💵Землю заменили деньгами

В Татарстане хотят свернуть программу бесплатных участков для многодетных, предложив вместо этого 200 тыс ₽ на семью. Причина проста — земли не хватает, очередь растёт, а выделенные 785 участков за 2025 год находятся вдали от городов.

Деньги — не равно дом. Сумма смешная на фоне реальных цен, а сам шаг выглядит как отказ от обязательств, прикрытый красивыми формулировками. Проблемы многодетных решаются не компенсациями, а реальной поддержкой и инфраструктурой.

⛔️Мэр Екатеринбурга ищет выход из политического тупика

Алексей Орлов, похоже, доживает последние недели на своем посту. По словам источников, до конца ноября он рассчитывает понять, останется ли во власти или начнет искать новое место — вероятнее всего, в Северо-Западном федеральном округе, где уже пробует наладить связи с новым полпредом Руденей.

Сценарий продления полномочий выглядит всё менее реалистичным. Орлов — человек из прежней управленческой команды, и в условиях «зачистки» старых кадров его сохранение выглядело бы аномалией. Пока силовые структуры к нему не проявляют интереса, хотя его опыт в руководстве Свердловской области теоретически мог бы открыть много чувствительных тем — например, приватизацию «Облкоммунэнерго».

✍️Орлов пытается сыграть партию, в которой у него уже нет фигур. Система обновляется не ради эффективности, а ради демонстрации контроля — и мэр, каким бы лояльным ни был, стал символом старого периода.

Группа «Самолет» опубликовала операционные результаты за III кв. 2025 года

Ключевое:
🔹Объем продаж первичной недвижимости вырос на 54% и составил 77,1 млрд руб. (354,8 тыс. кв. м);

🔹 Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 65%, до 11,2 тыс.;

🔹 Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 56%;

🔹 Cредняя цена за кв. м составила 213,3 тыс. руб.
 
Комментарий финансового директора Группы «Самолет» Нины Голубничей:

«По итогам II квартала компания показала уверенные и ожидаемые результаты – наши продажи выросли год к году в натуральном и денежном выражении на 52% и 54% соответственно. Мы также отметили увеличение доли рыночной ипотеки. Увеличилась доля продаж со 100% оплатой. В отчетном квартале мы планомерно снижали долю рассрочки в структуре продаж, что в рамках операционных целей команды в этом году. Средняя цена за квадратный метр незначительно выросла год к году, что связано с ростом доли продаж продуктов без отделки».

 
Кроме того, «Самолет» подтвердил план по выходу на объем продаж по итогам 2025 года не ниже уровня 2024 года. А также в IV квартале готовится к старту продаж в более чем двух новых городах.

Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

«Мы планируем завершить 2025 год в ТОП-30 застройщиков России, а к 2026-му — войти в ТОП-20»,— председатель правления «Паритета» Павел Галкин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

🟠Выход на новые рынки жилья
«Рассматриваем новые площадки, включая южные регионы и Москву, хотя пока не совершили покупок. Выход на новые рынки очень сложен из-за региональных законодательств и различий в подходах к проектированию и мастер-планам. Москва и юг — самые сложные, но и самые привлекательные регионы».

🟠Борьба за доли рынка
«Активно боремся за долю рынка, стремясь войти в пятерку лидеров в Екатеринбурге и Тюмени».

🟠Про архитектурно-брендинговую компанию DEVISION
«Сегодня наше проектное подразделение выполняет 43% проектов для "Паритета", а наша базовая цель — 30% уже в 2026-м. И сегодня стратегическая задача, чтобы DEVISION и дальше развивался как самостоятельный институт, формируя рынок».

🟠Возвращение к строительству недвижимости для жильцов ветхого фонда
 «Мы видим новый интерес к этому в небольших населенных пунктах. У нас есть опыт строительства 3-5-этажных домов за 4 месяца и собственный генподрядчик, способный мобилизоваться в любой регион».

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Паритет Девелопмент» занимает 13-е место в домашнем регионе — Тюменской области — по объему текущего строительства жилья.

😢 Лифты стоят — люди страдают

В Красноярске, сразу в трёх многоэтажных домах на улице Щорса полностью отключили все лифты. Это касается домов, где живут пенсионеры и люди с ограничениями по здоровью. Жители вынуждены подниматься и спускаться по лестнице.

🛗 В одном из домов один лифт всё же удалось запустить, но он не поднимается выше третьего или пятого этажа — на верхние этажи добраться на нём нельзя.

Лифт работает с перебоями:

✍️ двери скрипят;
✍️ свет часто гаснет;
✍️ кнопки не реагируют на нажатие с первого раза.

💳 УК решила отключить лифты из-за долгов перед фирмой, обслуживающей подъёмники. Подрядчик не получал оплату, и сейчас УК ведёт переговоры, чтобы заключить договор с другой компанией.

