Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В рамках проекта «Лучшие жилые комплексы России» директор Всеостройке.рф С. Опрышко посетила ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Басманный» в Москве
Отметим, что это первый реализованный проект от Группы компаний «Гранель» под брендом MYPRIORITY. При этом доступных вариантов с отделкой уже и вовсе нет – их раскупили практически сразу. А лоты без отделки распроданы на 99%.
Подробно о комплексе рассказал руководитель проекта Виталий Макаров:
Из инновационного — система кондиционирования VRF от LG. Так, на этажах в местах общего пользования размещены буферные блоки, благодаря которым житель, заезжая в квартиру и вешая только один блок, обеспечивает себе работу системы.
Также Виталий Макаров рассказал, что он 24 на 7 был на связи с дольщиками и потенциальными покупателями в отдельных чатах.
В «MYPRIORITY Басманный» представлены такие бренды, как BAS-IP, DoorHan, въездные ворота в паркинг Hormann, витражи и оконные профили от компании Schuco, светильники Varton, отопительные приборы Varmann и Kermi.
А генподрядчиком является турецкая компания Limak Construction, которая славится особым подходом к технике безопасности и входит в ТОП-250 лучших генподрядных организаций в мире.
Полный видеообзор по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео
☝🏻Следите за новыми выпусками обзоров о лучших новостройках России.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Гранель» входит в ТОП-20 застройщиков РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4.
Отметим, что это первый реализованный проект от Группы компаний «Гранель» под брендом MYPRIORITY. При этом доступных вариантов с отделкой уже и вовсе нет – их раскупили практически сразу. А лоты без отделки распроданы на 99%.
Подробно о комплексе рассказал руководитель проекта Виталий Макаров:
«Мы гордимся тем, что у нас успешно получился флагманский проект бизнес-класса. Здесь много новаторских решений, много того, что мы доработали в процессе строительства. Это и авторское благоустройство от UNK Landscape, архитектурное освещение фасадов от L1 Group, паркинг с дизайнерской отделкой, системами пристенного и пластового дренажей, WI-FI и усилением GSM-сигнала. В общем, очень-очень много всего»,— отметил он.
Из инновационного — система кондиционирования VRF от LG. Так, на этажах в местах общего пользования размещены буферные блоки, благодаря которым житель, заезжая в квартиру и вешая только один блок, обеспечивает себе работу системы.
Также Виталий Макаров рассказал, что он 24 на 7 был на связи с дольщиками и потенциальными покупателями в отдельных чатах.
«Мы провели экскурсии на объект более чем для 300 человек. Будущие cобственники увидели, как строится наш комплекс, большинство побывало в своих квартирах. Многие сделали обмеры своих квартир, убедились, что площадь соответствует параметрам, прописанным в ДДУ».
В «MYPRIORITY Басманный» представлены такие бренды, как BAS-IP, DoorHan, въездные ворота в паркинг Hormann, витражи и оконные профили от компании Schuco, светильники Varton, отопительные приборы Varmann и Kermi.
А генподрядчиком является турецкая компания Limak Construction, которая славится особым подходом к технике безопасности и входит в ТОП-250 лучших генподрядных организаций в мире.
«Одна из особенностей этого проекта – в квартирах с отделкой White Box мы заложили кабели в плиту перекрытия. Поэтому у нас здесь высота с чистовыми полами будет ровно 3 метра. За счет того, что мы вот эти несколько сантиметров сэкономили»,— заключил Виталий Макаров.
Полный видеообзор по ссылкам:
☝🏻Следите за новыми выпусками обзоров о лучших новостройках России.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Гранель» входит в ТОП-20 застройщиков РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍156👎4
В Сахалинской области власти введут новую меру поддержки при оформлении «Дальневосточной и арктической ипотеки» под 2% годовых
Теперь молодые семьи могут при оформлении кредита в рамках этих программ получить целевую единовременную выплату.
«В ближайшие дни им будут поступать СМС-сообщения с информацией о новой мере поддержки. Сейчас она рассчитана на граждан в возрасте до 35 лет. Не исключено, что в дальнейшем он может быть увеличен. Как и в предыдущем случае, воспользоваться единовременной выплатой можно будет в течение 2025 года»,— подчеркнул председатель правительства области Алексей Белик.
@developers_policy
Теперь молодые семьи могут при оформлении кредита в рамках этих программ получить целевую единовременную выплату.
