Законы стройки – Telegram
Законы стройки
45.6K subscribers
6.74K photos
377 videos
594 files
5.17K links
Авторский канал о законодательстве в строительстве.
Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke

Сотрудничество @info_government_bot

Регистрация в РКН
https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca
Download Telegram
ФАС будет контролировать изменения тарифов в регионах

Опубликован Законопроект № 1081974-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об электроэнергетике" и отдельные
законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть  

Предлагается 

1️⃣Наделить ФАС правом контролировать тарифную политику региональных органов. 

2️⃣Руководство региональных тарифных органов будет назначаться только с разрешения ФАС.   

3️⃣ФАС может отменять тарифы, утвержденные с нарушениями.  

4️⃣Тарифы ниже предельных индексов, утвержденных правительством, можно будет принимать только с разрешения ФАС. 

5️⃣ФАС имеет право пересматривать максимальные уровни тарифов в течение года — если регион два и более раз не выполнил ее предписания.  

6️⃣Общий порядок надзора за тарифами в электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и сфере обращения с ТКО будет устанавливаться правительством.  

7️⃣Руководителей региональных органов тарифного регулирования, которые три и более раз за год не выполнят предписания ФАС, перестанут штрафовать, зато будут дисквалифицировать на 3 года.

Напоминаем

Региональные тарифные органы зачастую злоупотребляют своим правом регулировать тарифы. Их штрафуют, но это не помогает. И количество нарушений в некоторых регионах продолжает расти.

Например, в Волгоградской, Кемеровской, Ленинградской, Тверской, Ульяновской, Свердловской областях и Республике Северная Осетия - Алания. В них число нарушений достигает 5-7 за год.

🥲«Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1213
Поднят вопрос предоставления бесплатных парковок для жителей МКД

В Госдуму внесен Законопроект № 1084604-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в части организации парковок в жилых зонах, на земельных участках, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов и на территориях, прилегающих к социальным объектам)».  

В чем суть  

Предлагается:  

🟦на федеральном уровне установить гарантии бесплатного пользования парковочными местами для лиц, проживающих в пределах жилых зон; 
🟦ввести федеральный запрет на взимание платы за парковку у объектов социальной инфраструктуры.  

Напоминаем  

Введение платных парковок в жилых районах ряда крупных городов (в т. ч. в Москве) в 2025 году вызвало многочисленные протесты граждан, а также обращения в органы власти. 

Они указывали, что придомовая территория, на которой размещены парковочные места, является общим имуществом собственников помещений в доме. Общее имущество находится в общей долевой собственности, и взимание платы за парковку на такой территории — это дополнительное финансовое обременение собственников жилья за использование собственного имущества.

 🥲«Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍171🤔61👎1
ЖК MOD: премиум-класс — какой он?

Судя по всему, бессмысленный и беспощадный. Подозреваем, что в ходе оценки своих квартир, машино-мест и общественных пространств в премиальном квартале MOD дольщики начнут массово превращаться в потребителей-террористов. Говорят, это проблема современности, какой-то «вирус», и качество строительства тут ни при чем.

P.S. Стоимость места в паркинге — 4,5 млн рублей (судя по всему, это без опции «Комфортный выход из авто»), квартиры — от 20 млн за студию в 30 кв.м (в текущий момент).

@novostroyman
👍130😱12😡3👎1
Начали действовать новые правила управления общим имуществом МКД

С 1 декабря 2025 года вступили в силу изменения, внесенные в ЖК РФ (ред. от 04.11.2025)

В чем суть 

1️⃣Собственники помещений в МКД получили больше полномочий. 

С этой целью детализирован порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах (МКД): подъезды, чердаки, подвалы, фасады, технические помещения и т. п.

Все решения о размещении оборудования или коммерческом использовании общих зон в МКД должны приниматься общим собранием собственников, а не единолично УК или отдельными жильцами:  

🟦чтобы установить оборудование на фасадах здания (кондиционеры, спутниковые антенны и т. д.), требуется согласие большинства собственников дома;
🟦чтобы передать часть общего имущества в пользование третьим лицам (например, сдать в аренду подвал или чердак), необходимо не менее 2/3 голосов собственников пропорционально их долям;
🟦все решения по общему имуществу должны быть обязательно оформлены протоколом общего собрания и внесены в ГИС ЖКХ — чтобы возможно было проверить при необходимости.  

