предлагаются меры по борьбе с «резиновыми квартирами»:.

1️⃣Число зарегистрированных в жилых помещениях иностранцев должно быть ограничено — не более 1 человека на 6 квадратных метров жилплощади. 

Такой лимит не позволяет скапливаться в одной квартире большому количеству людей. А также защитит жилищные права соседей.

2️⃣Вносятся в ст. 30 ЖК РФ. Вводится новая часть 2.1.

Уточняется, при каких условиях владельцы жилых помещений могут сдавать их в аренду иностранным гражданам: 

⬩ договоры можно заключать на основе найма, безвозмездного пользования или иного законного основания; 

⬩ срок договора не должен превышать период законного нахождения иностранца в России. 

⬩ предоставлять жилье иностранцам возможно при соблюдении:

- прав и законных интересов соседей;
- правил пользования жилыми помещениями;
- правил содержания общего имущества собственников помещений в МКД;
- требований установки счетчиков;
- требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и арендатором помещений в МКД и жилых домах, в т. ч. услуге по обращению с ТКО.

3️⃣Соседи, если нарушабтся их права, могут обратиться в суд. 

Аналогичные поправки вносятс и в Федеральный закон от 18 июля 2006 г. № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан». 

@developers_policy 

Утверждены 12-ые дополнения и изменения в федеральную сметную нормативную базу ФСНБ-2022

Приказ Минстроя «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр «Об утверждении сметных нормативов».

1️⃣В состав базы включены: 

⬩ 196 новых сметных норм; 
⬩ 348 новых строительных ресурсов в сборник «Федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве в базисном уровне цен» (ФСБЦ);
⬩ 2 наименования машин и механизмов в сборник «Сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов в базисном уровне цен».

2️⃣Актуализированы: 

⬩ 335 строительных материалов;
⬩ 1352 сметных нормы, в т. ч. в соответствии с утверждением новых норм, корректировкой составов работ, уточнением наименований сметных норм, корректировкой данных по строительным ресурсам. 

3️⃣Удалены 99 ресурсов.

4️⃣Внесены изменения по 27 позициям и исключены 4 наименования машин и механизмов.

➡️Более подробно с изменениями можно ознакомиться на сайте ФГИСЦС.

@developers_policy 

⚡️«Этажи» запустили агрегатор недвижимости «Этажи» с демпинга цен, сделав стоимость одного просмотра объявления для застройщиков в 2 раза ниже, чем на популярных агрегаторах

Первыми сервис протестировала Брусника, в итоге перешла от пробного размещения к долгосрочному партнерству по продвижению объектов через агрегатор «Этажей». Еще несколько крупнейших застройщиков России уже запросили расценки на размещение и получение целевого трафика.

⚡️Гендиректор «Этажи» Ильдар Хусаинов рассказал эксклюзивно порталу Всеостройке.pф, что тестовый режим работы продлится до конца года, а с 25 января 2025 он станет доступен по всей России

Но, по его словам, уже в декабре риэлторы смогут выставлять свои объявления в двух пилотных городах – Тюмени и Санкт-Петербурге.

«Мы понимаем, что в нынешних рыночных условиях, с одной стороны сложнее запускать такой сервис, с другой — он стал более актуальным для застройщиков, в части сокращения их затрат на привлечение покупателей через традиционные агрегаторы, поэтому решили не откладывать запуск. Только за последние пять лет стоимость услуг агрегаторов выросла почти в три раза»,— отметил Ильдар Хусаинов.

А в планах у команды агрегатора «Этажи» есть даже выход на международную арену.

Также Хусаинов отметил, что на сайте etagi.сom в месяц более 5,5 млн уникальных визитов (на скрине — сравнение). Например, у «Самолет Плюс» — 0,65 млн в месяц, а «Владис» — 0,3 млн в месяц. А стоимость сделки с агрегаторов недвижимости выходит в два раза выше, чем с сайта etagi.сom.