«В ближайшие дни им будут поступать СМС-сообщения с информацией о новой мере поддержки. Сейчас она рассчитана на граждан в возрасте до 35 лет. Не исключено, что в дальнейшем он может быть увеличен. Как и в предыдущем случае, воспользоваться единовременной выплатой можно будет в течение 2025 года»,— подчеркнул председатель правительства области Алексей Белик.
@developers_policy
👍119❤2
С 1 октября начнет действовать стандарт по исполнительной документации в электронном виде
🟦 ГОСТ Р 70108-2025 «Документация исполнительная. Формирование и ведение в электронном виде».
Устанавливает требования к особенностям процесса формирования и ведения исполнительной документации в форме электронных документов при строительстве, реконструкции, капремонте ОКС.
По решению заказчика такая документация может включаться в информационную модель объекта капитального строительства.
➡️ Вводится в действие с 1 октября 2025 года.
🤩 Заменит принятый ранее ГОСТ Р 70108-2022.
@developers_policy
Устанавливает требования к особенностям процесса формирования и ведения исполнительной документации в форме электронных документов при строительстве, реконструкции, капремонте ОКС.
По решению заказчика такая документация может включаться в информационную модель объекта капитального строительства.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍139❤5🤔3🎉2
Федеральный_реестр_сметных_нормативов_ОКС_02_04_2025.xlsx
483.1 KB
Обновлен ФРСН
На сайте Минстроя размещен федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.
Данные приведены по состоянию на 2 апреля 2025 года.
@developers_policy
На сайте Минстроя размещен федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.
Данные приведены по состоянию на 2 апреля 2025 года.
@developers_policy
👍111❤1
Министр цифрового развития РФ Максут Шадаев: Минцифры РФ работает над предложениями о регулировании доступа операторов связи в новостройки
В настоящее время идут обсуждения с Минстроем РФ.
«Планируются. Новые дома, дома должны, наше мнение, должны вводиться при подключении к трем операторам»,— сказал министр.
Он отметил, что это должно быть прописано на уровне отдельных строительных норм и правил.
Видимо, это связано, в том числе с недавним происшествием в ЖК от ПИК, в которых несколько дней не было интернета из-за сбоя единственного провайдера Lovit.
@developers_policy
В настоящее время идут обсуждения с Минстроем РФ.
«Планируются. Новые дома, дома должны, наше мнение, должны вводиться при подключении к трем операторам»,— сказал министр.
Он отметил, что это должно быть прописано на уровне отдельных строительных норм и правил.
Видимо, это связано, в том числе с недавним происшествием в ЖК от ПИК, в которых несколько дней не было интернета из-за сбоя единственного провайдера Lovit.
@developers_policy
👍152😡3
Утвержден закон о передаче регионам имущества застройщиков-банкротов
Президент РФ подписал Федеральный закон от 07.04.2025 № 68-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и статью 6 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
В чем суть
1️⃣ Имущество, перешедшее Фонду развития территорий (ФРТ) в рамках дел о банкротстве застройщиков, будет передаваться субъектам РФ без проведения торгов.
Теперь для того, чтобы регионы смогли выкупить имущество и земельные участки с неотделимыми улучшениями, достаточно будет ходатайства главы региона и положительного решения Фонда.
Такие сделки будут оформляться договором. А их стоимость определяться по оценке независимых экспертов, которых привлечет ФРТ.
2️⃣ Установлен перечень оснований, по которым ФРТ может отказать в продаже.
Это позволит исключить злоупотребления и повысить прозрачность процедур.
По мнению авторов закона, он позволит:
🟦 ускорить процессы восстановления объектов;
🟦 поддержать жилищное строительство в целом;
🟦 развивать региональную инфраструктуру.
@developers_policy
Президент РФ подписал Федеральный закон от 07.04.2025 № 68-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и статью 6 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
В чем суть
Теперь для того, чтобы регионы смогли выкупить имущество и земельные участки с неотделимыми улучшениями, достаточно будет ходатайства главы региона и положительного решения Фонда.
Такие сделки будут оформляться договором. А их стоимость определяться по оценке независимых экспертов, которых привлечет ФРТ.
Это позволит исключить злоупотребления и повысить прозрачность процедур.
По мнению авторов закона, он позволит:
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍107
Forwarded from Николай Амосов
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Несколько раз в год проводим с командой рабочие совещания прямо на объектах.
В этот раз приехали в Анапу, проект -«Хозяин морей».
Хотя ситуация на рынке недвижимости сложная, выполним все обещания. Проект строится в рамках КРТ (комплексного развития территорий), ответственность перед будущими жителями и городом высокая.
