📊Инвестиции в недвижимость в России: смещение акцентов

За три квартала текущего года общий объем инвестиций в российскую недвижимость упал на 8%, до 606 млрд₽. Однако картина неоднородна. Коммерческая недвижимость показала рост +5% (475 млрд₽), тогда как жилье просело в 1,6 раза (до 131 млрд₽).

Структура вложений говорит сама за себя:
📌лидируют офисы (32%),
жилье (22%) резко теряет позиции;
📌склады (16%) и торговые площади (15%) сохраняют устойчивый спрос;
📌гостиницы (9%) и МФК (6%) остаются нишевыми.

Инвесторы уходят от жилья, считая его слишком рискованным в условиях снижающейся покупательной способности и ограниченного спроса. Коммерческая недвижимость, наоборот, выигрывает от структурных изменений экономики: спрос на рабочие пространства и логистику выше, чем на квартиры.

📆В октябре вступили в силу изменения в сфере жилья

📌Ипотека на ИЖС — условия ужесточены: Банк России ограничил выдачу рискованных кредитов, доступ к займам станет сложнее.
📌ЕГРН — теперь содержит данные о членах семьи, участвовавших в приватизации. Это повышает прозрачность, но добавляет бюрократии.
📌МФО и ипотека — госмикрофинансовые организации смогут выдавать льготные ипотеки тем, кому отказали банки.
📌Недвижимость в ДНР и ЛНР — вводятся комиссии для проверки документов, украинские бумаги больше не действительны.

Правила стали строже и прозрачнее, но доступ к жилью — сложнее. Государство усиливает контроль, жертвуя удобством граждан.

Первый в столице четырехэтажный промышленный технопарк получил статус МПТ

Объект будет построен в районе Отрадное. Здесь разместятся производственные, складские и офисные пространства, рассчитанные на предприятия обрабатывающей промышленности и компании инновационного сектора. Об этом сообщил Максим Ликсутов.

🚚 Ключевой особенностью будущего технопарка станет уникальное для столицы решение — четыре этажа с интегрированными авторампами. Такая планировка позволит грузовому транспорту напрямую заезжать на верхние этажи по винтовым пандусам и оптимизировать логистику внутри здания.

После введения в эксплуатацию технопарк создаст более трех тысяч новых рабочих мест для высококвалифицированных специалистов на сверо-востоке Москвы.

💰Когда вода превращается в золото

В Челябинске, Омске и Череповце сотрудники ФСБ провели масштабную спецоперацию. Возбуждено дело о мошенничестве в особо крупном размере: фигуранты из МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» Челябинска, по версии следствия, похитили более 41 млн ₽, выделенных на устранение аварий на коммунальных сетях. В деле также бизнесмены из Златоуста и Миасса.

🔍Механизм стар как система ЖКХ: контракты, подрядчики, завышенные сметы, фиктивные акты.

Там, где нет прозрачности, всегда всплывает коррупция — независимо от города и фамилий. Пока коммунальные миллионы будут оседать в схемах, аварии на сетях не закончатся. Мы ремонтируем трубы, но не систему — а значит, снова будем платить дважды.

#уголовнаяхроника

❌Город без пространства

В начале 2000-х трёхкомнатные квартиры были нормой, «однушки» — редкостью. Сегодня всё наоборот: рынок новостроек заполнили малогабаритки, а средняя площадь жилья сократилась с 66 до 53 кв.м.

Девелоперы строят не для семей, а для инвесторов и одиночек. Городская квартира превратилась из дома в актив — место для вложений, а не для жизни.

Современный город предлагает крышу, но не пространство. Простор и комфорт остались за городской чертой.

💵Землю заменили деньгами

В Татарстане хотят свернуть программу бесплатных участков для многодетных, предложив вместо этого 200 тыс ₽ на семью. Причина проста — земли не хватает, очередь растёт, а выделенные 785 участков за 2025 год находятся вдали от городов.

Деньги — не равно дом. Сумма смешная на фоне реальных цен, а сам шаг выглядит как отказ от обязательств, прикрытый красивыми формулировками. Проблемы многодетных решаются не компенсациями, а реальной поддержкой и инфраструктурой.

⛔️Мэр Екатеринбурга ищет выход из политического тупика

Алексей Орлов, похоже, доживает последние недели на своем посту. По словам источников, до конца ноября он рассчитывает понять, останется ли во власти или начнет искать новое место — вероятнее всего, в Северо-Западном федеральном округе, где уже пробует наладить связи с новым полпредом Руденей.

