Разработаны новые проекты изменений к сводам правил

🟦Проект: Пересмотр СП 367.1325800.2017 «Здания жилые и общественные. Правила проектирования естественного и совмещенного освещения».    

Распространяется на жилые и общественные здания.  

Устанавливает требования к проектированию и реконструкции их
естественного и совмещенного освещения, обеспечивающие безопасные и комфортные условия для зрительных работ.

Устанавливает задачи и ключевые требования к объекту
технического регулирования, в том числе к количественным параметрам.  

Не содержит требований по применению конкретных объемно-планировочных и конструктивных решений, материалов и изделий, методов расчетов и проектирования, требований к организации и технологии проведения работ. 

@developers_policy  

Учитывая частоту перераспределения средств сметы НОСТРОЙ на ремонт офиса, в нашем представлении кабинет руководителя аппарата нацобъединения должен выглядеть уже примерно как-то так 👆😄

С 1 сентября начали действовать новые правила пользования газом

Постановление Правительства Российской Федерации от 30.05.2025 № 798 «Об утверждении Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при проектировании, строительстве, реконструкции, модернизации и эксплуатации газоиспользующего оборудования».  

В чем суть 

1️⃣Уточнены требования к проектам газоснабжения.  

2️⃣Изменен порядок пуска газа.

Пуск газа на построенное (реконструированное, модернизированное или переведенное на газ оборудование) осуществляется непосредственно исполнителями услуг по подключению, в соответствии с:  

🟦правилами подключения газоиспользующего оборудования и ОКС к сетям газораспределения (ПП РФ 1547);  

🟦правилами технологического присоединения к магистральным газопроводам (ПП РФ № 1898). 

@developers_policy  

С 1 сентября начали действовать изменения в порядке проведения госэкспертизы проектной документации и инженерных изысканий

Изменения были внесены Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 827 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».  

В чем суть  

Основные изменения:

1️⃣Уточнен состав заявления на экспертизу.  

2️⃣Сокращен перечень документов для экспертизы — исключен ряд требований.  

3️⃣Скорректирован порядок внесения изменений.

В рамках сопровождения разрешено вносить изменения не только в сметную, но также в проектную документацию и в результаты инженерных изысканий.  

4️⃣Запись в реестре заключений теперь приравнивается к факту выдачи заключения.  

5️⃣Сокращен срок ответа на запрос сведений из реестра до 3 рабочих дней (было 10 дней).

6️⃣Определен порядок исправления технических ошибок в заключении госэкспертизы (путем информационного письма).

@developers_policy  

Подготовлен проект приказа Минстроя РФ о средней рыночной стоимости одного кв. метра общей площади жилого помещения на IV квартал 2025 года по регионам РФ

🟦Москва — 198 907 рублей.

🟦Санкт-Петербург — 165 315 рубль.

🟦Краснодарский край — 157 551 рубль.

🟦Севастополь — 170 101 рубль.

🟦Республика Крым — 147 376 рублей.

@developers_policy  

Началась маркировка стройматериалов в потребительской упаковке

В государственной системе цифровой маркировки и прослеживаемости товаров «Честный ЗНАК» уже зарегистрировались более 6 тыс. строительных компаний. Это производители материалов, импортеры, оптовые и розничные предприятия. 

1️⃣С 1 сентября 2025 года начался первый этап маркировки. 

Производители и импортеры начали маркировать свою продукцию. 

2️⃣С 1 октября 2025 года должны быть промаркированы цемент, гипс, сухие строительные смеси.

3️⃣С 1 декабря 2025 года будут маркироваться монтажные пены, герметики, замазки, мастики и некоторые другие строительные материалы.  

Напоминаем  

В системе «Честный ЗНАК» каждый товар получает уникальный двухмерный код. В нем содержится информация о производителе, составе, сроке годности и других характеристиках. 

Основная цель маркировки — борьба с контрафактом, обеспечение прозрачности товарооборота и защита потребителей. Они смогут через мобильное приложение или сайт «Честный ЗНАК»:  

🟦проверить подлинность товара по его коду;  
🟦узнать о его производителе;
🟦отследить движение товара от производства или импорта до конечного розничного продавца.   

@developers_policy 

С 5 сентября начнут действовать обновленные правила пожарного надзора

Постановление Правительства Российской Федерации от 27.08.2025 № 1288 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».  

В чем суть

1️⃣Скорректировано положение о федеральном пожарном надзоре.

2️⃣Исключены нормы о подразделениях территориальных органов МЧС, осуществляющих деятельность в границах административно-территориальных единиц (округов, районов) Москвы и Санкт-Петербурга.  

3️⃣Разрешено использовать видеоконференцсвязь и мобильное приложение "Инспектор" для проведения профилактических визитов, рейдовых осмотров и выездных проверок.  

4️⃣Урегулированы случаи установления несоответствия поступившей от контролируемого лица проектной и технической документации требованиям пожарной безопасности.

Если при профилактическом мероприятии выявится, что проектная или техническая документация не соответствует требованиям технического регламента о пожарной безопасности, то надзорные органы в течение 3-х рабочих дней направят сведения в прокуратуру, орган исполнительной власти субъекта РФ и Ростехнадзор.

5️⃣Уточнена периодичность проведения плановых контрольных (надзорных) мероприятий в зависимости от категории риска.  