Благодарю всю команду проекта - за знание своего дела и вовлеченность, все всё понимают и заряжены на результат.
В этот раз приехали в Анапу, проект -«Хозяин морей».
Хотя ситуация на рынке недвижимости сложная, выполним все обещания. Проект строится в рамках КРТ (комплексного развития территорий), ответственность перед будущими жителями и городом высокая.
Благодарю всю команду проекта - за знание своего дела и вовлеченность, все всё понимают и заряжены на результат.
👍141👎9
☝🏻Достойный пример реализации проекта комплексного развития территорий в регионах от ГК ТОЧНО, за которым лично следит владелец застройщика Николай Амосов
Сам же «Хозяин Морей» — большой современный жилой комплекс в Анапе, протяженностью в 4 квартала из 9 жилых домов по 8-12 этажей. Общая площадь участка — 9 га.
Сам же «Хозяин Морей» — большой современный жилой комплекс в Анапе, протяженностью в 4 квартала из 9 жилых домов по 8-12 этажей. Общая площадь участка — 9 га.
👍152👎6❤4👏2
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Основное с выступления главы Цб Эльвиры Набиуллиной в Госдуме
🔸 ЦБ РФ внимательно следит за просрочкой по ипотеке, пузыря на рынке нет, и нет опасений, что он появится.
🔸 ЦБ РФ фиксирует рост схем с низкими ставками по ипотеке, которые в конечном счёте приводят к завышению стоимости квартиры. Глава ЦБ добавила, что штраф за такие нарушения должен составлять для крупных банков 1 млн рублей.
🔸 Банк России предложил правительству поменять программы поддержки бизнеса.
🔸 Продажи жилья в России остаются на приемлемом уровне — это позволяет застройщикам запускать новые проекты, хотя масштабы запуска и уменьшились.
🔸 Прогноз ЦБ и правительства РФ предполагает, что рост российской экономики продолжится в этом году, пусть и более умеренными темпами. Таким образом, по словам Набиуллиной, опасения, что повышение ключевой ставки приведет к рецессии, стагфляции, не подтвердились.
🔸 ЦБ РФ не позволял раскрутиться инфляционной спирали, при этом позволял экономике развиваться. При этом опасения, что высокая ключевая ставка подорвёт экономику России, не оправдались.
«Нам потребовалось поднять ключевую ставку до 21%, чтобы можно было перейти от сдерживания инфляции к её снижению. И сейчас, если смотреть, как инфляция меняется за месяц, то в ноябре-декабре она была вблизи 14%. В январе текущая инфляция была ниже 11%, в феврале уже ниже 8%».
«И понятно, что они получают гораздо больше прибыли, если осуществляют недобросовестные продажи, и здесь нужно повышать штрафы».
«По малым и средним технологическим компаниям мы уже договорились, что с этого года будут субсидироваться затраты при выходе на рынок капитала на IPO проекта. Надеемся, что этот пример будет распространен и на другие компании».
🔸
«Большую часть прошлого года рост стоимости цен на жильё был близок к 10% в годовом выражении, а в IV квартале, после того как эффект безадресной ипотеки был практически исчерпан, темп роста цен снизился в полтора раза».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍106👎27
Центробанк рекомендует банкам реструктурировать кредиты заемщикам, пострадавшим от мошенничества при ИЖС
Об этом заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме.
Центробанк, когда отсутствует законодательное регулирование, дает банкам определенные рекомендации.
В данном случае регулятор считает необходимым применять индивидуальный подход к пострадавшим заемщикам. Кредиты должны быть реструктурированы на более длинные сроки. Или, как вариант, должны быть снизижены процентные ставки.
«Обычно к этим рекомендациям банки прислушиваются, и мы планируем дать сейчас такого рода рекомендации в отношении людей, которые пострадали от мошенничества при ИЖС. Здесь, конечно, нужно будет учитывать масштаб финансовых потерь. Мы обсудим с правительством, какие могут быть потери. Важны системные меры, которые принимаются в этой отрасли, в том числе и введение счетов эскроу. Будем дальше работать над этими мерами», сообщила Набиуллина.
Напоминаем
В настоящее время Госдума взаимодействует с Минстроем по проблеме мошенничества при ИЖС. И уже готовится соответствующий законопроект.
@developers_policy
Об этом заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме.
Центробанк, когда отсутствует законодательное регулирование, дает банкам определенные рекомендации.
