ФНС готовит налоговый вычет для арендаторов жилья    

Его цель — вывести из «серой зоны» рынок арендного жилья. Арендаторы, имея возможность возместить часть расходов из бюджета, будут стремиться к официальному договору аренды. 

Для официальной сдачи жилья не обязательно оформлять ИП или юрлицо. Достаточно будет получить статус самозанятого и платить налог 4% с доходов от сдачи квартиры.   

Источником информации о гражданах, сдающих квартиры, станут цифровые платформы, где публикуются объявления о сдаче квартир.

Тем не менее, по мнению главы ФНС Даниила Егорова, ни использование цифровых сервисов, ни вычеты для съемщиков не решат проблему полностью. Но хотя бы часть владельцев легализуют свои доходы. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Информация о крупных внебиржевых сделках с цементом будет передаваться на биржу

Принято Постановление Правительства Российской Федерации от 28.11.2025 № 1948 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 31 мая 2023 г. № 892».  

В чем суть

Производители цемента будут передавать бирже информацию о заключенных договорах с объемом от 20 тонн.

Это касается производителей цемента и участников их групп лиц с объемом производства от 300 тысяч тонн в год.

С 1 января по 28 февраля 2026 г. (включительно) информация будет передаваться в добровольном порядке.

С 1 марта 2026 года — в обязательном порядке.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утверждена форма электронного паспорта многоквартирного дома

Опубликован приказ Минстроя от 20.11.2025 № 726/пр «Об утверждении форм электронных паспортов многоквартирного дома и жилого дома, порядка их формирования и состава включаемой в них информации».  

В чем суть  

Утверждены:  

1️⃣Форма электронного паспорта многоквартирного дома (МКД).

2️⃣Состав информации, включаемой в электронный паспорт МКД.

3️⃣Порядок формирования электронного паспорта.

➡️Приказ вступит в силу с 1 марта 2026 года и будет действовать в течение 6 лет со дня его вступления в силу.

🥲«Законы стройки» в MAX

«2026 год для рынка недвижимости будет умеренно-позитивным. А основной отложенный спрос придётся на 2027-й»,—гендиректор Циана Дмитрий Григорьев в интервью директору Всестройке.рф С. Опрышко

По его словам, для того чтобы рынок лучше себя чувствовал и работал, ключевая ставка должна быть в районе 13-15%.

Как Григорьев использует Циан:

«Специально ежедневно придумываю себе какие-то сценарии. Также и для сотрудников у нас есть установка, что ты обязан использовать свой продукт. Без этого не получится делать его лучшим на рынке».

Новые фишки этого года на Циан:
1️⃣ИИ-помощник, который позволяет найти квартиру быстро и очень доступными способами. Например, ему можно сказать: «Я хочу квартиру с видом на какой-нибудь парк, не больше 3 минут до метро» и так далее. Кроме того, он может сравнить разные квартиры между собой.

2️⃣В этом году Циан начал получать данные Росреестра о сделках.
Дмитрий рассказал, что за счет этого оценка недвижимости стала еще более точной.

Интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф, где вам удобно:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео

🏗️«Всё о стройке» в MAX

ФАС будет контролировать изменения тарифов в регионах

Опубликован Законопроект № 1081974-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об электроэнергетике" и отдельные
законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть  

Предлагается 

1️⃣Наделить ФАС правом контролировать тарифную политику региональных органов. 

2️⃣Руководство региональных тарифных органов будет назначаться только с разрешения ФАС.   

3️⃣ФАС может отменять тарифы, утвержденные с нарушениями.  

4️⃣Тарифы ниже предельных индексов, утвержденных правительством, можно будет принимать только с разрешения ФАС. 

5️⃣ФАС имеет право пересматривать максимальные уровни тарифов в течение года — если регион два и более раз не выполнил ее предписания.  

6️⃣Общий порядок надзора за тарифами в электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и сфере обращения с ТКО будет устанавливаться правительством.  

7️⃣Руководителей региональных органов тарифного регулирования, которые три и более раз за год не выполнят предписания ФАС, перестанут штрафовать, зато будут дисквалифицировать на 3 года.

