Экспертиза по определению рыночной стоимости при изъятии ЗУ и недвижимости должна быть только государственной 

Распоряжение Правительства РФ от 11.02.2026 № 239-р. 

В чем суть 

При изъятии  для государственных и муниципальных нужд только государственные организации имеют право проводить экспертизы: 

🟦по определению рыночной стоимости изымаемых земельных участков (ЗУ) и объектов недвижимости; 

🟦размера убытков, причиненных изъятием.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Росстандарт: разработана новая редакция СП по проектированию коммуникационных коллекторов

Проект: Вторая редакция проекта свода правил «Коллекторы коммуникационные. Правила проектирования ремонта железобетонных конструкций». 

В чем суть 

Среди прочего:

1️⃣Впервые введено понятие «конструкционный ремонт коллекторного тоннеля» — мероприятия по ремонту, требующие частичного снятия нагрузки с ремонтируемого элемента.

2️⃣Впервые предложены мероприятия по ремонту и способы восстановления несущей способности железобетонных элементов коллекторных тоннелей в зависимости от степени коррозии арматуры.

3️⃣Исключены устаревшие технологии проектирования и ремонта, которые не обеспечивают требуемого уровня эксплуатационной 
надежности: 

🟦не допускается применение железобетонных изделий, изготовленных с применением технологии тепловлажностной обработки, на отдельных участках коллекторов; 

🟦ограничено применение традиционных лакокрасочных покрытий для защиты металлоконструкций внутри коллекторов; 

🟦не допускается проведение конструкционного ремонта без частичной разгрузки конструкций; 

🟦введены ограничения на применение предписывающего метода
нормирования.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Обновлен КСР на 13 февраля 2026 года
  
На сайте ФГИС ЦС размещен обновленный классификатор строительных ресурсов (КСР). 

Напоминаем 

Классификатор строительных ресурсов — это систематизированный перечень строительных материалов, изделий, конструкций, оборудования и механизмов с присвоенными кодами. 

Он используется для точного и прозрачного расчета сметной стоимости, облегчает процесс благодаря кодификации всех используемых ресурсов. 

🥲«Законы стройки» в MAX 

Юристы предрекают рост числа уголовных дел по привлечению топ-менеджеров застройщиков и подрядчиков к ответственности из-за убытков

В чем суть

В юридической компании NERRA, специализирующейся на банкротстве, проанализировали обзор ВС РФ от 30.07.2025 года, связанный с применением ст. 53.1 ГК РФ.
 
Так, судебная практика склоняется к тому, что необоснованный управленческий риск все чаще становится поводом для привлечения к личной ответственности лиц, контролирующих деятельность компании.  
 
Речь идет не о выводе денег с целью личного обогащения, а в первую очередь о хозяйственной деятельности: перечислении аванса подрядчику, выборе субподрядчиков, поддержке проекта в сложной финансовой фазе или реальности плана выхода из финансового кризиса.

☝🏻При этом истцами чаще всего выступают собственники компании или действующий гендир, который пришел на смену предыдущему.

Управляющий партнёр ЮК NERRA Руслан Губайдулин отметил, что одним из наиболее частых поводов для судебных споров в отношении руководителей является банкротство контрагентов (подрядчиков), которым перечислены деньги.

В случае если работы не выполнены, а контрагент обанкротился, суд требует предоставить ряд доказательств, что решение о выборе контрагента (подрядчика) было разумным, а не с целью вывода денежных средств или вследствие некомпетентности.
 
🥲«Законы стройки» в MAX 

«Подрядчиков крайне редко спрашивают и еще реже — слышат. Девелоперы часто выбирают стратегию "я всегда прав", занимая порой диктаторскую позицию»

​Ирина Нагина, коммерческий директор компании «Фасадные Решения» — подрядчика по фасадным системам и инженерии, — рассказала в интервью Всеостройке.pф, как наладить взаимодействие между подрядчиком и застройщиком, чтобы создавать более качественный продукт.