В данном случае регулятор считает необходимым применять индивидуальный подход к пострадавшим заемщикам. Кредиты должны быть реструктурированы на более длинные сроки. Или, как вариант, должны быть снизижены процентные ставки.
«Обычно к этим рекомендациям банки прислушиваются, и мы планируем дать сейчас такого рода рекомендации в отношении людей, которые пострадали от мошенничества при ИЖС. Здесь, конечно, нужно будет учитывать масштаб финансовых потерь. Мы обсудим с правительством, какие могут быть потери. Важны системные меры, которые принимаются в этой отрасли, в том числе и введение счетов эскроу. Будем дальше работать над этими мерами», сообщила Набиуллина.
Напоминаем
В настоящее время Госдума взаимодействует с Минстроем по проблеме мошенничества при ИЖС. И уже готовится соответствующий законопроект.
@developers_policy
👍117
Утверждены изменения к сводам правил пожарной безопасности
1️⃣Изменение №1 СП 484.1311500.2020 «Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования».
Вводится в действие с 1 сентября 2025 года.
2️⃣Изменение № 3 СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».
Вводится в действие с 1 июля 2025 года.
✅ В данном своде правил утратил силу пункт 5.2.
Поэтому с июля 2025 года нельзя будет применять проектные решения по установке газоиспользующего оборудования (в т. ч. систем поквартирного теплоснабжения с индивидуальными теплогенераторами на газовом топливе в МКД и общественных зданиях высотой не более 28 метров).
@developers_policy
1️⃣Изменение №1 СП 484.1311500.2020 «Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования».
Вводится в действие с 1 сентября 2025 года.
2️⃣Изменение № 3 СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».
Вводится в действие с 1 июля 2025 года.
Поэтому с июля 2025 года нельзя будет применять проектные решения по установке газоиспользующего оборудования (в т. ч. систем поквартирного теплоснабжения с индивидуальными теплогенераторами на газовом топливе в МКД и общественных зданиях высотой не более 28 метров).
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍119👎5❤3🔥1
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Доля Сергея Гордеева в ГК ПИК стала меньше блокирующей: сейчас ему принадлежит всего 15,15% акций девелопера
Часть его пакета была продана группе российских инвесторов, не входящих в санкционные списки, по различным подсчётам, за 179 млрд рублей с учётом ранее проданных 20%.
Таким образом, теперь Гордеев не имеет право влиять на принятие большинства решений в компании, но может требовать созыва внеочередного собрания, а также имеет доступ к информации и обжалованию действий органов управления.
☝🏻При этом он сосредоточится на других проектах в высоких технологиях и IT-отрасли, а также займется венчурными инвестициями.
Часть его пакета была продана группе российских инвесторов, не входящих в санкционные списки, по различным подсчётам, за 179 млрд рублей с учётом ранее проданных 20%.
Таким образом, теперь Гордеев не имеет право влиять на принятие большинства решений в компании, но может требовать созыва внеочередного собрания, а также имеет доступ к информации и обжалованию действий органов управления.
☝🏻При этом он сосредоточится на других проектах в высоких технологиях и IT-отрасли, а также займется венчурными инвестициями.
Напомним, с 2017 года доля Гордеева составляла 74,6%, а до октября 2023 года — 52,49% ГК ПИК, после его доля сократилась до 32,49% — 20% акций группы были проданы закрытому паевому фонду «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд № 1» под управлением АО «Центральная трастовая компания».
👍131🤔3❤1
Минстрой закончил разработку XML-схемы задания на проектирование
1️⃣ На сайте Минстроя XML-схема «Задание на проектирование» удалена из раздела разрабатываемых и размещена в разделе «XML- схемы, не вступившие в действие».
➡️ Вступить в силу она должна с 9 июня 2025 года.
Инструкция для заявителя по работе с сервисом формирования «Задания на проектирование» размещена на внешнем портале платформы ЕЦПЭ.
2️⃣ Кроме того, на сайте Минстроя в разделе разрабатываемых XML-схем появились две новые:
🟦 XML-схема «Отчет о выполнении инженерных изысканий»;
🟦 XML-схема «Задание на выполнение инженерных изысканий».
@developers_policy
Инструкция для заявителя по работе с сервисом формирования «Задания на проектирование» размещена на внешнем портале платформы ЕЦПЭ.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍122❤1👏1
Фонд развития территорий выставит на торги более 60 га земли застройщиков-банкротов общей стоимостью 8,8 млрд рублей
По всем участкам ранее наблюдательным советом ФРТ были приняты решения о выплате компенсаций дольщикам: сначала гарантируются выплаты дольщикам, и только затем происходит передача земельных участков Фонду.