📍При этом доля клиентов, которые пользуются личным кабинетом на сайте, превысила 20%. А доля клиентов, которые полностью оформили ипотеку через «Этажи», самостоятельно и за 2 минуты получили одобрение — составила более 5% от общих ипотечных заявок.

У «Этажей» уже порядка 400 программистов и разработчиков.

Из-за цифровизации российским чиновникам придётся покинуть свои рабочие места 🇷🇺

Правительство планирует к 1 июля 2025 сократить число госслужащих территориальных подразделений, где работают порядка 400 тысяч человек, на 10%. Зарплаты сокращаемых должностей смогут направить на повышение тех, кто останется.

Главной целью таких изменений является стремление сделать госслужбу эффективнее, а ее оплату выше.

Поэтому территориальным органам придется учитывать цифровизацию, значительно снижающую потребность в персонале. Ведь одновременные затраты на цифровизацию работы и расширение штатов воспринимаются в Белом доме как дублирующие и неэффективные.

💭При этом в Белом доме 10-процентное сокращение штатной численности чиновников воспринимают, скорее, как ориентир. Реальное число может оказаться гораздо больше.

На заметку

Что делать, если фактический объем выполненных подрядчиком работ меньше сметного?

Такая ситуация возникает нередко: в смете указан один объем работ, а по факту выполнено меньше, т. к. оказалось, что в запланированных работах есть ненужные. 

И получается, что цель работ достигнута, а объемы не выполнены. Некоторые заказчики отказываются подписывать акты о приемке — из-за того, что работ или материалов в них указано меньше, чем в проекте. 

Решить проблему можно 2-мя способами: изменить контракт или расторгнуть контракт. Рассмотрим оба.

1️⃣Изменить контракт

Федеральный Закон № 44-ФЗ допускает ряд оснований для изменения контракта. В частности — изменение объема или видов выполняемых работ по строительным контрактам, если цена контракта при этом изменится не более чем на 10 процентов — пп. 1.3 п. 1 ст. 95 Закона №44-ФЗ. 

Изменение объема работ должно быть подтверждено корректировками технической и сметной документации.

Обязательно нужно:

⬩ составить документ, который подтверждает, что меньший объем выполненных работ (или использованных материалов) не повлияли на ожидаемое качество результата работ.  

⬩ зафиксировать факт, что заказчик полностью согласен с таким объемом выполнения работ и считает его достаточным.

➡️Продолжение следует.

@developers_policy

На заметку

Продолжение: что делать, если фактический объем выполненных подрядчиком работ меньше сметного?

➡️Начало ЗДЕСЬ.

2️⃣Расторгнуть контракт.

По соглашению сторон контракт можно расторгнуть, если у заказчика больше нет необходимости в выполнении работ, предусмотренных контрактом — ч. 8 ст. 95 Закона №44-ФЗ.

✅В обязательном порядке нужно подготовить документ, подтверждающий, что результат работ по контракту является надлежащим. И заказчик с этим согласен.
 
✅Кроме того, если заказчик будет отказываться принимать работы, потому что имеются расхождения актов со сметой, то ему следует напомнить, что согласно п. 6 ст. 753 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от приемки результата работ, только если:

⬩ обнаружены недостатки, которые не позволят использовать результат работ для цели, указанной в договоре подряда; 

⬩ и при этом недостатки не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
 
@developers_policy 

Поздравляем главу Минстроя РФ Ирека Энваровича Файзуллина с четырехлетием в должности Министра⭐️

В 2020 году Ирека Файзуллина назначили на должность Министра строительства и ЖКХ РФ. С тех пор его вклад в развитие строительной отрасли страны отмечен множеством государственных наград и званий.

Мы высоко ценим его труд и активное участие в достижении национальных целей. Ирек Энварович всегда взвешенно решает самые сложные вопросы, открыт для предложений и диалога.

Желаем и дальше мужественно держать отрасль на своих плечах и справляться с любыми трудностями. А также чтобы успех сопутствовал любым начинаниям и в работе, и в жизни!

С уважением, редакция портала Всеостройке.рф.