🟠 Принимать обратную связь от подрядчика с площадки
По словам Нагиной, системное игнорирование обратной связи от подрядчиков приводит к хроническим ошибкам в серийной застройке. Одни и те же недочеты кочуют из корпуса в корпус, вызывая финансовые потери и срывы сроков. Подрядчик же — ключевой игрок в цепочке создания девелоперского продукта и может помочь на стадии строительства нивелировать часть ошибок.

🟠 Выбирать надежного партнера, который не исчезнет со стройки
Эксперт выделяет три главные ошибки застройщиков: выбор подрядчика исключительно по минимальной цене, экономия на материалах и слабое проектирование.

🟠 Синхронизировать KPI тендерного отдела и руководителя проекта
Внутренний конфликт между качеством и желанием «отжать» цену и получить краткосрочную выгоду в долгосрочной перспективе ведет к многомиллионным убыткам и необходимости экстренного «спасения» объектов.

🟠 Решить системную проблему отрасли с подписанием актов выполненных работ (КС)
Законодательство практически не защищает исполнителя, оставляя его в положении, когда качественно выполненная работа превращается в «квест» по убеждению заказчика подписать документы. Зачастую именно неподписанные акты ведут к быстрой смене и разорению подрядчиков на рынке, отметила Ирина.

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

🏗«Всё о стройке» в MAX

В Госдуме предложили строить доходные дома для многодетных

В чем суть

Первый зампред комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев выступил с инициативой создания жилья с льготной арендой на неограниченный срок, правом наследования и регистрации. Это должно стать альтернативой ипотеке и решить жилищный вопрос для семей с детьми.

В пример он привёл Российскую империю: тогда арендные дома составляли 40% жилого фонда Москвы и 80% – Петербурга.

По словам Владимира Кошелева, на первых этапах реализации проекта для инвесторов потребуется ряд преференций, чтобы в это направление пришли первые деньги. Например, это могут быть налоговые льготы.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Новое изменение к своду правил для проектирования высотных зданий

Изменение № 4 к СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования».

В чем суть

Среди прочего внесены изменения в п. 7 «Нагрузки и воздействия».

Для зданий и сооружений, отделённых от остальных частей высотного комплекса в самостоятельные конструктивные системы через деформационные швы на всю высоту зданий комплекса (не относящихся к классу КС-3), допускается:

🟦 устанавливать нормальный уровень ответственности, как для сооружений класса КС-2;
🟦 принимать значение коэффициента надёжности по ответственности, равным 1,0.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Минстрой России актуализирует Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года в связи с изменениями современных требований

В чем суть

До 1 октября Минстрой России, по поручению Председателя Правительства Михаила Мишустина, актуализирует Стратегию развития строительной отрасли с учетом современных требований к строительству. 

План реализации обновленной Стратегии развития отрасли должен быть внесен в Правительство до 15 ноября.

В частности, ведомство разработает: 

1️⃣Меры по технологическому развитию (в т. ч. с учетом цифровизации):
 
🟦строительной отрасли в разрезе: гражданского, транспортного, промышленного и жилищного строительства; 
🟦жилищно-коммунального хозяйства.  

2️⃣Меры по повышению эффективности работы предприятий ЖКХ и снижению стоимости строительства жилья.

3️⃣Увязку градостроительного развития и развития территорий с транспортно-экономическим балансом до 2030 года и развитием международных транспортных коридоров.

Транспортным балансом займутся совместно: Минтранс, Минпромторг, Минстрой России и другие федеральные органы. 

4️⃣Федеральную государственную информационную систему «Управление коммунальной инфраструктурой».

Она будет синхронизирована с ФГИС «Тариф». Разработка будет осуществляться в рамках национального проекта «Экономика данных и цифровая трансформация государства».