2️⃣Вводится понятие «администратора собрания» в МКД. 

В каждом доме должно быть лицо, которое отвечает за организацию общих собраний, подсчет голосов и внесение результатов в систему.

3️⃣Собственникам станет сложнее расторгнуть договор с УК в одностороннем порядке. 

Это можно будет сделать не ранее чем через год после заключения договора с УК. Исключение — существенные нарушения, подтвержденные судом.  

 🥲«Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1268🤔3👎1
В Петербурге суд отпустил застройщика по делу о хищении у дольщиков 3,4 млрд

В чем суть

Подсудимый – гендиректор компании Normann Владимир Смирнов, признанный виновным в мошенничестве в особо крупном размере, получил 9,5 лет колонии общего режима, но суд зачел фигуранту время содержания под стражей, в связи с чем освободил его.

Квартиры не получили свыше 2,5 тыс. человек. Застройщик приступил к строительству в 2014 году, но спустя два года работы на объекте были заморожены.

Следствием установлено, что обвиняемый, не имея намерений и реальной финансовой возможности построить в предусмотренные сроки многоквартирные дома в ЖК «Десяткино 2.0» и «На Заречной», в 2014-2018 годах присвоил около 3,4 млрд рублей дольщиков.

 🥲«Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍135😡22🤔113👎2
Судебная практика 

О несоответствии стоимости строительства объекта 

Постановление арбитражного суда Северо-Западного округа от 01 ноября 2022 № А05-14249/2021.

Рассматривался иск строительной компании к управлению государственной экспертизы. Компания просила признать
недействительным отрицательное заключения повторной госэкспертизы проектной документации многоквартирного дома.  

Вывод суда

1️⃣Стоимость строительства МКД, заявленная в проектной документации, объекта значительно превышает предполагаемую (предельную) стоимость строительства объекта.

2️⃣Если стоимость строительства объекта, установленная в проектной документации, не соответствует его предполагаемой стоимости в задании застройщика — это является основанием для выдачи отрицательного заключения экспертизы. 

🥲«Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1141😱1
Крупные ИТ-компании теперь обязаны отчислять 3% на подготовку кадров

Подписано постановление правительства (№1949 от 28.11.25). Оно касается компаний с аккредитацией, имеющих:

🟢 Не менее 100 сотрудников.
🟢 Годовую выручку от 1 млрд рублей.

До 1 июня 2026 года заключить соглашение как минимум с одним вузом для сохранения аккредитации. Кроме того, компании должны будут направлять в вузы специалистов для проведения лекций и практических занятий.

По оценкам, новые правила затронут около 500 компаний из 20 000 аккредитованных.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍110👎2😱1
Предлагается вернуть практику проведения очных публичных слушаний по градостроительству   

О подготовке соответствующего законопроекта сообщил в своем тг-канале зампред комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Юрий Афонин.  

В чем суть   

Предлагается:  

🟦вернуть гражданам возможность участвовать участвовать в обсуждении важнейших проектов как очно, так и дистанционно (если есть уважительные причины отсутствовать);  
🟦убрать норму, позволяющую утверждать градостроительные проекты без публичных слушаний.  

Общественные слушания должны проводиться, если принимаются:     

🟦генеральные планы; 
🟦правила землепользования и застройки;  
🟦проекты планировки и межевания территорий. 

Напоминаем  

Очные общественные слушания были  отменены в 2022 году. Вместо них стали проводить заочные в форме онлайн-опросов. Как правило, это формальная процедура «для галочки».  

По словам Афонина «из-за этого во многих регионах возникли конфликты, связанные с застройкой территорий, уплотнением жилых районов и реализацией строительных проектов без учета мнения местных жителей».

🥲«Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍183👎5
0001202512010009.pdf
25.6 MB
Правительство утвердило национальную модель условий ведения бизнеса до 2030 года  

Распоряжение Правительства Российской Федерации от 29.11.2025 № 3523-р.

В чем суть

1️⃣Утверждены:  

🟦национальная модель целевых условий ведения бизнеса до 2030 года; 
🟦ключевые показатели ее эффективности и дорожные карты по различным направлениям.

Показатели определены для федерального и регионального уровня.

2️⃣Среди направлений: недвижимость, коммунальная инфраструктура, энергетическая инфраструктура, трудовые нормы, разрешение споров, банкротство.

