⚡️«Этажи» запустили агрегатор недвижимости «Этажи» с демпинга цен, сделав стоимость одного просмотра объявления для застройщиков в 2 раза ниже, чем на популярных агрегаторах

Первыми сервис протестировала Брусника, в итоге перешла от пробного размещения к долгосрочному партнерству по продвижению объектов через агрегатор «Этажей». Еще несколько крупнейших застройщиков России уже запросили расценки на размещение и получение целевого трафика.

⚡️Гендиректор «Этажи» Ильдар Хусаинов рассказал эксклюзивно порталу Всеостройке.pф, что тестовый режим работы продлится до конца года, а с 25 января 2025 он станет доступен по всей России

Но, по его словам, уже в декабре риэлторы смогут выставлять свои объявления в двух пилотных городах – Тюмени и Санкт-Петербурге.

«Мы понимаем, что в нынешних рыночных условиях, с одной стороны сложнее запускать такой сервис, с другой — он стал более актуальным для застройщиков, в части сокращения их затрат на привлечение покупателей через традиционные агрегаторы, поэтому решили не откладывать запуск. Только за последние пять лет стоимость услуг агрегаторов выросла почти в три раза»,— отметил Ильдар Хусаинов.

А в планах у команды агрегатора «Этажи» есть даже выход на международную арену.

Также Хусаинов отметил, что на сайте etagi.сom в месяц более 5,5 млн уникальных визитов (на скрине — сравнение). Например, у «Самолет Плюс» — 0,65 млн в месяц, а «Владис» — 0,3 млн в месяц. А стоимость сделки с агрегаторов недвижимости выходит в два раза выше, чем с сайта etagi.сom.

📍При этом доля клиентов, которые пользуются личным кабинетом на сайте, превысила 20%. А доля клиентов, которые полностью оформили ипотеку через «Этажи», самостоятельно и за 2 минуты получили одобрение — составила более 5% от общих ипотечных заявок.

У «Этажей» уже порядка 400 программистов и разработчиков.

Из-за цифровизации российским чиновникам придётся покинуть свои рабочие места 🇷🇺

Правительство планирует к 1 июля 2025 сократить число госслужащих территориальных подразделений, где работают порядка 400 тысяч человек, на 10%. Зарплаты сокращаемых должностей смогут направить на повышение тех, кто останется.

Главной целью таких изменений является стремление сделать госслужбу эффективнее, а ее оплату выше.

Поэтому территориальным органам придется учитывать цифровизацию, значительно снижающую потребность в персонале. Ведь одновременные затраты на цифровизацию работы и расширение штатов воспринимаются в Белом доме как дублирующие и неэффективные.

💭При этом в Белом доме 10-процентное сокращение штатной численности чиновников воспринимают, скорее, как ориентир. Реальное число может оказаться гораздо больше.

На заметку

Что делать, если фактический объем выполненных подрядчиком работ меньше сметного?

Такая ситуация возникает нередко: в смете указан один объем работ, а по факту выполнено меньше, т. к. оказалось, что в запланированных работах есть ненужные. 

И получается, что цель работ достигнута, а объемы не выполнены. Некоторые заказчики отказываются подписывать акты о приемке — из-за того, что работ или материалов в них указано меньше, чем в проекте. 

Решить проблему можно 2-мя способами: изменить контракт или расторгнуть контракт. Рассмотрим оба.

1️⃣Изменить контракт

Федеральный Закон № 44-ФЗ допускает ряд оснований для изменения контракта. В частности — изменение объема или видов выполняемых работ по строительным контрактам, если цена контракта при этом изменится не более чем на 10 процентов — пп. 1.3 п. 1 ст. 95 Закона №44-ФЗ. 

Изменение объема работ должно быть подтверждено корректировками технической и сметной документации.

Обязательно нужно:

⬩ составить документ, который подтверждает, что меньший объем выполненных работ (или использованных материалов) не повлияли на ожидаемое качество результата работ.  

⬩ зафиксировать факт, что заказчик полностью согласен с таким объемом выполнения работ и считает его достаточным.