🥲«Законы стройки» в MAX 

На фоне сообщений о полной блокировке Telegram с 1 апреля напоминаем, что «Законы стройки» есть в MAX☝🏻

​В чем суть

​Сегодня Baza со ссылкой на собеседников из нескольких ведомств сообщила, что с 1 апреля ограничения Telegram будут сопоставимы с теми, что действуют в РФ против Instagram* и Facebook*.

В итоге россияне не смогут загрузить приложение ни через мобильные сети, ни через стационарные интернет-системы.

​* Принадлежит Meta, признанной экстремистской и запрещенной в РФ.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Разъяснения Росреестра к закону о предоставлении адреса при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет  

С 1 февраля вступил в силу Приказ Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24. Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ. 

Росреестр дал разъяснения на эту тему. 

1️⃣Отсутствие в документах адреса в виде уникального идентификатора не станет препятствием к постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. В том числе и при дачной или гаражной амнистии. 

Речь идет только о тех случаях, когда: 

🟦адрес не был присвоен в установленном порядке;
🟦или объект не является объектом адресации. 

В таких ситуациях в документах должно быть указано конкретное местонахождение объекта.
 
2️⃣Если адреса у дома или участка еще нет, то кадастровый инженер сможет самостоятельно инициировать его присвоение.

Напоминаем 

Ранее в документах кадастровые инженеры вручную указывали полный почтовый адрес объекта. И любая ошибка в написании могла стать причиной для приостановления регистрации.

Теперь вместо написания текстового адреса будет указываться его цифровой код — уникальный идентификатор адреса, который присваивается каждому дому (участку, зданию) в Государственном адресном реестре (ГАР).

🥲«Законы стройки» в MAX 

Росстандарт утвердил ГОСТ Р 72509-2026 — национальный стандарт отделки в новостройках

В чем суть

Он уже числится в каталоге национальных стандартов, вступит в силу с 1 марта 2026 года. Однако документ пока не опубликован.

Известно, что вводится система классов отделки для квартир (от 1 до 8). Это позволит применять стандарт в разных классах жилья, снизить риск разногласий при приемке квартир в новостройках и, как следствие, сократить количество судебных разбирательств.

ГОСТ также устанавливает требования ко всем видам внутренней отделки: штукатурным, малярным, облицовочным работам, устройству полов и потолков, а также методы контроля качества.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Стоимость госэкспертизы увеличилась 

Распоряжение ФАУ «Главгосэкспертиза России» от 20.01.2026 N 6-р.

За проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий теперь придется платить больше.

Главгосэкспертиза пересчитала коэффициент Кi, применяемый при определении размера платы за проведение экспертизы и отражающий инфляционные процессы. 

На 2026 год он составляет 8,60 (в 2025 году — 8,14).

🥲«Законы стройки» в MAX 

Минстрой РФ хочет вернуть ТЭО 

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко активно продвигает идею возврата к практике разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) проектов.

Он сообщил об этом в ходе Сибирского строительного форума. 

В чем суть

Предлагается встроить ТЭО в проектную документацию. В частности, включить обоснование предполагаемой стоимости строительства в нулевой этап проектирования. 

ТЭО — это составная часть этапа архитектурно-строительного проектирования.

Он представляет собой документацию, в которой содержатся:  

обоснования основных технико-экономических показателей объекта; 
его локация; 
основные проектные решения с учетом их вариативности;  
расчет стоимости строительства и реконструкции.  

Тогда с самого начала будет видно, какой объект, где лучше строить, какие материалы использовать и какой бюджет понадобится.

ТЭО может стать обязательным:  

🟦для сложных объектов;
🟦для государственных заказчиков, проекты которых более чем на 50 % финансируются из регионального и федерального бюджетов. 

Предполагается, что введение ТЭО позволит улучшить качество управления проектами, начиная с этапа проектирования и заканчивая эксплуатацией объектов. 