3️⃣Среди ключевых показателей по направлению «недвижимость»:  

🟦сокращение инвестиционно-строительного цикла с 1300 до 1000 суток;
🟦сокращение количества документов, сведений, материалов и согласований с 582 до 350.  

4️⃣Национальная модель создана, чтобы обеспечить: 

🟦равные условия для ведения бизнеса и инвестиционной деятельности во всех регионах РФ;
🟦возможность попасть к 2030 году в TOP-20 стран мира по условиям ведения бизнеса.

🥲«Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍124🤔53
С 2026 года в Питере начнёт действовать закон о реновации

Депутаты Законодательного собрания Петербурга в первом чтении одобрили поправки в закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который должен вступить в силу с 1 января 2026 года.

В чем суть

Программа предполагает снос «хрущёвок» и переселение людей из них в другие дома. Однако инициатива вызвала широкий общественный резонанс — горожане опасались, что их заставят переехать в другие районы или продавать свою собственность по кадастровой стоимости, которая в разы ниже рыночной.

После этого документ был «заморожен», мораторий продлевали несколько раз. В настоящее время он действует до конца 2025 года.

Важно

Власти исключили возможность переселения жителей в любую точку Петербурга, как это было.

Также поправками депутаты исключили возможность участия в программе реновации для домов, чьи жители не голосовали за это. Теперь оказаться в этой программе жители могут только добровольно, если они этого захотят.

🥲«Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍106👎62🤔1
Минстрой России и ДOМ.PФ запустили в MAX сервис отслеживания новостроек

Это чат-бот для отслеживания актуальных новостей по реализации объектов капитального строительства, который будет наиболее актуален для людей, раздумывающих над приобретением жилья или ожидающих завершения его строительства.

Он обеспечивает своевременное получение информации о статусе, документах и ходе строительства интересующих новостроек, рассказал первый заместитель генерального директора ДOМ.PФ Алексей Ниденс.

➡️Воспользоваться сервисом можно ЗДЕСЬ.

🥲«Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1412
В первом чтении одобрен законопроект о эксперименте в Московской области  

Законопроект № 952998-8 «О проведении на территории Московской области эксперимента в сфере строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов и садовых домов
(в части проведения эксперимента на территории Московской области по регулированию застройки и регистрации прав на индивидуальные жилые дома и садовые дома)».  

В чем суть  

С 1 января 2026 года начнется эксперимент по унификации требований в сфере строительства и реконструкции индивидуальных жилых домов — собственники земельных участков (ЗУ) под ИЖС будут автоматически и бесплатно получать градостроительный план ЗУ и строить дом в соответствии с заданными в нем требованиями.  

В ГПЗУ будут обозначены параметры разрешенного строительства: 

🟦минимальные отступы от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения зданий; 
🟦предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений; 
🟦максимальный процент застройки в границах ЗУ.

С того момента, как региональные власти направят собственнику ГПЗУ, он будет считаться с уведомленным о градостроительных требованиях.

Важно
Эксперимент затронет только те ЗУ, права на которые регистрируются впервые.  

Ко второму чтению законопроект еще будет доработан.

🥲«Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1294
Forwarded from Всё о стройке
Москомархитектура вошла в структуру Департамента градостроительной политики (ДГП) столицы

Так, ДГП будет правопреемником Москомархитектуры по всем правам и обязанностям.

Напомним, Москомархитектура — орган исполнительной власти Москвы, обеспечивающий реализацию госрегулирования градостроительной и архитектурной деятельности на территории города. Комитет участвует в формировании градостроительной и архитектурной политики Москвы, организует работы по территориальному планированию и планировке территории города, по предпроектной подготовке и проектированию объектов городских программ в области капитального строительства.


Комитет также координирует градостроительную деятельность в части осуществления Москвой функций столицы РФ и в вопросах взаимосвязанного развития Москвы и области.


При этом, кем теперь будет работать глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская — неизвестно. Но главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов остается на своем посту.

☝🏻Главой Департамента градостроительной политики (ДГП) столицы является Владислав Овчинский.

🏗«Всё о стройке» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍116😱2🍾1
perecheni-standartov-k-123-fz-(fail-otobrazhenija).pdf
222.7 KB
Утвержден обновленный перечень добровольно применяемых стандартов пожарной безопасности  

Приказ Росстандарта от 28.11.2025 № 2594 «Об утверждении Перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

В чем суть   

1️⃣Признается утратившим силу Приказ от 13 февраля 2023 г. № 318 «Об утверждении перечня документов в области стандартизации …».

