Цену контракта можно будет увеличивать в пределах увеличения ставки НДС

Опубликован Проект Постановления Правительства «Об изменении существенных условий контрактов, заключенных при осуществлении закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд в сфере градостроительной деятельности». 

В чем суть

Допускается увеличение цены контракта в пределах увеличения ставки НДС для контрактов, которые заключены до 1 января 2026 года и приемка которых осуществляется после 1 января 2026 года. 

Речь идет о контрактах на выполнение работ:

🟦по проведению инженерных изысканий.
🟦архитектурно-строительному проектированию;
🟦строительству, реконструкции (в том числе с элементами реставрации);
🟦техническому перевооружению ОКС.  

🥲«Законы стройки» в MAX 

С 1 марта вводится единый порядок для определения и смены ВРИ земельных участков

Речь идет о федеральном законе от 31.07.2025 № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

В чем суть

1️⃣Определять и менять виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков (ЗУ) нужно будет с учетом действующих территориальных ограничений, выбирая его из федерального классификатора. 
 
Появился перечень ситуаций, когда менять ВРИ можно будет без сложного согласования — в уведомительном порядке:

🔵если новый ВРИ допустим для данной категории земель;
🔵соответствует зоне и градостроительным регламентам;
🔵не противоречит имеющимся особым ограничениям.

2️⃣Использование зданий и сооружений должно строго соответствовать ВРИ участка. Например, узаконить магазин, построенный на земле СНТ, станет сложнее, чем оспорить его законность.

3️⃣Установлены случаи, когда использовать ЗУ возможно независимо от ВРИ. Например, для размещения некапитальных объектов, геодезических пунктов. 

Важно: Установленные ранее виды использования сохраняются. Если в ЕГРН такие сведения отсутствуют, то допустимо использовать ВРИ, указанный в правоустанавливающих документах. 

Напоминаем

До 1 марта изменить ВРИ участка можно только на основании отдельного решения администрации, комиссий или публичных слушаний.  

🥲«Законы стройки» в MAX 

На канале «ИИ и роботы в стройке» пишут про новости из мира технологий, нейросетей и роботизации для девелопмента и сферы недвижимости

⚫️Сервис Drafted AI создает 3D-модель дома с полным пакетом документации — от планировок до графиков работ, с выгрузкой в PDF, AutoCAD и Revit.

⚫️Платформа Qubu помогает создавать квартирографию под целевые группы, учитывая спрос, нормативы и экономику проекта, а также запоминает удачные решения как «цифровую ДНК».

⚫️OpenAI готовит линейку умных устройств (в том числе для дома) — колонку с камерой и распознаванием лиц, очки, лампу и стилус.

⚫️«Промобот» представил российского кобота Promobot M13 для сварки, покраски и металлообработки.

⚫️Число российских регионов с ИИ в городских службах выросло с 26 в октябре 2025-го до 55 к началу 2026-го.

✔️Подписаться на канал в Телеграм — https://news.1rj.ru/str/best_in_development

✔️Подписаться на канал в MAX — https://max.ru/best_in_development

Обновленный путеводитель по НПА в области ценообразования и сметного нормирования. Часть 1

Главгосэкспертиза обновила путеводитель по НПА в области ценообразования и сметного нормирования

Новая версия актуальна на 25 февраля 2026 года.

Путеводитель подготовлен Управлением проверки сметной документации и экспертизы проектов организации строительства Главгосэкспертизы. 

Материалы рассчитаны на сметчиков, проектировщиков, заказчиков, экспертов.

Включены основные нормативные правовые акты и методики в области ценообразования и сметного нормирования: 

⚫️8 федеральных законов;
⚫️16 постановлений Правительства РФ;
⚫️более 60 приказов Минстроя России. 

➡️Сегодня публикуем 1 часть путеводителя.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Порядка 50 л крови сдали на Дне донора, организованном девелопером «Самолет»

В феврале застройщик организовал для своих сотрудников традиционное мероприятие сразу в 6 регионах страны: в Москве, Санкт-Петербурге, Владивостоке, Тюмени, Чите и Липецке.

