⛔️Новостройки рискуют превратиться в «мертвый груз»
Начало осени показало тревожную картину: в ряде регионов России рынок новостроек буквально захлебывается от переизбытка предложения. Лидеры — Дагестан, Тыва и Саратовская область, где темпы ввода жилья в десятки раз превышают реальные продажи.
Ситуация типична: застройщики не учитывают слабый платежеспособный спрос и продолжают «гнать квадратные метры», надеясь на чудо. Но чудо не случится — покупатели голосуют рублем, и рынок диктует свои правила.
На другом полюсе — регионы с острым дефицитом предложения: Петербург, Подмосковье, Тверь, Приморье. Здесь квартиры уходят быстрее, чем их успевают строить. Причины разные — от высокого спроса до ограничений по инфраструктуре, но итог один: жилье дорожает и становится еще менее доступным.
🧮 Россия получает двойной перекос. Одни регионы завалены непродаваемыми квартирами, другие страдают от дефицита. Решение — в гибкой политике застройщиков и адекватной коррекции объемов строительства. Игнорировать спрос — значит провоцировать кризис, а в недвижимости он всегда бьет больнее всего.
Начало осени показало тревожную картину: в ряде регионов России рынок новостроек буквально захлебывается от переизбытка предложения. Лидеры — Дагестан, Тыва и Саратовская область, где темпы ввода жилья в десятки раз превышают реальные продажи.
Ситуация типична: застройщики не учитывают слабый платежеспособный спрос и продолжают «гнать квадратные метры», надеясь на чудо. Но чудо не случится — покупатели голосуют рублем, и рынок диктует свои правила.
На другом полюсе — регионы с острым дефицитом предложения: Петербург, Подмосковье, Тверь, Приморье. Здесь квартиры уходят быстрее, чем их успевают строить. Причины разные — от высокого спроса до ограничений по инфраструктуре, но итог один: жилье дорожает и становится еще менее доступным.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Оказывается, все просто: перекрасить хрущёвки в яркие цвета. Мол, если стены будут цветные, то и жизнь заиграет красками. Видимо, депутаты считают, что уровень счастья россиян измеряется количеством слоёв краски, а не нулями в коммунальных квитанциях.
Только есть нюанс. Пока горожанам обещают радужные фасады, реальность перекрашивает бюджеты в сплошной серый. НДС повышается, тарифы ЖКХ растут быстрее, чем краска сохнет, ключевая ставка душит кредиты. Если уж перекрашивать, то не хрущёвки, а экономическую политику…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С октября 2025 года в регионах начнут работать ипотечные микрокредитные компании. Все они будут принадлежать субъектам РФ, а контролировать их станет ЦБ. Формально цель благородная — расширить доступ к жилью.
Но уже видно противоречие: ипотека через микрокредиты звучит тревожно. Временный мораторий на ограничение полной стоимости кредита до марта 2026-го может обернуться завышенными ставками.
⚖️Инструмент может помочь регионам, но при слабом контроле рискует превратиться в ещё один способ загнать людей в долги.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Дольщики «А101» собираются штурмовать офис продаж ЖК «Скандинавия»
Застройщик в очередной раз перенёс сроки сдачи в корпусе 36.3.1. Разрешение на его ввод в эксплуатацию «А101» получил 30 июля, а заселение должно было начаться 30 сентября. Однако этого не произошло, и покупатели вынуждены дальше платить за ипотеку и одновременно снимать жильё.
В то же время в проектной декларации срок сдачи увеличен на I квартал — до I кв. 2026 года.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ГК «А101» занимает 14-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,23.
Застройщик в очередной раз перенёс сроки сдачи в корпусе 36.3.1. Разрешение на его ввод в эксплуатацию «А101» получил 30 июля, а заселение должно было начаться 30 сентября. Однако этого не произошло, и покупатели вынуждены дальше платить за ипотеку и одновременно снимать жильё.
В то же время в проектной декларации срок сдачи увеличен на I квартал — до I кв. 2026 года.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ГК «А101» занимает 14-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,23.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🚧В Кемерове затопило школу
В школе № 91 прорвало трубу отопления на третьем этаже, вода стекала вниз и повредила классы. Сначала ученики сообщили о «канализации», но мэрия уточнила: авария произошла в батарее, работы уже начаты.
По словам школьников, администрация просила удалить видео происшествия. Если это так, то попытка скрыть проблему выглядит хуже самой аварии. Не менее важна не только оперативность ремонта, но и уважение к ученикам, которые имеют право говорить о том, что видят.
В школе № 91 прорвало трубу отопления на третьем этаже, вода стекала вниз и повредила классы. Сначала ученики сообщили о «канализации», но мэрия уточнила: авария произошла в батарее, работы уже начаты.
По словам школьников, администрация просила удалить видео происшествия. Если это так, то попытка скрыть проблему выглядит хуже самой аварии. Не менее важна не только оперативность ремонта, но и уважение к ученикам, которые имеют право говорить о том, что видят.