Напоминаем

Тема возвращения ТЭО для Минстроя России не нова. Она активно обсуждалась еще в 2025 году.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Минстрой РФ станет главным уполномоченным органом по лифтам

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ

«Об определении уполномоченного федерального органа исполнительной власти по ведению федерального перечня специализированных организаций, наделенных правом на осуществление деятельности по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме, ремонту лифтового оборудования в многоквартирном доме, утверждению типовой формы договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме, а также методических указаний о порядке расчета размера платы за техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме». 

В чем суть 

Ведомство получит новые функции:  

1️⃣Формировать и вести федеральный перечень организаций, которые могут заниматься техническим обслуживанием и ремонтом лифтов и лифтового оборудования в МКД. 

2️⃣Разрабатывать типовую форму договора на оказание услуг и выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в МКД.

3️⃣Разрабатывать методические указания, которые устанавливают порядок расчета размера платы за техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования в МКД. 

➡️Полномочия вступят в силу с 1 сентября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX 

«Потребитель хочет решение, которое работает сразу. Никто не хочет жить на стройке и ждать, что через 5-6 лет сможет ребенка выпустить во двор. Поэтому в наших ЖК всё готово к жизни здесь и сейчас», — основатель компании «ЖИВИ» Станислав Сагирян

Сагирян рассказал в интервью Всеостройке.pф о том, почему на пике карьеры в семейном бизнесе решил уйти и запустить своё, о философии «ЖИВИ» и о том, что нужно ориентироваться на бюджет клиента.

🟠 Уход из РКС Девелопмент в марте 2025-го — не конфликт, а усталость от компромиссов. Сагирян подчёркивает: споры с отцом были рабочими. Но стратегическая свобода в большой системе ограничена, поэтому Станислав принял решение основать свою компанию.

🟠 «ЖИВИ» как антисервиз. Название компании родилось из метафоры советского сервиза, который хранили на полке и не использовали. В девелопменте сервиз можно сравнить с квартирами без отделки. Современный же потребитель хочет «plug and play» — решение, которое работает сразу. Поэтому все квартиры у «ЖИВИ» сдаются с отделкой, жильцы въезжают в готовый дом без многолетнего шума ремонтов.

🟠 В стройке будут выживать «душнилы» 🧐. В условиях, когда маржу «выедает» инфляция, а банки консервативны, побеждают те застройщики, кто дотошно разбирается в продукте. Кто спускается в отдел продаж, слушает звонки, режет площади коридоров в пользу кухонь и понимает, за что покупатель реально готов платить.

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

🏗«Всё о стройке» в MAX

В России предложили сделать обязательной чистовую отделку по льготной ипотеке

Российская гильдия риелторов (РГР) полагает, что мера позволит сократить период между покупкой жилья и фактическим переездом, избежать расходов на ремонт или временную аренду и обеспечить реальное улучшение жилищных условий.

Кроме того, мера должна повысить эффективность бюджетной поддержки, простимулировать развитие российских производителей строительных и отделочных материалов, а также обеспечить повышение рождаемости.

Риелторы предлагают в том числе проработать механизм объединения различных мер господдержки в рамках одного кредита без получения нескольких льготных кредитов.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Муниципальный жилищный контроль будет упразднен 

В окончательном чтении принят Законопроект № 958050-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу подпункта «д» пункта 29 части 2 статьи 32 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти (в части исключения дублирования объекта и предмета контроля (надзора) между органами различных уровней публичной власти в сфере управления многоквартирными домами)». 

В чем суть 

1️⃣С 1 сентября 2026 года контроль за муниципальными квартирами будут осуществлять государственные жилищные инспекции (ГЖИ).  

2️⃣С 1 марта 2026 года ГЖИ будут проверять на полноту заполнения ГИС ЖКХ: 

🟦регоператоров;
🟦застройщиков; 
🟦подрядчиков в домах с непосредственным самоуправлением.

🥲«Законы стройки» в MAX