Напоминаем

Региональные тарифные органы зачастую злоупотребляют своим правом регулировать тарифы. Их штрафуют, но это не помогает. И количество нарушений в некоторых регионах продолжает расти.

Например, в Волгоградской, Кемеровской, Ленинградской, Тверской, Ульяновской, Свердловской областях и Республике Северная Осетия - Алания. В них число нарушений достигает 5-7 за год.

🥲«Законы стройки» в MAX

Поднят вопрос предоставления бесплатных парковок для жителей МКД

В Госдуму внесен Законопроект № 1084604-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в части организации парковок в жилых зонах, на земельных участках, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов и на территориях, прилегающих к социальным объектам)».  

В чем суть  

Предлагается:  

🟦на федеральном уровне установить гарантии бесплатного пользования парковочными местами для лиц, проживающих в пределах жилых зон; 
🟦ввести федеральный запрет на взимание платы за парковку у объектов социальной инфраструктуры.  

Напоминаем  

Введение платных парковок в жилых районах ряда крупных городов (в т. ч. в Москве) в 2025 году вызвало многочисленные протесты граждан, а также обращения в органы власти. 

Они указывали, что придомовая территория, на которой размещены парковочные места, является общим имуществом собственников помещений в доме. Общее имущество находится в общей долевой собственности, и взимание платы за парковку на такой территории — это дополнительное финансовое обременение собственников жилья за использование собственного имущества.

 🥲«Законы стройки» в MAX

Начали действовать новые правила управления общим имуществом МКД

С 1 декабря 2025 года вступили в силу изменения, внесенные в ЖК РФ (ред. от 04.11.2025)

В чем суть 

1️⃣Собственники помещений в МКД получили больше полномочий. 

С этой целью детализирован порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах (МКД): подъезды, чердаки, подвалы, фасады, технические помещения и т. п.

Все решения о размещении оборудования или коммерческом использовании общих зон в МКД должны приниматься общим собранием собственников, а не единолично УК или отдельными жильцами:  

🟦чтобы установить оборудование на фасадах здания (кондиционеры, спутниковые антенны и т. д.), требуется согласие большинства собственников дома;
🟦чтобы передать часть общего имущества в пользование третьим лицам (например, сдать в аренду подвал или чердак), необходимо не менее 2/3 голосов собственников пропорционально их долям;
🟦все решения по общему имуществу должны быть обязательно оформлены протоколом общего собрания и внесены в ГИС ЖКХ — чтобы возможно было проверить при необходимости.  

2️⃣Вводится понятие «администратора собрания» в МКД. 

В каждом доме должно быть лицо, которое отвечает за организацию общих собраний, подсчет голосов и внесение результатов в систему.

3️⃣Собственникам станет сложнее расторгнуть договор с УК в одностороннем порядке. 

Это можно будет сделать не ранее чем через год после заключения договора с УК. Исключение — существенные нарушения, подтвержденные судом.  

 🥲«Законы стройки» в MAX

В Петербурге суд отпустил застройщика по делу о хищении у дольщиков 3,4 млрд

В чем суть

Подсудимый – гендиректор компании Normann Владимир Смирнов, признанный виновным в мошенничестве в особо крупном размере, получил 9,5 лет колонии общего режима, но суд зачел фигуранту время содержания под стражей, в связи с чем освободил его.

Квартиры не получили свыше 2,5 тыс. человек. Застройщик приступил к строительству в 2014 году, но спустя два года работы на объекте были заморожены.

Следствием установлено, что обвиняемый, не имея намерений и реальной финансовой возможности построить в предусмотренные сроки многоквартирные дома в ЖК «Десяткино 2.0» и «На Заречной», в 2014-2018 годах присвоил около 3,4 млрд рублей дольщиков.

 🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика 

О несоответствии стоимости строительства объекта 

Постановление арбитражного суда Северо-Западного округа от 01 ноября 2022 № А05-14249/2021.

Рассматривался иск строительной компании к управлению государственной экспертизы. Компания просила признать
недействительным отрицательное заключения повторной госэкспертизы проектной документации многоквартирного дома.  