2️⃣Утвержден перечень добровольно применяемых стандартов. Они сгруппированы в разделы: 

🟦межгосударственные стандарты;
🟦национальные стандарты РФ;
🟦своды правил по пожарной безопасности общие;
🟦своды правил по пожарной безопасности;
🟦объектно-ориентированные;
🟦международные стандарты.

🥲«Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍146🔥1
Минстрой России считает, что банки должны ответить за обманутых покупателей в ИЖС

Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на VIII Международном форуме «Малоэтажная Россия - 2025».  

В чем суть  

Граждане брали ипотеку на строительство индивидуальных домов и заказывали его у подрядных организаций, аккредитованных банками.

Это должно было обезопасить покупателей домов. 

Однако банки, давая аккредитацию строительным подрядчикам, не позаботились о том, чтобы их надежность была подтверждена документами, опытом работы или чем другим, что позволяло бы сделать выводы об их благонадежности.

В результате многие из домов так и не были построены, а покупатели остались с недостроями и ипотечными кредитами, которые они должны выплачивать банкам, по сути их подставившим.

При этом региональные власти тоже не видели никакой проблемы, т. к. разрешений на строительство не выдавали — оно велось в уведомительном порядке.  

«Директора и владельцы компаний под следствием и находятся в местах не столь отдаленных, но от этого людям не сильно легче с точки зрения того, что их дома должны быть достроены»,— сказал Стасишин.


В настоящее время ЦБ совместно с региональными органами власти занимается этой проблемой. 

Банкам, по словам Стасишина, придется нести ответственность за случившееся. ЦБ уже дал им рекомендации по реструктуризации кредитов на ИЖС для пострадавших покупателей.

🥲«Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍275👏4🤔21👎1🎉1🍾1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вот и наступил еще один знаменательный день в этом году — сегодня мы открыли продажи еще в одном регионе. С этого дня ЭНКО реализует недвижимость в Екатеринбурге.

За этим событием стоит больше двух лет подготовительной работы проектной команды. Это сложные переговоры, частые командировки, выкуп частных участков и домов, получение разрешений, проработка соглашений, подбор команды в новом месте. Это тот объём, который не видно из-за строительного забора, но без которого старт просто невозможен. Ведь подготовка проекта часто занимает больше времени, чем непосредственно сама стройка. И чем качественнее сделаны работы на подготовительном этапе, тем успешнее будет проект во всех отношениях.

Безусловно, наш прекрасный проект прошит стандартами ЭНКО — они встроены в ДНК команды и четко прослеживаются во всех наших строительных произведениях, ведь мы создаем не дома, а объекты строительного искусства: это и архитектурные решения, и богатое благоустройство, и природные материалы, и озеленение, и среда, в которой человек чувствует заботу: тактильные элементы, цвета, пространства для отдыха, для детей, для спорта.
 
У ЭНКО всегда свой путь, не самый короткий и не самый простой. Но наши проекты всегда сделаны с заботой о людях и с душой. С любовью к тому, что мы создаем. Раз за разом мы приобретаем опыт и экспертизу, который дальше уже работает на нас и позволяет каждый новый проект делать лучше предыдущего, а значит делать мир сегодня чуть лучше, чем он был вчера. 
 
Спасибо всей команде за устойчивость, за внимание к деталям, за то, что каждый из вас сделал, чтобы этот старт состоялся. Поздравляю нас с этим важным стартом. А Екатеринбург — с нашим появлением.

Надеюсь, что очень скоро мы станем в этом городе своими и не менее любимыми, чем в нашей родной Тюмени.
👍1042
Росреестр исключил обязательную проверку дееспособности продавцов жилья

Обязательная медпроверка продавца перед сделкой о купле-продаже недвижимости противоречит конституционному праву на неприкосновенность частной жизни, сообщил депутат Госдумы Ярослав Нилов. Речь идет о данных из учетных записей в психоневрологических и наркологических диспансерах.

В конце октября он направил запрос в Росреестр и Генпрокуратуру с предложением о введении обязательной проверки продавцов жилья на дееспособность с целью защиты права покупателей после регистрации сделки.

➡️«Дополнение законодательства нормами, предусматривающими обязательные проверки со стороны Росреестра информации о состоянии здоровья продавца, не поддерживается», — ответили на запрос Нилова.

🥲«Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍87🤔5🔥2