Что интересно: почти за три года участниками Дня донора от «Самолета» стали более 1300 человек, а объем сданной ими крови помог более 5 тысячам взрослых или 10,5 тысячам детей.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Подготовлен и вынесен на общественное обсуждение проект национального стандарта государственно-частного взаимодействия  

Проект ГОСТ Р «Государственно-частное взаимодействие. Общие положения».

Разработчик документа — Государственная корпорация развития BЭБ.PФ. 

В чем суть 

В стандарте определены базовые подходы и принципы взаимодействия государства и частного капитала.  

Он станет первым элементом системы национальных стандартов, которые будут охватывать различные формы взаимодействия публичного и частного секторов. 

Кроме того, идет разработка модели финансирования государственно-частного взаимодействия проектов (ГЧП) 

Одним из основных элементов станут концессионные облигации. Это новая форма финансирования, которая сможет обеспечить приток «длинных» денег в проекты, важные для инфраструктуры городов и качества жизни их жителей. 

Напоминаем 

В строительной сфере модели ГЧП применяются для создания, реконструкции и эксплуатации инфраструктурных объектов, в т. ч. социальных. Также ГЧП используется в ЖКХ (водоснабжение, теплосети, ТКО), в строительстве дорог и мостов и т. д.

🥲«Законы стройки» в MAX 

⚡️ОМД-Капитал, family office сооснователя «Самолета» Михаила Борисовича Кенина, завершил оформление наследственных прав 
 
Всё наследственное имущество, включая акции «Самолета», ранее принадлежавшие Михаилу Кенину, перешло к его законным наследникам.
 
Так, акции остаются активом семьи в рамках изначально определённой долгосрочной стратегии, основанной на существенном потенциале роста оценки компании.
 
☝🏻Планов по продаже указанного пакета акций нет.

«Управление компанией осуществляется командой профессионалов, акционеры верят в устойчивость бизнеса»,— отмечается в сообщении.

Подрядчикам на заметку: рейтинг определит доступ к госконтрактам

Мы рассказывали ранее, что в России будет создана система рейтингования строительных организаций (рейтинг подрядчиков). Ведением Дорожной карты занимается Минстрой России. 

Рейтинг будет составляться на основе объективных критериев: 

🔵наличие квалифицированных специалистов;
🔵размер материально-технической базы;
🔵опыт исполнения контрактов; 
🔵отсутствие нарушений;
🔵и ряд других признаков. 

Кроме того, как сообщает НОСТРОЙ, уровень компании в рейтинге будет связан с возможностью заключать государственные контракты. 

В частности, с максимальным размером обязательств, которые подрядчик будет иметь право принимать. 

✅ Компании с низким рейтингом могут быть ограничены в доступе к государственным и муниципальным заказам. А высокий рейтинг позволит претендовать на большее количество и более крупные контракты. 

🥲«Законы стройки» в MAX 

Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2026 года

Минстрой России сообщает о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2026 года — Письмо Минстроя России от 24.02.2026 N 9491-ИФ/09 «Об индексах изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2026 года».

Приводятся в том числе индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных, пусконаладочных работ, прочих работ и затрат, оборудования, сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом.

Индексы для отдельных субъектов РФ будут сообщены дополнительно.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Комментарий Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина по итогам ежегодного отчета Правительства в Государственной Думе:

«Традиционный, уже седьмой по счету отчет Правительства РФ в Государственной Думе подвел итоги первого года реализации новых национальных проектов, в том числе курируемого Минстроем России нацпроекта «Инфраструктура для жизни», в котором определен вектор развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года, а также объединены ключевые показатели по улучшению качества жизни людей.