➡️Продолжение следует.

@developers_policy

На заметку

Продолжение: что делать, если фактический объем выполненных подрядчиком работ меньше сметного?

➡️Начало ЗДЕСЬ.

2️⃣Расторгнуть контракт.

По соглашению сторон контракт можно расторгнуть, если у заказчика больше нет необходимости в выполнении работ, предусмотренных контрактом — ч. 8 ст. 95 Закона №44-ФЗ.

✅В обязательном порядке нужно подготовить документ, подтверждающий, что результат работ по контракту является надлежащим. И заказчик с этим согласен.
 
✅Кроме того, если заказчик будет отказываться принимать работы, потому что имеются расхождения актов со сметой, то ему следует напомнить, что согласно п. 6 ст. 753 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от приемки результата работ, только если:

⬩ обнаружены недостатки, которые не позволят использовать результат работ для цели, указанной в договоре подряда; 

⬩ и при этом недостатки не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
 
@developers_policy 

Поздравляем главу Минстроя РФ Ирека Энваровича Файзуллина с четырехлетием в должности Министра⭐️

В 2020 году Ирека Файзуллина назначили на должность Министра строительства и ЖКХ РФ. С тех пор его вклад в развитие строительной отрасли страны отмечен множеством государственных наград и званий.

Мы высоко ценим его труд и активное участие в достижении национальных целей. Ирек Энварович всегда взвешенно решает самые сложные вопросы, открыт для предложений и диалога.

Желаем и дальше мужественно держать отрасль на своих плечах и справляться с любыми трудностями. А также чтобы успех сопутствовал любым начинаниям и в работе, и в жизни!

С уважением, редакция портала Всеостройке.рф.

О роли мастер-плана 

Директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Владимир Калинкин дал пояснения о роли мастер-плана (МП).

1️⃣Цель МП — предложить один-единственный сценарий развития территории планирования. 

2️⃣Плюс МП в том, что он учитывает все существующие градостроительные ограничения, в том числе особо охраняемые природные территории, влияние на ОКН и т. д.  

Тогда не возникнет ситуация, когда размещение ОКС запланировали, начали проектную работу, и вдруг выясняется, что строить нельзя.

3️⃣МП, утвержденный на всю территорию города, заменяет генеральный план. Этот непростой документ на территорию города может занять от полугода до полутора лет. 

4️⃣Одновременно с утверждением МП будут корректироваться градостроительные регламенты, которые ему не соответствуют.

5️⃣Если объекты предусмотрены МП, то после его утверждения можно сразу получить ГПЗУ для их реализации. Это экономит время, которое теряется сейчас на корректировке генпланов и ПЗЗ.

6️⃣Станут не нужны карты функционального зонирования и градостроительного зонирования. Их заменит градзонирование, а там, где это невозможно, сохранятся функциональные зоны. 

7️⃣Обязательный раздел МП — план по его реализации и финансовому обеспечению. Чтобы каждый понимал, кто за что отвечает и кто что финансирует. 

➡️На данный момент роль мастер-плана еще только обсуждается. Это пока проект. Мы недавно рассказывали о Проекте федерального Закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» — в нем мастер-план признается единым документом территориального планирования. 
Прочитать можно ЗДЕСЬ.

@developers_policy

Судебная практика

Когда подавать сведения в ФАС при одностороннем отказе от контракта

Постановление АС Московского округа от 08.11.2024 № Ф05-22443/2024 по делу № А40-307344/2023

Ситуация

Заказчик отказался от контракта в одностороннем порядке и направил Подрядчику свое решение почтой. Подрядчик письмо не получил, и оно вернулось к Заказчику.

Заказчик направил в ФАС  сведения о включении поставщика в РНП после того, как получил официальный отчет Почты о состоянии отправки письма (через 1,5 месяца).

ФАС наложил на Заказчика административный штраф.
Заказчики оспорил его в суде, сославшись на медлительность Почты.  

Позиция суда

Суд посчитал Заказчика виновным в нарушении Закона №44-ФЗ.

