Вице-премьер Марат Хуснуллин считает, что ипотека в России станет массовой при ставке в 5-6%

При этом, если показатель будет ниже 10%, то программа уже начнет оживать. По словам Хуснуллина, даже при нынешней ключевой ставке в 16,5% происходит оживление рынка.

«Начала появляться рыночная ипотека. Ее доля в последний год составляла 18%, что очень мало. А без рынка ипотеке, конечно, развиваться тяжело».

🥲«Законы стройки» в MAX

Задержан начальник строительного участка организации, которая вела демонтаж горнолыжного комплекса «Снежком» в подмосковном Красногорске, где произошло частичное обрушение

Руслан Хахаев подозревается в нарушении правил безопасности при проведении демонтажных работ.

На данный момент с ним работают следователи.

🥲«Законы стройки» в MAX

Единый реестр объектов культурного наследия создадут на базе ЕИСЖС 

В окончательном чтении принят и одобрен Совфедом Законопроект
№ 840194-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и статьи 2 и 5.2 Федерального закона «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (о формировании сведений об объектах культурного наследия в единой информационной системе жилищного строительства)».  

В чем суть  

Будет создан единый ресурс для мониторинга объектов культурного наследия — портал ОКН.

В него будут включаться:  

🟦сведения об ОКН, расположенных во всех регионах РФ и нуждающихся в восстановлении;  
🟦сведения об их месте нахождения и инвестиционном потенциале, охранных обязательствах и ограничениях использования;  
🟦аналитические и статистические материалы о состоянии ОКН и ходе работ по их сохранению.

Портал ОКН будет создан на базе единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). 

Оператором ЕИСЖС является АО «ДOМ.PФ». Он же будет участвовать в программе сохранения ОКН.  

Закон даст возможность органам охраны объективно контролировать ОКН, а также упростит работу с ОКН как инвесторам, так и другим участникам процесса. 

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️В рамках обзоров архитектурных объектов культурного наследия посетили то самое здание Президиума Российской академии наук (РАН)

Сейчас там «Единый заказчик в сфере строительства» проводит капитальный ремонт.

Как мы уже писали ранее, специалисты обновляют фасады здания, кровлю, а также внутренние помещения зоны «Б» общей площадью более 14 тысяч квадратных метров, в которых находится блок руководства и кабинеты инженерных служб.

Что из интересного:
🟠Комплексное обновление всего архитектурного ансамбля, построенного в 70-90-х годах XX века, станет первым капитальным ремонтом за всю историю эксплуатации.

🟠Уже выполнены работы по усилению конструктивных элементов, замене гранитных плит, обновлению систем водоотведения и гидроизоляции. В административных помещениях завершаются отделочные работы и капитальный ремонт инженерных систем.

🟠Завершить все работы по капитальному ремонту Президиума РАН планируется до 2029 года.

Полный обзор смотрите👇🏻
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

Посмотреть запись предыдущего обзора — консерватории им. Римского-Корсакова в Питере — можно тут.

Утверждены 16-е дополнения и изменения в федеральную сметную нормативную базу ФСНБ-2022  

Минстрой России утвердил 16-й пакет изменений в ФСНБ. 

В том числе: 

🟦добавлены 284 новые сметные нормы; 
 
🟦актуализированы 1897 сметных норм;  

🟦актуализирован 1071 строительный ресурс;

🟦включены 613 новых материальных ресурсов в сборник «Федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве в базисном уровне цен»; 

🟦удалены 224 позиции;

🟦добавлены 5 наименований машин и механизмов в сборник «Сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов в базисном уровне цен».    

Цель изменений в ФСНБ-2022 — повышение достоверности сметной стоимости строительства за счет расширения номенклатуры государственных сметных норм. В ней учитываются новые технологии, машины и механизмы, материалы и оборудование в строительстве.  

➡️Новая редакция вступит в силу с 25 ноября 2025 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Друзья (девелопер из ТОП-10) ищут директора по управлению строительством Московского региона

Придётся создать и внедрить эталонную систему строительства для портфеля проектов классов Комфорт+ и Бизнес свыше 1,5 млн кв.м.

Среди основных задач:
🟠 Выстроить и масштабировать единые стандарты и процессы для всех проектов.
🟠 Гарантировать соблюдение эталонного качества и сроков сдачи.
🟠 Оптимизировать совокупную стоимость строительства.
🟠 Возглавить и развивать команду из ~200 специалистов.

