Forwarded from Суверенная экономика
Рынок первичной недвижимости Москвы демонстрирует резкую поляризацию. Если в старых границах города предложение за 2 года снизилось относительно умеренно – на 9,1% до 43,8 тыс лотов, то в Новой Москве произошел обвал на 53%: с 23,8 тыс в январе 2024 до 11,2 тыс в декабре 2025.
Параллельно с сокращением предложения происходит стремительный рост цен, хотя и с разной динамикой. В старой Москве средняя цена «квадрата» в новостройках с начала 2024 взлетела на 52,2%, достигнув ₽792,4 тыс. Средний бюджет лота за этот же период увеличился на 71% с ₽30 млн до ₽51,2 млн.
В Новой Москве цена 1 м² впервые перешагнула психологическую отметку в ₽300 тыс, составив в декабре ₽316,1 тыс. За 2 года рост составил 30,5%. Средний бюджет лота здесь, хоть и остается значительно ниже, чем в центре, также демонстрирует резкий скачок: с ₽11,4 млн в начале 2024 до ₽17,2 млн в декабре этого года.
Как отмечают в компании bnMAP.pro, причины роста цен в старых и новых районах столицы различаются. В «центральной» части Москвы ключевым фактором является сдвиг в сторону более дорогих сегментов — бизнес-класса и выше, в то время как доля масс-маркета сокращается.
«Рост цен в Новой Москве обусловлен иными причинами. Здесь довольно однородный состав предложения — почти полностью масс-сегмент, поэтому больше заметно управление ассортиментом со стороны девелоперов. В связи с ростом издержек на строительство, строительной готовности и другими экономическими факторами новое предложение, которое выходит в реализацию, имеет в среднем более высокий ценник. “Старые”, более дешевые лоты, постепенно раскупают, поэтому средние показатели цены метра и лота постепенно увеличиваются», — пояснил директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
Динамика рынка новостроек Новой Москвы является индикатором изменений в стратегиях крупных девелоперов. Активное освоение территорий ТиНАО в предыдущие годы привело к накоплению значительных объемов предложения. Из-за высокой стоимости заемных средств и ростом строительных издержек, девелоперы перешли от политики массового выпуска лотов к более сдержанному и управляемому выводу проектов. Это позволяет контролировать темпы продаж и поддерживать ценовой уровень.
Подписывайтесь на Суверенку в MAX.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍111😡3❤2👏1
Сметчикам на заметку
1️⃣ Минстрой вносит изменения сразу в две методики.
🟦 Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в Методику определения затрат на осуществление функций технического заказчика, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 2 июня 2020 г. № 297/пр».
🟦 Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости работ по подготовке проектной документации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 1 октября 2021 г. № 707/пр».
2️⃣ На портале ФГИС ЦС опубликован «Пример оформления локального сметного расчета (сметы) на пусконаладочные работы с применением ресурсно-индексного метода».
🥲 «Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍116❤3
На «Госуслугах» пропала возможность подписывать документы через «Госключ» без установки мессенджера Max
При этом также сохраняется возможность направления из внешних ИС интегрированных организаций.
Еще в июле Минцифры заявило, что Max стал лишь одним из способов получения документов на электронную подпись, но единственным обязательным мессенджером он не стал. Закон, по заверению министерства, не предусматривал, что в Max обязательно будут поступать все файлы.
🥲 «Законы стройки» в MAX
При этом также сохраняется возможность направления из внешних ИС интегрированных организаций.
Еще в июле Минцифры заявило, что Max стал лишь одним из способов получения документов на электронную подпись, но единственным обязательным мессенджером он не стал. Закон, по заверению министерства, не предусматривал, что в Max обязательно будут поступать все файлы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍117😡31👎18😱1
Forwarded from Всё о стройке
«ЭНКО» в этом году активно расширяет свое присутствие в России: сегодня у застройщика уже 10 регионов, о чем в своем тг-канале сообщила глава и основатель «ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ» Елена Низамова
В 2025-м в портфеле компании появились Нижний Новгород и Ханты-Мансийск (там будет проект в рамках КРТ).
При этом застройщик уверенно закрепился в регионах присутствия, где провел 6 сделок почти на 500 тыс. квадратных метров. Также в своем посте Низамова поделилась цифрами по выручке, которая показала впечатляющий прирост по отношению к прошлому году.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «ЭНКО» занимает 19-е место в РФ по объему текущего строительства. Надежность девелопера — 4,25.
🏗 ️«Всё о стройке» в MAX
В 2025-м в портфеле компании появились Нижний Новгород и Ханты-Мансийск (там будет проект в рамках КРТ).
