«На 1 марта уровень запуска новых жилых проектов упал относительно прошлого года на 26%, и это самый низкий показатель с 2021 года»,— замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин

По его словам, больше всего пострадали застройщики в тех регионах, где и раньше рентабельность проектов была на уровне 10-15% из-за низкой покупательной способности.

«Там мы видим, что экономика проектов уже на грани, особенно по тем проектам, где небольшая распроданность. Если смотреть столичные города, то в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, некоторых других городах нашей великой страны, конечно, подушка у застройщиков исторически сформирована побольше, и там неплохая динамика запуска новых проектов».

Стасишин также добавил, что в этом году будет сложно достичь показателей предыдущих лет по ипотечному портфелю, когда его объем оценивался с учетом секьюритизации и составлял порядка 2 трлн рублей.

Кроме того, с 1 апреля из-за надзорного стандарта ЦБ банкам и девелоперам стало сложнее переносить комиссию за ипотеку в цену квадратного метра.

В Сахалинской области власти введут новую меру поддержки при оформлении «Дальневосточной и арктической ипотеки» под 2% годовых

Теперь молодые семьи могут при оформлении кредита в рамках этих программ получить целевую единовременную выплату.

«В ближайшие дни им будут поступать СМС-сообщения с информацией о новой мере поддержки. Сейчас она рассчитана на граждан в возрасте до 35 лет. Не исключено, что в дальнейшем он может быть увеличен. Как и в предыдущем случае, воспользоваться единовременной выплатой можно будет в течение 2025 года»,— подчеркнул председатель правительства области Алексей Белик.

@developers_policy

Обновлен ФРСН

На сайте Минстроя размещен федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета. 

Данные приведены по состоянию на 2 апреля 2025 года.  

@developers_policy   

Министр цифрового развития РФ Максут Шадаев: Минцифры РФ работает над предложениями о регулировании доступа операторов связи в новостройки

В настоящее время идут обсуждения с Минстроем РФ.

«Планируются. Новые дома, дома должны, наше мнение, должны вводиться при подключении к трем операторам»,— сказал министр.

Он отметил, что это должно быть прописано на уровне отдельных строительных норм и правил.

Видимо, это связано, в том числе с недавним происшествием в ЖК от ПИК, в которых несколько дней не было интернета из-за сбоя единственного провайдера Lovit.

@developers_policy

Несколько раз в год проводим с командой рабочие совещания прямо на объектах.
В этот раз приехали в Анапу, проект -«Хозяин морей».
Хотя ситуация на рынке недвижимости сложная, выполним все обещания. Проект строится в рамках КРТ (комплексного развития территорий), ответственность перед будущими жителями и городом высокая.
Благодарю всю команду проекта - за знание своего дела и вовлеченность, все всё понимают и заряжены на результат.

☝🏻Достойный пример реализации проекта комплексного развития территорий в регионах от ГК ТОЧНО, за которым лично следит владелец застройщика Николай Амосов

Сам же «Хозяин Морей» — большой современный жилой комплекс в Анапе, протяженностью в 4 квартала из 9 жилых домов по 8-12 этажей. Общая площадь участка — 9 га.

Центробанк рекомендует банкам реструктурировать кредиты заемщикам, пострадавшим от мошенничества при ИЖС

Об этом заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме. 

Центробанк, когда отсутствует законодательное регулирование, дает банкам определенные рекомендации.

В данном случае регулятор считает необходимым применять индивидуальный подход к пострадавшим заемщикам. Кредиты должны быть реструктурированы на более длинные сроки. Или, как вариант, должны быть снизижены процентные ставки.

«Обычно к этим рекомендациям банки прислушиваются, и мы планируем дать сейчас такого рода рекомендации в отношении людей, которые пострадали от мошенничества при ИЖС. Здесь, конечно, нужно будет учитывать масштаб финансовых потерь. Мы обсудим с правительством, какие могут быть потери. Важны системные меры, которые принимаются в этой отрасли, в том числе и введение счетов эскроу. Будем дальше работать над этими мерами», сообщила Набиуллина.

Напоминаем  

В настоящее время Госдума взаимодействует с Минстроем по проблеме мошенничества при ИЖС. И уже готовится соответствующий законопроект.

@developers_policy  

⚡️Доля Сергея Гордеева в ГК ПИК стала меньше блокирующей: сейчас ему принадлежит всего 15,15% акций девелопера

Часть его пакета была продана группе российских инвесторов, не входящих в санкционные списки, по различным подсчётам, за 179 млрд рублей с учётом ранее проданных 20%.

Таким образом, теперь Гордеев не имеет право влиять на принятие большинства решений в компании, но может требовать созыва внеочередного собрания, а также имеет доступ к информации и обжалованию действий органов управления.