За три квартала текущего года общий объем инвестиций в российскую недвижимость упал на 8%, до 606 млрд₽. Однако картина неоднородна. Коммерческая недвижимость показала рост +5% (475 млрд₽), тогда как жилье просело в 1,6 раза (до 131 млрд₽).
Структура вложений говорит сама за себя:
жилье (22%) резко теряет позиции;
Инвесторы уходят от жилья, считая его слишком рискованным в условиях снижающейся покупательной способности и ограниченного спроса. Коммерческая недвижимость, наоборот, выигрывает от структурных изменений экономики: спрос на рабочие пространства и логистику выше, чем на квартиры.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Семейная ипотека трещит по швам
Грядущие изменения в программе семейной ипотеки обещают стать холодным душем для большинства родителей. Если сегодня семья с одним ребёнком платит около 31,4 тыс ₽ в месяц, то скоро платёж может вырасти до 43,5 тыс. — почти на 40% больше. Для 10% семей это станет критической чертой: они просто не смогут пройти по новым условиям. Под угрозой — 2,8 млн российских семей, мечтавших о собственной квартире.
Парадоксально, но на фоне ухудшения условий для большинства, многодетным предлагают щедрый бонус: ставку 4% и платёж всего 22,4 тыс. Однако таких семей — меньше 1% от всех участников программы. Выгода есть, но она достанется единицам.
Главная интрига — будущее рынка. Если рыночные ставки в ближайшие годы опустятся ниже «льготных», то вся идея семейной ипотеки попросту обнулится. Зачем переплачивать за льготу, если вторичка на рынке дешевле?
Грядущие изменения в программе семейной ипотеки обещают стать холодным душем для большинства родителей. Если сегодня семья с одним ребёнком платит около 31,4 тыс ₽ в месяц, то скоро платёж может вырасти до 43,5 тыс. — почти на 40% больше. Для 10% семей это станет критической чертой: они просто не смогут пройти по новым условиям. Под угрозой — 2,8 млн российских семей, мечтавших о собственной квартире.
Парадоксально, но на фоне ухудшения условий для большинства, многодетным предлагают щедрый бонус: ставку 4% и платёж всего 22,4 тыс. Однако таких семей — меньше 1% от всех участников программы. Выгода есть, но она достанется единицам.
Главная интрига — будущее рынка. Если рыночные ставки в ближайшие годы опустятся ниже «льготных», то вся идея семейной ипотеки попросту обнулится. Зачем переплачивать за льготу, если вторичка на рынке дешевле?
📌Ипотека на ИЖС — условия ужесточены: Банк России ограничил выдачу рискованных кредитов, доступ к займам станет сложнее.
📌ЕГРН — теперь содержит данные о членах семьи, участвовавших в приватизации. Это повышает прозрачность, но добавляет бюрократии.
📌МФО и ипотека — госмикрофинансовые организации смогут выдавать льготные ипотеки тем, кому отказали банки.
📌Недвижимость в ДНР и ЛНР — вводятся комиссии для проверки документов, украинские бумаги больше не действительны.
Правила стали строже и прозрачнее, но доступ к жилью — сложнее. Государство усиливает контроль, жертвуя удобством граждан.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Москва: инвестиции и промышленность
Первый в столице четырехэтажный промышленный технопарк получил статус МПТ
Объект будет построен в районе Отрадное. Здесь разместятся производственные, складские и офисные пространства, рассчитанные на предприятия обрабатывающей промышленности и компании инновационного сектора. Об этом сообщил Максим Ликсутов.
🚚 Ключевой особенностью будущего технопарка станет уникальное для столицы решение — четыре этажа с интегрированными авторампами. Такая планировка позволит грузовому транспорту напрямую заезжать на верхние этажи по винтовым пандусам и оптимизировать логистику внутри здания.
После введения в эксплуатацию технопарк создаст более трех тысяч новых рабочих мест для высококвалифицированных специалистов на сверо-востоке Москвы.
Объект будет построен в районе Отрадное. Здесь разместятся производственные, складские и офисные пространства, рассчитанные на предприятия обрабатывающей промышленности и компании инновационного сектора. Об этом сообщил Максим Ликсутов.
После введения в эксплуатацию технопарк создаст более трех тысяч новых рабочих мест для высококвалифицированных специалистов на сверо-востоке Москвы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Челябинске, Омске и Череповце сотрудники ФСБ провели масштабную спецоперацию. Возбуждено дело о мошенничестве в особо крупном размере: фигуранты из МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» Челябинска, по версии следствия, похитили более 41 млн ₽, выделенных на устранение аварий на коммунальных сетях. В деле также бизнесмены из Златоуста и Миасса.
🔍Механизм стар как система ЖКХ: контракты, подрядчики, завышенные сметы, фиктивные акты.
