⚡️«Этажи» запустили агрегатор недвижимости «Этажи» с демпинга цен, сделав стоимость одного просмотра объявления для застройщиков в 2 раза ниже, чем на популярных агрегаторах

Первыми сервис протестировала Брусника, в итоге перешла от пробного размещения к долгосрочному партнерству по продвижению объектов через агрегатор «Этажей». Еще несколько крупнейших застройщиков России уже запросили расценки на размещение и получение целевого трафика.

⚡️Гендиректор «Этажи» Ильдар Хусаинов рассказал эксклюзивно порталу Всеостройке.pф, что тестовый режим работы продлится до конца года, а с 25 января 2025 он станет доступен по всей России

Но, по его словам, уже в декабре риэлторы смогут выставлять свои объявления в двух пилотных городах – Тюмени и Санкт-Петербурге.

«Мы понимаем, что в нынешних рыночных условиях, с одной стороны сложнее запускать такой сервис, с другой — он стал более актуальным для застройщиков, в части сокращения их затрат на привлечение покупателей через традиционные агрегаторы, поэтому решили не откладывать запуск. Только за последние пять лет стоимость услуг агрегаторов выросла почти в три раза»,— отметил Ильдар Хусаинов.

А в планах у команды агрегатора «Этажи» есть даже выход на международную арену.

Также Хусаинов отметил, что на сайте etagi.сom в месяц более 5,5 млн уникальных визитов (на скрине — сравнение). Например, у «Самолет Плюс» — 0,65 млн в месяц, а «Владис» — 0,3 млн в месяц. А стоимость сделки с агрегаторов недвижимости выходит в два раза выше, чем с сайта etagi.сom.

📍При этом доля клиентов, которые пользуются личным кабинетом на сайте, превысила 20%. А доля клиентов, которые полностью оформили ипотеку через «Этажи», самостоятельно и за 2 минуты получили одобрение — составила более 5% от общих ипотечных заявок.

У «Этажей» уже порядка 400 программистов и разработчиков.

Из-за цифровизации российским чиновникам придётся покинуть свои рабочие места 🇷🇺

Правительство планирует к 1 июля 2025 сократить число госслужащих территориальных подразделений, где работают порядка 400 тысяч человек, на 10%. Зарплаты сокращаемых должностей смогут направить на повышение тех, кто останется.

Главной целью таких изменений является стремление сделать госслужбу эффективнее, а ее оплату выше.

Поэтому территориальным органам придется учитывать цифровизацию, значительно снижающую потребность в персонале. Ведь одновременные затраты на цифровизацию работы и расширение штатов воспринимаются в Белом доме как дублирующие и неэффективные.

💭При этом в Белом доме 10-процентное сокращение штатной численности чиновников воспринимают, скорее, как ориентир. Реальное число может оказаться гораздо больше.

На заметку

Что делать, если фактический объем выполненных подрядчиком работ меньше сметного?

Такая ситуация возникает нередко: в смете указан один объем работ, а по факту выполнено меньше, т. к. оказалось, что в запланированных работах есть ненужные. 

И получается, что цель работ достигнута, а объемы не выполнены. Некоторые заказчики отказываются подписывать акты о приемке — из-за того, что работ или материалов в них указано меньше, чем в проекте. 

Решить проблему можно 2-мя способами: изменить контракт или расторгнуть контракт. Рассмотрим оба.

1️⃣Изменить контракт

Федеральный Закон № 44-ФЗ допускает ряд оснований для изменения контракта. В частности — изменение объема или видов выполняемых работ по строительным контрактам, если цена контракта при этом изменится не более чем на 10 процентов — пп. 1.3 п. 1 ст. 95 Закона №44-ФЗ. 

Изменение объема работ должно быть подтверждено корректировками технической и сметной документации.

Обязательно нужно:

⬩ составить документ, который подтверждает, что меньший объем выполненных работ (или использованных материалов) не повлияли на ожидаемое качество результата работ.  

⬩ зафиксировать факт, что заказчик полностью согласен с таким объемом выполнения работ и считает его достаточным.

➡️Продолжение следует.

@developers_policy

На заметку

Продолжение: что делать, если фактический объем выполненных подрядчиком работ меньше сметного?

➡️Начало ЗДЕСЬ.

2️⃣Расторгнуть контракт.

По соглашению сторон контракт можно расторгнуть, если у заказчика больше нет необходимости в выполнении работ, предусмотренных контрактом — ч. 8 ст. 95 Закона №44-ФЗ.

✅В обязательном порядке нужно подготовить документ, подтверждающий, что результат работ по контракту является надлежащим. И заказчик с этим согласен.
 
✅Кроме того, если заказчик будет отказываться принимать работы, потому что имеются расхождения актов со сметой, то ему следует напомнить, что согласно п. 6 ст. 753 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от приемки результата работ, только если:

⬩ обнаружены недостатки, которые не позволят использовать результат работ для цели, указанной в договоре подряда; 

⬩ и при этом недостатки не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
 
@developers_policy 

Поздравляем главу Минстроя РФ Ирека Энваровича Файзуллина с четырехлетием в должности Министра⭐️

В 2020 году Ирека Файзуллина назначили на должность Министра строительства и ЖКХ РФ. С тех пор его вклад в развитие строительной отрасли страны отмечен множеством государственных наград и званий.

Мы высоко ценим его труд и активное участие в достижении национальных целей. Ирек Энварович всегда взвешенно решает самые сложные вопросы, открыт для предложений и диалога.

Желаем и дальше мужественно держать отрасль на своих плечах и справляться с любыми трудностями. А также чтобы успех сопутствовал любым начинаниям и в работе, и в жизни!

С уважением, редакция портала Всеостройке.рф.

О роли мастер-плана 

Директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Владимир Калинкин дал пояснения о роли мастер-плана (МП).

1️⃣Цель МП — предложить один-единственный сценарий развития территории планирования. 

2️⃣Плюс МП в том, что он учитывает все существующие градостроительные ограничения, в том числе особо охраняемые природные территории, влияние на ОКН и т. д.  

Тогда не возникнет ситуация, когда размещение ОКС запланировали, начали проектную работу, и вдруг выясняется, что строить нельзя.

3️⃣МП, утвержденный на всю территорию города, заменяет генеральный план. Этот непростой документ на территорию города может занять от полугода до полутора лет. 

4️⃣Одновременно с утверждением МП будут корректироваться градостроительные регламенты, которые ему не соответствуют.

5️⃣Если объекты предусмотрены МП, то после его утверждения можно сразу получить ГПЗУ для их реализации. Это экономит время, которое теряется сейчас на корректировке генпланов и ПЗЗ.

6️⃣Станут не нужны карты функционального зонирования и градостроительного зонирования. Их заменит градзонирование, а там, где это невозможно, сохранятся функциональные зоны. 

7️⃣Обязательный раздел МП — план по его реализации и финансовому обеспечению. Чтобы каждый понимал, кто за что отвечает и кто что финансирует. 

➡️На данный момент роль мастер-плана еще только обсуждается. Это пока проект. Мы недавно рассказывали о Проекте федерального Закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» — в нем мастер-план признается единым документом территориального планирования. 
Прочитать можно ЗДЕСЬ.

@developers_policy