К высокой категории риска автоматически относятся при вводе в эксплуатацию ОКС в сфере образования, детского отдыха и оздоровления, а также медицинские стационары.   

Заключение о независимой оценке пожарного риска для общественных и производственных зданий признано критерием добросовестности. Оно может служить основанием для снижения категории риска.

6️⃣Внесены нормы о корректировке графиков осуществления постоянного надзора.

@developers_policy  

Собрали основное от замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина с ВЭФ

🔶Мораторий на штрафы для застройщиков за задержку передачи квартир дольщикам пока не планируют продлевать на 2026 год. «Мы посмотрим в ноябре, что с этим связано».

🔶Вопрос о введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке в зависимости от региона пока обсуждается в правительстве.

🔶Примерно у 30% строящегося в России жилья перенесены сроки ввода. «На сегодня мы видим, что из 118 млн квадратных метров, которые находятся в стройке по проектным декларациям, у нас по 37,5 млн перенесены первоначальные сроки ввода объектов в эксплуатацию».

🔶Среди причин переноса сроков Стасишин назвал недостаточный объем наполнения счетов эскроу, подорожание стройматериалов и задержки в их поставках, а также нехватку рабочей силы. В предыдущие 4-5 лет ежегодно на следующий год переносились сроки сдачи примерно 5,5 млн кв.м. жилья.

🔶Порядка 100 млн кв. м планируется ввести в 2025 году в России, в 2027-2028 годах может начаться снижение количества построенных «квадратов».

🔶Минстрой России планирует ввести квалификацию качества и сроков строительства в контрактах в сфере госзакупок, вопрос планируется проработать на законодательном уровне.

🔶Зарплаты в сфере строительства в РФ привлекательнее, чем в торговле, поэтому Стасишин считает, что отрасль ждут новые кадры.

Актуализированная справка по строительному контролю от НКК НОСТРОЙ 

Обновлена аналитическая справка по вопросам строительного контроля. В ней учтены последние изменения в законодательстве и правоприменительной практике.

Содержание справки 

1️⃣Общие положения о строительном контроле. 

2️⃣Обязательность членства в СРО для лица, осуществляющего строительный контроль от имени заказчика. 

3️⃣Отсутствие обязательности членства в СРО для лица, привлеченного подрядчиком. 

4️⃣Обязательность членства в СРО для застройщика, самостоятельно осуществляющего строительный контроль. Застройщик, не привлекающий технического заказчика, обязан быть членом СРО.

5️⃣Обязательность членства в СРО при заключении договора с региональным оператором. В сфере капремонта членство в СРО требуется независимо от суммы контракта.

6️⃣Определение необходимого уровня ответственности лица, осуществляющего строительный контроль. Уровень ответственности определяется исходя из стоимости договора строительного подряда, а не договора на сам контроль.

7️⃣Гражданско-правовая ответственность лиц, осуществляющих строительный контроль. Контролеры несут ответственность перед заказчиком за ненадлежащее качество услуг.

8️⃣Субсидиарная ответственность СРО по обязательствам своих членов. СРО несет ответственность перед заказчиком из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.  

@developers_policy    

Управляющий партнёр по направлению «Регионы» ГК ФСК Алексей Алмазов рассказал на Урбан Хаб о ключевых проблемах при реализации девелоперских проектов в России

1️⃣Самая большая проблема — процентная ставка, которая, по прогнозу, не снижается, и проект сразу находится в красной зоне.

2️⃣Инженерно-технический состав
Специалисты ходят из одной компании в другую, драйвят вверх зарплаты, что в результате увеличивает себестоимость строительства. Например, год назад монолитчик во Владивостоке стоил 80 тысяч рублей, а сейчас — 160 тысяч.

3️⃣Квалифицированных генподрядчиков на Дальнем Востоке очень мало
Можно столкнуться с ситуацией, когда контракт заключён, получен аванс от банка, а компании-генподрядчика уже нет.

4️⃣Ценообразование на стройматериалы
Как и с подрядчиками, конкуренции нет, поэтому цена может быть любой. «При этом мы готовы локализовать заводы по производству стройматериалов сюда, но не по ставке 22%. Это государственная история», — отметил Алмазов.

5️⃣Проблема с субподрядчиками
«Для того чтобы выдать аванс, тебе нужно, чтобы подрядчик выдал банковскую гарантию. А он не может — у него денег нет, а банк не даёт. И ты в итоге дорожишь этим субподрядчиком».

6️⃣Спрос падает, а себестоимость растёт
«При ставке 22% и рентабельности 10% мы видим, что ещё и спрос падает».

7️⃣Сложности реализации проекта, когда в регионе меняется власть
«Вы заключали контракт, договорились с предыдущей властью, а вам меняют условия. Такое бывает, и мы с этим сталкиваемся».

8️⃣Нет мощностей для строительства инфраструктуры и коммуникаций
«Да, они когда-то будут, но во всей этой неопределённости мы, как застройщик, должны поверить администрации, что это появится. Но, условно, завтра придёт другая власть и скажет, что ей уже это не надо».

9️⃣Вопрос социальной обеспеченности
«Во многих регионах социалки так много, что им строить ничего не надо. Кроме того, можно делать и по 2–3 машино-места на квартиру, но куда они все поедут? Мы дороги не можем расширять».

Справочно:
ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства в РФ. Надежность девелопера — 3,99.