Как отмечено Председателем Правительства РФ, российская экономика, одной из ключевых отраслей которой является строительный сектор и ЖКХ, продолжает развиваться в условиях внешних вызовов. В ключевых национальных проектах предусмотрены меры, направленные на улучшение качества жизни родителей с детьми и повышение рождаемости, вся политика государства выстраивается вокруг интересов российских семей. Так, системная работа органов исполнительной власти и регионов позволила сохранить ввод жилья на уровне прошлых лет. В 2025 году в России введено 108,1 млн м² нового жилья. В прошлом году построено рекордное количество индивидуальных жилых домов — 63,5 млн м². Такого результата удалось достичь при содействии Госдумы РФ, в том числе в части принятия закона, расширяющего применение механизма счетов эскроу на ИЖС, а также благодаря сохранению «семейной ипотеки».

Комплексного подхода придерживаемся при реализации всех федеральных проектов и программ. В их числе — переселение граждан из аварийного жилищного фонда. В 2025 году из 1,66 млн м² жилых домов переселено почти 100 тыс. граждан России. А всего с 2019 года особое внимание к жилищным условиям граждан позволило переселить 928 тыс. человек из 15,7 млн м² аварийных домов.

Людям важно, чтобы общественные пространства и дворовые территории были благоустроены, поэтому данному направлению уделяется особое внимание. Обновляются те объекты, с которыми люди соприкасаются каждый день, по дороге на работу, учебу или во время прогулки со своими близкими. В прошлом году в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» преображено 7,5 тыс. территорий, из них 5,5 тыс. общественных и 2 тыс. — дворовых, а всего с 2019 года обновлено 80,5 тыс. пространств. Благоустроенные пространства становятся новыми точками притяжения людей и экономического роста регионов.

Жители активно участвуют в процессах благоустройства и с помощью Всероссийского голосования за объекты благоустройства сами решают, какой объект, общественное пространство, парк, сквер или набережная будут обновлены. В V Всероссийском голосовании приняли участие 1 666 муниципальных образований из 88 субъектов РФ и г. Байконура, за объекты благоустройства отдано 16,6 млн голосов.

Кроме того, Правительством РФ расширена география Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды. Теперь допускаются населенные пункты с численностью до 300 тыс. человек, в том числе сельские населенные пункты, которые являются опорными, а также исторические поселения. В прошлом году регионами реализовано 246 проектов-победителей Конкурса, а всего с 2019 года — 1 153 проекта.

Важной задачей является борьба с износом коммунальных сетей, в том числе в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» решаем ключевую задачу по обновлению системы ЖКХ в регионах России. В прошлом году выделен отдельный федеральный проект «Модернизация коммунальной инфраструктуры», по которому уже построено и реконструировано более 1,3 тыс. объектов, качество жилищно-коммунальных услуг улучшено для 7,2 млн граждан».

📌 Подробнее - на сайте Минстроя России.

🥲Минстрой России в MAX

Руководить УК смогут только граждане России или стран, входящих в ЕврАзЭС

Законопроект № 928663-8 «О внесении изменения в статью 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части совершенствования лицензионных требований к управляющим организациям)». 

В чем суть  

В лицензионные требования к управляющим организациям включено условие о наличии гражданства. 

Быть учредителями или должностными лицами управляющих организаций могут только лица, имеющие гражданство России или государства-члена Евразийского экономического союза (ЕврАзЭС). 

Закон должен вступить в силу 1 марта 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Аварийное жилье могут начать выкупать по рыночной стоимости

Опубликован Законопроект № 1161101-8 «О внесении изменений в статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации».

В чем суть

Предлагается: 

1️⃣Изменить размер возмещения за выкуп аварийного жилья, которое изымается для гос- или муниципальных нужд.

Стоимость возмещения должна быть не ниже средней рыночной стоимости жилого помещения в МКД, аналогичной площади и расположенного в том же населенном пункте.

2️⃣Установить в ЖК РФ право граждан выбирать форму возмещения:

🔵натуральную (другое жилье);
🔵или денежную компенсацию. 

Напоминаем

Сейчас собственники жилья в аварийных домах получают сумму, на которую невозможно купить сопоставимую квартиру, т. к. стоимость аварийного жилья значительно ниже рыночной.

🥲«Законы стройки» в MAX