При этом застройщик уверенно закрепился в регионах присутствия, где провел 6 сделок почти на 500 тыс. квадратных метров. Также в своем посте Низамова поделилась цифрами по выручке, которая показала впечатляющий прирост по отношению к прошлому году.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «ЭНКО» занимает 19-е место в РФ по объему текущего строительства. Надежность девелопера — 4,25.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍116❤3
Минстрой России разработал форму выписки из реестра разрешений на строительство
Опубликован Проект Приказа ведомства «Об утверждении типовой формы выписки из реестра разрешений на строительство и типовой формы выписки из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию».
Приказ должен вступить в силу с 1 сентября 2026 года.
С этого момента утратит силу форма, использующаяся в настоящее время.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Опубликован Проект Приказа ведомства «Об утверждении типовой формы выписки из реестра разрешений на строительство и типовой формы выписки из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию».
Приказ должен вступить в силу с 1 сентября 2026 года.
С этого момента утратит силу форма, использующаяся в настоящее время.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍144❤1
Договор на обслуживание лифтов в МКД станет обязательным по закону
В чем суть
Госдума в третьем чтении приняла проект федерального закона о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, который касается технического обслуживания лифтового оборудования в многоквартирных домах.
Закон направлен на формализацию рынка обслуживания лифтов, усиление контроля за их безопасной эксплуатацией и снижение рисков использования оборудования без договоров и чётко определённой ответственности со стороны обслуживающих организаций.
🥲 «Законы стройки» в MAX
В чем суть
Госдума в третьем чтении приняла проект федерального закона о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, который касается технического обслуживания лифтового оборудования в многоквартирных домах.
Закон направлен на формализацию рынка обслуживания лифтов, усиление контроля за их безопасной эксплуатацией и снижение рисков использования оборудования без договоров и чётко определённой ответственности со стороны обслуживающих организаций.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍117
В Ставрополе открылась «Школа 21» — образовательное пространство цифровых технологий от Сбера.
Инновационное учреждение площадью 4 тысячи квадратных метров ГК «ЮгСтройИнвест» построила в рекордные сроки — всего за 11 месяцев. Здесь созданы все условия для подготовки специалистов мирового уровня: полностью безбарьерная среда, коворкинг-зоны, пространства для отдыха и общежитие на 100 мест.
Как отметил в своём Telegram-канале генеральный директор @gk_us Юрий Иванов, проект реализован совместно со Сбером — стратегическим партнёром компании, который уверенно двигает страну вперёд в цифровой сфере. При содействии Фонда Мельниченко и АО «ЕвроХим».
Юрий Иванов также поблагодарил руководство Сбера и губернатора Ставропольского края за доверие и подчеркнул, что для компании важно реализовывать проекты, опережающие время.
Реклама.
«СЗ-20 «ЮгСтройИнвест»
ИНН 2635224470, erid: 2SDnjciquWw
Инновационное учреждение площадью 4 тысячи квадратных метров ГК «ЮгСтройИнвест» построила в рекордные сроки — всего за 11 месяцев. Здесь созданы все условия для подготовки специалистов мирового уровня: полностью безбарьерная среда, коворкинг-зоны, пространства для отдыха и общежитие на 100 мест.
Как отметил в своём Telegram-канале генеральный директор @gk_us Юрий Иванов, проект реализован совместно со Сбером — стратегическим партнёром компании, который уверенно двигает страну вперёд в цифровой сфере. При содействии Фонда Мельниченко и АО «ЕвроХим».
Юрий Иванов также поблагодарил руководство Сбера и губернатора Ставропольского края за доверие и подчеркнул, что для компании важно реализовывать проекты, опережающие время.
Реклама.
«СЗ-20 «ЮгСтройИнвест»
ИНН 2635224470, erid: 2SDnjciquWw
👍125❤4
Forwarded from Всё о стройке
Заметили, как крупнейшие банки, пользуясь непростой ситуацией в стройотрасли, отжимают девелоперские проекты
Так, ООО «Сбербанк Инвестиции» купил долю в 30% в GloraX Экосити в Казани.
Также в ноябре ООО «Сбербанк Инвестиции» выступил в качестве стратегического инвестора с долей 30% в проекте Glorax Premium Гребной Канал в Нижнем Новгороде.
Ранее, 16 декабря, мы писали, что ООО «Сбербанк Инвестиции» купило долю 30% в крымском проекте ГК ТОЧНО — ЖК «Роялта». А в октябре структура Сбербанка (ООО «Айсар») выкупила 30% СЗ «Деком» (входит в «ОМ Девелопмент», которая строит дом бизнес-класса на 50,6 тыс. кв.м. в Москве).