Что ждут от кандидата:
• Управлял строительным блоком в крупном девелопере (от 500 тыс. кв.м.).
• Глубоко погружен в инжиниринг и методологии (LeanConstruction, лучшие практики).
• Лидер с опытом руководства крупными командами (100+ человек).
• Системный стратег, мыслящий в категориях оптимизации и масштабирования.

Кидайте резюме и сопроводительное: @svetlanaopryshko

Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2025 года

Опубликовано Письмо Минстроя России от 12 ноября 2025 г. № 69077-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2025 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости прочих работ и затрат, индексов изменения сметной стоимости оборудования, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом».  

🥲«Законы стройки» в MAX

Глава Минфина Антон Силуанов: россиянам нужно перестать рассчитывать на «тучные» годы

Он призвал граждан сосредоточиться на выполнении стоящих перед ними задач. Силуанов подчеркнул, что он и председатель Центробанка Эльвира Набиуллина сейчас заняты именно этим.

Силуанов также добавил, что задача по поиску средств для реализации планов государства выполняется в полном объеме. Антироссийские санкции этому не мешают.

🥲«Законы стройки» в MAX

Как в Китае: в России кредитные организации будут формировать цифровые профили россиян — Центробанк

В чем суть

Финансист, экономист, инвестиционный советник ЦБ Юлия Кузнецова сообщила, что у россиян могут появиться профили, включающие налоговую дисциплину, характер экономической активности, наличие статусов, связанных с повышенными рисками, модели потребительского поведения.

Фактически это формирование риск-модели, которая работает не только по транзакции, но и по человеку в целом.

По ее словам, система позволяет быстрее отличать реального клиента от жертвы мошенников или участника сомнительных схем.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утверждено новое изменение к своду правил по системам противопожарной защиты  

Изменение N 2 к своду правил СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».  

1️⃣Включен новый подраздел «Требования к кровлям».

2️⃣Изменяются требования к проектированию зданий учреждений здравоохранения.  

3️⃣Запрещается размещение в общественных зданиях, имеющих деревянные конструкции: 

🟦лечебных корпусов психиатрических больниц и диспансеров;  
🟦специальных учебно-воспитательных учреждений для детей и подростков с девиантным поведением;  
🟦организаций для детей с нарушениями зрения и опорно-двигательного аппарата.

➡️Вводится в действие с 1 января 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Специалисты, приезжающие работать в сельскую местность, получат новую квоту в ипотеке  

1️⃣Появится единая федеральная госпрограмма поддержки сельской молодежи и начинающих фермеров.  

В ней будут объединены все программы, которые обеспечивают молодых специалистов жильем и денежной поддержкой. 

2️⃣Программа льготной сельской ипотеки не только продлится, но в ней появится новая квота.  

Она будет введена с 2026 года для тех, кто работает в агрокомплексе, а не просто переехал в село для проживания.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Ростехнадзор о требованиях к компаниям по техобслуживанию лифтов

Письмо Ростехнадзора от 20 октября 2025 г. № 09-00-06/3972.

В чем суть

Деятельность по выполнению работ, связанных с техобслуживанием лифтов, в настоящее время не является лицензируемой.

При этом Правительством РФ установлены требования к организациям, осуществляющим монтаж, демонтаж, эксплуатацию, в том числе обслуживание и ремонт лифтов.

В том числе, к наличию в штате квалифицированного персонала, госрегистрации в качестве юрлица или ИП, распорядительного акта, определяющего структуру управления, и ряд других требований.

Требований к таким организациям в части их включения в реестр Ростехнадзора не установлено.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр предлагает создать на базе ГИС ЖКХ реестр собственников и ведения жилья

Соответствующую инициативу озвучил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

По его мнению, учитывая то, что теперь сведения из единого госреестра недвижимости (ЕГРН) не являются общедоступными, а обязанность по-прежнему сохранилась, то на базе ГИС ЖКХ можно создать реестр. собственников.

Бутовецкий подчеркнул, что при создании реестра необходимо учесть соблюдение всех требований по защите персональных данных.

«Например, конкретный жилищно-строительный кооператив или товарищество собственников недвижимости может такой реестр сформировать и взять сведения только по тому дому, которым управляет, с возложением жесткой ответственности за распространение персональных данных в случае нарушения закона. Предложение дало бы большой практический эффект развитию ГИС ЖКХ, а также повышение качества управления жилищным комплексом»,— заключил он.