🚨 В прокуратуре заявили, что подобное отключение — незаконно, т.к. страдают жильцы, которые платят вовремя.

Помимо этого, из-за долгов УК у местных жителей отключили холодную воду, не производится ремонт подъездов, а мусоропроводы и вовсе пугают своей запущенностью.

⛔️Москва перестала строить

За третий квартал 2025 года в столице стартовало всего семь проектов, что стало минимумом за десятилетие. Ипотека выше 20%, кредиты душат девелоперов, а спрос исчез вместе с льготами.

Даже крупные компании достраивают старое и раздают рассрочки. В Новой Москве — лишь два новых проекта против шести год назад.

Рынок сжался на треть, а строить стало рискованно и бессмысленно, пока ставки не упадут хотя бы до 7%. Без дешёвых денег бетон не движется.

Из-за нехватки мигрантов застройщики начали срывать сроки

Такое мнение на ОТВ в программе «Акцент» озвучила глава портала Всеостройке. рф и директор Альянса девелоперов по разработке и внедрению технологий ИИ Светлана Опрышко.

«В I квартале этого года на стройках не хватало 160 тысяч специалистов, к 2030 году – будет уже 850 тысяч. Застройщики не просто так неведомыми путями загоняют на стройки мигрантов, нет других вариантов: кто-то должен дом строить. Один из крупнейших застройщиков официально срывает сроки проектов только потому, что у них некому строить. Финансовые модели не были рассчитаны на текущую экономическую ситуацию, когда стало сильно меньше людей».

Девелоперы везут рабочую силу из других стран, но это приводит к удорожанию проектов.

«Откуда только не везут сегодня рабочих: из Бангладеша, Индии, ото всюду. Только чтобы были рабочие руки, хотя понятно, они обходятся дороже, со всеми этими переездами, но стараются выйти из положения».

Решить дефицит кадров с помощью обязательной отработки студентов-бюджетников (такой вариант недавно предложил глава Минстроя РФ), по мнению Светланы Опрышко, не получится, надо менять статус рабочих профессий.

«Зарплаты сейчас достаточно высокие на стройке, они выросли в 2,5 раза. Надо прививать любовь, менять статус профессии слесаря, сантехника, штукатура. [Надо ли вводить обязательную отработку студентов-бюджетников?] Нет. Студента пока там обучат, это же все равно затраты на практическое его обучение, интеграцию, калибровку. Если он будет по году работать, это не принесет результат, не закроет дефицит, но увеличит затраты. Это не решение. Дефицит в 160 тысяч – точно не закроется».

Почему люди не охотно идут работать строителями?

🤔 - это все равно низкооплачиваемый труд

🙏🏻 - это тяжелая работа в любую погоду

🥱 - это не престижная работа

♥️ - всё и сразу

Подписаться на 4 канал | Мы в MAX

📝Рассрочка от застройщика становится законной

Госдума всерьёз взялась за узаконивание рассрочек от застройщиков — того самого инструмента, который давно живёт в серой зоне и фактически заменяет ипотеку для тех, кто не хочет связываться с банками.

Благородная цель — уравнять банки и застройщиков в правах на защиту залогового имущества. Проще говоря, чтобы строители могли так же надёжно забирать обратно квартиру, если покупатель внезапно перестанет «дружить с рассрочкой».

Ведь по сути это та же ипотека, только с другим логотипом на бумагах. Проценты, штрафы, риски — всё останется. Разница лишь в том, что теперь застройщики смогут продавать неликвид и недостроенные мечты с юридической поддержкой государства.

⚖️Дольщики против застройщиков

В России дольщики всё чаще оказываются в роли проигравших, даже когда формально выигрывают. Суды признают вину застройщиков, но суммы компенсаций выглядят издевательски: вместо заявленных 600 тыс — максимум двести.

Проблемы у всех одинаковые: трещины в стенах, задержки сроков, метры не совпадают с проектом. Когда-то дольщикам удавалось выбить больше, сейчас же надежда тает вместе с доверием к правосудию. Моратории, связи застройщиков, усталость судов от «мелких исков» — каждый раз находится причина.

Система работает не на защиту граждан, а на сохранение комфорта застройщиков. Как следствие, понятие справедливости обесценивается быстрее, чем квадратный метр на этапе котлована.

🔎Сфера ЖКХ снова в центре внимания

И не по приятному поводу. Матвиенко раскритиковала УК за то, что рост коммунальных платежей в регионах часто прикрывает обычное жонглирование цифрами. Под видом «производственных затрат» списываются траты на элитные автомобили, командировки и отдых на морях.

По данным Генпрокуратуры, выявлено свыше 5,7 млрд ₽ неоправданных расходов. Эти деньги не упали с неба — их заплатили граждане, фактически финансируя роскошь отдельных менеджеров.

