Заказчик отсудил у генподрядчика “Сибирь-Арены” 175 млн💸

Арбитражный суд обязал подрядчика «Элинальфа» предоставить обеспечение гарантийных обязательств по строительству ледового дворца «Сибирь-Арена» — 175,5 млн ₽. Контракт 2020 года с ценой 3,5 млрд вырос до 7,2 млрд, но подрядчик не выполнил требование о гарантиях и даже не явился в суд.

Параллельно идёт другой спор почти на 10 млрд ₽: заказчик обвиняет подрядчика в неосновательном обогащении, а тот требует 2,57 млрд встречным иском.

Проект «Сибирь-Арены» показывает кризис госконтрактов: цена растёт, сроки тянутся, а ответственность исчезает. Таким образом, каждая арена рискует стать ареной судебных баталий.

🆘Сигнал тревоги для российской экономики

Российская строительная отрасль переживает серьезный спад: производство ключевых стройматериалов рушится. По данным специалистов, выпуск кирпича может снизиться на 7,3% уже в этом году, а к 2030-му — обвалиться почти наполовину. Железобетон теряет до 16,7%, бетон — 3–4%. Цемент, кровельные и керамические материалы тоже идут вниз.

❤️Причина очевидна — замедление темпов строительства. Госпроекты буксуют, а коммерческие девелоперы замирают из-за высоких ставок и падающего спроса. По сути, это цепная реакция: меньше строек — меньше заказов, меньше заказов — падение производства, без которого отрасль просто деградирует.

Инвесторы не верят в завтрашний день. Если государство не вмешается посредством запуска инфраструктурных и жилищных программ, через пять лет рынок может схлопнуться до уровня начала 2000-х.

Глава Крымского района присвоил землю на 2 млрд💸

По версии следствия, Сергей Лесь вместе с родственниками через махинации оформил на себя 109 земельных участков стоимостью около 2 млрд ₽. Земли, принадлежавшие муниципалитету, использовались для строительства торговых центров, кафе и ресторанов — фактически превращены в частный бизнес-актив.

Сам чиновник дал интервью местной газете и прокомментировал происходящее:

«Я стал костью в горле у нескольких дельцов, которые на протяжении многих лет успешно обделывали свои делишки, и никто им не пытался воспрепятствовать».

Земля — главный ресурс в регионах, и именно вокруг неё строятся самые громкие коррупционные схемы. Пока чиновники распоряжаются общественными ресурсами как личной собственностью, никакие нацпроекты и реформы не будут работать.

❌В Подмосковье хотят запретить покупку жилья за наличку, если она дороже 1 млн ₽

Инициатива подается как мера против отмывания денег и для повышения прозрачности рынка.

На деле это удар по тем, кто копил годами, хранил деньги «под подушкой» и теперь просто не сможет купить квартиру без банка. Такой запрет — не про безопасность, а про контроль. Государство всё чаще вмешивается в личные сделки под предлогом заботы, но на деле выстраивает тотальную финансовую прозрачность, выгодную лишь самому государству.

Если закон примут, наличные окончательно превратятся в прошлый век. Под видом «борьбы с рисками» нас плавно переводят в безналичное будущее, где свободы станет меньше, а прозрачности прибавится только в кошельках граждан.

📍Китай показал, как выглядит будущее энергетики

В Талатанском солнечном парке, среди разреженного воздуха и дзенского холода, раскинулось поле кремниевых зеркал на 420 км².

Высота — почти три километра над уровнем моря. Воздух прозрачный, солнце светит, как прожектор, холод помогает панелям выдавать больше энергии. Природа и физика дружно работают на компартию.

И это только начало: к 2028 году площадь удвоят, а к 2030 мощность увеличат в пять раз. Уже сейчас — 17 гигаватт. А ночью, пока солнце отдыхает, не спят горные ветра и гидроэлектростанции — вместе они подкармливают китайские дата-центры.

💯Пока Запад спорит, кто виноват в изменениях климата, Китай просто взял и подключил Тибет к розетке будущего. Если что и спасёт планету — то не плакаты «Save the Earth», а 420 км² кремния на высоте 3000 метров.

📉Строительство торговых центров в России обвалилось

В этом году ввод новых площадей упадет на 11%, до 280 тыс кв.м. — в десятки раз меньше, чем 10 лет назад.

Причины кроются в дорогих кредитах, росте затрат и переходе покупателей в онлайн. Девелоперы строят только небольшие локальные центры. Выживают лишь ТЦ с развлечениями, кафе и дискаунтерами, которые удерживают трафик.

✏️Эпоха гигантских моллов закончилась. Будущее — за компактными «центрами жизни» у дома, а не за мраморными дворцами потребления.