Торги будут проходить с 10 апреля по 5 мая 2025 года. Фонд проведет 52 аукциона по продаже 74 земельных участков. Их общая площадь составляет более 60 га.
Площадки расположены в 19 регионах: Ленинградская, Пензенская, Московская, Новгородская, Ростовская, Тамбовская, Томская, Орловская, Нижегородская, Самарская, Свердловская, Владимирская, Калининградская, Костромская области, республики Башкортостан, Удмуртия, Карелия, Пермский и Хабаровский края.
@developers_policy
По всем участкам ранее наблюдательным советом ФРТ были приняты решения о выплате компенсаций дольщикам: сначала гарантируются выплаты дольщикам, и только затем происходит передача земельных участков Фонду.
Торги будут проходить с 10 апреля по 5 мая 2025 года. Фонд проведет 52 аукциона по продаже 74 земельных участков. Их общая площадь составляет более 60 га.
Площадки расположены в 19 регионах: Ленинградская, Пензенская, Московская, Новгородская, Ростовская, Тамбовская, Томская, Орловская, Нижегородская, Самарская, Свердловская, Владимирская, Калининградская, Костромская области, республики Башкортостан, Удмуртия, Карелия, Пермский и Хабаровский края.
@developers_policy
👍100❤3🔥3
Forwarded from Владимиров: Генпроекты+
Что будет с экономикой и строительством в 2025 году
Вчера Эльвира Набиуллина представила Госдуме отчет за 2024 год. Разберём простым языком, как её выступление и мировые события отразятся на жизни простых россиян и строительстве в 2025 году. Есть хорошие новости и несколько важных выводов:
Что хорошего происходит в России сейчас?
🔹Инфляция снижается — с 14% до уже примерно 8%. Центробанк обещает двигаться к цели в 4%.
🔹Это значит, что кредиты скоро станут дешевле. Ипотека будет доступнее, и купить жильё снова будет проще.
🔹Со слов главы ЦБ, строительная отрасль показала высокую прибыльность (рост на 23% за год). Это значит, что девелоперы могут развивать проекты без серьёзных долгов. Стоп, стоп, стоп…. Но ведь фактически, по данным Ростата, к апрелю 2025 года российская экономика демонстрирует замедление темпов роста. Например, по данным Минэкономразвития, в феврале 2025 года рост ВВП составил лишь 0,8% в годовом выражении, тогда как в январе этот показатель был на уровне 3%.
Вывод: апрель 2025 года показывает стагнацию в строительном секторе. Видимо, прирост всей прибыли у застройщиков был сформирован в ноябре–декабре 2024 года после всплеска активности, связанного с завершением ряда крупных проектов. Ведь тогда строительство внесло значительный вклад в рост экономики ВВП, показав увеличение на 7,4% темпа роста.
Что планируется улучшить в строительстве?
🔸ЦБ и Госдума взяли курс на очистку ипотечного рынка от нечестных схем, которые искусственно завышают цены на квартиры.
🔸Будут активно развиваться новые способы привлечения денег в стройку — например, выпуск акций и облигаций. Это сделает отрасль менее зависимой от дорогих кредитов.
Как защищают людей от мошенничества и закредитованности?
🔸Внедрён «ипотечный стандарт», банки стали жёстче контролировать, штрафы за нарушение прав заёмщиков повысят. Мошенников будет меньше.
🔸Развивается система быстрых платежей и цифровой рубль, что упростит и ускорит платежи при покупке жилья и оплате услуг.
Что беспокоит Центробанк сейчас? (Мировые риски)
🔸Главный риск — эскалация торговых войн США и Китая. Это может привести к снижению спроса на российские энергоносители (нефть, газ) и падению цен на них.
🔸Если цены на нефть упадут, российская экономика ощутит это в виде нового роста инфляции и замедления экономического роста.
🔸ЦБ уже готовит сценарий на случай таких рисков и внимательно следит за ситуацией.
Личное мнение и прогноз: российская экономика показывает удивительную устойчивость, учитывая текущие санкции и внешние ограничения. Инфляция медленно, но идёт вниз. Однако зависимость от цен на нефть остаётся слабым местом. Возможная глобальная торговая война —это серьёзный фактор риска, который способен быстро изменить ситуацию в худшую сторону и перевернуть текущий рост.
При положительном для нас сценарии строительный сектор получит новые возможности за счет доступности ипотеки, снижения ставок, прозрачности рынка и альтернативных способов привлечения финансирования. В результате отрасль может стабильно развиваться, несмотря на внешние санкционные риски и ограничения, которые в значительной степени будут сняты после урегулирования конфликта.