А вы тоже слышали про Сергея Гордеева, выходящего из ВТБ в слезах в годы не столь отдалённые? Куда смотрит власть?
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, GloraX занимает 22-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 2,58.
🏗 ️«Всё о стройке» в MAX
Так, ООО «Сбербанк Инвестиции» купил долю в 30% в GloraX Экосити в Казани.
ЖК площадью 29,5 га включает в себя 10 урбан-блоков. Ввод в эксплуатацию проекта — во II квартале 2030-го. Общая площадь жилой недвижимости в рамках проекта составляет 134 400 кв. м.
Также в ноябре ООО «Сбербанк Инвестиции» выступил в качестве стратегического инвестора с долей 30% в проекте Glorax Premium Гребной Канал в Нижнем Новгороде.
Ранее, 16 декабря, мы писали, что ООО «Сбербанк Инвестиции» купило долю 30% в крымском проекте ГК ТОЧНО — ЖК «Роялта». А в октябре структура Сбербанка (ООО «Айсар») выкупила 30% СЗ «Деком» (входит в «ОМ Девелопмент», которая строит дом бизнес-класса на 50,6 тыс. кв.м. в Москве).
А вы тоже слышали про Сергея Гордеева, выходящего из ВТБ в слезах в годы не столь отдалённые? Куда смотрит власть?
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, GloraX занимает 22-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 2,58.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😡11👍1
Минстрой России разработал состав сведений, содержащихся в реестре разрешений
Опубликован Проект Приказа ведомства «Об установлении состава сведений, содержащихся в реестре разрешений на строительство и реестре разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию».
В чем суть
Установлен состав сведений, содержащихся:
🟦 в реестре разрешений на строительство;
🟦 в реестре разрешений на ввод ОКС в эксплуатацию.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Опубликован Проект Приказа ведомства «Об установлении состава сведений, содержащихся в реестре разрешений на строительство и реестре разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию».
В чем суть
Установлен состав сведений, содержащихся:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏63👍58❤3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Мы строим в разных странах — и в новом подкасте я рассказываю, как нам это удаётся»😁
Просто бизнес и строительство.
Со-основатель DIA Holding рассказывает про реальный бизнес, стройку, сделки и лучшую команду, с которыми делаются полезные дела!
Чтобы расти вместе — подписывайтесь:
👉 t.me/kurbanovfarukhzhon
Полный выпуск подкаста смотрите по ссылке на YouTube:
👉 https://youtu.be/zHkOidSjNks?si=KgLTUc-TK0A-HDSn
Просто бизнес и строительство.
Со-основатель DIA Holding рассказывает про реальный бизнес, стройку, сделки и лучшую команду, с которыми делаются полезные дела!
Чтобы расти вместе — подписывайтесь:
👉 t.me/kurbanovfarukhzhon
Полный выпуск подкаста смотрите по ссылке на YouTube:
👉 https://youtu.be/zHkOidSjNks?si=KgLTUc-TK0A-HDSn
👍117❤1🤔1
В Москве участки для строительства дома можно приобрести онлайн
Об этом сообщила руководитель департамента городского имущества Екатерина Соловьева.
Подать онлайн заявление на приобретение земельного участка можно инвестиционном портале Москвы. Там есть данные всех участков под ИЖС.
Также онлайн можно будет подписать электронный договор купли-продажи.
На инвестиционном портале будет появляться информация о проведении торгов. Начальной ценой является кадастровая стоимость участка. Для участия достаточно внести задаток, предусмотренный конкурсной документацией.
Напоминаем
Ранее для приобретения земли надо было выбрать подходящий вариант из перечня на портале mos.ru и подать заявление в департамент городского имущества.
Если на объект претендовали несколько человек, его выставляли на торги, для участия в которых нужно было дождаться появления лота на инвестиционном портале столицы.
Теперь купить землю москвичам станет намного проще.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Об этом сообщила руководитель департамента городского имущества Екатерина Соловьева.
Подать онлайн заявление на приобретение земельного участка можно инвестиционном портале Москвы. Там есть данные всех участков под ИЖС.
Также онлайн можно будет подписать электронный договор купли-продажи.
На инвестиционном портале будет появляться информация о проведении торгов. Начальной ценой является кадастровая стоимость участка. Для участия достаточно внести задаток, предусмотренный конкурсной документацией.
Напоминаем
Ранее для приобретения земли надо было выбрать подходящий вариант из перечня на портале mos.ru и подать заявление в департамент городского имущества.
Если на объект претендовали несколько человек, его выставляли на торги, для участия в которых нужно было дождаться появления лота на инвестиционном портале столицы.
Теперь купить землю москвичам станет намного проще.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍117❤3