Сценарий продления полномочий выглядит всё менее реалистичным. Орлов — человек из прежней управленческой команды, и в условиях «зачистки» старых кадров его сохранение выглядело бы аномалией. Пока силовые структуры к нему не проявляют интереса, хотя его опыт в руководстве Свердловской области теоретически мог бы открыть много чувствительных тем — например, приватизацию «Облкоммунэнерго».

✍️Орлов пытается сыграть партию, в которой у него уже нет фигур. Система обновляется не ради эффективности, а ради демонстрации контроля — и мэр, каким бы лояльным ни был, стал символом старого периода.

Группа «Самолет» опубликовала операционные результаты за III кв. 2025 года

Ключевое:
🔹Объем продаж первичной недвижимости вырос на 54% и составил 77,1 млрд руб. (354,8 тыс. кв. м);

🔹 Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 65%, до 11,2 тыс.;

🔹 Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 56%;

🔹 Cредняя цена за кв. м составила 213,3 тыс. руб.
 
Комментарий финансового директора Группы «Самолет» Нины Голубничей:

«По итогам II квартала компания показала уверенные и ожидаемые результаты – наши продажи выросли год к году в натуральном и денежном выражении на 52% и 54% соответственно. Мы также отметили увеличение доли рыночной ипотеки. Увеличилась доля продаж со 100% оплатой. В отчетном квартале мы планомерно снижали долю рассрочки в структуре продаж, что в рамках операционных целей команды в этом году. Средняя цена за квадратный метр незначительно выросла год к году, что связано с ростом доли продаж продуктов без отделки».

 
Кроме того, «Самолет» подтвердил план по выходу на объем продаж по итогам 2025 года не ниже уровня 2024 года. А также в IV квартале готовится к старту продаж в более чем двух новых городах.

Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

«Мы планируем завершить 2025 год в ТОП-30 застройщиков России, а к 2026-му — войти в ТОП-20»,— председатель правления «Паритета» Павел Галкин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

🟠Выход на новые рынки жилья
«Рассматриваем новые площадки, включая южные регионы и Москву, хотя пока не совершили покупок. Выход на новые рынки очень сложен из-за региональных законодательств и различий в подходах к проектированию и мастер-планам. Москва и юг — самые сложные, но и самые привлекательные регионы».

🟠Борьба за доли рынка
«Активно боремся за долю рынка, стремясь войти в пятерку лидеров в Екатеринбурге и Тюмени».

🟠Про архитектурно-брендинговую компанию DEVISION
«Сегодня наше проектное подразделение выполняет 43% проектов для "Паритета", а наша базовая цель — 30% уже в 2026-м. И сегодня стратегическая задача, чтобы DEVISION и дальше развивался как самостоятельный институт, формируя рынок».

🟠Возвращение к строительству недвижимости для жильцов ветхого фонда
 «Мы видим новый интерес к этому в небольших населенных пунктах. У нас есть опыт строительства 3-5-этажных домов за 4 месяца и собственный генподрядчик, способный мобилизоваться в любой регион».

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Паритет Девелопмент» занимает 13-е место в домашнем регионе — Тюменской области — по объему текущего строительства жилья.

😢 Лифты стоят — люди страдают

В Красноярске, сразу в трёх многоэтажных домах на улице Щорса полностью отключили все лифты. Это касается домов, где живут пенсионеры и люди с ограничениями по здоровью. Жители вынуждены подниматься и спускаться по лестнице.

🛗 В одном из домов один лифт всё же удалось запустить, но он не поднимается выше третьего или пятого этажа — на верхние этажи добраться на нём нельзя.

Лифт работает с перебоями:

✍️ двери скрипят;
✍️ свет часто гаснет;
✍️ кнопки не реагируют на нажатие с первого раза.

💳 УК решила отключить лифты из-за долгов перед фирмой, обслуживающей подъёмники. Подрядчик не получал оплату, и сейчас УК ведёт переговоры, чтобы заключить договор с другой компанией.

🚨 В прокуратуре заявили, что подобное отключение — незаконно, т.к. страдают жильцы, которые платят вовремя.

Помимо этого, из-за долгов УК у местных жителей отключили холодную воду, не производится ремонт подъездов, а мусоропроводы и вовсе пугают своей запущенностью.