Итог: Россия сохраняет потенциал для позитивного развития в 2025 году, но нужно внимательно следить за мировой ситуацией и быть в очередной раз готовыми адаптироваться к новым изменениям.
Вчера Эльвира Набиуллина представила Госдуме отчет за 2024 год. Разберём простым языком, как её выступление и мировые события отразятся на жизни простых россиян и строительстве в 2025 году. Есть хорошие новости и несколько важных выводов:
Что хорошего происходит в России сейчас?
🔹Инфляция снижается — с 14% до уже примерно 8%. Центробанк обещает двигаться к цели в 4%.
🔹Это значит, что кредиты скоро станут дешевле. Ипотека будет доступнее, и купить жильё снова будет проще.
🔹Со слов главы ЦБ, строительная отрасль показала высокую прибыльность (рост на 23% за год). Это значит, что девелоперы могут развивать проекты без серьёзных долгов. Стоп, стоп, стоп…. Но ведь фактически, по данным Ростата, к апрелю 2025 года российская экономика демонстрирует замедление темпов роста. Например, по данным Минэкономразвития, в феврале 2025 года рост ВВП составил лишь 0,8% в годовом выражении, тогда как в январе этот показатель был на уровне 3%.
Вывод: апрель 2025 года показывает стагнацию в строительном секторе. Видимо, прирост всей прибыли у застройщиков был сформирован в ноябре–декабре 2024 года после всплеска активности, связанного с завершением ряда крупных проектов. Ведь тогда строительство внесло значительный вклад в рост экономики ВВП, показав увеличение на 7,4% темпа роста.
Что планируется улучшить в строительстве?
🔸ЦБ и Госдума взяли курс на очистку ипотечного рынка от нечестных схем, которые искусственно завышают цены на квартиры.
🔸Будут активно развиваться новые способы привлечения денег в стройку — например, выпуск акций и облигаций. Это сделает отрасль менее зависимой от дорогих кредитов.
Как защищают людей от мошенничества и закредитованности?
🔸Внедрён «ипотечный стандарт», банки стали жёстче контролировать, штрафы за нарушение прав заёмщиков повысят. Мошенников будет меньше.
🔸Развивается система быстрых платежей и цифровой рубль, что упростит и ускорит платежи при покупке жилья и оплате услуг.
Что беспокоит Центробанк сейчас? (Мировые риски)
🔸Главный риск — эскалация торговых войн США и Китая. Это может привести к снижению спроса на российские энергоносители (нефть, газ) и падению цен на них.
🔸Если цены на нефть упадут, российская экономика ощутит это в виде нового роста инфляции и замедления экономического роста.
🔸ЦБ уже готовит сценарий на случай таких рисков и внимательно следит за ситуацией.
Личное мнение и прогноз: российская экономика показывает удивительную устойчивость, учитывая текущие санкции и внешние ограничения. Инфляция медленно, но идёт вниз. Однако зависимость от цен на нефть остаётся слабым местом. Возможная глобальная торговая война —это серьёзный фактор риска, который способен быстро изменить ситуацию в худшую сторону и перевернуть текущий рост.
При положительном для нас сценарии строительный сектор получит новые возможности за счет доступности ипотеки, снижения ставок, прозрачности рынка и альтернативных способов привлечения финансирования. В результате отрасль может стабильно развиваться, несмотря на внешние санкционные риски и ограничения, которые в значительной степени будут сняты после урегулирования конфликта.
Итог: Россия сохраняет потенциал для позитивного развития в 2025 году, но нужно внимательно следить за мировой ситуацией и быть в очередной раз готовыми адаптироваться к новым изменениям.
👍144❤6🤔3👎2
Приложение «Госуслуги Дом» теперь доступно собственникам индивидуальных жилых домов, включая дома блокированной застройки
Данные о недвижимости, на которую оформлено право собственности и которая внесена местной администрацией в ГИС ЖКХ, загружаются автоматически.
Собственники могут:
🟦 подавать показания счётчиков;
🟦 заказывать их поверку;
🟦 оплачивать коммунальные услуги;
🟦 обращаться в ресурсоснабжающие организации по вопросам работы приборов учёта и корректности платежных документов;
🟦 предоставлять гостевой доступ к управлению своим домом родственникам или арендаторам.
По данным ГИС ЖКХ, более 26% домохозяйств в России – индивидуальные жилые дома.
