🇷🇺Минстрой России планирует привлечь средства от иностранных инвесторов для модернизации ЖКХ

Ведомство хочет заключить соответствующие соглашения в конце 2025 года, чтобы найти часть недостающих 4,5 трлн рублей для ЖКХ.

По плану Минстроя к 2030-му будет построено и реконструировано более 2 тыс. объектов водоснабжения, а также улучшено качество коммунальных услуг для 20 млн человек. В регионах ежегодно будут обновлять 2,5% инженерных сетей и коммуникаций.

Для развития международных отношений чиновники также готовы участвовать в выставках и форумах участников БРИКС и программы ООН по населенным пунктам UN–HABITAT.

@developers_policy

Судебная практика

ВС РФ напомнил о том, когда односторонний акт сдачи-приемки работ принимается как доказательство в суде

При рассмотрении дела о признании работ выполненными Верховный суд в Определении от 25.10.2024 № 306-ЭС24-10835 по делу № А55-25923/2022 напомнил: 

1️⃣Сдача-приемка результата работ оформляются актом, подписанным обеими сторонами: Подрядчиком и Заказчиком. 

2️⃣Если Заказчик отказывается подписать акт, то в нем делается отметка об этом и акт подписывается только одной стороной — Подрядчиком (п. 4 ст. 753 ГК РФ). 

3️⃣Такой односторонний акт сдачи-приемки работ не будет признан судом только в случае, если Заказчик сможет обосновать причину отказа от подписания акта. 

Вывод: односторонний акт является доказательством того, что Подрядчик исполнил обязательства по договору. Если Заказчик отказался от оплаты работ по такому акту, то он должен предоставить суду веские доводы, которые обоснуют его отказ от подписания акта приемки результата работ. 
В противном случае, Заказчик должен оплатить работы по одностороннему акту. 

@developers_policy

Принят закон о продлении на год особенностей проведения экспертизы и согласовательных процедур в строительстве

Опубликован Федеральный закон от 26.12.2024 № 494-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

📝Мы рассказывали о вносимых им изменениях ЗДЕСЬ.

Закон продлевает действие ранее принятых мер поддержки застройщиков еще на один год: 

🟦особенностей экспертизы и согласовательных процедур в отношении проектной документации ряда объектов; 

🟦правила об установлении отдельными федеральными законами особенностей осуществления градостроительной деятельности. 

➡️Закон вступит в силу с 1 января 2025 года.

Кроме статей: 10, 15, 32, 33 и 35 — они вступили в силу с 26 декабря 2024 года.

@developers_policy  

🏆 🇷🇺 Успехи, которые вдохновляют: итоги 2024 года в Университете Минстроя
2024 год стал знаковым для Университета Минстроя!
Мы с гордостью делимся нашими достижениями, которые не только подчеркивают нашу приверженность качественному образованию, но и вдохновляют на новые свершения. Этот год стал настоящей вехой в нашем развитии, и мы рады представить вам самые яркие моменты!

🚀 Блиц-успехи года:
🔘100+ бесплатных вебинаров с участием 90 спикеров — настоящая академическая феерия! Эти вебинары охватили широкий спектр тем, от новейших технологий в строительстве до актуальных вопросов градостроительства.
🔘Более 150 000 просмотров наших видео на площадках Дзен, ВК и YouTube — это не просто цифры, это подтверждение вашего доверия и нашей востребованности среди слушателей.
🔘18 000 подписчиков в Telegram (суммарно) — это наша большая семья!
4 850+ в Дзен, 1 250+ в ВК, 11 460+ на YouTube.
👍 Каждый новый подписчик — это возможность делиться знаниями и опытом, и мы рады видеть, как наша аудитория растет и развивается вместе с нами.
🔘 9 391 новых пользователей - столько присоединились к обучению в системе дистанционного образования (СДО).

🤖 Особенно мы хотим отметить невероятный успех курса "Искусственный интеллект - персональный помощник в строительстве" — эта масштабная инициатива, охват которой превзошел все ожидания! Более 1 200 специалистов прошли полный курс обучения, свыше 5 500 участников присоединились к вебинарам, а видеозаписи занятий собрали более 14 500 просмотров; в реализации программы приняли участие 38 высококвалифицированных профессионалов!