🖋️Пока коммунальные деньги можно тратить безнаказанно, «креативное» управление останется нормой, а платить за него продолжат обычные жители.

💸Прокуратура Калининграда выявила масштабную растрату в региональном Фонде капремонта

Генеральный директор фонда Олег Туркин и шестеро его подчинённых потратили 9,1 млн ₽ из бюджета на корпоративы и развлекательные мероприятия в период с 2020 по 2024 год. Вся эта сумма — средства, предназначенные на ремонт общего имущества в МКД.

Прокуратура уже направила материалы дела в Ленинградский районный суд, возбуждено уголовное дело по факту растраты.

Безнаказанность и слабый контроль за расходованием бюджетных средств порождают коррупцию. Фонд капитального ремонта — структура, напрямую влияющая на качество жизни тысяч людей. Ситуация вызывает резонный вопрос: сколько ещё подобных историй скрыто в других регионах?

#уголовнаяхроника

📌Штрафы за монополию в МКД станут реальностью

В ближайшие недели Госдума рассмотрит законопроект, который обещает встряхнуть рынок интернет-услуг в жилых домах. УК, привыкшие диктовать, кто именно из провайдеров получит доступ к жильцам, теперь рискуют серьезно заплатить за подобную избирательность.

Проект предполагает ощутимые штрафы: для юридических лиц (от 100 тыс до полумиллиона ₽), при повторном нарушении — до миллиона. Для должностных лиц — до 50 тыс. Формально это звучит грозно, но на практике юристы уже предупреждают: крупные УК и застройщики такие суммы просто включат в расходы. А обжалование штрафов в суде может стать рутиной.

✍️Сейчас депутаты обсуждают, как сделать норму рабочей: возможно, выделят её в отдельную статью и четко пропишут случаи, когда отказ провайдеру действительно оправдан. Это уже будет шаг к здравому смыслу.

🔗Зэки-дизайнеры: новая тюремная эстетика

Депутатам предлагают разработать законопроект, позволяющий обучать заключённых дизайну интерьеров. Логика проста: жизнь в камере — лучшая школа эргономики, дисциплина и подчинение — идеальные качества для проектировщика.

Идея вроде бы полезная, но выглядит как насмешка: «коливинг» без выхода и «коворкинг» под замком.

🫤Если цель — помочь людям вернуться к нормальной жизни, стоит строить программы реабилитации, а не превращать колонии в пародию на дизайн-студии.

💸Платим больше — живём хуже

В 2020 году к застройщикам подали 22,8 тысячи исков, в 2024-м — уже 78,2 тысячи. Сумма требований выросла с 9,8 до 49,5 млрд ₽. Жалоб больше в 3,5 раза, денег — в 5.

Строить хуже стали не случайно. Льготная ипотека сделала своё: покупают всё, значит, качество можно урезать. Материалы дорожают, квадратные метры бьют рекорды, а средняя компенсация по судам — всего 200 тысяч.

Новых проектов почти нет: за третий квартал в московской агломерации — лишь 7 против 12 годом ранее. Цены растут, доходы стоят. Собственное жильё и подержанная иномарка — уже роскошь, а «средняя зарплата» в 150 тысяч — миф.

💰Рынок жилья окончательно перешёл от строительства к выжиманию денег. Качество упало, цены выросли — идеальная формула цинизма.

«Формируется большой отложенный спрос, который впоследствии приведет к буму на рынке проектирования» 

— поделился Олег Савельев, генеральный директор «ЦентрГрадПроект»

Собрали для вас основные тезисы из эксклюзивного интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко:

🟠Об отложенном спросе
Сегодня рынок проектирования выглядит стагнирующим, но это временно. Олег Савельев отмечает, что для компаний с высокой продуктовой составляющей, специалистами-экспертами в своем штате в ближайшем будущем появится большое количество интересных задач.

🟠О цифровизации и ИИ
Некоторые проектировщики уже начинают использовать ИИ — прежде всего в графике и для рендеров. Однако Олег Савельев уверен, что искусственный интеллект станет помощником, но никогда не заменит проектировщика.

🟠О будущем проектирования
«На текущий момент для себя перспективным видим развитие в BIM-моделировании. Создаем у себя довольно-таки много индивидуальных плагинов и скриптов для оптимизации рутинных процессов и активно занимаемся программированием для того, чтобы облегчить сотрудникам работу над конструктивными и инженерными моделями».

Справочно:
«ЦентрГрадПроект» — проектная компания, специлизирующаяся на создании объектов медицинского назначения, школ и детских садов, жилья и инженерной инфраструктуры. Среди клиентов – органы исполнительной власти, российские инвестиционные, строительные и девелоперские компании, в том числе федеральный девелопер Брусника.