«Теперь владельцы таких домов также могут управлять своим жильем в одном окне. Наш приоритет – давать в "цифровом" виде доступные инструменты для решения всех вопросов, связанных с ЖКХ», – сказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.
@developers_policy
Данные о недвижимости, на которую оформлено право собственности и которая внесена местной администрацией в ГИС ЖКХ, загружаются автоматически.
Собственники могут:
По данным ГИС ЖКХ, более 26% домохозяйств в России – индивидуальные жилые дома.
«Теперь владельцы таких домов также могут управлять своим жильем в одном окне. Наш приоритет – давать в "цифровом" виде доступные инструменты для решения всех вопросов, связанных с ЖКХ», – сказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍123❤1
Законопроект о повышении безопасности эксплуатации лифтового оборудования прошел первое чтение
Речь идет о Законопроекте № 775871-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (по вопросам технического обслуживания лифтового оборудования в многоквартирных домах)».
В чем суть
Совершенствуется порядок:
🟦 использования и содержания лифтов, лифтовых шахт и помещений, в которых имеется лифтовое оборудование, в МКД;
🟦 повышения уровня безопасности их эксплуатации.
Для этого предлагается:
1️⃣ Лифты в МКД будут эксплуатироваться только при условии их технического обслуживания компаниями, включенными в реестр специализированных лифтовых организаций.
2️⃣ Техобслуживание будет проводиться только на основе договора обслуживания, который будет отвечать требованиям безопасности и содержать необходимые регламентные работы.
Договор может быть заключен между специализированной лифтовой организацией и:
🟦 управляющей организацией (УК, ТСЖ, жилищным кооперативом и т. д.);
🟦 с собственниками помещений (при непосредственном управлении МКД);
🟦 лицами, ответственными за содержание помещений в МКД (например, с застройщиком).
3️⃣ В Москве для техобслуживания лифтов (шахт и помещений) в МКД могут устанавливаться свои особенности.
Напоминаем
Сейчас содержанием и обслуживанием лифтов зачастую занимаются организации, которые не обладают квалифицированными кадрами, ни оборудованием.
По данным Ростехнадзора и Национального лифтового союза, за последние пять лет в России произошло более 330 несчастных случаев, связанных с лифтами. При этом более половины из них завершились тяжелыми травмами или смертью граждан.
По данным Национального лифтового союза, начиная с 2018 года в результате несчастных случаев с лифтами погибли более 130 человек.
Только в 2023 году — погибли 13 человек, пострадали — 38 человек.
В 2024 году — погибли 7 человек и пострадали 19.
@developers_policy
Речь идет о Законопроекте № 775871-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (по вопросам технического обслуживания лифтового оборудования в многоквартирных домах)».
В чем суть
Совершенствуется порядок:
Для этого предлагается:
Специализированная лифтовая организация — это организация, имеющая право на техобслуживание лифтов, лифтовых шахт и помещений в МКД.
Договор может быть заключен между специализированной лифтовой организацией и:
Напоминаем
Сейчас содержанием и обслуживанием лифтов зачастую занимаются организации, которые не обладают квалифицированными кадрами, ни оборудованием.
По данным Ростехнадзора и Национального лифтового союза, за последние пять лет в России произошло более 330 несчастных случаев, связанных с лифтами. При этом более половины из них завершились тяжелыми травмами или смертью граждан.
По данным Национального лифтового союза, начиная с 2018 года в результате несчастных случаев с лифтами погибли более 130 человек.
Только в 2023 году — погибли 13 человек, пострадали — 38 человек.
В 2024 году — погибли 7 человек и пострадали 19.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍106❤1
Роскадастр получит полномочия вовлекать в оборот неиспользуемые земельные участки
Вносятся изменения в ст. 4 Федерального закона «О публично-правовой компании «Роскадастр» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
Законодательно закрепляются нормы, позволяющие регионам и муниципалитетам привлекать ППК «Роскадастр» для решения задач по:
🟦 определению границ объектов недвижимости;
🟦 образованию земельных участков;
🟦 выявлению правообладателей ранее учтенных объектов;
🟦 исправлению реестровых ошибок;
🟦 вовлечению в оборот неиспользуемых земельных участков.
Для проведения работ будут заключаться соглашения с органами власти регионов или муниципалитетов.
Это позволит ускорить работу по наполнению ЕГРН сведениями о пространственных данных объектов недвижимости.
А также сократить сроки предоставления земельных участков и определить территории, нуждающиеся в комплексном развитии.
