Судебная практика  

ВС РФ разрешил оплачивать допработы в рамках госконтракта  

Определение ВС РФ от 10.03.2025 г. по делу № А67-3223/2022

Ситуация

Подрядчик проводил ремонтные работы в учебном заведении. Обнаружилось, что завершить ремонт невозможно без проведения дополнительных работ. Подрядчик их выполнил без согласования с Заказчиком.   

Заказчик, как водится, оплачивать доп. работы не стал. И Подрядчик обратился в суд.  

Позиция судов

Все инстанции, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону Подрядчика. 

Аргументы судов

1️⃣Если Подрядчик изменил первоначальную цену госконтракта без согласования с Заказчиком, то возникает нарушение публичных интересов. Соответственно, у Заказчика нет обязанности оплачивать дополнительные работы — Обзор судебной практики ВС РФ № 2 от 22.07.2020 года.  

2️⃣Однако, если без выполнения дополнительных работ Подрядчик не может «приступать к другим работам или продолжать уже начатые, либо ввести объект в эксплуатацию и достичь предусмотренного контрактом результата», то такие работы должны быть оплачены Заказчиком.  

3️⃣Экспертиза, назначенная судом подтвердила, что без проведения дополнительных работ ремонт учебного заведения не мог быть выполнен полностью. 

@developers_policy  

Вносятся изменения в закон о садоводстве и огородничестве

В Госдуму внесен Проект федерального закона № 880220-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».   

В чем суть  

1️⃣Закрепляется первоначальная цель садовых и огородных участков — возможность граждан самостоятельно обеспечивать себя сельскохозяйственными продуктами. 

Поэтому в документе содержатся положения, которые направлены на ограничение на садово-огородных земельных участках строительства в коммерческих целях: 

🟦гостевых домов;
🟦хостелов;
🟦многоквартирных домов;
🟦складов;
🟦стоянок;
🟦помещений для мелкого бизнеса;
🟦других объектов капстроительства. 

То есть запрещается строить объекты, которые не соответствуют целевому назначению этих участков и нарушают интересы садоводов и огородников.

2️⃣Приводятся определения понятий «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы».

3️⃣Разграничивается регулирование «коллективного» и «индивидуального» садоводства и огородничества.

4️⃣Устанавливаются особенности отчуждения и строительства объектов капстроительства и некапитальных сооружений и их частей в целях обеспечения целевого использования земельных участков.  

5️⃣Уточняются вопросы образования садовых и огородных земельных участков. 

6️⃣Уточняются нормы применительно к коллективному или индивидуальному садоводству. 

7️⃣Вводится дополнительное регулирование установления максимального и минимального размеров земельных участков для садоводства и огородничества.

8️⃣Уточняются положения ГрК в части включения зон для ведения сельского хозяйства, садоводства, без создания садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ в состав зон сельскохозяйственного использования и в состав территориальных зон. 

@developers_policy  

Судебная практика

ВС РФ об оплате работ без исполнительной документации

Определение ВС РФ от 25.03.2025 № 305-ЭС25-2104 по делу № А40-6095/2022

Еще одно дело с приятным (для Подрядчиков) решением судов, в том числе и Верховного.

Ситуация 

Подрядчик выполнил работы, но Заказчик уклонился от подписания  актов, выставив дефектную ведомость, составленную с нарушениями условий договора. Подрядчик с ней не согласился. Тогда Заказчик расторг договор и отказался оплачивать работы, ссылаясь на отсутствие исполнительной документации.  При этом Заказчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Подрядчик обратился в суд. 

Позиция судов

Все инстанции, включая ВС РФ, пришли к выводу, что у Заказчика не было оснований для отказа в оплате работ. 

1️⃣После расторжения договора представители Заказчика находились на объекте и могли принять участие в комиссии по составлению протокола о расчетах и урегулированию финансовых вопросов. Однако они уклонились от участия в комиссии и подписания итоговой документации.

2️⃣Заказчик закрыл доступ Подрядчику на объект, чем нарушил нормы п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ о добросовестном поведении сторон. 

3️⃣Выполнение работ подтверждено результатами назначенной судом судебной строительно-технической экспертизы.

4️⃣Заказчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это доказывает, что отсутствие исполнительной документации не помешало Заказчику использовать объект.  

Вывод

Все претензии Заказчика к спорным актам носят формальный характер и не отрицают факт выполнения работ Подрядчиком. Поэтому не могут являться основанием для уклонения от их оплаты — ст. 711 ГК РФ.

@developers_policy  

🇷🇺«Если будут проблемы у девелоперов, то автоматически начнутся трудности и у банков»,— замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин о возможных банкротствах в отрасли

«Через закрытую часть в ЕИСЖС мы сегодня обмениваемся информацией с банками, налоговой, Росфинмониторингом и другими и до молекул можем разобрать каждый жилищный проект и спрогнозировать, что с ним будет. Поэтому обязанность региональных властей — пользуясь этими данными, внимательно наблюдать за состоянием застройщиков».