Там, где нет прозрачности, всегда всплывает коррупция — независимо от города и фамилий. Пока коммунальные миллионы будут оседать в схемах, аварии на сетях не закончатся. Мы ремонтируем трубы, но не систему — а значит, снова будем платить дважды.
#уголовнаяхроника
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В начале 2000-х трёхкомнатные квартиры были нормой, «однушки» — редкостью. Сегодня всё наоборот: рынок новостроек заполнили малогабаритки, а средняя площадь жилья сократилась с 66 до 53 кв.м.
Девелоперы строят не для семей, а для инвесторов и одиночек. Городская квартира превратилась из дома в актив — место для вложений, а не для жизни.
Современный город предлагает крышу, но не пространство. Простор и комфорт остались за городской чертой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Платить придётся всем
С октября 2026 года электроэнергия в России подорожает в среднем на около 11%, прогнозирует ФАС. Минимальные цены сохранятся в Иркутской области — менее 2 ₽ за кВт/ч, а максимальные — на Чукотке (до 12,6 ₽). В Донецкой и Луганской республиках рост составит до 50%, но даже после этого тарифы останутся одними из самых низких — около 2,8 ₽. В отдельных регионах — Хакасии, Херсонской и Запорожской областях — ожидается небольшое снижение.
Государство постепенно уравнивает энергетические тарифы по стране, приближая регионы с низкой стоимостью к среднероссийскому уровню. И хотя разница между регионами формально сокращается, платить больше будут все.
С октября 2026 года электроэнергия в России подорожает в среднем на около 11%, прогнозирует ФАС. Минимальные цены сохранятся в Иркутской области — менее 2 ₽ за кВт/ч, а максимальные — на Чукотке (до 12,6 ₽). В Донецкой и Луганской республиках рост составит до 50%, но даже после этого тарифы останутся одними из самых низких — около 2,8 ₽. В отдельных регионах — Хакасии, Херсонской и Запорожской областях — ожидается небольшое снижение.
Государство постепенно уравнивает энергетические тарифы по стране, приближая регионы с низкой стоимостью к среднероссийскому уровню. И хотя разница между регионами формально сокращается, платить больше будут все.
В Брянске руководство УК обвиняют в уклонении от уплаты налогов
Следствие утверждает: с февраля 2024 по март 2025 года руководитель заставляла партнёров переводить деньги не на счёт фирмы, а напрямую контрагентам. Такой «финансовый обход» позволил скрыть реальные доходы и нанёс бюджету ущерб более 16,5 миллионов ₽.
На первый взгляд — банальная схема. Но за ней стоит то, что в России давно стало почти нормой: часть бизнеса предпочитает выстраивать систему не вокруг эффективности, а вокруг ухода от ответственности. И пока одни платят налоги и борются за выживание, другие ищут лазейки, прикрываясь «оптимизацией».
Речь идёт не просто о 16 миллионах, а о доверии к бизнесу и справедливости. Без равных правил — нет честной экономики.
#уголовнаяхроника
Следствие утверждает: с февраля 2024 по март 2025 года руководитель заставляла партнёров переводить деньги не на счёт фирмы, а напрямую контрагентам. Такой «финансовый обход» позволил скрыть реальные доходы и нанёс бюджету ущерб более 16,5 миллионов ₽.
На первый взгляд — банальная схема. Но за ней стоит то, что в России давно стало почти нормой: часть бизнеса предпочитает выстраивать систему не вокруг эффективности, а вокруг ухода от ответственности. И пока одни платят налоги и борются за выживание, другие ищут лазейки, прикрываясь «оптимизацией».
Речь идёт не просто о 16 миллионах, а о доверии к бизнесу и справедливости. Без равных правил — нет честной экономики.
#уголовнаяхроника
Тайфун «Матмо» обрушился на южное побережье Китая, в районе Сюйвэнь (провинция Гуандун). Скорость ветра достигает 42 м/с, срывая вывески и дорожные знаки. Эвакуировано более 150 тыс человек, отменены авиарейсы, приостановлены школы и транспорт.
Стихия пришлась на праздничный период, что осложнило эвакуацию и логистику. По прогнозам, ливни и штормовой нагон вызовут локальные наводнения.
Повторяющиеся тайфуны показывают слабое звено — прибрежная инфраструктура всё ещё уязвима. Китаю стоит усилить защиту прибрежных городов и обновить стандарты безопасности, прежде чем следующая буря заставит делать это в панике.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Татарстане хотят свернуть программу бесплатных участков для многодетных, предложив вместо этого 200 тыс ₽ на семью. Причина проста — земли не хватает, очередь растёт, а выделенные 785 участков за 2025 год находятся вдали от городов.
Деньги — не равно дом. Сумма смешная на фоне реальных цен, а сам шаг выглядит как отказ от обязательств, прикрытый красивыми формулировками. Проблемы многодетных решаются не компенсациями, а реальной поддержкой и инфраструктурой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM