Минстрой РФ обязал создать домовые чаты в мессенджере MAX до конца 2025 года

Соответствующее поручение озвучил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на заседании в Совете Федерации.

В чем суть

По словам министра, задача по использованию мессенджера MAX в сфере ЖКХ поставлена правительством.

Так, для каждого многоквартирного дома должен быть создан чат, куда необходимо перенести обсуждения из других мессенджеров и закрепить за ним официальный статус.

Как сообщил Файзуллин, данная мера затронет около миллиона многоквартирных домов по всей стране.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России упраздняет комиссии по выдаче лицензий для УК

Опубликован Проект Приказа Минстроя России «О признании утратившим силу приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 августа 2016 г. № 570/пр».  

В чем суть  

Признаются утратившими силу Методические указания о порядке формирования и деятельности лицензионной комиссии для обеспечения деятельности органов госжилнадзора по лицензированию деятельности по управлению МКД. 

Соответственно, упраздняются за ненадобностью и сами лицензионные комиссии. 

Вместо них с сентября 2026 года лицензии для УК будут выдавать органы госжилнадзора. При этом срок выдачи сократится до 10 рабочих дней вместо 30, как сейчас.

Основанием для создания приказа стало признание утратившей силу ст. 201 ЖК РФ, которой было предусмотрено положение о лицензионной комиссии.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден первый национальный стандарт для площадок выгула собак

ГОСТ Р «Благоустройство территорий общего пользования для владельцев собак».

В чем суть  

1️⃣Определены понятия:  

🟦инфраструктура для владельцев собак;
🟦игровая площадка для собак;  
🟦маршрут для прогулок с собаками;  
🟦позитивная навигация. 

2️⃣Разделены понятия игровых и дрессировочных площадок.  

3️⃣Установлены требования к площадкам:

🟦минимальная площадь игровой площадки — 200 кв. м.;
🟦дрессировочной — 1500 кв. м;
🟦высота ограждения – не менее 2 м;
🟦зоны для уборки отходов с контейнерами и дозаторами пакетов;
🟦покрытия площадок должны быть травмобезопасными (песчано-гравийная смесь, прорезиненные или комбинированные материалы);
🟦потребности маломобильных граждан и людей с нарушениями зрения (контрастная навигация, нескользкие дорожки).

4️⃣При проектировании площадок будут учитывать: 

🟦плотность населения;  
🟦количество домашних животных;  
🟦климатические и ландшафтные особенности территории. 

5️⃣При разработке требований к игровому оборудованию учитывались рекомендации Российской кинологической федерации.

➡️Стандарт начнет действовать с 1 апреля 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Главгосэкспертиза опубликовала 2-ую часть путеводителя по НПА в области ценообразования и сметного нормирования

Путеводитель подготовлен Управлением проверки сметной документации и экспертизы проектов организации строительства Главгосэкспертизы.  

В нем приводятся основные нормативно-правовые акты (НПА) и методики в сфере ценообразования и сметного нормирования.  

Путеводитель рассчитан на всех участников инвестиционно-строительного процесса.

Напоминаем

В первой части путеводителя — статьи кодексов РФ и федеральные законы.

Во второй части — постановления Правительства РФ. 

➡️Продолжение следует.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вице-премьер Марат Хуснуллин считает, что ипотека в России станет массовой при ставке в 5-6%

При этом, если показатель будет ниже 10%, то программа уже начнет оживать. По словам Хуснуллина, даже при нынешней ключевой ставке в 16,5% происходит оживление рынка.

«Начала появляться рыночная ипотека. Ее доля в последний год составляла 18%, что очень мало. А без рынка ипотеке, конечно, развиваться тяжело».

🥲«Законы стройки» в MAX

Задержан начальник строительного участка организации, которая вела демонтаж горнолыжного комплекса «Снежком» в подмосковном Красногорске, где произошло частичное обрушение

Руслан Хахаев подозревается в нарушении правил безопасности при проведении демонтажных работ.

На данный момент с ним работают следователи.

🥲«Законы стройки» в MAX

Единый реестр объектов культурного наследия создадут на базе ЕИСЖС 

В окончательном чтении принят и одобрен Совфедом Законопроект
№ 840194-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и статьи 2 и 5.2 Федерального закона «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (о формировании сведений об объектах культурного наследия в единой информационной системе жилищного строительства)».  

В чем суть  

Будет создан единый ресурс для мониторинга объектов культурного наследия — портал ОКН.

В него будут включаться:  

🟦сведения об ОКН, расположенных во всех регионах РФ и нуждающихся в восстановлении;  
🟦сведения об их месте нахождения и инвестиционном потенциале, охранных обязательствах и ограничениях использования;  
🟦аналитические и статистические материалы о состоянии ОКН и ходе работ по их сохранению.

Портал ОКН будет создан на базе единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). 

Оператором ЕИСЖС является АО «ДOМ.PФ». Он же будет участвовать в программе сохранения ОКН.  

Закон даст возможность органам охраны объективно контролировать ОКН, а также упростит работу с ОКН как инвесторам, так и другим участникам процесса. 

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️В рамках обзоров архитектурных объектов культурного наследия посетили то самое здание Президиума Российской академии наук (РАН)

Сейчас там «Единый заказчик в сфере строительства» проводит капитальный ремонт.

Как мы уже писали ранее, специалисты обновляют фасады здания, кровлю, а также внутренние помещения зоны «Б» общей площадью более 14 тысяч квадратных метров, в которых находится блок руководства и кабинеты инженерных служб.

Что из интересного:
🟠Комплексное обновление всего архитектурного ансамбля, построенного в 70-90-х годах XX века, станет первым капитальным ремонтом за всю историю эксплуатации.

🟠Уже выполнены работы по усилению конструктивных элементов, замене гранитных плит, обновлению систем водоотведения и гидроизоляции. В административных помещениях завершаются отделочные работы и капитальный ремонт инженерных систем.

🟠Завершить все работы по капитальному ремонту Президиума РАН планируется до 2029 года.

Полный обзор смотрите👇🏻
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

Посмотреть запись предыдущего обзора — консерватории им. Римского-Корсакова в Питере — можно тут.

Утверждены 16-е дополнения и изменения в федеральную сметную нормативную базу ФСНБ-2022  

Минстрой России утвердил 16-й пакет изменений в ФСНБ. 

В том числе: 

🟦добавлены 284 новые сметные нормы; 
 
🟦актуализированы 1897 сметных норм;  

🟦актуализирован 1071 строительный ресурс;

🟦включены 613 новых материальных ресурсов в сборник «Федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве в базисном уровне цен»; 

🟦удалены 224 позиции;

🟦добавлены 5 наименований машин и механизмов в сборник «Сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов в базисном уровне цен».    

Цель изменений в ФСНБ-2022 — повышение достоверности сметной стоимости строительства за счет расширения номенклатуры государственных сметных норм. В ней учитываются новые технологии, машины и механизмы, материалы и оборудование в строительстве.  

➡️Новая редакция вступит в силу с 25 ноября 2025 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Друзья (девелопер из ТОП-10) ищут директора по управлению строительством Московского региона

Придётся создать и внедрить эталонную систему строительства для портфеля проектов классов Комфорт+ и Бизнес свыше 1,5 млн кв.м.

Среди основных задач:
🟠 Выстроить и масштабировать единые стандарты и процессы для всех проектов.
🟠 Гарантировать соблюдение эталонного качества и сроков сдачи.
🟠 Оптимизировать совокупную стоимость строительства.
🟠 Возглавить и развивать команду из ~200 специалистов.

Что ждут от кандидата:
• Управлял строительным блоком в крупном девелопере (от 500 тыс. кв.м.).
• Глубоко погружен в инжиниринг и методологии (LeanConstruction, лучшие практики).
• Лидер с опытом руководства крупными командами (100+ человек).
• Системный стратег, мыслящий в категориях оптимизации и масштабирования.

Кидайте резюме и сопроводительное: @svetlanaopryshko

Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2025 года

Опубликовано Письмо Минстроя России от 12 ноября 2025 г. № 69077-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2025 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости прочих работ и затрат, индексов изменения сметной стоимости оборудования, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом».  

🥲«Законы стройки» в MAX

Глава Минфина Антон Силуанов: россиянам нужно перестать рассчитывать на «тучные» годы

Он призвал граждан сосредоточиться на выполнении стоящих перед ними задач. Силуанов подчеркнул, что он и председатель Центробанка Эльвира Набиуллина сейчас заняты именно этим.

Силуанов также добавил, что задача по поиску средств для реализации планов государства выполняется в полном объеме. Антироссийские санкции этому не мешают.

🥲«Законы стройки» в MAX

Как в Китае: в России кредитные организации будут формировать цифровые профили россиян — Центробанк

В чем суть

Финансист, экономист, инвестиционный советник ЦБ Юлия Кузнецова сообщила, что у россиян могут появиться профили, включающие налоговую дисциплину, характер экономической активности, наличие статусов, связанных с повышенными рисками, модели потребительского поведения.

Фактически это формирование риск-модели, которая работает не только по транзакции, но и по человеку в целом.

По ее словам, система позволяет быстрее отличать реального клиента от жертвы мошенников или участника сомнительных схем.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утверждено новое изменение к своду правил по системам противопожарной защиты  

Изменение N 2 к своду правил СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».  

1️⃣Включен новый подраздел «Требования к кровлям».

2️⃣Изменяются требования к проектированию зданий учреждений здравоохранения.  

3️⃣Запрещается размещение в общественных зданиях, имеющих деревянные конструкции: 

🟦лечебных корпусов психиатрических больниц и диспансеров;  
🟦специальных учебно-воспитательных учреждений для детей и подростков с девиантным поведением;  
🟦организаций для детей с нарушениями зрения и опорно-двигательного аппарата.

➡️Вводится в действие с 1 января 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Специалисты, приезжающие работать в сельскую местность, получат новую квоту в ипотеке  

1️⃣Появится единая федеральная госпрограмма поддержки сельской молодежи и начинающих фермеров.  

В ней будут объединены все программы, которые обеспечивают молодых специалистов жильем и денежной поддержкой. 

2️⃣Программа льготной сельской ипотеки не только продлится, но в ней появится новая квота.  

Она будет введена с 2026 года для тех, кто работает в агрокомплексе, а не просто переехал в село для проживания.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Ростехнадзор о требованиях к компаниям по техобслуживанию лифтов

Письмо Ростехнадзора от 20 октября 2025 г. № 09-00-06/3972.

В чем суть

Деятельность по выполнению работ, связанных с техобслуживанием лифтов, в настоящее время не является лицензируемой.

При этом Правительством РФ установлены требования к организациям, осуществляющим монтаж, демонтаж, эксплуатацию, в том числе обслуживание и ремонт лифтов.

В том числе, к наличию в штате квалифицированного персонала, госрегистрации в качестве юрлица или ИП, распорядительного акта, определяющего структуру управления, и ряд других требований.

Требований к таким организациям в части их включения в реестр Ростехнадзора не установлено.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр предлагает создать на базе ГИС ЖКХ реестр собственников и ведения жилья

Соответствующую инициативу озвучил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

По его мнению, учитывая то, что теперь сведения из единого госреестра недвижимости (ЕГРН) не являются общедоступными, а обязанность по-прежнему сохранилась, то на базе ГИС ЖКХ можно создать реестр. собственников.

Бутовецкий подчеркнул, что при создании реестра необходимо учесть соблюдение всех требований по защите персональных данных.

«Например, конкретный жилищно-строительный кооператив или товарищество собственников недвижимости может такой реестр сформировать и взять сведения только по тому дому, которым управляет, с возложением жесткой ответственности за распространение персональных данных в случае нарушения закона. Предложение дало бы большой практический эффект развитию ГИС ЖКХ, а также повышение качества управления жилищным комплексом»,— заключил он.

Среди других предложений — разрешить застройщикам размещать в ГИС ЖКХ информацию о передаче квартир гражданам, которые не регистрируют жилье.

🥲«Законы стройки» в MAX

Директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин поделился мыслями о развитии стандартизации и взаимодействии с российскими и зарубежными коллегами

В регулярном дайджесте он рассказал о ключевых задачах для формирования технологического лидерства, о механизмах актуализации нормативной базы, о международном сотрудничестве, а также о завершении публичных обсуждений в рамках ежегодного обновления НТД.

🥲«Законы стройки» в MAX

Разработан проект нового изменения к СП по организации строительства

Изменение № 3 к СП 48.13330.2019 «СНиП 12-01-2004 Организация строительства».    

Устанавливает требования к организации
строительства на следующих этапах реализации строительного проекта:  

🟦строительство (реконструкцию) ОКС;  
🟦реконструкцию линейных объектов;  
🟦капремонт ОКС;  
🟦капремонт линейных объектов;    
🟦снос объектов;  
🟦перепрофилирование промышленных территорий в условиях
сложившейся застройки.

Учитываются:  

1️⃣Проектная подготовка — разработка проектной документации (в т. ч. в составе информационной модели объекта).  

2️⃣Утверждение проектной документации, результатов инженерных изысканий.  

3️⃣Подтверждение достоверности сметной стоимости.  

4️⃣Строительное производство, в т. ч. инженерную подготовку территории строительной площадки.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  

ВС РФ: Заказчик вправе привлечь СРО к субсидиарной ответственности по долгам Подрядчика    

Определение Верховного суда РФ от 04 июня 2025 года № 306-ЭС25-4805 по делу №А65-31754/2023-2025

Заказчик вправе привлечь СРО подрядчика к субсидиарной ответственности по долгам, если тот не исполнил контракт.

Речь идет о возврате неотработанного аванса, оплате штрафов и процентов за пользование денежными средствами, общая сумма которых составляет не более 1/4 компенсационного фонда СРО.  

🥲«Законы стройки» в MAX