☝🏻При этом он сосредоточится на других проектах в высоких технологиях и IT-отрасли, а также займется венчурными инвестициями.

Напомним, с 2017 года доля Гордеева составляла 74,6%, а до октября 2023 года — 52,49% ГК ПИК, после его доля сократилась до 32,49% — 20% акций группы были проданы закрытому паевому фонду «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд № 1» под управлением АО «Центральная трастовая компания».

Фонд развития территорий выставит на торги более 60 га земли застройщиков-банкротов общей стоимостью 8,8 млрд рублей

По всем участкам ранее наблюдательным советом ФРТ были приняты решения о выплате компенсаций дольщикам: сначала гарантируются выплаты дольщикам, и только затем происходит передача земельных участков Фонду.

Торги будут проходить с 10 апреля по 5 мая 2025 года. Фонд проведет 52 аукциона по продаже 74 земельных участков. Их общая площадь составляет более 60 га.

Площадки расположены в 19 регионах: Ленинградская, Пензенская, Московская, Новгородская, Ростовская, Тамбовская, Томская, Орловская, Нижегородская, Самарская, Свердловская, Владимирская, Калининградская, Костромская области, республики Башкортостан, Удмуртия, Карелия, Пермский и Хабаровский края.

@developers_policy

Что будет с экономикой и строительством в 2025 году

Вчера Эльвира Набиуллина представила Госдуме отчет за 2024 год. Разберём простым языком, как её выступление и мировые события отразятся на жизни простых россиян и строительстве в 2025 году. Есть хорошие новости и несколько важных выводов:

Что хорошего происходит в России сейчас?
🔹Инфляция снижается — с 14% до уже примерно 8%. Центробанк обещает двигаться к цели в 4%.
🔹Это значит, что кредиты скоро станут дешевле. Ипотека будет доступнее, и купить жильё снова будет проще.
🔹Со слов главы ЦБ, строительная отрасль показала высокую прибыльность (рост на 23% за год). Это значит, что девелоперы могут развивать проекты без серьёзных долгов. Стоп, стоп, стоп…. Но ведь фактически, по данным Ростата, к апрелю 2025 года российская экономика демонстрирует замедление темпов роста. Например, по данным Минэкономразвития, в феврале 2025 года рост ВВП составил лишь 0,8% в годовом выражении, тогда как в январе этот показатель был на уровне 3%.
Вывод: апрель 2025 года показывает стагнацию в строительном секторе. Видимо, прирост всей прибыли у застройщиков был сформирован в ноябре–декабре 2024 года после всплеска активности, связанного с завершением ряда крупных проектов. Ведь тогда строительство внесло значительный вклад в рост экономики ВВП, показав увеличение на 7,4% темпа роста.

Что планируется улучшить в строительстве?
🔸ЦБ и Госдума взяли курс на очистку ипотечного рынка от нечестных схем, которые искусственно завышают цены на квартиры.
🔸Будут активно развиваться новые способы привлечения денег в стройку — например, выпуск акций и облигаций. Это сделает отрасль менее зависимой от дорогих кредитов.

Как защищают людей от мошенничества и закредитованности?
🔸Внедрён «ипотечный стандарт», банки стали жёстче контролировать, штрафы за нарушение прав заёмщиков повысят. Мошенников будет меньше.
🔸Развивается система быстрых платежей и цифровой рубль, что упростит и ускорит платежи при покупке жилья и оплате услуг.

Что беспокоит Центробанк сейчас? (Мировые риски)
🔸Главный риск — эскалация торговых войн США и Китая. Это может привести к снижению спроса на российские энергоносители (нефть, газ) и падению цен на них.
🔸Если цены на нефть упадут, российская экономика ощутит это в виде нового роста инфляции и замедления экономического роста.
🔸ЦБ уже готовит сценарий на случай таких рисков и внимательно следит за ситуацией.

Личное мнение и прогноз: российская экономика показывает удивительную устойчивость, учитывая текущие санкции и внешние ограничения. Инфляция медленно, но идёт вниз. Однако зависимость от цен на нефть остаётся слабым местом. Возможная глобальная торговая война —это серьёзный фактор риска, который способен быстро изменить ситуацию в худшую сторону и перевернуть текущий рост.
При положительном для нас сценарии строительный сектор получит новые возможности за счет доступности ипотеки, снижения ставок, прозрачности рынка и альтернативных способов привлечения финансирования. В результате отрасль может стабильно развиваться, несмотря на внешние санкционные риски и ограничения, которые в значительной степени будут сняты после урегулирования конфликта.

Итог: Россия сохраняет потенциал для позитивного развития в 2025 году, но нужно внимательно следить за мировой ситуацией и быть в очередной раз готовыми адаптироваться к новым изменениям.