Напоминаем
ППК «Роскадастр» является оператором ФГИС ЕГРН и ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
Согласно госпрограмме «НСПД», к 2030 году наполняемость сведений ЕГРН должна составить 95%.
@developers_policy
Вносятся изменения в ст. 4 Федерального закона «О публично-правовой компании «Роскадастр» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
Законодательно закрепляются нормы, позволяющие регионам и муниципалитетам привлекать ППК «Роскадастр» для решения задач по:
Для проведения работ будут заключаться соглашения с органами власти регионов или муниципалитетов.
Это позволит ускорить работу по наполнению ЕГРН сведениями о пространственных данных объектов недвижимости.
А также сократить сроки предоставления земельных участков и определить территории, нуждающиеся в комплексном развитии.
Напоминаем
ППК «Роскадастр» является оператором ФГИС ЕГРН и ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
Согласно госпрограмме «НСПД», к 2030 году наполняемость сведений ЕГРН должна составить 95%.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍81❤4
Госдума готовит ограничения по продаже микродолей в квартирах
Госдума возвращается к рассмотрению соответствующего законопроекта, принятого в прошлом году в первом чтении. Об этом сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
В чем суть
Вносятся изменения в Жилищный и Гражданский кодексы — ужесточаются правила продажи микродолей в недвижимости.
После принятия закона зарегистрировать право собственности можно будет только на целое обособленное помещение (например, отдельную комнату), а не его часть.
У этого решения есть значимый плюс — мошеннические схемы с квартирными долями пойдут на убыль, т. к. продать или арендовать доли станет намного сложнее. Сейчас их широко используют для регистрирации «липовых» жильцов, осложнения сделок с недвижимостью, создания юридических ловушек.
В тоже время могут проявиться и минусы. Например:
🟦 рост цен на комнаты в коммуналках;
🟦 проблемы для легального рынка дарения и наследования;
🟦 ущерб для инвесторов, вложившихся в микродоли ради пассивного дохода.
Напоминаем
С 2022 года запрещено делить жилые помещения на доли менее 6 кв.м. Также запрещено продавать микродоли. Однако проблема до сих не решена полностью, так как проживание даже на шести квадратах практически невозможно и доставляет проблемы владелцам более крупных долей.
@developers_policy
Госдума возвращается к рассмотрению соответствующего законопроекта, принятого в прошлом году в первом чтении. Об этом сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
В чем суть
Вносятся изменения в Жилищный и Гражданский кодексы — ужесточаются правила продажи микродолей в недвижимости.
После принятия закона зарегистрировать право собственности можно будет только на целое обособленное помещение (например, отдельную комнату), а не его часть.
У этого решения есть значимый плюс — мошеннические схемы с квартирными долями пойдут на убыль, т. к. продать или арендовать доли станет намного сложнее. Сейчас их широко используют для регистрирации «липовых» жильцов, осложнения сделок с недвижимостью, создания юридических ловушек.
В тоже время могут проявиться и минусы. Например:
Напоминаем
С 2022 года запрещено делить жилые помещения на доли менее 6 кв.м. Также запрещено продавать микродоли. Однако проблема до сих не решена полностью, так как проживание даже на шести квадратах практически невозможно и доставляет проблемы владелцам более крупных долей.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍124❤1👎1😱1
В Москве арестован начальник строительного управления по ЦФО «Военно-строительной компании» по делу о получении взятки и мошенничестве
Матвея Иванова подозревают в получении взятки и мошенничестве.
Иванов пробудет под стражей 1 месяц и 17 суток. Ему инкриминируют часть 4 статьи 159 и часть 6 статьи 290 УК РФ (получение взятки и мошенничество в особо крупном размере).
Напоминаем
Военно-строительная компания является подрядчиком Минобороны. Она была создана в 2019 году вместо подведомственного Минобороны «Спецстроя». В состав ВСК входят различные предприятия и организации, которые выполняют заказы для вооруженных сил России.
@developers_policy
Матвея Иванова подозревают в получении взятки и мошенничестве.
Иванов пробудет под стражей 1 месяц и 17 суток. Ему инкриминируют часть 4 статьи 159 и часть 6 статьи 290 УК РФ (получение взятки и мошенничество в особо крупном размере).
Напоминаем
Военно-строительная компания является подрядчиком Минобороны. Она была создана в 2019 году вместо подведомственного Минобороны «Спецстроя». В состав ВСК входят различные предприятия и организации, которые выполняют заказы для вооруженных сил России.
@developers_policy
👍157🍾1