Подрядчикам на заметку: рейтинг определит доступ к госконтрактам

Мы рассказывали ранее, что в России будет создана система рейтингования строительных организаций (рейтинг подрядчиков). Ведением Дорожной карты занимается Минстрой России. 

Рейтинг будет составляться на основе объективных критериев: 

🔵наличие квалифицированных специалистов;
🔵размер материально-технической базы;
🔵опыт исполнения контрактов; 
🔵отсутствие нарушений;
🔵и ряд других признаков. 

Кроме того, как сообщает НОСТРОЙ, уровень компании в рейтинге будет связан с возможностью заключать государственные контракты. 

В частности, с максимальным размером обязательств, которые подрядчик будет иметь право принимать. 

✅ Компании с низким рейтингом могут быть ограничены в доступе к государственным и муниципальным заказам. А высокий рейтинг позволит претендовать на большее количество и более крупные контракты. 

🥲«Законы стройки» в MAX 

Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2026 года

Минстрой России сообщает о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2026 года — Письмо Минстроя России от 24.02.2026 N 9491-ИФ/09 «Об индексах изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2026 года».

Приводятся в том числе индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных, пусконаладочных работ, прочих работ и затрат, оборудования, сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом.

Индексы для отдельных субъектов РФ будут сообщены дополнительно.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Комментарий Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина по итогам ежегодного отчета Правительства в Государственной Думе:

«Традиционный, уже седьмой по счету отчет Правительства РФ в Государственной Думе подвел итоги первого года реализации новых национальных проектов, в том числе курируемого Минстроем России нацпроекта «Инфраструктура для жизни», в котором определен вектор развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года, а также объединены ключевые показатели по улучшению качества жизни людей.

Как отмечено Председателем Правительства РФ, российская экономика, одной из ключевых отраслей которой является строительный сектор и ЖКХ, продолжает развиваться в условиях внешних вызовов. В ключевых национальных проектах предусмотрены меры, направленные на улучшение качества жизни родителей с детьми и повышение рождаемости, вся политика государства выстраивается вокруг интересов российских семей. Так, системная работа органов исполнительной власти и регионов позволила сохранить ввод жилья на уровне прошлых лет. В 2025 году в России введено 108,1 млн м² нового жилья. В прошлом году построено рекордное количество индивидуальных жилых домов — 63,5 млн м². Такого результата удалось достичь при содействии Госдумы РФ, в том числе в части принятия закона, расширяющего применение механизма счетов эскроу на ИЖС, а также благодаря сохранению «семейной ипотеки».

Комплексного подхода придерживаемся при реализации всех федеральных проектов и программ. В их числе — переселение граждан из аварийного жилищного фонда. В 2025 году из 1,66 млн м² жилых домов переселено почти 100 тыс. граждан России. А всего с 2019 года особое внимание к жилищным условиям граждан позволило переселить 928 тыс. человек из 15,7 млн м² аварийных домов.

Людям важно, чтобы общественные пространства и дворовые территории были благоустроены, поэтому данному направлению уделяется особое внимание. Обновляются те объекты, с которыми люди соприкасаются каждый день, по дороге на работу, учебу или во время прогулки со своими близкими. В прошлом году в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» преображено 7,5 тыс. территорий, из них 5,5 тыс. общественных и 2 тыс. — дворовых, а всего с 2019 года обновлено 80,5 тыс. пространств. Благоустроенные пространства становятся новыми точками притяжения людей и экономического роста регионов.

Жители активно участвуют в процессах благоустройства и с помощью Всероссийского голосования за объекты благоустройства сами решают, какой объект, общественное пространство, парк, сквер или набережная будут обновлены. В V Всероссийском голосовании приняли участие 1 666 муниципальных образований из 88 субъектов РФ и г. Байконура, за объекты благоустройства отдано 16,6 млн голосов.

Кроме того, Правительством РФ расширена география Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды. Теперь допускаются населенные пункты с численностью до 300 тыс. человек, в том числе сельские населенные пункты, которые являются опорными, а также исторические поселения. В прошлом году регионами реализовано 246 проектов-победителей Конкурса, а всего с 2019 года — 1 153 проекта.

Важной задачей является борьба с износом коммунальных сетей, в том числе в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» решаем ключевую задачу по обновлению системы ЖКХ в регионах России. В прошлом году выделен отдельный федеральный проект «Модернизация коммунальной инфраструктуры», по которому уже построено и реконструировано более 1,3 тыс. объектов, качество жилищно-коммунальных услуг улучшено для 7,2 млн граждан».