Девелопер, филантроп, инвестор и основатель «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер показал нам свой проект в горах Сочи — «Benefit Collection Sochi Chalet»

Это премиальный гостиничный комплекс в Горной Олимпийской Деревне в 2 минутах ходьбы от подъемников. В проекте только открыли продажи первых корпусов, и можно зайти от 37,4 млн.

«Benefit Collection Sochi Chalet» включает:
🟠5* отель;
🟠спа-комплекс премиального уровня;
🟠термальный комплекс с бассейном под открытым небом;
🟠гастрономический кластер, состоящий из 8 ресторанов и баров.

В первую очередь мы оценили расположение — на высоте 1100 метров — откуда открывается панорамный вид на горы.

«Benefit Collection Sochi Chalet» предлагает лоты премиум-класса площадью от 34 до 220 «квадратов». Срок сдачи: 2026 год.

Ну и это только первый из шести курортных проектов Владимира в Сочи😱

Полное видео доступно по ссылкам:
➖ Дзен
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ ВК

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 79-е место в РФ по объемам строительства жилья. Надежность — 4,22.

💸Новосибирское метро обанкротилось раньше, чем достроилось

Суд ввёл процедуру банкротства в отношении МУП «Метро МиР» — компании, ответственной за строительство новосибирского метро. Предприятие признало долг более 200 млн ₽ перед подрядчиком «СпецТрансСтрой», но расплатиться не смогло.

Проект станции «Спортивная» стал финальной точкой: работы почти завершили, но после конфликтов и расторжения контракта стройку передали другой фирме.

Очередное банкротство в сфере госконтрактов — показатель того, как неумение управлять и зависимость от «своих» подрядчиков медленно закапывают под землёй не только метро, но и доверие к власти.

💸Застройщики теряют землю под ногами

Индекс застройщиков на Московской бирже с сентября снизился на 26% — в 2,5 раза сильнее общего падения рынка. Причины очевидны: сокращение спроса на жильё, высокая стоимость ипотеки и растущая осторожность инвесторов. За январь–август продажи новостроек упали на 17% по площади и на 8% по денежному выражению.

🖋️Модель роста, основанная на дешёвом кредите и постоянном спросе, больше не работает. Инвесторы ожидают от застройщиков не агрессивных планов расширения, а финансовой устойчивости и прозрачности.

Без адаптации к новым условиям — оптимизации себестоимости, изменения структуры проектов и пересмотра ипотечных механизмов — сектор рискует утратить роль драйвера экономики.

🌙 30 дней ночи по-воронежский

В надземном пешеходном переходе на улице Загоровского были отключены лифты, откуда вытекали традиционные проблемы для мобильности пожилых и родителей с детьми.

Свободно ориентироваться в таких условиях было крайне проблематично, и можно только гадать, сколько людей могло споткнуться или случайно упасть в помещении.

💡Освещение в переходе работало лишь наполовину, создавая полумрак в вечернее время. Не хватало даже уличного света, чтобы разглядеть, что там происходит в потёмках.

«Как сообщает комбинат благоустройства, в настоящее время все лифты работают в штатном режиме. Подрядная организация также провела работы по отладке освещения»,

— сообщили в мэрии города.

Сейчас проблемы устранены.

Собрали интересное с выступления замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина на Международном жилищном конгрессе

🟠Минстрой России практически договорился с Центробанком по параметрам рассрочки после ввода жилья в эксплуатацию.

«Здесь мы сильно продвинулись. Курирующий вице-премьер Марат Хуснуллин на прошлой неделе проводил совещание, где на самом деле очень сблизились с Центральным банком по тому, как это будет сделано с учетом службы кредитных историй для того, чтобы человек мог обслуживать эту рассрочку, понимал, что у него хватит ресурсов это сделать, и банки понимали. Не так это просто, но это будет. Мы практически договорились».

🟠Сформированного решения об изменении параметров программы «Семейная ипотека» в настоящий момент нет. В этом году на субсидирование ипотеки в бюджете заложены «колоссальные денежные средства».

🟠Аукционы на покупку участков будут проводиться среди застройщиков в новых регионах.

«То есть больше земля бесплатно застройщикам под жилищное строительство не передается, в скором времени все пойдет через аукционы, потому что конкуренция между застройщиками серьезная».

🟠Замминистра также пояснил, что среди городов с перегретым рынком оказались Тюмень, Новосибирск, Краснодар, некоторые города и муниципальные образования в Краснодарском крае и Московской области, некоторые локации в Ленинградской области.

🟠В этом году ввод прогнозируется на уровне 100-102 млн кв.м жилья, из которых больше половины — ИЖС. Стасишин отметил снижение числа выхода новых проектов и падение рентабельности до 12-15%.

🟠Он рассказал, что следует придумать схему, чтобы после 1 января 2026 года (окончание моратория) не случилось списание штрафов с застройщиков за 2023, 2024 и 2025 годы, так как могут произойти неприятные случаи.