Среди других предложений — разрешить застройщикам размещать в ГИС ЖКХ информацию о передаче квартир гражданам, которые не регистрируют жилье.

🥲«Законы стройки» в MAX

Директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин поделился мыслями о развитии стандартизации и взаимодействии с российскими и зарубежными коллегами

В регулярном дайджесте он рассказал о ключевых задачах для формирования технологического лидерства, о механизмах актуализации нормативной базы, о международном сотрудничестве, а также о завершении публичных обсуждений в рамках ежегодного обновления НТД.

🥲«Законы стройки» в MAX

Разработан проект нового изменения к СП по организации строительства

Изменение № 3 к СП 48.13330.2019 «СНиП 12-01-2004 Организация строительства».    

Устанавливает требования к организации
строительства на следующих этапах реализации строительного проекта:  

🟦строительство (реконструкцию) ОКС;  
🟦реконструкцию линейных объектов;  
🟦капремонт ОКС;  
🟦капремонт линейных объектов;    
🟦снос объектов;  
🟦перепрофилирование промышленных территорий в условиях
сложившейся застройки.

Учитываются:  

1️⃣Проектная подготовка — разработка проектной документации (в т. ч. в составе информационной модели объекта).  

2️⃣Утверждение проектной документации, результатов инженерных изысканий.  

3️⃣Подтверждение достоверности сметной стоимости.  

4️⃣Строительное производство, в т. ч. инженерную подготовку территории строительной площадки.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  

ВС РФ: Заказчик вправе привлечь СРО к субсидиарной ответственности по долгам Подрядчика    

Определение Верховного суда РФ от 04 июня 2025 года № 306-ЭС25-4805 по делу №А65-31754/2023-2025

Заказчик вправе привлечь СРО подрядчика к субсидиарной ответственности по долгам, если тот не исполнил контракт.

Речь идет о возврате неотработанного аванса, оплате штрафов и процентов за пользование денежными средствами, общая сумма которых составляет не более 1/4 компенсационного фонда СРО.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Программа льготного лизинга коммунальной техники будет масштабироваться

Об этом сообщил в Совете Федерации гендиректор ДOМ.PФ Виталий Мутко.

Программа льготного лизинга коммунальной и дорожно-строительной техники начала свою работу в апреле 2025 года. И теперь планируется ее масштабировать.  

«Мы сейчас с Минпромторгом программу расширяем. Есть исчерпывающий перечень оборудования и предприятий, с которым мы работаем. Добавляем колесную технику. Есть уже инициативы по малой генерации. В целом, перспективы очень большие», — сообщил Мутко.  

Напоминаем  

Программа льготного лизинга коммунальной и дорожно-строительной техники была запущена для обновления парка техники в российских регионах. Она предоставляет финансирование на приобретение техники российского производства. Срок: от 3 до 7 лет.

Оператором программы выступает ДOМ.PФ.

До 2030 года на реализацию программы выделено 50 млрд рублей. 
 
🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  

ВС РФ: мировое соглашение не повод отказаться от требования по возмещению убытков  

Определение ВС РФ от 25.07.2025 г. по делу № А41-94500/2023.  

Ситуация

Подрядчик не выполнил работы, установленные договором. 
Заказчик обратился в суд с иском о возмещении убытков подрядчиком. 

Суд утвердил мировое соглашение, согласно которому подрядчик обязуется достроить объект, а заказчик обязуется отказаться от своих требований к подрядчику.  

Подрядчик не исполнил свою часть мирового соглашения. Заказчик вновь обратился в суд за взысканием убытков с подрядчика. 

Суды низших инстанций отказали заказчику, посчитав, что заключение мирового соглашения прекращает требования заказчика.

Верховный суд не согласился с мнением нижестоящих судов и отправил дело на пересмотр.

Аргументы ВС РФ  

🟦Если подрядчик не исполнил своих обязательств, то заказчик имеет право требовать возмещения убытков.    

🟦Выводы о том, что с утверждением мирового соглашения прекращается обязанность подрядчика возместить убытки, основана на неправильном толковании норм материального и процессуального права.    

Вывод: даже если одна из сторон не исполняет условия мирового соглашения, то вторая сторона все равно вправе требовать восстановления нарушенных прав. 

🥲«Законы стройки» в MAX