📌 Подробнее - на сайте Минстроя России.

🥲Минстрой России в MAX

Руководить УК смогут только граждане России или стран, входящих в ЕврАзЭС

Законопроект № 928663-8 «О внесении изменения в статью 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части совершенствования лицензионных требований к управляющим организациям)». 

В чем суть  

В лицензионные требования к управляющим организациям включено условие о наличии гражданства. 

Быть учредителями или должностными лицами управляющих организаций могут только лица, имеющие гражданство России или государства-члена Евразийского экономического союза (ЕврАзЭС). 

Закон должен вступить в силу 1 марта 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Аварийное жилье могут начать выкупать по рыночной стоимости

Опубликован Законопроект № 1161101-8 «О внесении изменений в статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации».

В чем суть

Предлагается: 

1️⃣Изменить размер возмещения за выкуп аварийного жилья, которое изымается для гос- или муниципальных нужд.

Стоимость возмещения должна быть не ниже средней рыночной стоимости жилого помещения в МКД, аналогичной площади и расположенного в том же населенном пункте.

2️⃣Установить в ЖК РФ право граждан выбирать форму возмещения:

🔵натуральную (другое жилье);
🔵или денежную компенсацию. 

Напоминаем

Сейчас собственники жилья в аварийных домах получают сумму, на которую невозможно купить сопоставимую квартиру, т. к. стоимость аварийного жилья значительно ниже рыночной.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Утвержден новый стандарт для теплоизоляционных и звукопоглощающих изделий

ГОСТ Р 72564-2026 «Изделия теплоизоляционные и звукопоглощающие на основе вспененного жидкого стекла. Технические условия». 

В чем суть

ГОСТ распространяется на строительные изделия из вспененного отвержденного жидкого стекла — плиты, блоки, другие формованные изделия заводского изготовления. 

Строительные изделия из вспененного жидкого стекла предназначены: 

🔵для теплоизоляции конструкций, в которых они защищены от воздействия влаги; 
🔵для создания условий акустического комфорта в жилых и общественных зданиях.

➡️Вводится в действие на территории РФ с 1 ноября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX 

⚙️ Тарифы под ручное управление — как усиление ФАС может изменить баланс в ЖКХ

Дискуссия о росте коммунальных платежей вышла на федеральный уровень после того, как в Госдуме призвали правительство взять под особый контроль тарифообразование в регионах. Поводом стали случаи повышения платежей до 30% в отдельных субъектах. Премьер-министр допустил расширение полномочий Федеральной антимонопольной службы, вплоть до права самостоятельно устанавливать предельные тарифы при повторных нарушениях со стороны региональных регуляторов. Формально регулирование остается региональной компетенцией, однако обсуждение означает возможную централизацию тарифной политики.

По словам директора портала «Всеостройке.рф» Светланы Опрышко, текущий рост платежей — это следствие системных проблем в модели тарифообразования. В разговоре с «Суверенной экономикой» она отметила, что действующая методика расчета остается непрозрачной для населения. Для большинства граждан тариф выглядит как «черный ящик», тогда как рост начислений не сопровождается очевидным улучшением качества услуг. Это подрывает доверие к системе и усиливает социальную чувствительность к любому повышению.

Эксперт обращает внимание, что расширение полномочий ФАС несет двойственный эффект. С одной стороны, централизованное вмешательство может повысить управляемость и оперативность реакции на необоснованные скачки. С другой — усиление роли федерального регулятора означает переход к более жесткому «ручному» управлению тарифами, где баланс между сдерживанием роста и его легитимацией становится крайне тонким.

Отдельный риск связан с макроэкономическими последствиями. Рост коммунальных платежей усиливает давление на реальные доходы домохозяйств и может дополнительно охлаждать потребительский спрос. В условиях замедления роста доходов коммунальные тарифы превращаются в фактор инфляционного и социального напряжения, что делает реформу тарифной политики не только отраслевым, но и политико-экономическим вопросом.

Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

Минюст и Минфин поддержали идею закрепить 10-летний срок давности в спорах о приватизации

В чем суть

Минэкономразвития РФ предложило закрепить 10 лет как предельный срок исковой давности по делам о приватизации.

«Предложение достаточно простое. В 217 статье Гражданского кодекса прямо закрепить, что при спорах о приватизации подлежат применению установленные кодексом сроки исковой давности и правила их исчисления. То есть три года с момента нарушения права. При этом срок давности в любом случае не может превышать 10 лет»,— сказал министр экономического развития РФ Максим Решетников.

