Главгосэкспертиза разместила запись вебинара от 21 мая 2025 года

Вебинар «Порядок проведения гос. экспертизы с учетом изменений в градостроительном законодательстве».  

Рассматривались:  

1️⃣Ключевые изменения в системе ценообразования и сметного нормирования. 

2️⃣Типовые вопросы по методологии ценообразования в строительстве, которые часто задаются физическими и юридическими лицами.

3️⃣Доступные инструменты управления сметной стоимостью ОКС. 

4️⃣Примеры определения отдельных видов работ и затрат в сметной документации.

Спикеры: 

🟦Начальник Управления сметного нормирования Андрей Савенков;

🟦Заместитель начальника Управления разработки сметных нормативов Оксана Гурьева;

🟦Начальник Управления проверки сметной документации и экспертизы проектов организации строительства Леонид Дюкарев.  

➡️Посмотреть запись вебинара можно ЗДЕСЬ.

@developers_policy  

Уточнены: порядок проведения госэкспертизы проектной документации и инженерных изысканий и правила формирования госреестра заключений экспертизы 

Опубликовано Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 827 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».   

Оно вносит изменения в следующие документы: 

🟦Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

🟦Постановление Правительства РФ от 24.07.2017 N 878 «О порядке формирования единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства..»

В чем суть

С 1 сентября 2025 года начнут действовать Правила формирования единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации ОКС:

1️⃣Изменен состав сведений, отражаемых в заявлении на экспертизу.

2️⃣Сокращен перечень документов, необходимых для экспертизы.

Можно не предоставлять:

🔵положительное заключение гос. историко-культурной экспертизы;
🔵решение о капвложениях;
🔵заключение по типовой части и справку о неизменных разделах.

3️⃣Уточнен порядок внесения изменений.  

Их можно будет вносить не только в сметную документацию, но и в проектную, и в результаты инженерных изысканий.

Все изменения вносятся не позднее чем за 10 дней (рабочих) до окончания срока экспертизы.

4️⃣Сокращен срок ответа на запрос сведений из реестра заключений.
При этом запись в реестре заключений приравнивается к факту выдачи заключения.

5️⃣Порядок исправления технических ошибок (описки, опечатки и т. д.) в заключении госэкспертизы для случаев, когда исправление таких ошибок не влияет на результат проведенной госэкспертизы. 

В таких случаях заявителю будет выдаваться подписанное руководителем информационное письмо, которое также будет внесено в реестр заключений. 

@developers_policy  

С 1 сентября начнут действовать признаки неиспользования земельных участков

Опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков».  

В чем суть  

Постановление вступает в силу с 1 сентября 2025 года и с этой даты устанавливаются признаки неиспользования земельных участков для состава земель:

🟦населенных пунктов; 
🟦садовых земельных участков; 
🟦огородных земельных участков.  

➡️Также в документе приведены сроки устранения нарушений.

Признаки неиспользования

1️⃣Для всех видов участков.

Захламление более 50% участка мусором и предметами, не связанными с его использованием.

2️⃣Для земельных участков под строительство.

Если в течение 5 лет не построено здание (сооружение).
Кроме зданий (сооружений) для которых установлен иной срок.

Исключение — земельные участки под ИЖС.

3️⃣Для земельных участков под ИЖС. 

В течение 7 лет не построен и не зарегистрирован объект ИЖС. 

4️⃣Для земельных участков с построенными несамовольными зданиями (сооружениями).

 Ненадлежащее состояние объектов (разрушенные стены, крыши, выпавшие стекла и т. д.).  

5️⃣Для садовых, огородных, приусадебных участков.

Если более 50% участка заросло: 

🟦сорняками высотой более 1 метра;  
🟦деревьями, растениями, кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения. 

@developers_policy  

Премьер-министр Михаил Мишустин дал ряд поручений

1️⃣Масштабировать мастер-планирование после составления перечня из 200 крупных и малых городов и городских агломераций.

Отмечается, что мастер-планы станут одним из основных инструментов стратегического планирования, определяющих приоритеты социально-экономического и пространственного развития городов. В этой работе правительство планирует использовать в том числе и цифровые инструменты.

2️⃣В частности, Росреестр и Минстрой к 15 июля должны разработать и представить в правительство позицию о целесообразности использования единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» как единого источника юридически значимой информации в сфере пространственного планирования. Итоговые предложения по архитектуре цифровой платформы должны быть представлены в правительство до 1 июля.

3️⃣Также до 1 июля поручено проработать меры поддержки граждан при оплате услуг ЖКХ, представить предложения по применению дифференцированных либо льготных тарифов на ЖКУ.

@developers_policy

Борьба с злоупотреблениями УК продолжается

Комитет ГД по строительству и ЖКХ внес на рассмотрение Законопроект
№ 928725-8 «О внесении изменений в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации». 

В чем суть 

1️⃣Предлагается разрешить советам многоквартирных домов (МКД) коллегиально подписывать акты приемки работ и услуг от управляющих компаний (УК). 

Форму актов и порядок подписания утвердит Минстрой.

Подписание актов всеми членами совета МКД предусмотрено для случаев, когда общее собрание собственников не выбрало для этого уполномоченное лицо. А с этим, как известно, есть большие проблемы.

Поэтому коллективный контроль за содержанием подписываемых актов, поможет исключить злоупотребления со стороны отдельных недобросовестных членов совета МКД, в том числе председателя совета МКД. 

2️⃣Запрещается избирать в совет МКД собственников помещений дома, без их согласия.  

@developers_policy  

В Москве подавать заявление на подготовку ГПЗУ стало удобнее

На портале правительства Москвы модернизирована услуга подачи заявлений на подготовку и выдачу градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ).

Об этом рассказал заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Теперь при подаче заявления происходит автоматическая онлайн-проверка проверяются объектов недвижимости по информационным системам: 

🟦Росреестра;  
🟦Госинспекции по недвижимости;  
🟦ГИСОГД.   

Проверяется: 

🟦есть ли на земельном участке ОКС и самовольные постройки;
🟦наличие или отсутствие утвержденного в установленном порядке проекта планировки территории (ППТ);  
🟦изменений, внесенных в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для реализации программы КРТ. 
  
Вся информация появляется уже уже при заполнении электронного заявления на выдачу ГПЗУ. Тогда как раньше такие сведения можно было получить только по результатам заявления, в течение 14 рабочих дней.

Поэтому при использовании сервиса количество отказов в выдаче ГПЗУ существенно сокращается. 

@developers_policy