Сметчикам на заметку

1️⃣Минстрой вносит изменения сразу в две методики.

🟦Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в Методику определения затрат на осуществление функций технического заказчика, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 2 июня 2020 г. № 297/пр».  

🟦Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости работ по подготовке проектной документации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 1 октября 2021 г. № 707/пр».  

2️⃣На портале ФГИС ЦС опубликован «Пример оформления локального сметного расчета (сметы) на пусконаладочные работы с применением ресурсно-индексного метода».

🥲«Законы стройки» в MAX

На «Госуслугах» пропала возможность подписывать документы через «Госключ» без установки мессенджера Max

При этом также сохраняется возможность направления из внешних ИС интегрированных организаций.

Еще в июле Минцифры заявило, что Max стал лишь одним из способов получения документов на электронную подпись, но единственным обязательным мессенджером он не стал. Закон, по заверению министерства, не предусматривал, что в Max обязательно будут поступать все файлы.

🥲«Законы стройки» в MAX

«ЭНКО» в этом году активно расширяет свое присутствие в России: сегодня у застройщика уже 10 регионов, о чем в своем тг-канале сообщила глава и основатель «ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ» Елена Низамова

В 2025-м в портфеле компании появились Нижний Новгород и Ханты-Мансийск (там будет проект в рамках КРТ).

При этом застройщик уверенно закрепился в регионах присутствия, где провел 6 сделок почти на 500 тыс. квадратных метров. Также в своем посте Низамова поделилась цифрами по выручке, которая показала впечатляющий прирост по отношению к прошлому году.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «ЭНКО» занимает 19-е место в РФ по объему текущего строительства. Надежность девелопера — 4,25.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Минстрой России разработал форму выписки из реестра разрешений на строительство  

Опубликован Проект Приказа ведомства «Об утверждении типовой формы выписки из реестра разрешений на строительство и типовой формы выписки из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию».

Приказ должен вступить в силу с 1 сентября 2026 года. 

С этого момента утратит силу форма, использующаяся в настоящее время.  
 
🥲«Законы стройки» в MAX

Договор на обслуживание лифтов в МКД станет обязательным по закону

В чем суть

Госдума в третьем чтении приняла проект федерального закона о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, который касается технического обслуживания лифтового оборудования в многоквартирных домах.

Закон направлен на формализацию рынка обслуживания лифтов, усиление контроля за их безопасной эксплуатацией и снижение рисков использования оборудования без договоров и чётко определённой ответственности со стороны обслуживающих организаций.

🥲«Законы стройки» в MAX

Заметили, как крупнейшие банки, пользуясь непростой ситуацией в стройотрасли, отжимают девелоперские проекты

Так, ООО «Сбербанк Инвестиции» купил долю в 30% в GloraX Экосити в Казани.

ЖК площадью 29,5 га включает в себя 10 урбан-блоков. Ввод в эксплуатацию проекта — во II квартале 2030-го. Общая площадь жилой недвижимости в рамках проекта составляет 134 400 кв. м.

Также в ноябре ООО «Сбербанк Инвестиции» выступил в качестве стратегического инвестора с долей 30% в проекте Glorax Premium Гребной Канал в Нижнем Новгороде.

Ранее, 16 декабря, мы писали, что ООО «Сбербанк Инвестиции» купило долю 30% в крымском проекте ГК ТОЧНО — ЖК «Роялта». А в октябре структура Сбербанка (ООО «Айсар») выкупила 30% СЗ «Деком» (входит в «ОМ Девелопмент», которая строит дом бизнес-класса на 50,6 тыс. кв.м. в Москве).

А вы тоже слышали про Сергея Гордеева, выходящего из ВТБ в слезах в годы не столь отдалённые? Куда смотрит власть?

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, GloraX занимает 22-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 2,58.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Минстрой России разработал состав сведений, содержащихся в реестре разрешений

Опубликован Проект Приказа ведомства «Об установлении состава сведений, содержащихся в реестре разрешений на строительство и реестре разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию».

В чем суть  

Установлен состав сведений, содержащихся:  

🟦в реестре разрешений на строительство;  

🟦в реестре разрешений на ввод ОКС в эксплуатацию.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Москве участки для строительства дома можно приобрести онлайн

Об этом сообщила руководитель департамента городского имущества Екатерина Соловьева.  