ТОП направлений обучения 2024 года:
🔘Градостроительная деятельность: нормативно-правовое регулирование, организация, цифровые технологии
🔘Градостроительство и территориальное планирование
🔘Деятельность экономиста и инженера-сметчика в условиях цифровой трансформации строительной отрасли
🔘Инженерные изыскания для строительства
🔘Организация и реализация проектов с применением ТИМ
🔘Промышленное и гражданское строительство
🔘Ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства
🔘Строительный контроль и управление качеством в строительстве с применением технологий информационного моделирования (ТИМ)
🔘Технологии информационного моделирования в проектировании объектов капитального строительства
🔘Технологии информационного моделирования в строительстве
🔘Технологии информационного моделирования для руководителя
🔘Технический заказчик: нормативно-правовое регулирование, организация работы, ТИМ
🔘Ценообразование и сметное дело в строительстве
🔘Экономика и управление в строительстве
🔘Юрист в строительстве

В этом году, более 1 000 специалистов получили дипломы о профпереподготовке и удостоверения о повышении квалификации, а более 19 000 человек стали обладателями сертификатов о прохождении обучения.

❤️ От всей души благодарим наших слушателей, обучающихся, партнеров и друзей за поддержку и доверие! Ваше стремление к знаниям и профессиональному росту вдохновляет нас на новые свершения. Вместе мы создаем будущее строительной отрасли!

С нетерпением ждем новых встреч и совместных успехов в 2025 году!

⚡️Постановлением правительства продлевается мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения до 30 июня 2025 года

Это означает, что в течение этого периода:
🔸неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;

🔸причиненные убытки не учитываются;

🔸проценты за нарушение срока возврата денег в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются.

Эта мера действует с 2020 года и должна была закончиться 31 декабря 2024 года. По мнению властей, ограничения призваны поддержать строительную отрасль.

#законодательство

Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин: в этом году ведомством было разработано и утверждено 147 нормативно-технических документов

Среди них: 55 сводов правил и 92 ГОСТа, а также проведено 77 прикладных научных исследований.

Последними сводами правил, утвержденными Минстроем РФ, стали:
🟦Изменение №7 к СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа»;

🟦Изменение №1 к СП 490.1325800.2020 «Аэродромы. Правила производства работ»;

🟦Изменение №3 к СП 82.13330.2016 «СНиП III-10-75. Благоустройство территорий»;

🟦Изменение №2 к СП 25.13330.2020 «СНиП 2.02.04-88. Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах»;

🟦Изменение №3 к СП 138.13330.2012 «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным группам населения. Правила проектирования»;

🟦Изменение №1 к СП 134.13330.2022 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования»;

🟦Изменение №1 к СП 277.1325800.2016 «Сооружения морские берегозащитные. Правила проектирования»;

🟦Изменение №2 к СП 325.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации»;

🟦Изменение №3 к СП 396.1325800.2018 «Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования»;

🟦Изменение №2 к СП 126.13330.2017 «СНиП 3.01.03-84. Геодезические работы в строительстве».

А также пять сводов правил:
⬩СП «Здания и сооружения центров обработки данных. Правила проектирования»;

⬩СП «Защитные ограждающие конструкции от беспилотных летательных аппаратов. Правила проектирования»;

⬩СП «Проект организации строительства, проект организации работ по сносу (демонтажу), проект производства работ. Правила разработки и оформления»;

⬩Корректировка СП 278.1325800.2016 «Здания образовательных организаций высшего образования. Правила проектирования»;

⬩СП «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».

Всего за 2024 год в рамках данной процедуры разработано 30 изменений сводов правил.

@developers_policy

Подписан закон, сокращающий сроки предоставления на торгах земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Продолжает упрощаться процедура предоставления земли гражданам и бизнесу. 

1️⃣До 10 рабочих дней сокращен срок с момента размещения извещения об аукционе до даты его проведения. 

2️⃣До 10 рабочих дней сокращен срок подписания проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка(ЗУ), которые направляются победителю аукциона.  

3️⃣Установлен 3-месячный срок между принятием решения о проведении аукциона до публикации извещения о его проведении.  

4️⃣Введена обязанность конкретизировать вид права, который указывается в извещении о предоставлении ЗУ. 
Это значит, что на аукцион будут приниматься заявки только по одному виду права:

⬩ для получения ЗУ в собственность;
⬩ или для получения ЗУ в аренду.

Цель внесенных изменений: 

⬩ ускорить вовлечение ЗУ в хозяйственную деятельность;
⬩ сократить инвестиционно-строительный цикл;
⬩ ускорить реализацию проектов и уменьшить издержки застройщиков. 

@developers_policy

Какие изменения в законодательстве ждут нас в 2025 году 

Изменений во всех сферах деятельности произойдет очень много. Рассказываем о некоторых из них.

1️⃣С 1 января 2025 года вырастут госпошлины за:

- государственную регистрацию прав, ограничений и обременений объектов недвижимости, сделок с такими объектами;

- регистрацию договоров аренды, уступки прав требования по ним, а также соглашений об изменении или о расторжении зарегистрированного договора аренды; 

- предоставление ряда сведений, содержащихся в ЕГРН.  

2️⃣С 1 января начнет действовать стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков (на договоры, заключенные после этой даты).

Банки больше не смогут выдавать ипотеку с кэшбэком и получать комиссию от заемщиков и вознаграждение от застройщиков.

Они будут обязаны информировать клиентов рисках, связанных с оформлением ипотеки, указывать полную стоимость кредита в рекламе..

3️⃣С 1 марта вводится обязательное страхование счетов эскроу при ИЖС по договорам строительного. Страховая сумма — 10 млн рублей.

4️⃣С 1 марта граждане смогут накладывать запрет выдавать кредиты на свое имя. Сделать это можно будет через портал Госуслуг.

Это ограничит действия мошенников, т. к. банки будет отклонять онлайн- и офлайн-заявки на кредиты.

5️⃣Гражданам станет доступно долевое страхование жизни, совмещенное с долгосрочным инвестированием. Деньги будут вкладываться в паевой инвестиционный фонд (ПИФ).

6️⃣С 1 января начнет действовать прогрессивная шкала налогообложения НДФЛ. 

Если доходы не превышают 2,4 млн рублей в год, то ставка налога — 13%. Если доходы от 2,4 до 5 млн рублей в год ставка — 15%. 
И так далее, всего предусмотрено 5 ступеней роста ставки налога.

7️⃣С 1 января владельцы каналов, страниц и сообществ в соцсетях с количеством  подписчиков более 10 тыс., будут обязаны регистрироваться в Роскомнадзоре.  

8️⃣С 5 марта на сайте МВД начнут публиковать реестр иностранцев и лиц без гражданства, у которых больше нет законных оснований, чтобы продолжать находиться в России. 

9️⃣С 1 апреля детей мигрантов не будут принимать в школы, если они не прошли тесты на знание русского языка. Кроме того, их родители должны будут предъявить документы, которые подтверждают, что ребенок находится в России на законных основаниях.

1️⃣0️⃣Москва введет для мигрантов электронные удостоверения. В них будут все данные о нем: дата приезда, биометрические данные, место работы, прописка и регистрация. 

1️⃣1️⃣С  1 января Московская область введет ограничения на работу мигрантов по патентам для ряда сфер. Строительство в них не входит. 

@developers_policy  

Еще одно нововведение 2025 года — изменения в комплексном развитии территорий

Они вводятся Федеральным законом от 26.12.2024 № 486-ФЗ
«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

➡️ О законопроекте мы рассказывали ЗДЕСЬ.

Напоминаем 

Среди прочего: 

🟦КРТ будет осуществляться одновременно с развитием социальной инфраструктуры. То есть школы, детсады и т. д. будут строится не после, а одновременно со строительством МКД;

🟦регионы получат право запрещать строительство МКД без социальной инфраструктуры;

🟦копии договора о КРТ по инициативе правообладателей будут подаваться застройщиком одновременно с заявлением на выдачу разрешения на строительство;

🟦срок действия разрешения на строительство не будет превышать максимальный срок строительства (реконструкции) ОКС, предусмотренный проектом планировки территории;  

🟦градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который образуется из земель, находящихся в гос- или муниципальной собственности, можно будет получать (в целях КРТ) до образования такого ЗУ. 
Условие — должен быть в наличии проект планировки территории на основании проекта межевания территории или схемы расположения такого ЗУ на кадастровом плане территории;

🟦объекты ИЖС, дома блокированной застройки могут попадать под КРТ, если:

⬩ признаны аварийными;
⬩ имеют высокий уровень износа; 
⬩ находятся в ненадлежащем техсостоянии; 
⬩ не имеют систем инженерно-технического обеспечения.