Вывод суда

1️⃣Стоимость строительства МКД, заявленная в проектной документации, объекта значительно превышает предполагаемую (предельную) стоимость строительства объекта.

2️⃣Если стоимость строительства объекта, установленная в проектной документации, не соответствует его предполагаемой стоимости в задании застройщика — это является основанием для выдачи отрицательного заключения экспертизы. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Крупные ИТ-компании теперь обязаны отчислять 3% на подготовку кадров

Подписано постановление правительства (№1949 от 28.11.25). Оно касается компаний с аккредитацией, имеющих:

🟢 Не менее 100 сотрудников.
🟢 Годовую выручку от 1 млрд рублей.

До 1 июня 2026 года заключить соглашение как минимум с одним вузом для сохранения аккредитации. Кроме того, компании должны будут направлять в вузы специалистов для проведения лекций и практических занятий.

По оценкам, новые правила затронут около 500 компаний из 20 000 аккредитованных.

Предлагается вернуть практику проведения очных публичных слушаний по градостроительству   

О подготовке соответствующего законопроекта сообщил в своем тг-канале зампред комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Юрий Афонин.  

В чем суть   

Предлагается:  

🟦вернуть гражданам возможность участвовать участвовать в обсуждении важнейших проектов как очно, так и дистанционно (если есть уважительные причины отсутствовать);  
🟦убрать норму, позволяющую утверждать градостроительные проекты без публичных слушаний.  

Общественные слушания должны проводиться, если принимаются:     

🟦генеральные планы; 
🟦правила землепользования и застройки;  
🟦проекты планировки и межевания территорий. 

Напоминаем  

Очные общественные слушания были  отменены в 2022 году. Вместо них стали проводить заочные в форме онлайн-опросов. Как правило, это формальная процедура «для галочки».  

По словам Афонина «из-за этого во многих регионах возникли конфликты, связанные с застройкой территорий, уплотнением жилых районов и реализацией строительных проектов без учета мнения местных жителей».

🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство утвердило национальную модель условий ведения бизнеса до 2030 года  

Распоряжение Правительства Российской Федерации от 29.11.2025 № 3523-р.

В чем суть

1️⃣Утверждены:  

🟦национальная модель целевых условий ведения бизнеса до 2030 года; 
🟦ключевые показатели ее эффективности и дорожные карты по различным направлениям.

Показатели определены для федерального и регионального уровня.

2️⃣Среди направлений: недвижимость, коммунальная инфраструктура, энергетическая инфраструктура, трудовые нормы, разрешение споров, банкротство.

3️⃣Среди ключевых показателей по направлению «недвижимость»:  

🟦сокращение инвестиционно-строительного цикла с 1300 до 1000 суток;
🟦сокращение количества документов, сведений, материалов и согласований с 582 до 350.  

4️⃣Национальная модель создана, чтобы обеспечить: 

🟦равные условия для ведения бизнеса и инвестиционной деятельности во всех регионах РФ;
🟦возможность попасть к 2030 году в TOP-20 стран мира по условиям ведения бизнеса.

🥲«Законы стройки» в MAX

С 2026 года в Питере начнёт действовать закон о реновации

Депутаты Законодательного собрания Петербурга в первом чтении одобрили поправки в закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который должен вступить в силу с 1 января 2026 года.

В чем суть

Программа предполагает снос «хрущёвок» и переселение людей из них в другие дома. Однако инициатива вызвала широкий общественный резонанс — горожане опасались, что их заставят переехать в другие районы или продавать свою собственность по кадастровой стоимости, которая в разы ниже рыночной.

После этого документ был «заморожен», мораторий продлевали несколько раз. В настоящее время он действует до конца 2025 года.

Важно

Власти исключили возможность переселения жителей в любую точку Петербурга, как это было.

Также поправками депутаты исключили возможность участия в программе реновации для домов, чьи жители не голосовали за это. Теперь оказаться в этой программе жители могут только добровольно, если они этого захотят.

🥲«Законы стройки» в MAX