Также, по словам Никиты Евгеньевича, важно смотреть и на цепочку подрядных организаций и поставщиков, так как самое сложное будет при наступлении маржин-колла по какому-то проекту.

⚡️ Обращаем внимание на 📱 TG-канал Экспертиза смет

⚡️ Авторский канал посвящён экспертизе ПД в части ПДОСС (проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства)

🔍 В нём рассматриваются нюансы и особенности, публикуются актуальные новости и аналитика данных, анализируются вопросы и ответы, представлены полезные примеры, образцы и полезные ресурсы, связанные с этой областью. Без репостов и рекламы!

🔝 ТОП публикаций:
1️⃣ Основные изменения в Методику №421/пр по приказу Минстроя России от 23.01.2025 №30/пр с 25.03.2025
2️⃣ ВОР: в формате XML c 11.01.2025 | как сформировать в XML? | с 15.02.2025 проверка в ГИС ЕГРЗ | типовые ошибки
3️⃣ Перечень полезных ссылок и материалов для работы
4️⃣ ЧаВо (частые вопросы и ответы) по сметной документации
5️⃣ Типовые замечания экспертиз
6️⃣ ПИР - учет затрат в сметной документации, стадии П и Р
7️⃣ РИМ - особенности применения

‼️ Рекомендуем всем сметчикам и проектировщикам, экспертам, заказчикам и иным заинтересованным лицам, участвующим в градостроительной деятельности

➡️ Присоединяйтесь 📱 Экспертиза смет

Утверждены термины для информационного моделирования

🟦ГОСТ Р 10.00.00.01-2025 «Единая система информационного моделирования. Термины и определения».

Работа над стандартом велась с 2020 года.  

Установлена единая система терминов и определений по информационному моделированию для всех участников градостроительной деятельности. 

Определены такие термины, как: 

🟦«Информационная модель»;  
🟦«Объект информационного моделирования»;  
🟦«Жизненный цикл информационной модели»; 
🟦«Технология информационного моделирования»;
🟦ряд других терминов и определений.  

Вводится в действие с 1 апреля 2026 года с правом досрочного применения.

@developers_policy  

В рамках проекта «Лучшие жилые комплексы России» директор Всеостройке.рф С. Опрышко посетила ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Басманный» в Москве

Отметим, что это первый реализованный проект от Группы компаний «Гранель» под брендом MYPRIORITY. При этом доступных вариантов с отделкой уже и вовсе нет – их раскупили практически сразу. А лоты без отделки распроданы на 99%.

Подробно о комплексе рассказал руководитель проекта Виталий Макаров:

«Мы гордимся тем, что у нас успешно получился флагманский проект бизнес-класса. Здесь много новаторских решений, много того, что мы доработали в процессе строительства. Это и авторское благоустройство от UNK Landscape, архитектурное освещение фасадов от L1 Group, паркинг с дизайнерской отделкой, системами пристенного и пластового дренажей, WI-FI и усилением GSM-сигнала. В общем, очень-очень много всего»,— отметил он.

Из инновационного — система кондиционирования VRF от LG. Так, на этажах в местах общего пользования размещены буферные блоки, благодаря которым житель, заезжая в квартиру и вешая только один блок, обеспечивает себе работу системы.

Также Виталий Макаров рассказал, что он 24 на 7 был на связи с дольщиками и потенциальными покупателями в отдельных чатах.

«Мы провели экскурсии на объект более чем для 300 человек. Будущие cобственники увидели, как строится наш комплекс, большинство побывало в своих квартирах. Многие сделали обмеры своих квартир, убедились, что площадь соответствует параметрам, прописанным в ДДУ».

В «MYPRIORITY Басманный» представлены такие бренды, как BAS-IP, DoorHan, въездные ворота в паркинг Hormann, витражи и оконные профили от компании Schuco, светильники Varton, отопительные приборы Varmann и Kermi.

А генподрядчиком является турецкая компания Limak Construction, которая славится особым подходом к технике безопасности и входит в ТОП-250 лучших генподрядных организаций в мире.

«Одна из особенностей этого проекта – в квартирах с отделкой White Box мы заложили кабели в плиту перекрытия. Поэтому у нас здесь высота с чистовыми полами будет ровно 3 метра. За счет того, что мы вот эти несколько сантиметров сэкономили»,— заключил Виталий Макаров.

Полный видеообзор по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

☝🏻Следите за новыми выпусками обзоров о лучших новостройках России.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Гранель» входит в ТОП-20 застройщиков РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4.

С 1 октября начнет действовать стандарт по исполнительной документации в электронном виде

🟦ГОСТ Р 70108-2025 «Документация исполнительная. Формирование и ведение в электронном виде».   

Устанавливает требования к особенностям процесса формирования и ведения исполнительной документации в форме электронных документов при строительстве, реконструкции, капремонте ОКС. 

По решению заказчика такая документация может включаться в информационную модель объекта капитального строительства.

➡️Вводится в действие с 1 октября 2025 года.

🤩 Заменит принятый ранее ГОСТ Р 70108-2022.

@developers_policy    

Утвержден закон о передаче регионам имущества застройщиков-банкротов

Президент РФ подписал Федеральный закон от 07.04.2025 № 68-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и статью 6 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации»  

В чем суть

1️⃣Имущество, перешедшее Фонду развития территорий (ФРТ) в рамках дел о банкротстве застройщиков, будет передаваться субъектам РФ без проведения торгов.  

Теперь для того, чтобы регионы смогли выкупить имущество и земельные участки с неотделимыми улучшениями, достаточно будет ходатайства главы региона и положительного решения Фонда. 

Такие сделки будут оформляться договором. А их стоимость определяться по оценке независимых экспертов, которых  привлечет ФРТ.   

2️⃣Установлен перечень оснований, по которым ФРТ может отказать в продаже. 

Это позволит исключить злоупотребления и повысить прозрачность процедур. 

По мнению авторов закона, он позволит: 

🟦ускорить процессы восстановления объектов;
🟦поддержать жилищное строительство в целом;
🟦развивать региональную инфраструктуру.  

@developers_policy  

Основное с выступления главы Цб Эльвиры Набиуллиной в Госдуме

«Нам потребовалось поднять ключевую ставку до 21%, чтобы можно было перейти от сдерживания инфляции к её снижению. И сейчас, если смотреть, как инфляция меняется за месяц, то в ноябре-декабре она была вблизи 14%. В январе текущая инфляция была ниже 11%, в феврале уже ниже 8%».

🔸ЦБ РФ внимательно следит за просрочкой по ипотеке, пузыря на рынке нет, и нет опасений, что он появится.

🔸ЦБ РФ фиксирует рост схем с низкими ставками по ипотеке, которые в конечном счёте приводят к завышению стоимости квартиры. Глава ЦБ добавила, что штраф за такие нарушения должен составлять для крупных банков 1 млн рублей.

«И понятно, что они получают гораздо больше прибыли, если осуществляют недобросовестные продажи, и здесь нужно повышать штрафы».

🔸Банк России предложил правительству поменять программы поддержки бизнеса.

«По малым и средним технологическим компаниям мы уже договорились, что с этого года будут субсидироваться затраты при выходе на рынок капитала на IPO проекта. Надеемся, что этот пример будет распространен и на другие компании».

🔸Продажи жилья в России остаются на приемлемом уровне — это позволяет застройщикам запускать новые проекты, хотя масштабы запуска и уменьшились.

🔸Прогноз ЦБ и правительства РФ предполагает, что рост российской экономики продолжится в этом году, пусть и более умеренными темпами. Таким образом, по словам Набиуллиной, опасения, что повышение ключевой ставки приведет к рецессии, стагфляции, не подтвердились.

🔸

«Большую часть прошлого года рост стоимости цен на жильё был близок к 10% в годовом выражении, а в IV квартале, после того как эффект безадресной ипотеки был практически исчерпан, темп роста цен снизился в полтора раза».

🔸ЦБ РФ не позволял раскрутиться инфляционной спирали, при этом позволял экономике развиваться. При этом опасения, что высокая ключевая ставка подорвёт экономику России, не оправдались.

Утверждены изменения к сводам правил пожарной безопасности

1️⃣Изменение №1 СП 484.1311500.2020 «Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования». 

Вводится в действие с 1 сентября 2025 года. 

2️⃣Изменение № 3 СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности». 

Вводится в действие с 1 июля 2025 года.

✅ В данном своде правил утратил силу пункт 5.2.

Поэтому с июля 2025 года нельзя будет применять проектные решения по установке газоиспользующего оборудования (в т. ч. систем поквартирного теплоснабжения с индивидуальными теплогенераторами на газовом топливе в МКД и общественных зданиях высотой не более 28 метров).

@developers_policy

Минстрой закончил разработку XML-схемы задания на проектирование  
 
1️⃣На сайте Минстроя XML-схема «Задание на проектирование» удалена из раздела разрабатываемых и размещена в разделе «XML- схемы, не вступившие в действие».    

➡️Вступить в силу она должна с 9 июня 2025 года.

Инструкция для заявителя по работе с сервисом формирования «Задания на проектирование» размещена на внешнем портале платформы ЕЦПЭ.  

2️⃣Кроме того, на сайте Минстроя в разделе разрабатываемых XML-схем появились две новые: 

🟦XML-схема «Отчет о выполнении инженерных изысканий»;
🟦XML-схема «Задание на выполнение инженерных изысканий».

@developers_policy