Соответствующие изменения вступят в силу с марта 2025 года. 

@developers_policy

Главгосэкспертиза разместила запись вебинара от 18 декабря 2024 года «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации».

Вебинар был посвящен обзору изменений законодательства, вступивших в силу в 2024 году. 

Спикер — замначальника Управления методологии и стандартизации экспертной деятельности Главгосэкспертизы Мария Галкина. 

➡️Посмотреть запись можно на официальном канале ГГЭ в RuTube: https://rutube.ru/video/private/e8a49f7130a3a69c56cd78db51661277/?p=TAV8glRbcgflJlv6AUP7CQ 

@developers_policy  

🛡🏗На строительных площадках РФ работают около 6,5 млн человек, и их безопасность вменяется государством каждому работодателю как ключевая обязанность.

🔺В строительной отрасли уровень несчастных случаев остаётся одним из самых высоких.

«На стройках постоянно приходится следить за возможными рисками падений, неправильного использования оборудования и отказов техники, что может привести к травмам или смерти. Это делает крайне важным для руководителей предприятий создание культуры, которая ставит безопасность на первое место любой ценой», — считает вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз.

💬Как снизить риски несчастных случаев в опасных отраслях экономики с помощью уже доступных инновационных технологий обсуждали участники международной выставки и делового форума «Безопасность и охрана труда» (БИОТ2024) в Москве на площадке Крокус Экспо. В рамках деловой программы форума вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз открыл конференцию «Цифровизация производства и охраны труда. Внедрение AI-инструментов. Успешные кейсы предприятий».

«Речь идёт о программном обеспечении, которое минимизирует человеческий фактор в контроле там, где ценой ошибки может стать чья-то жизнь», — прокомментировал Мороз.

😊Цифровые технологии безопасности строительства охватывают множество областей: от беспилотников для мониторинга площадок до носимых устройств для защиты рабочих. Однако пока принятие инициатив на основе технологий остается относительно консервативным.

👨‍💼По мнению Антона Мороза, это медленное внедрение можно объяснить экономическими факторами, а также зависимостью от устаревших систем и отсутствием технических знаний.

«Чтобы преодолеть эти проблемы, компаниям необходимы объединенные технологии в интегрированном стеке, которые помогут обмениваться данными и выявлять болевые точки на ранних этапах. Мы постарались создать платформу для решения таких задач», — сказал Антон Мороз, который как вице-президент НОСТРОЙ курирует цифровую трансформацию в строительной отрасли.

🇷🇺Национальное объединение строителей представило на деловом форуме новейшую разработку — Ассистента электронного по охране труда» (АЭОТ). Этот веб-сервис предназначен для контроля ключевых направлений обеспечения безопасности на объекте и автоматизации исполнения требований охраны труда в цифровых отчетных документах.

🤖Функционал электронного ассистента включает мониторинг стройплощадки с помощью искусственного интеллекта в режиме реального времени.

— Мы интегрировали в систему компьютерное зрение, — отметил Мороз. — Благодаря этому система способна выявлять участки с повышенной опасностью и рекомендовать средства защиты.

👨‍💻Как рассказал эксперт, последние изменения законодательной базы позволяют перенести практически всю деятельность, связанную с охраной труда, в цифровое пространство. Поэтому электронный ассистент помогает формировать и подписывать документы в электронном виде, проводить ознакомление работников с актами, контролировать информацию об их состоянии здоровья. На его платформе работает интерактивная карта объектов компании-пользователя в режиме реального времени, а также актуальный Рейтинг объектов строительства — аналитический инструмент, разработанный НОСТРОЙ.

💡НОСТРОЙ активно поддерживает инновации, которые повышают скорость реализации проектов и уровень безопасности.

— В НОСТРОЙ мы уже реализуем множество шагов для инноваций в области безопасности строительства, включая все: от оценки и управления рисками до обучения и образования, — говорит Антон Мороз. — Новые технологии значительно улучшают оценку рисков, коммуникацию и мониторинг рабочих процессов. Строительные компании, использующие такие решения, могут создавать более безопасную рабочую среду, сокращая количество несчастных случаев и повышая общую производительность.