Аргументы

1️⃣Односторонний отказ вступает в силу, и контракт считается расторгнутым через 10 дней с даты надлежащего уведомления контрагента о таком отказе. 

После вступления решения в силу Заказчик имеет еще 2 рабочих дня для отправки обращения в ФАС России (ч.13, 16 ст.95 Закона №44-ФЗ). 

2️⃣Отслеживать сроки доставки и возврата почтовых отправлений по почтовому идентификатору через сайт Почты — обязанность Заказчика.  

3️⃣На сервисе Почты видно, что статус письма — «возвращено отправителю». Дата этого возврата является датой надлежащего уведомления Поставщика об одностороннем отказе от исполнения контракта — ч. 12.2 ст. 95 Закона №44-ФЗ.

4️⃣Административное наказание Заказчику назначено правильно. 

@developers_policy

Наследников будут информировать о долгах, прилагающихся к наследству

Закон об обязанности нотариусов предупреждать наследников о долгах наследодателя принят Госдумой в окончательном чтении.

Законопроект № 395002-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (об информировании нотариусом наследников о кредитных обязательствах наследодателя)».

1️⃣Теперь нотариусу дается 3 рабочих дня после открытия наследственного дела, чтобы получить информацию о кредитной истории наследодателя. Запрос будет делаться в Центральный каталог кредитных историй. 

2️⃣После получения информации у нотариуса есть еще 3 дня, чтобы уведомить наследников о наличии или отсутствии долгов. 

3️⃣Информация наследникам будет поступать: при личной встрече или по почте, в т. ч. электронной. 

Если сумма задолженностей окажетсям равной или выше стоимости имущества, то наследник может от него отказаться.

Напоминаем

Сейчас, вступая в наследство граждане не имеют информации о прилагающихся мкм нему долгах.   

@developers_policy

Минстрой против: идея Госдумы о создании СРО для УК не прошла

Минстрой не поддержал идею создания СРО для управляющих компаний, которая разрабатывалась Комитетом ГД по строительству и ЖКХ. 

О том, каким Госдума видит будущее УК для МКД, мы рассказывали ЗДЕСЬ: 

🟦Ужесточить лицензирование 
🟦Создать СРО для управляющих компаний
🟦Создать государственные регоператоры жилфонда в регионах
🟦УК превратить исключительно в обслуживающую инстанцию.

Однако ведомство считает, что наиболее оптимальный вариант дальнейшего развития  института УК — это лицензирование. 

Приводим ответ замглавы Минстроя и ЖКХ РФ Константина Михайлика по предложениям Госдумы: 

1️⃣Все сценарии, кроме лицензирования, чреваты рисками переходных периодов и большой неопределенностью. 

2️⃣Каким бы ни был вид регулирования, будь то СРО или лицензия — это никак не влияет на количество нарушений.

3️⃣При этом само по себе членство УК в СРО никак не гарантирует квалификацию сотрудников, а взносы в организацию лягут грузом на жителей.

🤔 Известно, что Комитет по строительству более склонялся к идее создания саморегулирования УК и даже делал большие презентации на эту тему, но как видим, этот вариант не прошел.

@developers_policy 

⭐️Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что для улучшения демографии в стране следует создавать «сельские» агломерации

На пленарном заседании «Вызовы и возможности городских агломераций в XXI веке», организованном Международным форумом «РЕБУС», он рассказал, что сегодня не нужно гнаться за жесткой урбанизацией.

«Если мы будем развивать село, будем создавать в маленьких городах, районах свои агломерации, маленькие агломерации, которые будут не только обеспечены садиками, школами, поликлиниками, дорогами, качеством жизни - вот тогда мы будем прирастать демографически».

«Если мы говорим об агломерациях, о сбалансированном развитии региона, как о большой агломерации, то, наверное, где-то должно быть малоэтажное строительство, индивидуальное жилищное строительство. Там, где капитализация земли не такая большая, стоимость квадратного метра позволяет все-таки сбалансированно подходить к задачам»,— добавил Стасишин.