Предлагаемое решение является консолидированной позицией правительства РФ. По мнению ведомства, оно даст четкий сигнал о гарантиях собственности лицам, которые развивали и инвестировали в предприятия, развивали и поддерживали коллективы долгие годы.

«Даже в тех случаях, когда нам кажется, что при приватизации имущества более 10 лет назад не все процедуры были выполнены»,— заключил Решетников.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Минстрой России о том, с какого месяца надо применять срок оплаты ЖКУ «15 число»

Письмо Минстроя России от 20.02.2026 N 9202-ДН/04 «О сроке предоставления платежных документов за жилое помещение и коммунальные услуги в связи со вступлением в силу Федерального закона от 24.06.2025 N 177-ФЗ, вносящего изменения в ЖК РФ». 

В чем суть 

С 1 марта 2026 года срок оплаты за жилищно-коммунальные услуги переносится с 10 на 15 число.  

​В связи с этим возник вопрос: какого числа нужно оплачивать квитанции за февраль?

Минстрой России разъяснил: изменение срока платежа за жилое помещение и коммунальные услуги распространяется в т. ч. на февральские квитанции 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Минстрой России окончательно передал ФАС свои полномочия по установлению цен на техобслуживание внутриквартирного и внутридомового газового оборудования

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11.02.2026 № 75/пр «О признании утратившими силу приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 мая 2023 г. № 387/пр и внесенных в него изменений». 

Зарегистрирован 27 февраля 2026 года.

В чем суть 

С 1 марта только ФАС будет заниматься ценообразованием на техобслуживание бытового газового оборудования (ВДГО и ВКГО).

Минстрой свои полномочия утрачивает. 

Цены на обслуживание будут утверждаться так же, как и тарифы на газ. 

Напоминаем 

Сейчас цены устанавливаются газовщиками по методическим рекомендациям Минстроя. В ряде регионов они выросли более чем в 4 раза.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

ВС РФ: когда односторонние акты выполнения допработ не станут основанием для оплаты 

Определение ВС РФ от 06.02.2026 № 305-ЭС25-15762 по делу № А41-54140/2023

Подрядчик (госконтракт) не согласовал необходимость увеличения цены контракта на сумму дополнительных работ. 

При этом: 

🔵подрядчик выполнил эти работы; 
🔵подписал односторонние акты; 
🔵направил заказчику письмо о проведении допработ;
🔵заказчик возражения не представил. 

Тем не менее односторонние акты не могут быть основанием для оплаты, несмотря на отсутствие возражений заказчика.

Потому что подрядчик не согласовал необходимость увеличения цены контракта (в порядке, установленном законом № 44-ФЗ и условиями контракта).

🥲«Законы стройки» в MAX

Фонд развития территорий: пятилетние планы замены лифтов в РФ по итогам 2025 года выполнили на 17%

Все 79 регионов, где имеется устаревшее лифтовое оборудование, ранее утвердили пятилетние планы по его замене.

По словам первого замминистра строительства и ЖКХ Александра Ломакина, Минстрой России совместно с сенаторами и депутатами Госдумы РФ работает над совершенствованием законодательства для ускорения выполнения региональных планов по замене лифтового оборудования в многоквартирных домах.

В шести регионах выполнение планов по замене лифтов превысило 50%.

Во Владимирской области заменено 293 лифта, в Волгоградской — 612 лифтов, в Оренбургской — 278 лифтов, в Республике Крым - 239 лифтов, в Республике Тыва — 22 лифта, в Республике Северная Осетия – Алания — 101 лифт.

🥲«Законы стройки» в MAX

Земельные участки под строительство зданий, конфискованные у коррупционеров, разрешат продавать на торгах

Опубликован Законопроект № 1162925-8 «О внесении изменения в Земельный кодекс Российской Федерации». 

В чем суть  

Государству предоставляется право продавать земельные участки (ЗУ) под застройку, конфискованные в рамках антикоррупционного законодательства.    

Правительство инициативу одобрило с поправкой, что для всех остальных федеральных земель оставить механизм продажи через закон о содействии жилищному строительству. 

Напоминаем 

Сейчас Земельный кодекс запрещает продавать государственные ЗУ, предназначенные под строительство. 

Исключение составляет продажа без торгов (собственникам зданий, стоящих на участке, фермерам, гражданам под ИЖС и садоводство).

Однако на ЗУ, конфискованные у коррупционеров, не распространяется ни исключение, ни специальный механизм реализации федеральных земель под жилищное строительство.

  🥲«Законы стройки» в MAX