Подать онлайн заявление на приобретение земельного участка можно инвестиционном портале Москвы. Там есть данные всех участков под ИЖС. 

Также онлайн можно будет подписать электронный договор купли-продажи.

На инвестиционном портале будет появляться информация о проведении торгов. Начальной ценой является кадастровая стоимость участка. Для участия достаточно внести задаток, предусмотренный конкурсной документацией.

Напоминаем 

Ранее для приобретения земли надо было выбрать подходящий вариант из перечня на портале mos.ru и подать заявление в департамент городского имущества. 

Если на объект претендовали несколько человек, его выставляли на торги, для участия в которых нужно было дождаться появления лота на инвестиционном портале столицы.

Теперь купить землю москвичам станет намного проще.

🥲«Законы стройки» в MAX

Федеральные земли будут использоваться эффективнее    

Прошел первое чтение Законопроект № 1058240-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий (об уточнении механизма вовлечения в оборот федеральных земель и земель в границах береговой полосы водного объекта)».  

В чем суть  

Изменяется порядок передачи земельных участков из федеральной собственности в собственность регионов и муниципалитетов. В том числе речь идет и об участках, расположенных у воды.   

Документ определяет случаи, когда решения о передаче федеральных участков будут приниматься на уровне Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства.

Комиссия будет оценивать потенциал земли и предлагать оптимальные варианты ее использования.

Напоминаем  

Сейчас муниципалитеты нередко запрашивают землю не под реальные проекты, а для последующей перепродажи. Хотя государство, в качестве собственника, может использовать их значительно эффективнее: в интересах развития жилья, инфраструктуры и экономики.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Генеральным директором Группы «Плюс» стал Арам Пепанян

Он сосредоточится на развитии компании с фокусом на цифровую трансформацию проведения сделок.

Арам присоединился к команде группы «Плюс» (до мая 2025 года — «Самолет Плюс») в 2024-м в роли исполнительного директора. Он также является основателем и руководителем крупнейшей в России ИТ-платформы для риелторов «Топнлаб Плюс», которая стала цифровым ядром группы. Арам продолжит развитие цифровых сценариев сделок и мультилистинговой системы.

☝🏻Бывший гендиректор «Плюса» Александр Попов сфокусируется на стратегическом развитии компании, а также продолжит работу по регулированию рынка недвижимости и развитию профессионального сообщества в рамках Российского союза участников рынка недвижимости.

Это направление остается стратегически важным для группы и всей отрасли в целом. Александр возглавлял группу «Плюс» с ноября 2022 года.

За время его работы компания в несколько раз нарастила количество франчайзинговых офисов «Самолет Плюс» и запустила инновационные продукты в сфере proptech.

«Для группы "Плюс" это логичный шаг: фокус на ИТ-направлении полностью соответствует принятой стратегии компании по развитию цифровой платформы для проведения и финансирования сделок с недвижимостью. Опыт Арама как ИТ-предпринимателя уже сыграл важную роль в формировании этой модели. Александр внес невероятный вклад в развитие компании и остается ее партнером», — комментирует член совета директоров группы «Плюс» Дмитрий Волков.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Совет федерации одобрил передачу Роскадастру прав регистрации недвижимости в Крыму

До этого в Крыму и Севастополе после перехода в состав России около 10 лет действовали правила, по которым регистрацией прав на недвижимость занимались местные органы власти.

В чем суть

Так, имущество и полномочия, ранее принадлежавшие местным органам власти, должны быть переданы не позднее 31 декабря 2025 года в федеральную собственность России. В случае если это имущество нужно для выполнения предусмотренных законом функций и полномочий Роскадастра, оно передается в качестве имущественного взноса РФ.

Местные органы власти должны передать в федеральную собственность кадастровые дела, реестровые перечни координат, пунктов геодезической основы в местных системах координат и все документы, которые дают или ограничивают право на владение имуществом.

Речь идет и о документах, которые вели учет недвижимости или регистрацию прав до вступления в силу конституционного закона о принятии в состав России Крыма и Севастополя.

🥲«Законы стройки» в MAX